Башня вулыха перепланировка двухкомнатной квартиры с размерами

Перепланировка башни Вулыха — квартиры, двухкомнатной, однокомнатной, трехкомнатной, типовая

Башня вулыха перепланировка двухкомнатной квартиры с размерами

Проект дома под названием «башня Вулыха» создал архитектор Ефим Пинхасович Вулых.

Строительство подобных зданий осуществлялось с 1963 года по 1986.

Башня представляет собой одну из типовых серий жилых домов, которая имеет внутренний несущий железобетонный каркас и наружные несущие стены из кирпича.

Особенности строений

Типовая серия домов башня Вулыха отличается от наиболее распространенных панельных домов рядом конструктивных особенностей:

  • железобетонный каркас является сборным и состоит из ригелей, которые опираются на колонны;
  • благодаря каркасу все межкомнатные перегородки и стены между квартирами не несущие, что значительно увеличивает количество вариантов перепланировки;
  • кирпич наружных стен керамический, на цементно-песчаном растворе, что обеспечивает отличные теплотехнические свойства и отсутствие стыков навесных панелей фасада сооружения;
  • планировка квартир самая удачная (просторная кухня и прихожая, раздельный санузел, лоджия) если сравнивать их с расположением и размерами помещений в остальных типовых домах.

Жильцами башен Вулыха во времена СССР были руководители, политики, генералы и другие представители советской элиты.

Основные характеристики:

  • чаще всего в доме 14 этажей, но встречаются 12, 15, 16 и 18-этажные здания;
  • высота потолков составляет 270 см;
  • в подъезде есть грузовой и пассажирский лифт;
  • во всех квартирах имеются лоджии;
  • на каждом этаже загрузочный клапан мусоропровода;
  • система отопления центральная, водяная;
  • есть холодная и горячая вода;
  • инженерные коммуникации располагаются на техническом этаже и в техподполье;
  • в одном подъезде 1, 2-х и 3-х комнатные квартиры;
  • на одном этаже находится 8 квартир;
  • лестницы не задымляемые;
  • вентиляционная система естественная, вытяжная в санузле и на кухне;
  • перекрытия — многопустотные панели (толщина 22 см);
  • межкомнатные стены из 8-сантиметровых гипсобетонных прокатных панелей;
  • перегородки между квартирами сделаны из 8-сантиметровых сдвоенных прокатных гипсокартонных панелей (для звукоизоляции между ними предусмотрен 4-сантиметровый зазор, заполненный воздухом);
  • толщина кирпичных стен составляет 51 см;
  • плоская кровля;
  • башни Вулыха не подлежат сносу.

Квартиры относительно просторные, 1 комнатная имеет общую площадь 34—35 м2 и 20м2 — жилую, кухня — 8 м2. Двухкомнатное жилье — 53—54 м2, из них на долю жилой приходится 33—36 м2, кухня — 9м2. Площадь кухни в трехкомнатной квартире — 9,5 м2, общая — 74 м2, жилая — от 49 до 51 м2.

Перепланировка башни Вулыха

В элитном жилье типовых домов, таких как башня Вулыха, перепланировка жильцами делается нечасто.

Но при желании провести изменение конфигурации помещений или объединить две смежных квартиры будет нетрудно. Это объясняется тем, что перегородки внутри квартир и межквартирные стены здесь ненесущие.

Что можно, а что нельзя изменять

Ограничения в проведении строительно-ремонтных работ в жилых домах распространяются и на башни Вулыха.

Разрешено:

  • косметический ремонт;
  • замена, установка или демонтаж встроенной мебели;
  • монтаж кондиционеров, антенн на фасаде здания;
  • изменение местоположения отопительного или газового оборудования, если их проводка не нарушается;
  • установка дверей раздвижного типа.

Без разрешения, но с обязательным уведомлением администрации можно переставлять сантехнику в санузле и на кухне, делать дверные проемы в межкомнатных перегородках.

Не запрещается сносить стены между комнатами, например, трехкомнатная квартира в результате может стать двухкомнатной с просторной гостиной или спальней.

Запрещенные работы:

  • уменьшение площади санузла;
  • расширить санузел можно только за счет кладовки, коридора или темной комнаты;
  • задействовать при перепланировке несущие конструкции можно, только если имеется разработанный проект со специальными расчетами и пошаговой инструкцией для рабочих.

Вопросы и ответы

Квартиры в башне Вулыха относятся к жилью повышенной комфортности, поэтому о перепланировке чаще задумываются владельцы двух квартир, расположенных рядом.

Нужно ли брать разрешение на перепланировку квартиры? Узнайте здесь.

Например, если необходимо объединить две смежных квартиры или расположенные одна над другой. Собственники однокомнатного жилья часто мечтают объединить кухню с лоджией.

Возможно ли объединение 2х комнатных квартир с помощью дверного проема между прихожими

Объединить две квартиры можно только при условии, что у них один собственник.

В башне Вулыха подобная перепланировка возможна, так как здесь все межкомнатные и межквартирные стены не являются несущими.

Можно ли сделать дверной проем в стене между квартирами определяет автор проекта (проектная организация).

Расширить кухню за счет лоджии в однокомнатной

Подоконный блок в башне Вулыха не является несущей конструкцией, потому никаких особенностей при его демонтаже нет.

Однако объединить кухню и лоджию нельзя, так как это запрещено законодательством.

Максимум что можно сделать — это снести подоконный и дверной блок с последующей установкой стеклянной «французской» раздвижной двери или обычного стеклопакета с одной дверью.

Причины запрета на объединение кухни с лоджией без устройства двери.

  1. В настоящее время в Постановлении Правительства Москвы нет пункта, регламентирующего присоединение лоджии к помещениям жилища. В недавнем прошлом подобный пункт был и объединение разрешалось. Прямого запрета на действия не существует, но Жилищная инспекция разрешает проведение таких работ, только если предполагается установка стеклянной перегородки.
  2. Авторы проектов жилых домов против объединения кухни с лоджией из-за увеличивающейся нагрузки на систему отопления. Обогрев холодных помещений, особенно если подобную перепланировку делают жильцы нескольких квартир, потребует значительных энергетических затрат. В результате тепловой контур дома нарушится.
  3. Отапливание холодных зон квартиры не предусмотрено проектами жилых зданий, вынос радиаторов отопления на лоджию запрещен законом. Батарея отопления, которая ранее находилась в подоконной зоне, должна быть перенесена.

Можно ли объединить двушку и однушку

Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне Вулыха часто предполагает объединение ее с находящейся по соседству.

Чтобы сделать это через лестничную площадку владельцу придется добиться передачи ему части общего имущества собственников жилья. Так как лестничная площадка — общедомовая собственность, то необходимо собрать подписи 73% жильцов дома.

Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире? Узнайте тут.

Считается ли остекление балкона перепланировкой? Читайте далее.

Если сделать подобное удастся, квартира будет иметь один вход, а освободившуюся площадь кухни можно отвести под кабинет. Жилую комнату на месте кухни делать запрещено, а кабинет таковой не является.

С точки зрения процедуры согласования разумнее, если 2 комнатная квартира с однушкой соединятся через проем в межквартирной стене.

Чтобы соединить квартиры на смежных этажах потребуется проем в перекрытиях. Обычно для проведения подобной перепланировки требуется разрешение автора проекта дома. Сделанный наугад проем может нарушить прочность конструкции.

В башне Вулыха двушка с однокомнатной квартирой или трешкой соединятся без сложностей — перегородки между квартирами и межкомнатные не являются несущими.

Объединить лоджию с кухней без установки стеклянной двери не удастся — подобные действия запрещены законодательством. 

: «Перепланировка квартиры»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-bashni-vulyha/

Перепланировка линейной двухкомнатной квартиры

Башня вулыха перепланировка двухкомнатной квартиры с размерами

Серия П44Т – это усовершенствованная версия своей предшественницы (П44). Общие отличительные черты таких домов:

  • замена газового кухонного оборудование на электрическое;
  • вынос из кузни вентиляционного короба и размещение его в прихожей рядом с туалетом и ванной;
  • железобетонные несущие конструкции и гипсокартонные перегородки;
  • высокие тепло- и шумоизоляционные характеристики капитальных стен.

На фото показан типовой дом серии П44Т

Типы двухкомнатных квартир

В серии П44Т два типа двухкомнатных квартир. Каждый из них имеет раздельный санузел и изолированные комнаты.

План расположения двухкомнатных квартир в доме серии П44Т

«Распашонка» (с эркером)

Площадь такой «двушки» составляет 60-64 кв. м. Пространство кухни просторное за счет эркера. В комнатах есть балконы, которые при должном дооснащении (утепление, установка обогревателей или системы «теплый пол») могут стать мастерской, пространством для детских игр, домашней оранжереей, мини-спортивным залом или кабинетом).

На картинке показана планировка двушки «распашонки» дома серии П44Т

Линейная планировка

Площадь такой квартиры ощутимо меньше, она составляет 51-53 кв. м. Отличительные особенности – меньшая площадь прихожей и габариты балкона.

На картинке показана планировка двушки линейной планировки дома серии П44Т

Особенности перепланировки

При подготовке перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии П44Т возникает одна проблема – практически все стены в ней несущие, что создает затруднения для изменения конфигурации пространства. Тем не менее, даже в самой сложной ситуации, грамотный специалист найдёт оригинальное и функциональное решение.

В большинстве случаев двухкомнатные квартиры требуется перепланировать и адаптировать для семьи с ребенком, а значит требуется выделение трех зон:

  • для отдыха взрослых;
  • для ребенка;
  • для сбора всей семьи или приема гостей.

Возможны следующие варианты зонирования:

1. Разделение большой комнаты раздвижной звукоизоляционной перегородкой или фальш-стеной с выкатными дверями с получением двух компактных спален – детской и взрослой.

Оставшаяся комната в этом случае станет гостиной. Вариант подходит для семьи с маленьким ребенком.2.

Если ребенок постарше, целесообразно рассмотреть возможность организации отдельного входа в каждую из спален, так, чтобы обойтись без проходной комнаты.3.

Установка гардеробной или универсальной системы хранения в большой комнате позволит максимально освободить остальные помещения. Свободный коридор дает ощущение простора, а кухня делится на рабочий сектор и зону отдыха.4. При выборе компактных вариантов мебели и встраиваемой техники такая планировка вполне возможна, тем более, что разместить электрооборудование проще, чем газовое.

Эркер даёт много света и визуально расширяет помещение, а ещё дает дополнительное пространство для оригинальных дизайнерских решений.

5. Разделение изящной перегородкой большой комнаты позволит организовать зону отдыха, которая при необходимости может быть объединена с остальным пространством, выполняющим функции гостиной или спальни.

Санузел

Перепланировка санузла разрабатывается индивидуально, поскольку она зависит от многих факторов. Несмотря на популярность и удобства совмещенных санузлов, некоторые заказчики возражают против подобного объединения.

На картинке показан вариант расположения ванны и стиральной машины в раздельном санузле П44Т

Сделать пространство эргономичнее, обеспечить возможность размещения стиральной машины в ванной комнате можно, изменив конфигурацию перегородки, но сохранив при этом изолированность помещений.

На картинке показан вариант расположения угловой ванны в раздельном санузле П44Т

Аналогична ситуация с ванной. В домах данной серии длина ее составляет 170 см — ванна занимает много места. Установка душевой кабины позволит сэкономить пространство, однако некоторые клиенты не хотят отказываться от возможности полежать в ароматной пене или считают ванну необходимой для купания ребенка.

На картинке показана планировка совмещенного санузла с душевой кабиной в «распашонке» П44Т

В обоих случаях актуальна установка встроенной сантехники. Монтаж инсталляции унитаза помогает найти компромисс и организовать комфортное пространство.

Строительная компания «Геометрия» выполняет грамотную планировку с переносом коммуникаций и сантехники. Благодаря профессионализму технических специалистов фирма гарантирует соответствие каждого реализованного проекта принятым строительным нормам и правилам, долговечность и безопасность ремонта.

Наша главная задача — создать уют и удобство на долгие годы!

Гарантия до 3-х лет по договору

Квалифицированные бригады

Самостоятельно согласуем перепланировку

Подберем и доставим материалы

Источник: https://www.geometry-sk.ru/services/remont_kvartir/remont_i_pereplaniroa_dvukhkomnatnoy_kvartiry_se

Перепланировка двухкомнатной квартиры. Требования и примеры

  • 2. Согласованные варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры.

    Очень часто люди хотят увеличить количество жилых комнат в своей квартире. Такая перепланировка квартиры из 2-комнатной в 3-комнатную осуществляется двумя способами.

    Первый способ осуществить такую перепланировку 2-х комнатной квартиры- это разделить перегородкой достаточно большую комнату с двумя окнами на две отдельные комнатыс одним окном:

    Перепланировка двухкомнатной квартиры- до ремонта

    Перепланировка двухкомнатной квартиры- после ремонта

    Такая перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную встречается достаточно часто. Однако далеко не во всех квартирах имеется большая комната с двумя окнами, а в соответствии с СП 54.13330.2016 и СаНПиН 2.1.2.

    2645-10 устраивать жилые комнаты без естественного освещения не допускается, поэтому по закону сделать комнату без окна не получится. На практике, если площадь позволяет, можно спланировать и тёмную жилую комнату, просто по документам следует назвать её подсобным помещением. Также, следует отметить, что в данном примере квартира располагалась на последнем этаже.

    В следствие этого удалось расширить кухню за счет площади туалета, так как над ней не оказались мокрые зоны соседей сверху.

    Однако вместо этого, чаще всего используют второй вариант перепланировки 2-х комнатной квартиры в 3-комнатную, а именно осуществляют перемещение кухни с устройством на её месте кабинета (жилой комнаты). Подробно мы рассматривали все аспекты такой перепланировки в этой статье.

    Если у Вас планируется такая переделка двушки в трешку, то рекомендуем Вам обязательно прочесть эту статью. Здесь лишь кратко отметим основное требование: перемещать кухню можно только на территории нежилых комнат, таких как коридор, кладовые, подсобные помещения и так далее.

    При этом необходимо, чтобы в новую кухню-нишу поступало естественное освещение, её площадь была не меньше пяти квадратных метров, и в неё не осуществлялся выход из санузла. Перемещать или увеличивать кухни на территорию жилых комнат запрещено.

    Это возможно только в том случае, если этажом ниже под Вами находятся нежилые помещения, а не квартиры.

    Такие же манипуляции с увеличением жилых комнат можно проделать и при перепланировке однокомнатной квартиры.

    1.2. Перепланировка 2-х комнатной квартиры с затрагиванием санузлов

    Теперь рассмотрим чем может быть примечателен ремонт без увеличения количества комнат. Очень часто перепланировка 2-комнатной квартирыпроисходит с затрагиванием санузлов и ванных комнат. Очень подробно данную тему мы рассмотрели здесь.

    Если у Вас намечается перепланировка двушки с изменением планировки санузлов, то обязательно ознакомьтесь с упомянутой выше статьёй.

    Такая перепланировка обладает значительным количеством нюансов, которые обязательно надо учитывать, чтобы затем не получить штраф и не переделывать ремонт.

    Здесь, опять же, приведём лишь основной тезис: мокрые зоны можно перемещать или увеличивать также только за счет нежилых комнат. Залазить ими на жилые комнаты и кухни запрещено.

    1.3. Перепланировка 2-х комнатной квартиры с затрагиванием балкона или лоджии

    Еще одним популярным мероприятием при осуществлении ремонта является совмещение балкона или лоджии с внутренними помещениями. Особенности и нюансы такой перепланировки мы также подробно рассматривали в отдельной статье.

    При осуществлении такой перепланировки для её согласования и законности необходимо соблюдать достаточно много правил, так что, опять-таки, рекомендуем пристально изучить данную статью, если Вы в своей перепланировке собираетесь затрагивать каким-либо образом балкон или лоджию. Отметим лишь, что объединение пространства балкона или лоджии с внутренними помещениями невозможно. Между ними в обязательном порядке устанавливаются прозрачные двери, которые отделяют отапливаемые помещения комнат от неотапливаемых балконов и лоджий.

    1.4. Другие работы при перепланировке двухкомнатной квартиры

    Помимо уже описанных работ при осуществлении переустройства 2-х комнатной квартиры, как и любой другой квартиры, следует помнить основные запрещенные к реализации работы:

    • нельзя устраивать проёмы в несущих стенах без соответствующего усиления и разрешения автора дома;
    • выполнять полы без звукоизоляции и гидроизоляции в санузлах;
    • затрагивать вентиляционные шахты и уменьшать сечения вентканалов;
    • выполнять штрабы в несущих стенах;
    • присоединять газифицированные кухни к жилым комнатам;
    • выполнять тёплые водяные полы и так далее…

    Источник: http://3dlip.ru/pereplanirovka-lineynoy-dvuhkomnatnoy-kvartiry/

    Перепланировка однокомнатной квартиры в 2019 — Башня Вулыха, в хрущевке

    Башня вулыха перепланировка двухкомнатной квартиры с размерами

    Владельцы однокомнатных квартир нередко затевают перепланировку, чтобы улучшить жилищные условия, сделать помещение более комфортным для проживания, красивым, эстетичным.

    Закон гласит, что перед тем, как начинать изменение квартиры, следует получить разрешение от соответствующих гос. органов, а если этого не сделать, впоследствии придется выплатить штраф, когда станет известно, что перепланировка все – таки была совершена.

    Особенности

    На первый взгляд может показаться, что перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке невозможна из – за маленькой площади, но это ошибочное мнение.

    Составляя проект, необходимо учесть некоторые особенности, чтобы не допустить непоправимых ошибок и сделать квартиру лучше, удобнее для проживания:

    1. Очень важно правильно составить проект, чтобы он был одобрен комиссией. На чертеже обязательно должны быть указаны: размеры всех комнат, толщина встраиваемых между ними перегородок, тип устанавливаемых дверей – в какую сторону они открываются, план расстановки мебели – это те мелочи, о которых владельцы квартир часто забывают, из – за чего проект не принимается и возвращается на доработку.
    2. В несущих стенах нельзя делать даже небольшие проемы, комиссия заставит вернуть все на место.
    3. Отличный вариант – найти в интернете подходящий проект и передать его так, чтобы он подходил по параметрам.
    4. Проект будет легче составить, если заранее определиться с целью перепланировки, решить, будет ли выделена отдельная комната для детской или гостиной, каковы должны быть ее параметры, планируется ли соединение одной из комнат с лоджией.
    5. Можно сделать из однокомнатной двухкомнатную или даже трехкомнатную квартиру, если позволяют размеры жилой площади, только важно не забыть по окончании ремонтных работ получить новый технический паспорт и свидетельство о праве собственности – данные в этих документах будут изменены.

    Чаще всего при перепланировке меняют положение санузла – разделяют его, или наоборот, соединяют. Для соединения не всегда нужно устанавливать толстые, глухие стены. Можно значительно улучшить внешний вид помещения, если поставить легкую, стеклянную перегородку. Для такого изменения не потребуется даже оформление разрешения.

    https://www.youtube.com/watch?v=WnelwojeV0A

    В некоторых домах балконы совершенно не функциональны, их также следует использовать правильно, особенно, если однокомнатная квартира имеет не большую площадь. Прежде всего, балкон следует остеклить. Затем его можно соединить с комнатой, что позволит увеличить жилое пространство.

    Одним из необычных, но ранее широко используемых видов планировки является расположение домов, известное, как Башня Вулыха. Квартиры в таких домах относятся к типу «брежневка» и имеют соответствующую конфигурацию, отличную от «хрущевок».

    Основная особенность «брежневок» заключается в наличии изолированных комнат, выходящих на разные стороны здания. В однокомнатной квартире чаще всего совмещен санузел, и собственники нередко его разделяют.

    Варианты перепланировок:

    • превращение однокомнатной квартиры в двухкомнатную – создание спальни или гостиной. В данном случае может потребоваться перенос некоторых из имеющихся перегородок на другое место. Можно застеклить балкон и соединить его с комнатой, а если площадь лоджии позволяет, сделать отдельную комнату на ней;
    • если кухня в квартире длинная и узкая, может быть не удобно пользоваться ею, поэтому собственники квартир стремятся увеличить площадь за счет сноса стенок. Сделать это можно только в том случае, если стены не являются несущими. После увеличения кухни спальню можно отделить с помощью гипсокартонной перегородки;
    • отличный вариант – выделение двух комнат и отдельной третьей в формате студио – совмещение кухни и столовой – гостиной. Это не только красиво, но и весьма практично, однако комнаты не должны быть совсем крошечными. Если размеры «однушки» больше, чем 30 м2, можно попытаться осуществить данный вариант перепланировки, предварительно набросав план на бумаге;
    • молодые семьи с детьми часто выделяют детскую комнату. Для этого достаточно лишь поставить легкую, но прочную перегородку.

    Трудности, которые могут возникнуть в процессе:

    1. Зачастую владельцы квартиры хотят перенести кухню в другое место, что сделать не возможно, если на ней установлена газовая плита. Решить данную проблему можно, если отказаться от услуг газовой компании и приобрести электрическую печь, после чего согласовать перепланировку.
    2. Иногда в несущих стенах можно сделать небольшие проемы, но только после обследования квартиры специальной комиссией и получения заключения специалиста. В большинстве случаев такую перепланировку не одобряют.
    3. Объединение туалетной комнаты и ванной также можно проводить только после получения разрешения, поскольку весьма важно учитывать конструкцию здания, толщину стен и их тип, а также расположение санузла.
    4. Смена полов на первый взгляд может показаться простейшей перепланировкой, но и ее можно выполнять только после получения разрешения. Архитектору нужно сообщить материал, который будет использован в качестве нового полового покрытия. Пол из тяжелой плитки могут не одобрить, особенно, если квартира находится в старом, ветхом доме.

    Самая распространенная ошибка – люди не учитывают размер своей квартиры и желают сделать две комнаты из одной, в результате чего получаются два маленьких помещения, в которых, после установки мебели, невозможно даже нормально пройти.

    Избежать большинства ошибок можно только путем обсуждения плана с архитектором и следования его рекомендациям.

    Процедура согласования перепланировки квартиры описывается тут.

    Проводя в однокомнатной квартире перепланировку, необходимо соблюдать некоторые правила, придуманные для того, чтобы обеспечить безопасность всех жильцов дома:

    • жилищным законодательством РФ запрещается снос несущих стен, а зачастую и проделывание в них окошек, арок. Запрет касается не только стен, но и перегородок, выполняющих опорную функцию. Их демонтаж может стать причиной обрушения здания;
    • в однокомнатной квартире кухня должна располагаться отдельно от комнаты, если она оснащена газовой плитой. В квартире – студии можно соединить все комнаты, но потребуется приобрести электрическую печь для приготовления пищи;
    • объединение гостиной и кухни с газовой плитой возможно только в том случае, если на кухне есть открывающееся окно для проветривания помещения, а между комнатой и кухней установлена хотя бы легкая перегородка из стекла или пластика;
    • санитарный узел должен быть отделен от остальной части квартиры или перегородкой или коридором. Если нет возможности установить перегородку, а коридор отсутствует, целесообразно разделить комнаты тамбуром.

    В процессе перепланировки допускаются следующие действия после согласования с жилищной комиссией:

    • увеличить площадь одной из комнат можно за счет кухни в том случае, если объединяется несколько квартир, и одна из кухонь оказывается лишней;
    • мокрая точка при переносе кухни должна находиться на том же уровне, что и кухни соседей на нижних этажах;
    • расширить туалет можно за счет любого нежилого помещения, но использовать для этого кухню или спальню категорически запрещено;
    • в несущей стене можно установить дверь только после получения разрешения от члена жилищной комиссии;
    • на балконе можно устроить зимний сад, если позволяет площадь;
    • демонтировать или переносить трубы газификации или водопроводы можно только после их отключения и согласования переноса с представителями специальных служб.

    Изучить эти правила и особенности нужно до того, как будет начат ремонт, чтобы не попасть в неприятную историю. Так, владельцы квартир, совершающие незаконную перепланировку, могут затопить соседей, если перенесут кухню или туалет на неположенное для них место.

    Перед тем, как начинать работы, необходимо собрать как можно больше технической информации, изучить состояние квартиры и самого здания. Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную требует соблюдения всех СНИПов, незнание которых может обернуться большими ошибками и тем, что проект не будет одобрен.

    Как согласовать

    Согласование перепланировки должно происходить в строгой очередности с постепенным переходом от одного этапа к другому:

    1. В БТИ нужно оформить технический паспорт.
    2. Затем заказывают проект перепланировки или скачивают его в интернете, переделав под определенные параметры.
    3. В Жилищную инспекцию относят собранные документы и проект на рассмотрение.
    4. Может потребоваться разрешение следующих служб: Горгаз, Пожарный надзор, СанЭпидстанция.
    5. Когда работы закончены, необходимо получить соответствующий акт, на основании которого будут выданы новые документы.

    Список документов для предоставления в жилищную инспекцию:

    • паспорт собственника жилья;
    • технический паспорт;
    • свидетельство о праве собственности;
    • план перепланировки – проект или эскиз;
    • разрешение от органа опеки и попечительства при необходимости;
    • согласие членов семьи.

    На рассмотрение документов и принятие решения уйдет несколько дней. Спешить начинать работы не следует, ведь решение может быть принято отрицательное. Если изменения уже произведены, необходимо вернуть все на прежнее место в случае отказа.

    Возможные проблемы

    Проблемы могут возникнуть как с самой перепланировкой, так и с оформлением бумаг и получением разрешения.

    Отказ в перепланировке дают в случае, если:

    • собраны не все документы;
    • предъявлен неполный или неграмотный план;
    • заявление подано не собственником жилья;
    • были допущены ошибки при оформлении документации.

    В большинстве случаев проблему можно устранить, после чего заявка подается повторно, и, как правило, принимается положительное решение. В ином случае собственник может попытаться отстоять свои интересы в суде, но это нужно делать только будучи уверенным в своей правоте и в том, что права были нарушены.

    Распространенный вариант перепланировки однокомнатной квартиры – превращение ее в двухкомнатную. Это может оказаться отличной идеей, если правильно воплотить ее в жизнь.

    Сами по себе ремонтные работы и составление плана требует больших вложений не только денег, но и времени. Избежать штрафа можно, только своевременно получив разрешение на проведение работ.

    Про проект перепланировки квартиры читайте здесь.

    Как согласовать перепланировку в монолитном доме, узнайте тут.

    Источник: http://kvartirkapro.ru/pereplanirovka-odnokomnatnoj-kvartiry/

    Перепланировка распашной двухкомнатной квартиры

    Башня вулыха перепланировка двухкомнатной квартиры с размерами

    Многие люди интересуются, как правильно разработать дизайн двухкомнатной квартиры распашонки. Не стоит этому удивляться, большинство семей живут именно в квартирах такого типа и не собираются никуда уезжать.

    Как показывает практика, в двух комнатах может найтись место даже для троих человек.

    Поэтому разменивать такое помещение, например, на новую студию таким семьям не имеет никакого смысла.

    А на покупку двухкомнатного жилья в новом доме людям часто не хватает средств.

    Каким именно будет дизайн квартиры, решается в зависимости от того, сколько человек в ней проживает. Обычно одинокие люди и молодые пары в одной комнате обустраивают спальню, а в другой – гостиную.

    Но когда семья с детьми, то возникают трудности. Ведь одно помещение нужно отдать детям, а во втором родителям приходится организовать сразу две зоны: спальню и гостиную.

    Поэтому все популярнее становится кардинальная перепланировка распашонки. Однако прежде чем ее проводить, необходимо определить все плюсы и минусы имеющейся площади. Тогда станет ясно, что нужно изменить.

    Плюсы и минусы квартиры распашонки

    Распашонки характеризуются необычной планировкой, именно поэтому они и получили такое название. Комнаты, как рукава рубашки, не имеют общих стен, а расположены друг за другом. Обычно они разделяются коридором, или кухней. Но иногда одна комната проходная.

    Самым важным плюсом планировки квартиры распашонки можно считать то, что окна выходят на противоположные стороны дома. Благодаря этому в помещениях мало темных углов.

    Такое расположение позволяет одновременно иметь теневую и солнечную сторону. Это создает комфортную температуру в доме даже летом.

    Из минусов можно отметить сквозняки. Но они ощущаются, только если неправильно вставлены окна, или недостаточно утеплен балкон.

    Варианты перепланировки квартиры распашонки

    Так как в квартире есть две жилые комнаты плюс коридор, кухня и туалет с ванной, то существует несколько вариантов перепланировки.

    Причем не всегда стены сносятся, иногда устанавливаются дополнительные перегородки:

    • Если в помещении проживает семья с ребенком, а хозяевам не хочется совмещать спальню и гостиной, то большая комната делится на две маленькие. Для этого устанавливается дополнительная перегородка. В получившихся комнатах обустраивают гостиную и детскую.Но устанавливать дополнительное ограничение пространства лучше, когда в помещении имеется два окна. Если так получается, что в детской или гостиной не будет окна, то лучше не возводить стену из кирпича, или гипсокартона, а просто установить раздвижные двери. Также отделить детскую зону от гостиной можно аркой или стеллажом.
    • Если кухня кажется слишком маленькой, ее можно объединить с гостиной. Это делают семьи, которые любят принимать гостей. В этом случае снесенная стена освобождает место для обеденного стола или дополнительного мягкого уголка.
    • Если человек живет один, можно объединить кухню с коридором и гостиной. Стены остаются только в ванной, туалете и спальне.
    • Если в доме имеется большой балкон или лоджия, их также можно объединить с одной из комнат. Там можно получить еще несколько метров и установить шкаф для хранения всех вещей, обустроить кабинет, или уголок для занятий спортом. В случае такой перепланировки балкон нужно утеплить. В этой зоне можно сделать и полы с подогревом.
    • Если в коридоре достаточно места, то можно «расширить» пространство ванной комнаты или кухни. Также можно поменять дверные проемы на арки, или убрать двери и поставить рамки. Так в квартире появится ощущение простора. Этот вариант подходит, если в квартире живет только один человек.

    Прежде чем проводить перепланировку, хозяину придется получить на это разрешение и обратиться к специалистам, которые скажут, какие стены можно сносить, а какие нет.

    Разработка интерьера в квартире распашонке

    Когда собственники определятся с тем, будет проводиться перепланировка или нет, можно переходить к разработке дизайна интерьера двухкомнатной квартиры.

    Лучше распечатать несколько экземпляров плана жилища и раздать каждому члену семьи, чтобы все нарисовали, что хотят увидеть в итоге. Так будет проще определиться с тем, как оформлять все зоны в помещении.

    Как можно заметить на выставленных в интернете фото, дизайн двухкомнатной квартиры создается по одним и тем же принципам. Специалисты часто сочетают разные фактуры и текстуры.

    Таким образом они создают эффект расширения пространства, ведь в старых домах не такие уж большие площади.

    Часто используются зеркальные панели, витражи и стекла в межкомнатных дверях. Также ощущение простора создается благодаря использованию арок и раздвижных перегородок. Дизайнеры также любят использовать подиумы и ниши в стенах.

    При разработке дизайна двухкомнатной квартиры распашонки стоит продумать, каким будет освещение в комнатах. Именно свет позволяет создать уют в помещении.

    Оформление интерьера в квартире распашонки

    Разработать интерьер для однокомнатной квартиры проще, чем для дома, где две комнаты. Если в первом случае все помещение, включая ванную и туалет, можно оформить в едином стиле, то в двухкомнатной квартире масса вариантов.

    Там, где жилые площади разделяются коридором, дизайнеры рекомендуют использовать два разных стиля, но одну цветовую гамму. Самым ярким помещением в этом случае может быть кухня.

    Если в квартире есть проходная комната, то лучше использовать один стиль, но разную цветовую гамму. К примеру, гостиную можно оформить в ярких тонах, а спальню – в спокойных.

    Если была проведена перепланировка, и отделена только спальня, то можно использовать абсолютно разные стили, которые не перекликаются между собой.

    Интерьер «студии», входящей в квартиру распашонку может быть современным и вызывающим, а спальня в таком случае должна быть оформлена «по-домашнему», в самых спокойных тонах, чтобы ночью можно было отдохнуть.

    Разработка дизайна комнат без перепланировки

    Далеко не все решаются совершать глобальную перестройку распашонки.

    У некоторых людей на это не хватает средств, другим некогда ходить по разным инстанциям и собирать необходимые бумаги.

    В этом случае при разработке дизайна придется сразу определить, какие функции будут нести комнаты.

    Например, в большой комнате хозяева могут не только принимать гостей, но и работать, поэтому ее придется разделить на две зоны. Часто гостиная является столовой, а иногда, если во второй комнате живут дети, это еще и спальня.

    Вот несколько способов:

    • Отделить обеденную зону от зоны отдыха можно с помощью напольного покрытия. Там, где стоит обеденный стол, можно положить плитку, а во второй зоне – ламинат или ковровое покрытие. Также можно сделать разный уровень пола или поставить стол на небольшой подиум.
    • Отделить рабочую зону можно с помощью низкого потолка, который по цвету будет отличаться от основного. Лучше в этом случае выбирать покрытие с глянцевым эффектом.
    • Также разделить пространство можно с помощью света. В рабочей или обеденной зоне он должен быть ярким, а в зоне отдыха – теплым и интимным.
    • Отделить зоны можно диваном, комодом, барной стойки или другой мебелью. В зависимости от выбранного стиля интерьера, можно разграничить пространство с помощью больших ваз, растений в горшках или небольших ширм.

    Дизайн двухкомнатной квартиры распашонки должен разрабатываться с учетом основного правила оформления небольших помещений: как можно меньше мебели и как можно больше светлых цветов.

    Источник: https://dekodiz.ru/idei-interera/dizajn-dvuhkomnatnoj-kvartiry-raspashonki.html

    1. Перепланировка двушки в трешку

    Очень часто люди хотят увеличить количество жилых комнат в своей квартире. Такая перепланировка квартиры из 2-комнатной в 3-комнатную осуществляется двумя способами.

    Первый способ осуществить такую перепланировку 2-х комнатной квартиры- это разделить перегородкой достаточно большую комнату с двумя окнами на две отдельные комнаты с одним окном:

    Источник: https://stylelife-mebel.com/pereplanirovka-raspashnoy-dvuhkomnatnoy-kvartiry/

    Идеи перепланировки: Две комнаты в брежневском доме серии Тишинская

    Башня вулыха перепланировка двухкомнатной квартиры с размерами
    Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог.

    Дом серии II-67 Тишинская — одноподъездная кирпичная башня. Строились такие дома точечно в уже сложившихся районах в Москве с 1976 по 1984 годы.

    Помимо Тишинской существуют похожие серии домов (Смирновская, башня Вулыха, Москворецкая), все это — поздние брежневки. В доме этой серии обычно один подъезд, квартиры одно-, двух- и трехкомнтаные, в каждой квартире есть лоджия.

    Высота потолков — 270 см, толщина внешних стен — 51 см, внутренних межквартирных — 22 см, перекрытия — 22 см. Площадь двухкомнатной квартиры — 49 кв. м., жилая — 27-29 кв. м., кухня — 7-8 кв. м.

    И, несмотря на то, что двухкомнатная квартира в этом доме невелика по размеру, из нее можно сделать удобное жилье для разных семей.

    В трех вариантах перепланировки мы постарались продемонстрировать большее количество опций, так что их можно легко комбинировать между собой, подстраиваясь к потребностям владельцев. Важно, что для точной информации по узакониванию перепланировки необходимо обратиться к специалистам (и не заниматься сносом стен и созданием проемов без согласования), в некоторых случаях предложенные варианты могут быть не утверждены.

    Изначальный план квартиры в доме серии II-67 . Все внутренние перегородки не являются несущими.

    Вариант 1. Студия

    Помещения

    Одно большое пространство прихожей, гостиной, кухни, столовой и спальни (кровать за перегородкой); кладовка; санузел.

    Перепланировка

    Здесь убраны почти все перегородки, так что получилось одно большое пространство с двумя окнами и балконом. В этом пространстве располагается большой шкаф-гардероб, спальня, отделенная небольшой перегородкой от прихожей, просторная гостиная, стол на 4-6 человек и кухня.

    Кухню переместили на место коридора, отгородив ее от прихожей небольшой перегородкой высотой чуть больше метра. На месте бывшей кухни помещается большая кладовка-гардеробная, благодаря которой в жилой зоне почти нет шкафов.

    Санузел объединили, получив просторное помещение с душевой кабиной, унитазом, раковиной и стиральной машиной, соединенными общей столешницей.

    Для кого подходит

    Для одного или пары молодых жильцов, которые рады большому количеству гостей, любят проводить время дома, ценят красивые большие помещения, но не нуждаются в изолированных личных пространствах. Плюсы планировкиСвободное общее пространство с панорамой из двух окон, много места для всего необходимого (стол, диванная группа, кухня), отдельная кладовка (и отсутствие шкафов в гостевой зоне), большой санузел.

    Минусы планировки

    Отсутствие изолированных жилых комнат.

    Важные моменты для согласования

    В данном варианте в кухне может стоять только эклектрическая плита; важно спланировать ее так, чтобы она не выходила за пределы нежилой зоны квартиры.

    Сделать из квартиры студию — смелое, но очень интересное решение, которое больше подходит для молодых семей без детей.

    Edward I. Mills & Associates, Architects PC

    Можно не возводить стены для спальни, а отгородить ее всего одной перегородкой. Притом не обязательно возводить ее до потолка, можно оставить небольшой просвет.

    Вариант 2. Почти студия

    Помещения

    Прихожая, переходящая в столовую и гостиную, раздельный санузел, изолированная кухня, спальня с гардеробной.

    Перепланировка

    В данном случае кухня остается изолированной, ее лишь немного уменьшили за счет расширения ванной комнаты. В ванной таким образом поместилась стиральная машина, большая ванна, умывальник со столешницей и ящиками для хранения.

    В санузле — унитаз с умывальником. Из жилых комнат оставили одну спальню, в которой запланирована большая гардеробная с раздвижными дверями. В остальной части квартиры поместилась небольшая гостиная, круглый стол на 4-6 человек, большой шкаф в прихожей.

    Для кого подходит

    Для одного жильца или семьи из двух человек любого возраста; для любителей собраться за большим столом; для тех, кто не готов расстаться с газовой плитой, и для обладателей большого гардероба. Плюсы планировкиБольшая открытая общественная зона, вместительная гардеробная, отдельные спальня и кухня, комфортная гостиная и большой обеденный стол.

    Минусы планировки

    Небольшая кухня (но есть возможность убрать столик из кухни и поставить на его место кухонную мебель).

    Важные моменты для согласования

    Газовая плита может находиться только в изолированной кухне; важно проследить, чтобы спальня не была слишком маленькой (минимальная площадь спальни для двух человек — 10 кв.м).

    Наличие круглого раздвижного стола в центре квартиры — большая удача для дружной семьи или гостеприимных хозяев.

    Deborah Broockerd/Closet Factory

    Если вы решили, что без отдельной гардеробной не обойтись, тщательно спланируйте что и где будет храниться. Тогда, возможно, удастся освободить квартиру от лишних вещей и разместить все необходимое в ящиках и на специальных полках.

    Вариант 3. Почти трешка

    Помещения

    Спальня с рабочей зоной, детская, санузел, общее пространство прихожей, кухни, гостиной, столовой.

    Перепланировка

    В данном варианте санузел и кухню поменяли местами, в итоге получился достаточно просторный общий санузел с душевой кабиной, стиральной машиной, унитазом и большим умывальником.

    Кухню отгородили от прихожей небольшой перегородкой, поместив ее на месте бывшего санузла и коридора. В жилой зоне появилось две комнаты: спальня с присоединенной лоджией (небольная рабочая зона) и детская для школьника.

    В остальном пространстве расположилась большая столовая у окна на шесть-восемь человек, диван с телевизором и шкафы в прихожей.

    Для кого подходит

    Для семьи (или одного родителя) с ребенком-школьником; для людей, которые работают дома; для членов большой семьи, собирающейся за одним столом; для двух братьев, сестер, друзей. Плюсы планировкиДве изолированные спальни, рабочее место, комфортный санузел, общая гостевая зона, большая столовая.

    Минусы планировки

    Небольшой размер комнат и кухни, отсутствие полноценной гостиной.

    Важные моменты для согласования

    В кухне может быть только электрическая плита, «мокрые зоны» не должны выходить за пределы нежилой части квартиры; при присоединении лоджии нужно оставить батарею в комнате (или сделать ее в полу); комнаты не должны быть слишком маленькими.

    Отдельная зона столовой у окна. При желании ее можно отгородить стеклянными раздвижными дверьми.

    Источник: https://www.houzz.ru/statyi/idei-pereplanirovki-dve-komnaty-v-brezhnevskom-dome-serii-tishinskaya-stsetivw-vs~47101983

    башня вулыха планировка 2 комнатная с размерами

    Башня вулыха перепланировка двухкомнатной квартиры с размерами

    Башня Вулыха- планировка. Вся информация о серии.

    Башня Вулыха- планировка. Вся информация о серии.

    Башня Вулыха- планировка. Вся информация о серии.

    Типовой жилой дом серии Башня Вулыха планировки квартир, фото

    Серия дома Башня Вулыха

    2-комнатная квартира Башня Вулыха: планировка вариант B: 53/35.6/8.7 …

    Планировки квартир в домах серии Башня Вулыха с размерами

    Башня Вулыха- планировка. Вся информация о серии.

    Дома серии Башня Вулыха: планировки, фото, характеристики

    Башня Вулыха | Магия Дизайна — Дизайн Интерьера

    Башня Вулыха \u2014 планировка квартир. Дома серии Башня Вулыха

    Дома серии Башня Вулыха — планировки | Advance Realty

    Длина балкона башня вулыха. — Дизайны балконов — Каталог статей …

    Серия дома Башня Вулыха | RussianRealty

    Дома серии Башня Вулыха: планировки, фото, характеристики

    Планировки квартир в домах серии Башня Вулыха с размерами

    Серия дома Тишинская башня

    1-комнатная квартира Башня Вулыха: планировка вариант B: 34.3/19.7 …

    Планировки квартир в домах серии Башня Вулыха с размерами

    Серия дома Вулыха башня — планировка с размерами

    Серия дома Башня Вулыха

    Башня вулыха размер лоджии.

    Серия п 68 планировка с размерами лоджии.

    Дома серии П-3 — планировки | Advance Realty

    Демонтаж подоконного блока и \

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне Вулыха

    Типовой жилой дом серии Башня Вулыха планировки квартир, фото

    Башня вулыха размер лоджии.

    3-комнатная квартира Башня Вулыха: планировка 73.7/51.3/9.4 , о доме …

    Башня вулыха размер лоджии.

    Дома серии Башня Вулыха — планировки | Advance Realty

    Башня Вулыха \u2014 планировка квартир. Дома серии Башня Вулыха

    Перепланировка 3-х комнатн.квартиры 2 этаж

    Башня Вулыха

    Башня Вулыха | ГСПС.РУ

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне Вулыха

    Серия II-57

    Типовой жилой дом серии Башня Вулыха планировки квартир, фото

    Однокомнатная квартира в доме серии II-68

    Серия II-29

    Москворецкая (Смирновская, Тишинская) башня, серия II-67, планировки …

    Серия дома II-67 «Москворецкая»

    Башня вулыха интерьер однокомнатной квартиры. Перепланировка недели …

    Башня Вулыха | ГСПС.РУ

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне Вулыха

    Москворецкая (Смирновская, Тишинская) башня, серия II-67, планировки …

    Типовая серия дома Башня Вулыха

    Башня Вулыха \u2014 планировка квартир. Дома серии Башня Вулыха

    Серия дома II-67 \

    Башня Вулыха- планировка. Вся информация о серии.

    Башня Вулыха | ГСПС.РУ

    Перепланировка двухкомнатной квартиры в башне Вулыха

    Типовые планировки квартир кирпичного дома: сталинки, хрущевки, чешки

    Дома серии Башня Вулыха: планировки, фото, характеристики

    Оформление перепланировки 1 комнатной брежневки

    Ванная комната 2.5м2 🙂 \u2014 Сообщество «Сделай Сам» на DRIVE2

    Перепланировка двухкомнатной квартиры: идеи и фото-проекты

    Типовой жилой дом серии Башня Вулыха планировки квартир, фото

    Копэ планировка 3 комнатная с размерами. Копэ-м-парус планировка 2 …

    Цена на пластиковые окна для дома Башня Вулыха в Москве

    14 объявлений — Купить 2-комнатную квартиру вторичка на улице …

    Башня Вулыха- планировка. Вся информация о серии.

    Серия дома КОПЭ | RussianRealty

    Лоджия в доме серии башня вулыха фото, видео, цена остекления

    Оформление перепланировки 1 комнатной брежневки

    Серия дома и 155 н размеры лоджии.

    Башня вулыха размер лоджии.

    137 (серия домов) \u2014 Википедия

    Дома серии 1-515/9 — планировки | Advance Realty

    Башня Вулыха | ГСПС.РУ

    Окна для домов серии Башня Вулыха

    Планировки типовые домов \u2013 Типовые планировки квартир, серии и типы …

    Башня Вулыха \u2014 планировка квартир. Дома серии Башня Вулыха

    Переустройства и перепланировки FaQ

    Серия дома II-67 «Москворецкая»

    Башня Вулыха- планировка. Вся информация о серии.

    Серия дома Башня Вулыха

    Типовой жилой дом серии II-29

    Остекление домов серии Башня Вулыха в Москве

    Лоджия в доме серии башня вулыха фото, видео, цена остекления

    Источник: http://webprikols.appspot.com/bashnia-vulykha-planirovka-2-komnatnaia-s-razmerami

  • ПраваГуру
    Добавить комментарий