Договор на оказание услуг по доверенности образец

Договор купли продажи по доверенности. Образец заполнения и бланк 2019 года

Договор на оказание услуг по доверенности образец
При отсутствии у продавцов и покупателей желания и времени заниматься оформлением сделки купли-продажи законодательство предоставляет им возможность заключать сделки посредством договора купли-продажи по доверенности.

Сама доверенность оформляется нотариально и наделяет посредников всеми правами по заключению договора купли-продажи.

Файлы в .

DOC:Бланк договора купли-продажи по доверенностиОбразец договора купли-продажи по доверенности

Нотариальное удостоверение доверенности

Деятельность нотариуса, связанная с выдачей доверенностей, законодательно регламентирована.

Так, до выдачи такой доверенности нотариус знакомится со сторонами сделки. После проверки всех имущественных прав продавца и платежеспособности покупателя нотариус должен убедиться в дееспособности и совершеннолетии доверенного лица, а также в наличии у него полномочий представлять одну из сторон при заключении сделки, а, при необходимости, и в государственных регистрационных органах.

Риски мошеннических действий при заключении вышеописанных договоров с участием посредников многократно возрастают, поэтому как предпринимателям, так и нотариусу нужно быть предельно внимательными.

Ввиду большой занятости крупных бизнесменов, их интересы доверенные лица представляют не только при коммерческих сделках, но и в различных государственных организациях, правоохранительных и контролирующих органах, судах. Действуют представители строго в рамках своих нотариально заверенных полномочий.

Требования к посредникам

Представителем интересов какого-либо физического или юридического лица может быть только совершеннолетний гражданин, не ограниченный в своей дееспособности.

Других каких-либо требований к нему российское законодательство не предъявляет, будь то законченное образование, юридическая квалификация и т.д.

Основываясь на анализе юридической практики, можно разделить доверенных лиц на несколько категорий, исходя из предпочтений доверителей.

  1. Посредники на доверии. Несмотря на возможное отсутствие у родственников, друзей и коллег необходимых юридических знаний и навыков обращения с финансовыми документами, доверители часто прибегают к их услугам.
  2. Представители по закону. Государственные чиновники, обладающие законными правами опекунов или попечителей сирот, брошенных детей, недееспособных граждан, не обязаны получать доверенности на представление интересов последних. Более того, закон разрешает им выдавать такие доверенности другим гражданам.
  3. Профессиональные представители. Довольно часто граждане, заключающие сделки по купле-продаже квартир, домов, гаражей, обращаются за помощью к агентам по недвижимости (риэлторам), которые занимаются этим профессионально и имеют опыт в достойной презентации объекта. Кроме того, всю бумажную волокиту по сбору документов и регистрации недвижимости на нового владельца они берут на себя.
  4. Профессиональные юристы. Граждане и фирмы, продающие или покупающие крупные партии дорогостоящих товаров, как правило, за получением посреднических доверительных услуг обращаются к профессиональным юристам. В этом случае им гарантировано соблюдение законности при оформлении сделки купли-продажи, а юридические и финансовые риски сводятся к минимуму.

Оформление представительства

Юридически грамотное оформление полномочий, предоставляемых доверенному лицу, предполагает заключение с ним договора, который вводит деловые отношения в правовые рамки.

В отличие от нотариальной доверенности, которая является односторонним документом, в договоре указываются права и обязанности обоих сторон. Существуют следующие виды доверительных договоров:

  1. Возмездный договор по оказанию услуг. Как правило, их заключают граждане, юридические лица с адвокатскими бюро, риэлторскими фирмами и другими организациями, оказывающими посреднические услуги. Из названия уже понятно, что доверенный гражданин оказывает вам услуги по представлению ваших интересов за плату, оговоренную в договоре.
  2. Договор поручения, который, совместно с нотариальной доверенностью обязывает доверенного выполнить все договорные мероприятия, а в случае их несвоевременного или некачественного исполнения выплатить штраф или пеню.

Сама по себе доверенность не налагает какие-либо обязанности на доверенное лицо, а лишь подтверждает факт доверия к нему со стороны доверителя. При возникновении затруднений ваш представитель может просто отказаться от дальнейшего сотрудничества. Поэтому рекомендуем поручителям оформлять свои взаимоотношения с поверенным на основании договора.

Любую из вышеперечисленных форм договоров можно скачать непосредственно на сайте и использовать ее, лишь индивидуализировав под ваши конкретные обстоятельства.

Аналоги нотариальных доверенностей

Кроме нотариуса правом оформления доверенности могут обладать некоторые должностные лица в случаях, когда визит к нотариусу по тем или иным причинам затруднителен или невозможен. Так, явно выраженное желание доверителя оформить доверенность могут удостоверить:

  1. начальник госпиталя, медсанбата в отношении лечащихся военнослужащих;
  2. командир воинского подразделения, расквартированного в отдаленном месте при отсутствии поблизости нотариальных контор;
  3. начальник исправительного учреждения (следственный изолятор, тюрьма и т.д.);
  4. директор дома инвалидов, пансиона для одиноких и аналогичных органов опеки и попечительства.

Типы доверенностей и их содержание

В зависимости от правовых рамок компетенций доверенного лица, а также времени и характера их действия доверенности подразделяются на:

  • разовые;
  • периодические;
  • генеральные.

Для их оформления доверенный гражданин не обязан являться в нотариальное бюро, поскольку по согласованию обеих сторон может передать свои гражданские документы с доверителем.

доверенности может быть различным, но непременно нужно указать границы передаваемых полномочий и перечислить сферы их применения. Чем тщательнее и конкретнее нотариус укажет права доверенного, а также характеристики предмета купли-продажи, тем надежнее поручитель будет защищен от возможных злоупотреблений.

В доверенности желательно указать государственные органы, куда имеет право обратиться доверенное лицо во время подготовки прилагаемой к договору купли-продажи документации. Это также будет одним из ограничительных моментов.

Совет: Вы можете использовать стандартные бланки доверенностей в нотариальных конторах. Однако в случае продажи дорогостоящих объектов недвижимости рекомендуем с помощью приглашенного юриста уточнить полномочия доверенного лица.

Не указанные в нотариальной доверенности действия уполномоченный гражданин совершать не имеет права.

В отношении объектов недвижимости доверитель может предоставить своему исполнителю права на покупку недвижимости на первичном и вторичном рынках жилья или на заключение договора ипотечного кредитования. Право собственности на приобретенную недвижимость доверенное лицо ни при каких обстоятельствах не получает.

Проверка законной силы доверенности

Получив доступ в Единую нотариальную систему, собственник продаваемого товара и покупатель смогут удостовериться в подлинности представленной им доверенности. В вышеуказанном нотариальном реестре указываются все сведения о должностном лице, выдавшем конкретную доверенность.

Нотариусы имеют гослицензию, регистрационный номер и именную печать и ответственны за всю информацию по выдаче, содержанию и времени прекращения действия нотариальных документов.

Как грамотно оформить договор

Типовое содержание такого договора дополняется данными по доверенному лицу. Закон допускает оформление сделки купли-продажи в два этапа. Первоначально доверенные представители сторон заключают и нотариально заверяют предварительный контракт, а затем основной.

обоих документов идентично с некоторыми отличиями. Если первоначальный договор не предусматривает обязательств сторон, то согласно ДКП они такие обязательства приобретают.

Информация о рисках при купле-продаже квартиры

При операциях с недвижимостью всегда имеется риск заключения сделки с мошенником. Им может оказаться как доверенный представитель собственника, так и сам владелец квартиры или дома. Подделки или незаконные оформления нотариусами доверенностей способствуют процветанию так называемых «черных риэлторов».

Даже обладание большим жизненным опытом не даст гарантии избежать недобросовестного продавца или покупателя. В сделках через представителей собственник или реальный покупатель выпадают из процесса, и не исключено, что они могут оказаться недееспособными или зависимыми людьми, у которых с помощью угроз или обмана была получена доверенность.

Также доверителем может также оказаться аферист, который проворачивает сделку по продаже чужой собственности.

Совет: При осуществлении сделки с участием доверенного лица старайтесь обязательно так или иначе встретиться с реальным продавцом или покупателем и убедиться, что он действительно выдавал доверенность без угроз, шантажа или насилия.

Если посредник представляет интересы покупателя, для другой стороны имеются риски неуплаты стоимости в полном размере или частично, значительной задержки оплаты.

Недобросовестными могут оказаться как доверенный гражданин, представляющий интересы одной из сторон, так и доверитель. Риски при этом могут быть такими:

  1. фактически владелец жилья никому никаких доверенностей не выдавал;
  2. несмотря на то, что домовладелец первоначально выдал доверенность, впоследствии он утверждает, что она фальшивая;
  3. домовладелец признан лицом ограниченной гражданской дееспособности;
  4. доверенность была отозвана доверителем до срока заключения контракта или срок ее действия истек.

Вместо заключения

Невнимательное отношение к заключению договора купли-продажи по доверенности на всех этапах сделки, особенно в части установления личности продавца и доверенных лиц, чревато большими финансовыми потерями и последующими судебными разбирательствами.

Даже если вы выиграете суд, никто не гарантирует вам возврата денег хотя бы частично. Поэтому особо тщательно, вдумчиво и скрупулезно отнеситесь к таким сделкам. Советуем обязательно привлечь компетентного юриста еще на стадии подготовки контракта.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-kupli-prodazhi-po-doverennosti

Образец договора возмездного оказания услуг (вариант №2)

Договор на оказание услуг по доверенности образец

Опубликовал vitaly, 04.05.2015. 1.

г.Минск «___» _____________ 20__ г.

_______________________________________________________________________(полное наименование организации)в лице ____________________________________________________________________(должность, ФИО)действующего на основании _________________________________________________(Устава, Доверенности и т.п.

— указываетсянаименование, номер и дата документа),именуемый в дальнейшем Заказчик и _________________________________________(полное наименование организации)лице ________________________________________________________, действующего(должность, ФИО)на основании _____________________________________________________________,(Устава, Доверенности и т.п.

— указываетсянаименование, номер и дата документа),именуемый в дальнейшем Исполнитель, а при совместном  упоминании  именуемые

как Стороны, заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Исполнитель выполняет работы по ремонту и техническому обслуживанию компьютерного оборудования (далее — Оборудование), переданного ему Заказчиком, а Заказчик обязуется оплатить данные работы.1.2.

Наименование, количество, техническое состояние, заявляемая стоимость Оборудования указываются в Акте приема-передачи оборудования (Приложение N 1 к Договору).1.3. Работы по ремонту и техническому обслуживанию компьютерного оборудования (далее — Работы) выполняются за счет сил и средств Заказчика.1.4.

Доставка Оборудования в место, указанное Исполнителем, осуществляется за счет сил и средств Заказчика.

1.5. Вся информация о Заказчике, ставшая известной Исполнителю в процессе исполнения Договора, считается конфиденциальной и не подлежит передаче третьим лицам без разрешения Заказчика.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Заказчик обязан:2.1.1. передать Оборудование Исполнителю. Передача оборудования оформляется подписанием Акта приема-передачи оборудования;2.1.2. оплатить выполненные Исполнителем работы в соответствии с положениями раздела 4 Договора.2.2. Заказчик имеет право:2.2.1. контролировать выполнение Исполнителем Работ;2.2.2.

отказаться от Договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов;2.2.3.

принять результаты Работ без проверки и при выявлении недостатков, в том числе явных, предъявить к Исполнителю по своему выбору требование о незамедлительном устранении недостатков, возмещения собственных расходов на устранение недостатков или уменьшения стоимости Работ в течение 1 года c даты принятия результатов Работ;2.3.

Исполнитель обязан:2.3.1. самостоятельно выполнить Работы;2.3.2. выполнить Работы в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов Республики Беларусь, стандартов и технических условий;2.3.2. выполнить Работы качественно и в установленный срок;2.3.3.

после выполнения Работ подписать с Заказчиком Акт выполненных работ (приложение N 2 к Договору), в котором должен быть указан перечень выполненных Работ, срок выполнения Работ, стоимость Работ;2.3.4. не разглашать конфиденциальную информацию Заказчика;2.3.5. обеспечивать сохранность Оборудования, переданного Заказчиком.

Исполнитель несет риск случайной гибели или повреждения Оборудования с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи оборудования;2.3.6. незамедлительно устранить недостатки Работ;2.3.7. в случае предъявления удовлетворить требования Заказчика, перечень которых содержится в п. 2.2.3. Договора.

2.4. Исполнитель имеет право отказаться от исполнения обязательств по Договору при условии полного возмещения Заказчику убытков, включая действительный ущерб и упущенную выгоду.

3. Порядок расчетов

3.1. Стоимость работ Исполнителя по настоящему Договору согласовывается Сторонами в каждом конкретном случае отдельно и должна быть указана в Акте приема-передачи оборудования.3.2.

Стоимость работ Исполнителя по настоящему Договору включает причитающееся Исполнителю вознаграждение и компенсацию всех издержек Исполнителя, включая расходы на приобретение комплектующих, расходных материалов.3.3.

Заказчик осуществляет оплату Работ в течение двух банковских дней с момента подписания Сторонами Акта выполненных работ.

3.4. Стороны вправе согласовать иной, чем установленный в п. 3.3. Договора, порядок оплаты Работ по Договору, с обязательным его указанием в Акте приема-передачи оборудования.

4. Ответственность сторон

4.1. Сторона несет ответственность перед другой Стороной за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в размере убытков (включая реальный ущерб и упущенную выгоду), понесенных другой Стороной в связи с таким неисполнением либо ненадлежащим исполнением.4.2.

За просрочку оплаты стоимости Работ Исполнитель вправе взыскать с Заказчика пеню в размере 0,1 процента от неоплаченной суммы за каждый день просрочки оплаты.4.3.

Исполнитель несет самостоятельную ответственность за качество выполненных им Работ, а также за своевременное выполнение Работ, недостатки выполненных Работ.4.4.

При обнаружении Заказчиком недостатков Работ Исполнитель в зависимости от требования, предъявленного Заказчиком, обязуется незамедлительно устранить недостатки Работ, возместить Заказчику его расходы на устранение недостатков Работ, отказаться от частичной либо полной оплаты стоимости Работ.

4.5. В случае невыполнения Исполнителем Работ в срок, указанный в Акте приема-передачи Оборудования, и (или) невозврата Оборудования Заказчику, Исполнитель уплачивает Заказчику штраф в трехкратном размере заявленной в Акте приема-передачи стоимости Оборудования.

5. Форс-мажор

5.1.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если таковые явились следствием обстоятельств действия непреодолимой силы, а именно: войны, стихийного бедствия, пожаров, наводнений, землетрясений, забастовок, мятежей и других социальных волнений, а также действий властей, которые могут повлиять на выполнение обязательств по Договору.5.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, обязана не позднее 10 дней с момента наступления обстоятельств непреодолимой силы в письменной форме известить об этом другую Сторону.

5.3. Доказательством наступления обстоятельств непреодолимой силы является справка компетентного государственного органа.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует до «____» _________ 20___ г.6.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон, по требованию одной из Сторон при существенном нарушении Договора другой Стороной, в случае принятия решения о ликвидации стороны.6.3.

По всем вопросам, не оговоренным в настоящем Договоре, Стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.6.4. Стороны обязуются своевременно извещать друг друга обо всех изменениях, которые могут повлиять на исполнение Договора.

Сторона, получившая от другой Стороны письменный запрос или документ, требующий подписания, обязана в 10-дневный срок дать письменный ответ.6.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.6.6.

Все споры и разногласия, вытекающие из Договора, рассматриваются в хозяйственном суде города Минска.6.7. Все изменения, дополнения к Договору действительны лишь в том случае, если они оформлены письменно и подписаны обеими Сторонами.

6.8. Все приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.

7. Реквизиты и подписи Сторон

ЗАКАЗЧИК:                              ИСПОЛНИТЕЛЬ:

_______________________________        _______________________________(наименование организации)             (наименование организации)_______________________________        _______________________________(место нахождения)                     (место нахождения)_______________________________        ______________________________________________________________        _______________________________(N расчетного счета, название, код     (N расчетного счета, название, кодбанка)                                 банка)УНП___________ ОКПО__________          УНП___________ ОКПО__________

Тел.____________ Факс __________       Тел.____________ Факс __________

ОТ ЗАКАЗЧИКА:                          ОТ ИСПОЛНИТЕЛЯ:
_____________/_________________/       _____________/_________________/

Приложение 1

АКТ N __
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ОБОРУДОВАНИЯ

по договору N__ от _________________

г. _____________ ________________ года

Мы, нижеподписавшиеся__________________________________________________(полное наименование организации)в лице ___________________________________________________________________,(должность, ФИО)действующего на основании _________________________________________________(Устава, Доверенности и т.п.

— указываетсянаименование, номер и дата документа),именуемый в дальнейшем Заказчик и _______________________________________ в(полное наименование организации)лице ________________________________________________________, действующего(должность, ФИО)на основании _____________________________________________________________,(Устава, Доверенности и т.п. — указываетсянаименование, номер и дата документа),именуемый в дальнейшем Исполнитель, заключили настоящий Акт приема-передачиоборудования о том, что Заказчик передал, а  Исполнитель  принял  следующее

Оборудование:

1. ____________________________________________________________________(указываются наименование, количество, техническое состояние,______________________________________________________________________;заявляемая стоимость оборудования)2.

____________________________________________________________________(указываются наименование, количество, техническое состояние,______________________________________________________________________.заявляемая стоимость оборудования)Настоящий  Акт  является  Протоколом  согласования  стоимости  Работ поДоговору.

Согласно Договору стоимость Работ составляет __________________________(________________) белорусских рублей.Исполнитель  обязуется  осуществить  ремонт  (техническое обслуживание)Оборудования, указанного в настоящем Акте, и передать его Заказчику, в срокдо _________________________.

При приемке Оборудования Исполнителем обнаружены следующие недостатки:1. ______________________________________________________;

2. ______________________________________________________.

ЗАКАЗЧИК:                              ИСПОЛНИТЕЛЬ:

_______________________________        _______________________________(наименование организации)             (наименование организации)_______________________________        _______________________________(место нахождения)                     (место нахождения)_______________________________        ______________________________________________________________        _______________________________(N расчетного счета, название, код     (N расчетного счета, название, кодбанка)                                 банка)УНП___________ ОКПО__________          УНП___________ ОКПО__________

Тел.____________ Факс __________       Тел.____________ Факс __________

ОТ ЗАКАЗЧИКА:                          ОТ ИСПОЛНИТЕЛЯ:
_____________/_________________/       _____________/_________________/

Приложение 2

АКТ N __
ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

по договору N__ от _________________

г. _____________ ________________ года

Мы, нижеподписавшиеся__________________________________________________(полное наименование организации)в лице ___________________________________________________________________,(должность, ФИО)действующего на основании _________________________________________________(Устава, Доверенности и т.п.

— указываетсянаименование, номер и дата документа),именуемый в дальнейшем Заказчик и _______________________________________ в(полное наименование организации)лице ________________________________________________________, действующего(должность, ФИО)на основании _____________________________________________________________,(Устава, Доверенности и т.п. — указываетсянаименование, номер и дата документа),именуемый   в  дальнейшем  Исполнитель,  заключили настоящий Акт о том, чтопредусмотренные Договором Работы оказаны Исполнителем в полном объеме всоответствии с условиями Договора.В   соответствии  с  заключенным  Договором  Исполнителем  в  период  с

__________ по ____________года выполнены следующие Работы:

1. ______________________________________________________;2. ______________________________________________________.Согласно Договору стоимость Работ составляет __________________________

(________________) белорусских рублей.

При приемке Работ Заказчиком были обнаружены следующие недостатки:1. ______________________________________________________;

2. ______________________________________________________.

Настоящий  Акт  является  Протоколом  согласования  стоимости  Работ поДоговору и является основанием для оплаты Работ.Стороны  не имеют претензий по поводу исполнения Сторонами обязательств

по Договору.

ЗАКАЗЧИК:                              ИСПОЛНИТЕЛЬ:

_______________________________        _______________________________(наименование организации)             (наименование организации)_______________________________        _______________________________(место нахождения)                     (место нахождения)_______________________________        ______________________________________________________________        _______________________________(N расчетного счета, название, код     (N расчетного счета, название, кодбанка)                                 банка)УНП___________ ОКПО__________          УНП___________ ОКПО__________

Тел.____________ Факс __________       Тел.____________ Факс __________

ОТ ЗАКАЗЧИКА:                          ОТ ИСПОЛНИТЕЛЯ:
_____________/_________________/       _____________/_________________/

С уважением, юрист Заблоцко-Горький Дмитрий Александрович

Источник: https://prav.by/obrazec-dogovora-vozmezdnogo-okazaniya-uslug-variant-2/

Договор оказания услуг 2018 года: образец бланка договора на возмездные услуги с физическими и юридическими лицами для бесплатного скачивания в Word, PDF | КУБ

Договор на оказание услуг по доверенности образец

Договор оказания услуг – это документ, на основании которого одна сторона (исполнитель) обязуется выполнить определенные работы  в установленные сроки, а вторя сторона (заказчик) – внести за них оговоренную плату. Предметом такого договора выступают нематериальные услуги, то есть работы: бухгалтерские, транспортные, риэлтерские, юридические, консультативные, охранные, курьерские и т. д. 

К договору на оказание возмездных (платных) услуг могут прилагаться смета, спецификация работ и другие дополнительные документы. Приемка работ по договору осуществляется путем составления и подписания  акта приемки-сдачи выполненных работ.

Как заполнять договор оказания услуг?

 В договор оказания услуг вносятся следующие обязательные сведения:

  • Дата и город заключения договора.
  • Данные заказчика и исполнителя: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Юридические лица указывают свои реквизиты, а также, кто и на каком основании действует от их лица.
  • Предмет договора с указанием услуг, которые обязан оказать исполнитель, их сроков и стоимости (или ссылки на приложения, где указана данная информация).
  • Права и обязанности заказчика и исполнителя
  • Информацию о стоимости работ и порядке осуществления расчетов между заказчиком и исполнителем.
  • Информацию о порядке, в котором будет осуществляться приемка услуг.
  • Информацию об ответственности сторон.
  • Информацию о разрешении споров между заказчиком и исполнителем.
  • Информацию о порядке заключения и расторжения, сроках действия договора.
  • Прочие важные сведения по сути договора.
  • Реквизиты и подписи (печати) сторон.

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других
документов.

Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней
БЕСПЛАТНЫЙ
ДОСТУП

Образец бланка договора на оказание услуг 2018 года

Предлагаем бесплатно скачать образец бланка договора оказания услуг между физическими  юридическими лицами, действующий в 2018 году:

  • Бланк договора на оказание услуг 2018 года в Word.
  • Бланк договора на оказание услуг 2018 года в PDF.

Сервис КУБ позволяет заполнять договора на платные услуги и другие документы в автоматическом режиме. Оцените удобство использования системы, зарегистрировавшись на сайте.

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней
БЕСПЛАТНЫЙ
ДОСТУП

узнайте больше про куб сейчас

Автоматизация
выставления счета

Автозаполнение реквизитов покупателя по ИНН

Автопроверка правильности реквизитов банка по БИКу

Правильно настроенные формулы, в том числе по расчету НДС и Итого счета

Автоматическое формирование суммы прописью по итоговым цифрам суммы счета

Выгоды

Подготовка счета за 20 секунд

Отсутствие ошибок в счетах

Меньше времени на выставление счетов, и больше на бизнес

Увеличение скорости оплаты счетов

Автоматизация
отправки счета

Автоматическое прикрепление вашего логотипа в счет

Автоматическое прикрепление скана вашей подписи в счет

Автоматическое прикрепление в счет скана печати вашей компании

Отправка счета на e-mail покупателя

Выгоды

Отправка счета в 2 клика

Красивые и профессиональные счета

Можно выставлять счета с компьютера, планшета, смартфона

Не нужно распечатывать счет, ставить подпись, печать и сканировать перед отправкой

почему куб удобнее

Удобное выставление счетов онлайн

Моментальная отправка счетов на e-mail вашему покупателю

Контроль задолженности по каждому покупателю

Управленческая отчетность

Упорядоченное хранение всех ваших документов

Скидка 20% на бухгалтерское обслуживание от вашего бухгалтера

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?

С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

Начать использовать КУБ прямо сейчас

14 дней
БЕСПЛАТНЫЙ
ДОСТУП

Нужна помощь по заполнению документов или консультация?

Получите помощь экспертов бухгалтеров по подготовке документов

(2 , 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://kub-24.ru/dogovor-okazaniya-uslug/

Порядок заключения договора купли-продажи по доверенности: оформление полномочий, их перечень, ограничения

Договор на оказание услуг по доверенности образец

Представитель по доверенности (а им может быть любое дееспособное совершеннолетнее лицо) вправе действовать от имени любой стороны в договоре: продавца или покупателя. Доверенность выдается нотариусом.

Текст соглашения обязательно содержит имя представителя, сведения о его документе и доверенности.

Перед подписанием рекомендуется проводить проверку полномочий представителя, встречаться с собственником, поскольку риск мошенничества при сделках с посредниками возрастает.

Институт представительства развит и широко применяется во всех сферах гражданского права. Представитель вправе выступать в суде от имени его доверителя, заключать договор купли-продажи квартиры по доверенности, представлять интересы в государственных органах и коммерческих организациях: он ограничен лишь списком правомочий, которые переданы ему.

Кто может представлять интересы по доверенности

По общему правилу представлять интересы вправе лишь совершеннолетнее дееспособное лицо. Закон не предъявляет требований к его образованию или наличию родственных отношений с доверителем. Поэтому к первой группе представителей относятся:

  • Дееспособные совершеннолетние родственники или иные доверенные лица. Под родственниками подразумевается широкий круг: жены, мужья, родители, тети, дяди и другие. Возможно, лица, входящие в эту группу, не всегда компетентны в вопросах права и оформления документов, но уровень доверия к ним выше. Представителями могут быть друзья и коллеги.

Обратите внимание! Представители по закону: лица, представляющие интересы детей и недееспособных взрослых, не нуждаются в доверенности. Они же имеют право выдавать доверенность от имени малолетних и недееспособных третьим лицам.

  • Агенты по недвижимости. Они оказывают помощь в размещении объявлений, поиске покупателя или продавца, показе квартиры или организации встречи, сборе типичных документов, необходимых для заключения договора.

Практически все агенты оказывают дополнительные услуги, связанные с регистрацией договора. Если сторона не имеет возможности явиться к нотариусу или в Росреестр, она вправе уполномочить специалиста по недвижимости на подписание соглашения и обращение в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.

  • Юристы и адвокаты. Они отличаются от риэлторов направлением работы. Если агенты полностью организуют сделку, то юристы проверяют ее юридическую чистоту, получают и изучают документы, минимизируют риски, готовят тексты предварительного и основного договора.

Таким образом, продавец или покупатель вправе выбрать любого представителя и оформить разрешение на него. Основные требования, которым он должен отвечать, – доверие, компетентность и ответственность.

Оформление отношений с представителем

Отношения с представителем зависят от их характера. В некоторых случаях доверенность является самостоятельным документом. Самыми распространенными договорами, в рамках которых делегируются полномочия, служат:

  • договор поручения (гл. 49 ГК). В рамках этого соглашения представитель совершает какие-либо действия от имени доверителя и за его счет. Выдача доверенности является обязательным условием этого соглашения. В результате поверенный принимает на себя обязанность совершить оговоренные действия либо понести ответственность за неисполнения своей части договора;
  • договор возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ). Предполагает оказание услуг за деньги. Такие договоры заключаются юридическими компаниями и агентствами недвижимости. Юридические последствия аналогичны предыдущему соглашению: исполнитель обязан выполнить какие-либо действия от имени заявителя, а тот оплатить оказанные услуги.

Важно! Выдача доверенности без заключения договора является односторонней сделкой.

Одиночная доверенность без оформления договора порождает иные правовые последствия. В частности, дает право представления интересов, но не порождает обязанность делать это. При отсутствии договорных отношений представитель может отказаться от предоставленных ему прав.

Выбор формы зависит от целей и состава участников. С компаниями, адвокатами и частнопрактикующими юристами чаще всего заключаются договора оказания услуг.

Оформление доверенности

По общему правилу оформитьдокумент допустимо только в нотариальной форме. Гражданский кодекс содержит отдельные исключения (ст. 185.1 ГК РФ). Силу нотариальных имеют бумаги, удостоверенные:

  • начальниками разнообразных лечебных учреждений, в которых находятся на лечении военнослужащие;
  • командирами воинских частей в местах, где нет нотариальных контор;
  • начальниками колоний, тюрем и иных мест лишения свободы;
  • начальниками социальных учреждений, в которых проживают совершеннолетние дееспособные граждане.

Характер документа зависит лишь от целей и задач, которые должен выполнить представитель, и объема переданных ему полномочий.

Таблица 1. Виды доверенностей

РазоваяПериодическаяГенеральная
Предполагает передачу полномочий единожды, к примеру для подписания договора купли-продажи. Дальше собственник реализует свои правомочия самостоятельноПредполагает исполнение периодических обязательств: сдача квартиры внаем, получение денег от нанимателей, уплата коммунальных платежейДает право распоряжения квартирой, включая сдачу внаем, продажу от имени доверителя

Чтобы заказать документ, требуется посетить нотариуса. Доверитель является лично с паспортом. Представителю посещать контору необязательно, достаточно передать сведения о нем, достаточные для идентификации:

  • ФИО;
  • дата рождения;
  • реквизиты паспорта;
  • место жительства или временного пребывания.

Стоимость документа разнится. Примерная его цена колеблется в пределах 1,5-2 тыс. руб. Сразу же рекомендуется заказывать согласие супруга на сделку, если это требуется.

Главное содержание доверенности – перечень полномочий. Он составляется таким образом, чтобы их было достаточно для выполнения поручения и исключались возможные злоупотребления.

Рекомендуется указывать только те права, которые имеют отношение к конкретной сделке. К примеру, подписание предварительного и основного договора купли-продажи, расположенной по адресу… Указать кадастровый номер, общую площадь и другие идентифицирующие недвижимость характеристики.

Если представитель по нотариальной доверенности от продавцаоказывает услуги по сбору документов для регистрации, органы, в которые придется обращаться, перечисляются в доверенности: БТИ, Росреестр, ЖЭК, ЕРЦ, ИФНС, МВД, паспортный стол.

Рис. 2. Образец доверенности на заключение договора купли-продажи квартиры.

Перечень полномочий обычно такой:

  • подписывать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу… с ФИО покупателя или продавца;
  • предоставление и получение документов;
  • получение кадастрового паспорта, экспликации, поэтажного плана;
  • получение выписки из домовой книги;
  • оформление в ИФНС справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
  • получение справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и выписки из лицевого счета;
  • право подавать от имени доверителя заявления о регистрации, приостановлении, прекращении и возобновлении регистрационных действий;
  • исправление технических ошибок;
  • предоставление дополнительной документации;
  • получить зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН;
  • совершать платежи и переводы;
  • расписываться от имени доверителя;
  • принимать квартиру по акту приема-передачи;
  • совершать иные действия, связанные с выполнением поручения.

Шаблоны и бланки доверенностей обычно имеются в разных вариантах у нотариусов. Выдача документа может сводиться к заполнению имеющихся форм индивидуальными данными.

Прямо запрещать совершение действий нельзя, достаточно не указывать правомочие: все, что не перечислено – запрещено.

Обратите внимание! Рекомендуется сразу сделать одну заверенную копию доверенности. Она может пригодиться при выполнении поручений.

Уполномоченное лицо по ген.доверенности вправе купить недвижимость не только на вторичном рынке, но и доли в праве собственности, заключить соглашение с застройщиком, представлять интересы в кредитной организации при оформлении ипотеки (залог недвижимости).

Как проверить действие доверенности

Сведения об оформленных нотариусами доверенностях находятся в специальном реестре. Он ведется на основании ст. 34.2 Основ законодательства о нотариате и входит в Единую информационную систему нотариата.

Реестр ведется нотариусами. В него включаются сведения о лице, выдавшем доверенность, дате, регистрационном номере и факте отмены доверенности. По указанному ресурсу проведение проверки обязательно.

Оформление договора купли-продажи по доверенности

Основной текст соглашения не меняется из-за делегирования права его подписания, но в него вносятся отдельные изменения, касающиеся представителя по доверенности.

Важно! Права на квартиру и другую недвижимость, которую приобретает представитель по доверенности, возникают у доверителя, то есть лица, выдавшего доверенность. Представитель никаких прав не получает.

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) рекомендуется заключать у нотариуса. Сведения о представителе, данных его документа, удостоверяющего личность, и доверенности вносятся в текст договора: вначале, где размещаются сведения об участниках соглашения, и в конце, где проставляются подписи сторон.

Скачать актуальный на 2018 год образец предварительного договора купли продажи квартиры по доверенности можно здесь можно здесь.

Договор купли-продажи (ДКП) составляется аналогично предварительному, поскольку условия не меняются, но стороны приобретают обязательства. Если собственник не присутствует на подписании, выражает его волю представитель. Его данные также заносятся в раздел, посвященный сторонам в начале документа, и в конце.

Скачать актуальный на 2018 годобразец договора купли продажи квартиры по генеральной доверенности можно здесь.

Рис. 3. Нотариальный договор купли-продажи квартиры. Источник Квартиры в Москве

Риски

Сделки, совершаемые по доверенности, входят в зону риска, поскольку доверитель может оказаться недееспособным или быть ограниченным в правах, страдать от алкоголизма, наркомании или иной болезни, затрудняющей руководство своими действиями.

В конце концов, он может оказаться мошенником и продать чужую квартиру, подделав документ. Поэтому присутствие на встрече с лицом, являющимся собственником, который выражает желание продавать недвижимость, необходимо.

Дополнительно рекомендуется узнавать о здоровье владельца квартиры и намерении передать свои правомочия представителю.

Подписание договора возможно по доверенности от другой стороны – покупателя. Такой вариант несет мало рисков и является отличным средством решения проблемы отсутствия стороны. Для продавца основная опасность заключается в отказе от оплаты или частичной оплате, но этот риск не связан с действиями представителя.

Среди наиболее распространенных рисков, связанных с действием представителя, оказываются следующие:

  • собственник не выдавал доверенность;
  • собственник сам оказался мошенником и заявил, что доверенность фальшивая;
  • доверитель (законный владелец жилья) оказался недееспособным, алкоголиком, наркоманом;
  • доверенность просрочена или отозвана.

Все эти случаи могут быть рассмотрены правоохранительными органами в качестве основания для возбуждения уголовного дела. Разбирательство по спору о квартире и деньгах чаще всего перерастает в судебный спор.

Оценить предварительно шансы на реальный возврат денег сложно, но, скорее всего, они невысоки, и в результате аферы покупатель может лишиться своего приобретения и денег.

Поэтому настоятельно рекомендуется тщательно проверять представителя и собственника перед подписанием договора и обезопасить себя от ошибки при покупке или продаже недвижимости.

Дополнительная информация доступна в видеосюжете

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/dogovor-po-doverennosti/

ПраваГуру
Добавить комментарий