Акт о выявленных недостатках на строительные работы

Строительная площадка — не поле для конфликтов | Экономическая газета

Акт о выявленных недостатках на строительные работы

«Объект сдал! — Объект принял!» — такой нормальный диалог между заказчиками и подрядчиками на строительных площадках, особенно в секторе жилья, скорее исключение, чем правило. Сроки, объемы, качество, оплата — вокруг этих позиций в момент приемки работ чаще всего разгораются конфликты, точку в которых нередко ставит лишь судья.

Можно ли избежать разногласий? Как оценить договорные позиции и действия сторон? На каких условиях участники договора вправе отказаться от приемки некачественных работ? Ответить на эти и другие вопросы читателей «Экономической газеты» мы попросили опытного юриста-хозяйственника, директора юридической фирмы ООО «Степановский, Папакуль и партнеры» Александра СТЕПАНОВСКОГО.

ПО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ заказчик обязан не только принять результаты работ, но и оплатить подрядчику их стоимость. Поэтому первый и главный совет заказчику — принимать активное участие в приемке выполненных строительных работ и надлежащим образом оформлять результаты приемки работ.

Надо прежде всего выяснить, что и насколько качественно сделано подрядчиком по договору. Указание в акте приемки на несоответствие принимаемых работ условиям договора является основанием для полного или частичного освобождения заказчика от их оплаты, поскольку в соответствии с п.

1 ст. 709 ГК подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от объемов строительства и требований, предусмотренных в проектно-сметной документации и обязательных для сторон строительных нормах и правилах. А согласно п.

44 Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утв. постановлением Совмина от 15.09.

1998 № 1450 (далее — Правила № 1450), некачественно выполненные строительные работы оплате не подлежат, не оплачиваются до устранения дефектов и последующие технологически связанные с ними работы.

Таким образом, заказчик поступит правильно, если в акте приемки подробно укажет на все недостатки принимаемых работ. Специально обращаем внимание на этот момент, т.к.

известны неоднократные случаи, когда хозяйственные суды признавали отказ заказчика от подписания акта, составленного подрядчиком, немотивированным по той причине, что в отказе не были подробно изложены выявленные недостатки строительных работ.

Акт приемки обязательно должен быть направлен подрядчику для подписания.

Вместе с тем отказ подрядчика от подписания акта приемки не влияет на его юридическую силу. Наличие акта, подписанного заказчиком, свидетельствует о том, что он исполнил свои обязанности по приемке работ. И в случае судебного разбирательства уже подрядчику придется доказывать факт надлежащего качества выполненных работ.

Рассмотрев общие вопросы приемки, перейдем к частным.

НОРМАТИВНЫМИ актами в области строительства установлена обязанность сторон договора подряда по освидетельствованию скрытых работ. В частности, о необходимости освидетельствования указывается в п. 36 Правил № 1450. Кроме этого, СНиП 3.01.

01-85 «Организация строительного производства» устанавливают, что акт освидетельствования скрытых работ должен составляться на завершенный процесс, выполненный самостоятельным подразделением исполнителей. Акты освидетельствования принимаются комиссией в составе подрядчика и заказчика.

Без этих актов выполнение последующих работ запрещается.

проблема возникает тогда, когда обнаруживается, что заказчик не привлекался подрядчиком для освидетельствования скрытых работ, соответствующие акты не составлялись.

Имеет ли заказчик право в этом случае отказаться от приемки результата работ в целом? Это зависит от конкретных обстоятельств, складывающихся в ходе приемки, поскольку такое основание для отказа законодательством прямо не предусмотрено.

Вместе с тем отсутствие названных актов само по себе не говорит о том, что скрытые работы подрядчиком не производились либо качество их не соответствует договору.

Следовательно, если при приемке объекта обнаруживается, что освидетельствование скрытых работ в установленном порядке не проводилось, то заказчик, будучи по законодательству обязанным осуществить приемку результата работ, вправе потребовать от подрядчика иные доказательства факта выполнения скрытых работ и их надлежащего качества. Речь идет в первую очередь о журнале производства работ, в котором фиксируются результаты операционного контроля, а также о журналах входного контроля продукции и авторского надзора, технологических картах и другой исполнительной документации, ведение которой обязательно для подрядчика.

ВСЛУЧАЕ когда подрядчик не представляет документацию на скрытые работы, заказчик, на наш взгляд, вправе отказаться от их приемки, а также технологически связанных с ними результатов работ.

Основанием для отказа от приемки будет ненадлежащее исполнение подрядчиком обязанности по передаче результата работ. Очевидно, что подрядчик в этом случае обратится в суд с иском о взыскании стоимости работ по договору.

При этом ему, разумеется, придется документально подтверждать факт выполнения работ и их надлежащее качество. Вероятно, будет назначена экспертиза. И если суд придет к выводу о надлежащем качестве работ, то заказчику нужно быть готовым к их оплате.

Зато правомерный отказ от приемки во всех случаях освобождает заказчика от ответственности перед подрядчиком, в т. ч. от ответственности за пользование чужими денежными средствами.

Следует обратить внимание и на положения п. 5 ст. 708 ГК, согласно которым приемка работ, требующих по своему характеру либо в соответствии с законодательством или договором проведения предварительных испытаний, может осуществляться только при их положительном результате. В противном случае заказчик вправе отказаться от приемки результата работ.

Промежуточная приемка необходима для подтверждения факта готовности принимаемых строительных работ и соответствия их требованиям по качеству.

Перечень видов строительных работ, подлежащих промежуточной приемке, указывается в проектной документации.

Порядок проведения промежуточной приемки установлен Правилами приемки выполненного вида (комплекса) строительных работ, утв. приказом Минстройархитектуры от 30.08.1999 № 255.

ПРАВИЛАМИ предусматривается, что заказчик, получивший сообщение о дате готовности к сдаче вида, этапа или комплекса строительных работ, обязан в согласованный с генподрядчиком срок приступить к их приемке.

При этом приемочная комиссия назначается приказом заказчика, в нее включаются представители заказчика (председатель), генподрядчика, подрядчика (субподрядчика), выполнившего сдаваемый вид работы, и представителя авторского надзора проектной организации.

В приказе должны быть определены даты начала и окончания работы комиссии.

По результатам проведенных комиссией проверок составляется:

акт приемки выполненного вида, этапа или комплекса строительных работ установленной формы — в случае положительных результатов; в случае выявления недоделок и дефектов, не препятствующих выполнению последующих работ, комиссия может принять положительное решение с указанием всех отклонений в акте и сроков их устранения;

если работы не могут быть приняты из-за обнаружения отклонения от проекта или нормативно-технической документации — перечень недоделок и дефектов, требующих устранения, с указанием сроков.

После устранения недоделок и дефектов генподрядчиком составляется об этом справка произвольной формы, после чего заказчик может подписать акт приемки либо повторно назначить для этих целей комиссию.

Следует отметить, что если промежуточная приемка сторонами по каким-либо причинам не осуществлялась, заказчик не вправе отказаться от приемки работ в целом.

Во-первых, потому что отсутствие акта промежуточной приемки само по себе не означает, что работы были выполнены некачественно.

Кроме того, такой отказ противоречит смыслу и конечной цели договора подряда — передачи заказчику результата выполненных работ.

Источник: https://neg.by/novosti/otkrytj/stroitelnaya-ploschadka---ne-pole-dlya-konfliktov-8232

Образец претензии по договору строительного подряда от заказчика. Просим устранения недостатков за счет подрядчика. Недостатки выявлены в момент приемки работ

Акт о выявленных недостатках на строительные работы

Образец претензии по договору строительного подряда от заказчика. Просим устранения недостатков за счет подрядчика. Недостатки выявлены в момент приемки работ.

Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые установлены договором, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат).

Если имеются недостатки, которые можно обнаружить (явные недостатки), то заказчик обязан это зафиксировать в акте или ином документе, удостоверяющем приемку и мотивировать отказ в подписании КС2 и КС3.

Если заказчик этого не сделает и подпишет акты без замечаний, то в силу закона он будет лишен заявить возражения, связанные с явными недостатками выполненных работ, если работы приняты без замечаний.

Но это не лишает заказчика заявлять претензии по качеству подрядных работ если были выявлены недостатки после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком.

От ООО «Поморье»

248000, г. Калуга, ул. __________,

д.____, офис ____

ИНН___________________

Тел: ________________________

Электронная почта: _____________

Кому: Руководителю

ООО «Строитель»
127400, г. Москва, ул. __________,

д.____, корпус ____

ИНН___________________

Электронная почта: _____________

Исх. № ____

«___» ________ 2018г.                                         

ПРЕТЕНЗИЯ

к подрядчику по качеству выполненных работ.

Между ООО «Поморье» (заказчик) и ООО «Строитель» (подрядчик) заключен договор строительного подряда № 3 от «12» марта 2018г.

            Согласно п.1.1. договора «Подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить по заданию Заказчика строительные работы по возведению на земельном участке заказчика, расположенного по адресу: г.

Калуга, ул. Светлая,д.2, склада для хранения продукции (далее – объект), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную Договором цену».

            “___”___________ 2018 г. во время приемки результата работ по Договору заказчиком были обнаружены следующие недостатки выполненных работ:

  1. Протечка крыши склада в нескольких местах.
  2. _____
  3. ______________

В связи с указанным заказчик не может использовать результаты выполненных работ по прямому назначению, до полного устранения Вами недостатков.

Согласно пункту 1 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Пунктом 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.

Согласно п. 1 ст.

721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Согласно п. 1 ст.

723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нами при осмотре объекта в Акты приемки работ КС2 внесены вышеуказанные выявленные недостатки при приемке работ. Недостатки зафиксированы фото и видео съемкой, которая велась при осмотре объекта, на телефон Samsung Galaxy A7.

На основании изложенного просим в срок до «___» _____2018г. безвозмездно устранить выявленные недостатки выполненной работы за свой счет.

А также, уведомить нас об окончании устранения недостатков и согласовать дату нового осмотра объекта и подписания Актов приемки работ.

В случае отказа от выполнения заявленных требований заказчик будет вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.

Приложение:

  1. Документы, подтверждающие некачественное выполнение работ подрядчиком (фото, Акты и др.).

    Генеральный директор

ООО «Поморье»                                           _______________/_______________/

                                                                                            (подпись)    (Ф.И.О.)

    “___”________2018г.

    (М.П.)

2018г. (с)   Руководитель  юридического бюро Араменко О.В.

Источник: https://abramenko.pro/blog/obrazec-pretenzii-po-dogovoru-stroit-2/

Акта о выявленных дефектах и или недостатках в строительстве

Акт о выявленных недостатках на строительные работы

Помимо этого, акт дает возможность исполнить две бухгалтерские операции:

  1. Продавец может получить некачественный товар обратно и списать его.
  2. Покупатель – принять доставленный товар к учету в объеме качественных товарно-материальных ценностей.

При этом в случае, когда недостатки будут выявлены в ходе использования товара, на основании акта он также может быть списан с учета организации.

Создание комиссии, задачи Чтобы зафиксировать факт наличия недостатков товара и оформить акт по всем установленным нормам, в компании должна быть создана особая комиссия (отдельным распоряжением или приказом директора).

В состав комиссии следует включить не меньше двух человек. В состав комиссии следует включить не меньше двух человек.

Акт устранения замечаний в строительстве

УТВЕРЖДАЮ (наименование заказчика) Руководитель организации » » г. М.П. » » г. Место составления акта . На основании приказа по (указывается наименование заказчика) N от » » г. комиссия в составе: (указываются Ф.И.О., должность, место работы членов комиссии) (выбрать нужное) — с участием представителя (указываются Ф.И.О.

, должность, наименование организации-подрядчика), действущ на основании , — Представитель (указывается наименование организации-подрядчика) для составления Акта не явился. Извещение о дате и месте составления настоящего Акта » » г.
направлено (указывается наименование организации-подрядчика) установила следующее: 1. » » г. на основании Договора подряда N от » » г.

, Акта приемки-сдачи выполненных работ N от » » г.

Акт о выявленных недостатках товара

Каким способом подтверждены выявленные недостатки (указываются, например, контрольный запуск, экспертиза и т.п.). 6. Заключение об условиях использования результата Работ (указываются условия хранения, эксплуатации результата Работ и т.п.). 7. Заключение о причинах выявленных недостатков результата Работ .
(п.

8 включается, если комиссией определена сумма ущерба вследствие выявления недостатков результата Работ, в противном случае п. 8 следует удалить и последующую нумерацию пунктов изменить) 8. Общая сумма ущерба вследствие выявления недостатков результата Работ составила ( ) руб. 9.

Приложения к Акту: (расчет суммы ущерба вследствие выявления недостатков результата Работ и др.).

Дефектный акт — образец в строительстве: скачать

Важно При производстве исполнителем работ по договору подряда или договору оказания услуг, не всегда такие работы выполняются надлежащим образом. О чём, при приёме результата заказчиком, составляется акт о выявленных недостатках.

Это довольно серьёзный документ, который в некоторых случаях, может быть поводом для расторжения соглашения и взыскании ущерба за неисполнение договора.

Составление акта о выявленных недостатках Заключая соглашение, стороны договариваются о конкретном результате выполняемых действий.

Итог работы обладает строго определёнными параметрами, которые закреплены в соглашении. Несоответствие фактического результата работы, тем требованиям, которые прописаны в договоре, называются недостатками.

Акт о выявленных недостатках образец бланк

Внимание Форма для сохранения (скачивания) и заполнения Word Акт о выявленных недостатках работы (акт осмотра работы) в формате Word: скачать.

Краткая информация об акте Другие возможные названия этого же документа: акт выявленных недостатков работы, акт об установлении дефектов после осмотра, протокол замечаний, акт о недостатках, акт осмотра и проверки работы (результата работ), дефектный акт и т.

п. Данный акт иногда составляется комиссионно, с участием специалистов сторон договора или третьих лиц.

Акт обнаружения недостатков дефектов строительства

Но иногда производитель/поставщик продукции не в силах отследить весь объем выпускаемых или поставляемых товаров. И тогда оформление акта о выявленных недостатках товара происходит непосредственно при приеме-передаче от изготовителя к покупателю.

Также акт может быть использован и внутри компании, например, когда товар поступает из производственного цеха на склад предприятия.
Значение бланка Акт о выявленных недостатках товара – документ совершенно необходимый при обнаружении низкого качества какой-либо продукции.

На основе акта получатель товара в дальнейшем может написать претензию изготовителю и получить возмещение по понесенным убыткам.

Акт о выявленных недостатках результата выполненных работ

Однако, если внутри предприятия имеется собственный шаблон документа, утвержденный в его учтенной политике, то акт надо делать по его типу.

  • Бланк следует формировать всегда как минимум в двух идентичных экземплярах – по одному для каждой из сторон. При надобности документ следует размножить, заверив копии надлежащим образом.
  • Акт допускается создавать на простом обычном листе бумаги или на фирменном бланке компании. Писать его можно вручную или на компьютере, но с обязательным дальнейшим распечатыванием, которое необходимо для того, чтобы участники приемки строительных работ могли поставить под документом свои автографы.

Меню

Каким способом подтверждены выявленные недостатки (указываются, например, контрольный запуск, экспертиза и т.п.). 6. Заключение об условиях использования результата Работ (указываются условия хранения, эксплуатации результата Работ и т.п.). 7. Заключение о причинах выявленных недостатков результата Работ .

(п. 8 включается, если комиссией определена сумма ущерба вследствие выявления недостатков результата

Источник: http://lic-r.ru/akta-o-vyyavlennyh-defektah-i-ili-nedostatkah-v-stroitelstve/

ПраваГуру
Добавить комментарий