Договор размещения оборудования вместо договора аренды 2018

Правовые проблемы разграничения договоров аренды и возмездного оказания услуг

Договор размещения оборудования вместо договора аренды 2018

ПРАВОВЫЕ  ПРОБЛЕМЫ  РАЗГРАНИЧЕНИЯ  ДОГОВОРОВ  АРЕНДЫ  И  ВОЗМЕЗДНОГО  ОКАЗАНИЯ  УСЛУГ

Казаченок  Олеся  Павловна

канд.  юрид.  наук,  доцент  кафедры  Гражданского  и  международного  частного  права  ФГБОУ  ВПО  «Волгоградский  государственный  университет»,  РФ,  г.  Волгоград

E-mail: 

LEGAL  PROBLEMS  OF  DELIMITATION  OF  LEASE  AND  PAID  SERVICES

Kazachenok  Olesya

PhD,  assistant  professor  of  civil  and  international  private  law  «Volgograd  State  University»Russia  Volgograd

АННОТАЦИЯ

Данная  статья  посвящена  вопросам  разграничения  договоров  аренды  и  возмездного  оказания  услуг  в  теории  и  на  практике.

  Автором  анализируется  противоречивая  судебная  практика  и  даются  практические  советы  по  отнесению  договора  к  тому  или  иному  виду,  предусмотренному  действующим  законодательством.

  В  статье  рассматриваются  отдельные  виды  договоров,  такие  как  предоставление  торгового  места,  предоставление  рекламной  площади,  договор  на  помещение  кинотеатра  и  др.

ABSTRACT

This  article  covers  the  issues  of  division  of  lease  contracts  and  paid  services  in  theory  and  in  practice.

  The  author  analyzes  the  contradictory  court  practice  and  provides  practical  advice  on  allocation  of  the  contract  to  one  or  another  form,  stipulated  by  the  current  legislation.

  Also  discusses  certain  types  of  contracts,  such  as  the  granting  of  trade  places,  provision  of  advertising  space,  the  agreement  on  the  premises  of  the  cinema  and  other.

Ключевые  слова:  договор;  аренда;  возмездное  оказание  услуг;  предмет  договора;  разграничение  договоров;  судебная  практика.

Keywords:  contract;  lease;  compensated  providing  of  services;  contract  subject;  separation  agreements;  judicial  practice.

Несмотря  на  то,  что  действующее  законодательство  дает  полные  легальные  определения  договоров  аренды  и  возмездного  оказания  услуг  и,  на  первый  взгляд,  они  содержат  мало  общего,  в  юридической  литературе  и  судебной  практике  не  редко  ставится  под  сомнение  отнесение  конкретных  договорных  отношений  сторон  к  тому  или  иному  виду  гражданско-правовых  договоров.

Согласно  ст.  606  Гражданского  кодекса  РФ  правоотношения,  в  ходе  которых  одно  лицо  предоставляет  другому  лицу  некое  имущество  за  вознаграждение  во  временное  пользование  или  владение  и  пользование,  опосредуются  договором  аренды  [1].

  Однако  на  практике  аналогичные  отношения  нередко  оформляются  договором  возмездного  оказания  услуг,  что  порождает  многочисленные  судебные  споры,  в  связи  с  чем  возникает  вопрос  о  соотношении  данных  видов  гражданско-правовых  договоров.

Положения  о  возмездном  оказании  услуг  содержаться  в  главе  39  ГК  РФ,  которая  определяет  данный  вид  договора  через  обязанность  исполнителя  по  заданию  заказчика  оказать  услуги  (совершить  определенные  действия,  осуществить  определенную  деятельность),  а  заказчика  —  оплатить  эти  услуги. 

Сложности  с  разграничением  указанных  видов  договоров  возникают  в  ситуациях,  когда  в  силу  специфики  объекта  неясно,  что  именно  составляет  предмет  соглашения  —  предоставление  имущества  во  владение  или  пользование  или  оказание  услуг  (например,  в  договоре  гостиничного  обслуживания).

Разъяснения  данного  вопроса  иногда  даются  профильными  ведомствами,  например,  Письмом  Министерства  экономического  развития  и  торговли  Российской  Федерации  от  2  октября  2007  г.

  №  14902-АП/Д04  «О  разъяснении  норм  Федерального  закона  №  94-ФЗ  применительно  к  отношениям,  связанным  с  арендой  имущества»  [3,  с.

  1],  в  котором  подчеркивается,  что  договор  аренды  относится  к  группе  гражданско-правовых  договоров,  опосредующих  передачу  имущества,  обособленной  от  группы  договоров  возмездного  оказания  услуг.

  Предметом  договора  аренды  являются  с  одной  стороны  действия  арендодателя  по  предоставлению  определенного  в  договоре  имущества,  а  с  другой  стороны  действия  арендатора,  направленные  на  использование  и  содержание  указанного  имущества.  Естественно  наибольшее  значение  для  определения  предмета  аренды  является  само  имущество,  передаваемое  в  аренду.

Предметом  договора  возмездного  оказания  услуг  согласно  статье  779  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  является  совершение  исполнителем  определенных  действий  или  осуществление  им  определенной  деятельности,  предусмотренной  договором,  и  действия  заказчика  по  оплате  этих  услуг.  В  обязательствах  об  оказании  услуг  результат  деятельности  исполнителя  носит  нематериальный  характер,  не  имеет  вещественного  содержания.  Само  оказание  услуг  создает  желаемый  результат  исполнения  договора.  Блага,  предоставляемые  исполнителем  заказчику  на  основании  договора  возмездного  оказания  услуг,  представляют  собой  непосредственно  деятельность  или  действия,  а  не  вещи.  При  этом  нематериальная  услуга  неотделима  от  личности  исполнителя,  так  как  потребляется  заказчиком  в  процессе  ее  оказания,  то  есть  деятельности  исполнителя  [3,  с.  2].

Таким  образом,  главная  черта,  характеризующая  различие  между  договорами  аренды  и  возмездного  оказания  услуг,  —  это  основной  результат,  на  который  направлено  их  заключение.  В  случае  с  договором  аренды  это  владение  и  пользование  вещью,  а  при  заключении  договора  возмездного  оказания  услуг  —  деятельность  или  действия.

Различие  между  договором  аренды  и  договором  возмездного  оказания  услуг  можно  проиллюстрировать  следующим  казусом:  между  двумя  юридическими  лицами  заключен  договор  об  эксплуатации  строительных  машин  и  автотранспорта.

  Обратившись  в  суд,  истец  просил  взыскать  с  ответчика  стоимость  простоя  крана  за  период  после  истечения  срока  действия  договора.  В  первой  и  апелляционной  инстанциях  суды  расценили  заключенный  договор  как  арендный,  тем  самым  распространив  на  него  действие  гл.

  34  ГК  РФ,  и  обязали  ответчика  уплатить  стоимость  простоя  техники  до  момента  ее  возврата.

  Суд  кассационной  инстанции  отменил  акты  нижестоящих  судов  и  пояснил,  что  данный  договор  нельзя  квалифицировать  как  договор  имущественного  найма,  так  как  его  предметом  является  оказание  услуг  (выполнение  работ)  краном  на  объекте.

  В  соответствии  с  договором  истец  обязался  выполнять  работы  с  помощью  крана  на  строительном  объекте,  а  ответчика  —  оплачивать  работу  крана  в  соответствии  с  определенной  сторонами  методикой.  Первостепенную  важность  в  данном  договоре  имеет  не  факт  пользования  вещью,  как  в  договоре  аренды,  а  деятельность  с  использованием  имущества.  Вследствие  этого  договор  надлежит  расценивать  как  возмездное  оказание  услуг  [7,  с.  1]

Наглядно  демонстрирует  разграничение  договора  аренды  и  договора  возмездного  оказания  услуг  и  постановление  ФАС  ЗСО  от  24  марта  2009  г.

  №  Ф04-1674/2009(2905-А70-16),  рассматривавшего  в  кассационном  порядке  спор  между  рекламодателем  и  рекламным  предприятием.

  Суд  указывает,  то  предметом  заключенного  между  истцом  и  ответчиком  договора  является  предоставление  заказчику  рекламных  полей  в  целях  размещения  рекламного  изображения  (баннера),  а  также  оказание  иных  сопутствующих  услуг;  при  этом  рекламная  установка,  принадлежащая  ответчику,  с  размещенным  баннером  истца,  не  передавалась  истцу  во  владение.  Из  этого  следует,  что  данный  договор  является  договором  возмездного  оказания  услуг,  а  не  аренды  [5,  с.  2].

Неопределенность,  складывающаяся  в  деловой  практике  в  связи  с  возможностью  опосредовать  отношения  по  передаче  имущества  за  вознаграждение  во  временное  владение  и  пользование  двумя  разными  видами  договоров,  порождает  многочисленные  судебные  споры.

  При  этом  судебная  практика  оказывается  столь  же  нестабильна  и  непоследовательна.  В  качестве  иллюстрации  складывающей  ситуации  можно  привести  правовые  позиции  судов  о  правовом  регулировании  договора  о  предоставлении  торговых  места.

  В  одних  решениях  суд  устанавливает,  что  опосредование  таких  отношений  возможно  только  договором  аренды  [4,  с.  1],  в  других  —  договором  о  возмездном  оказании  услуг.

  Отдельную  категорию  судебных  решений  составляют  те,  которые  относят  договор  о  предоставлении  торговых  мест  к  непоименованным  и  применяют  к  ним  положения  Федерального  закона  от  30.12.2006  №  271-ФЗ  «О  розничных  рынках  и  о  внесении  изменений  в  Трудовой  кодекс  Российской  Федерации»  [6,  с.  2].

Нельзя  не  упомянуть  и  о  смешанных  разновидностях  рассматриваемых  договоров.

  Смешение  элементов  аренды  и  возмездного  оказания  услуг  можно  наблюдать,  например,  в  договоре  с  кинотеатром,  который  одновременно  оказывает  зрителю  услугу  по  демонстрации  фильма  и  предоставляет  в  аренду  место  в  кинотеатре  и,  возможно,  некоторое  оборудование  (как  стерео-очки)  [2,  с.  14].

  К  смешанным  договорам  с  элементами  аренды  и  оказания  услуг  можно  отнести  и  уже  упоминавшиеся  договоры  гостиничного  обслуживания,  при  которых  проживающие  приобретают  в  аренду  помещение  и  при  этом  имеют  право  на  получение  ряда  услуг,  которые  по  своему  характеру  являются  дополнительными  [9,  с.  11]. 

В  научной  литературе  и  судебной  практике  ведется  оживленная  дискуссия  по  поводу  правового  регулирования  данной  разновидности  сделок.  В  перспективе  соответствующие  комбинации  могут  столь  прочно  войти  в  деловой  оборот,  что  со  временем  приобретут  статус  поименованных  и  найдут  свое  нормативное  закрепление.

Таким  образом,  можно  сделать  вывод  о  том,  что  несмотря  на  различные  предметы  договора  аренды  и  возмездного  оказания  услуг,  некоторые  виды  договоров  носят  смешанный  характер,  и  при  решении  вопроса  к  какому  виду  договоров  они  относятся  необходим  более  внимательный  анализ  не  только  предмета  договора,  но  и  конечной  цели  его  заключения,  а  также  закрепленных  в  договоре  прав  и  обязанностей  сторон.

Список  литературы:

Источник: https://sibac.info/conf/law/xxxvi/37968

Схема аренды в «шкуре» хранения

Договор размещения оборудования вместо договора аренды 2018

Распространенная практика прикрытия фактических арендных отношений договором хранения привела к тому, что этот договор стал объектом пристального внимания различных проверяющих органов, в том числе налоговой службы.

Малейшее подозрение – и они обращаются в суд с требованием о признании договора притворным. О том, какие условия договора хранения могут вызвать сомнение у контролеров и как минимизировать связанные с этим риски, читайте в статье.

В чем выгода?

Существует три распространенных способа использования договора хранения, прикрывающего аренду:

  • заключается договор хранения товара, но при этом фактически складские операции выполняет тот, кто передал товар (поклажедатель);
  • заключается договор хранения какого-либо здания (в том числе склада), но фактически оно используется хранителем в качестве склада для своего товара;
  • заключается договор хранения какой-либо вещи, допустим, оборудования, но хранитель при этом использует данное имущество в своем производстве.

Что вынуждает прибегать к таким «серым» схемам?

Например, когда договор аренды требует обязательной регистрации или складское помещение находится в федеральной собственности, тогда нужно оформлять специальное разрешение.

Вопрос выбора между договором хранения и арендой при наличии подходящего муниципального или федерального помещения, где можно разместить свой товар, связан и с налогообложением.
И в этом разрезе договор хранения также выглядит предпочтительнее. Почему?

Предположим, организация арендует у ФГУП склад, являющийся государственным имуществом. Арендатор согласно п. 3 ст. 161 НК РФ автоматически становится налоговым агентом по НДС. Последствия очевидны: он обязан рассчитать, удержать, перечислить НДС в бюджет и отчитаться в налоговой инспекции.

При заключении же договора хранения уплачивать НДС будет владелец помещения. Он же будет и перечислять налог в бюджет. Собственник товаров просто перечислит НДС в составе вознаграждения за хранение, а потом поставит к вычету. Очевидно, что такой порядок намного проще.

Для организаций, работающих на «упрощенке» или «вмененке», выбор в пользу договора хранения еще более очевиден. Указанные организации плательщиками НДС не признаются (п. 2 ст. 346.11 и п. 4 ст. 346.

26 НК РФ), а вот обязанности налоговых агентов за ними сохраняются. Таким образом, при аренде им все равно придется иметь дело с НДС. При договоре хранения о нем можно забыть.

Но против таких схем активно борются налоговая служба и органы, занимающиеся управлением государственным и муниципальным имуществом.

В чем опасность?

Если при проверке контролирующие органы обнаружат, что договор хранения заключен для отвода глаз, а фактические отношения сторон представляют собой аренду, они могут обратиться в суд с требованием о признании такой сделки притворной, то есть недействительной на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ.

Налоговые органы уже в акте проверки могут квалифицировать договор как договор аренды и попытаться исключить расходы по такому договору из налоговой базы по налогу на прибыль, снять вычет по НДС. Можно еще привлечь организацию к налоговой ответственности.

Оснований много: несообщение о создании обособленного подразделения компании, занижение налогов, а в случае с арендой муниципального или федерального имущества – неисполнение обязанностей налоговых агентов по НДС (ст. 116, 122 и 123 НК РФ).

По каким признакам?

Подобную «маскировку» договора аренды легко распознать по ряду признаков. Например, если на складе хранителя постоянно присутствуют сотрудники поклажедателя, для них оборудуются рабочие места. Существуют и правовые признаки. Рассмотрим основные из них.

Формальности далеко не формальность

Договор хранения должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 887 ГК РФ). При этом необходимо помнить, что в отсутствие письменного договора хранения суды могут не принять даже свидетельские показания. Так, ФАС Восточно-Сибирского округа в постановлении от 05.07.

2006 № А58-1720/05-Ф02-3159/06-С2 заметил, что при несоблюдении простой письменной формы договора хранения п. 3 ст.

887 ГК РФ предоставляет сторонам право ссылаться на свидетельские показания лишь при возникновении спора о тождестве вещи, принятой на хранение, и вещи, возвращенной хранителем.

Но одного договора недостаточно, ведь письменная форма будет соблюдена только в том случае, если заключение договора и принятие товара на склад подтверждены одним из следующих складских документов: двойным складским свидетельством, простым складским свидетельством или складской квитанцией (п. 2 ст. 907 и ст. 912 ГК РФ). Без таких документов договор может быть признан незаключенным (постановление ФАС Уральского округа от 03.04.2006 № Ф09-1243/06-С6).

Недвижимость не хранится?

Обычно предметом хранения являются движимые объекты. В связи с этим, если предметом хранения считается ндвижимость (например, если на хранение принято складское помещение, которое фактически используется хранителем в своих целях), проверяющие могут признать такой договор недействительным. Можно ли поспорить с подобными выводами?

Законодательство прямо не предусматривает запрет на хранение недвижимости. Более того, в п. 3 ст.

926 ГК РФ предусмотрен особый вид договора хранения (секвестр), согласно которому на хранение может быть передано недвижимое имущество.

Если проверяющие пытаются обвинить организацию в том, что под видом договора хранения здание сдается в аренду, можно сослаться на следующие положения договора хранения, позволяющего отличить его от аренды (см. схему).

А если все же суд?

Если перечисленные рекомендации соблюдены, перспективы судебного спора о прикрытии договором хранения фактически сложившихся отношений по аренде помещения в случае, если проверяющие выявят нахождение поклажедателя на складе хранителя, не такие уж и печальные.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/66634/

Договор размещения оборудования вместо договора аренды 2019

Договор размещения оборудования вместо договора аренды 2018

Под предлогом заботы о бизнесе КУГИ настаивает на массовой замене договоров аренды земельных участков на договоры размещения. Но в статусе размещенца тысячи предпринимателей рискуют в любой момент лишиться занимаемой земли.

С 1 марта 2015 года вступили в силу поправки в Земельный кодекс (закон 171–ФЗ был принят Госдумой в июне прошлого года), которые радикально изменят взаимоотношения Смольного с арендаторами городской земли.

Дело в том, что новая редакция кодекса исключает преимущественное право на заключение нового договора аренды участка по истечении срока договора.

Смольный корректирует схему размещения нестационарных торговых объектов Аренда Смольный корректирует схему размещения нестационарных торговых объектов 1057 Мария Тирская, Лилия Агаркова В КУГИ трактуют изменения федерального законодательства так, что новые договоры аренды можно заключать только с победителями аукционов.

В россии

По мнению заявителя, предмет договора был согласован как предоставление имущества по владение и пользование, что соответствует требованиям норм Гражданского кодекса Российской Федерации об определении предмета договора аренды.

Следовательно, к сложившимся в рамках заключенного договора отношениям необходимо применять нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об арендных отношениях.

договора по типам Внимание Например, если речь идет о размещении банкоматов или платежных терминалов в торговом центре, то владелец площади обязуется обеспечить доступ к оборудованию согласно пункту договора.

а владелец оборудования в свою очередь обязуется поддерживать работоспособность и вовремя оплачивать размещение. Вы можете скачать образец договора на размещение оборудования ниже на этой странице.
Договор аренды оборудования Объектом договора аренды оборудования является оборудование.

Договоре на размещение оборудования

Далее в разделе описывается схема проведения взаимозачетов между Арендодателем и Арендатором (ведь согласно описанным обязанностям, например, Арендатор производит ремонт оборудования за свой счет).

В этом же разделе указано, что после того, как закончится срок действия договора аренды, Арендатор может выкупить по остаточной стоимости, бывшее в его пользовании оборудование.

Чтобы избежать несогласованности в дальнейшем, оборудование должно быть оценено еще до подписания этого соглашения и в первом разделе (о Предмете оборудования) записана общая стоимость оборудования (включая монтаж и все расходы, связанные с его доукомплектацией и наладкой (если возникала в этом необходимость)) на дату ввода его в эксплуатацию.

Договор на размещение оборудования

Конечно, можно постараться предусмотреть в договоре все спорные моменты и потенциальные конфликты, а также распространить на регулирование договора положения ГК РФ о возмездном оказании услуг; однако практика эти спорных моментов и конфликтов еще не выработана; — договор размещения в силу специфики отношений по временному пользованию имуществом, а также неудачных договорных формулировок может быть квалифицирован (в случае судебного разбирательства) как договор аренды и признан недействительным в связи с неопределенностью объекта аренды.

Аренда или оказание услуг по размещению оборудования

Все они внесены в бланк договора, стороны договариваются лишь о количественном выражении процентов и записывают в предусмотренной строке напротив нарушения.

Применение санкций, как говорит договор, возможно, если: • Арендатор не оплатил в установленный соглашением срок плату за аренду; • Арендодатель не предоставил своевременно оборудование, которое указанно в договоре; • Арендатор не возвратил оборудование в тот срок, который прописан при составлении данного соглашения; • возможен штраф и в случае, когда Арендатор без согласия Арендодателя передал это оборудование в пользование другим лицам (в том числе и по договору субаренды).
Такой вид договора заключается между двумя юридическими лицами, сторонами по договору выступают Арендатор и Арендодатель (тот, в чьей непосредственной собственности находится оборудование).

Договор на оказание услуг по размещению торгового автомата

Заключение данного соглашения происходит в тех случаях, когда оборудование, ставшее «Предметом» данного договора, берется за определенную в документе плату одной из сторон в аренду для использования в производственных целях и для получения собственной коммерческой выгоды.

При этом не исключена вероятность того, что Арендатор передаст его в пользование третьему лицу.
Этот договорной документ, в целях соблюдения интересов обеих сторон и исключения возможных споров, содержит пункт о передаче этого оборудования в субаренду.

Согласно чему, Арендатор может передать другому лицу оборудование в пользование (безвозмездное), использовать в виде вклада в хозяйское товарищество, но не оформлять перенайма.

В любом случае, ответственность перед Арендодателем за это оборудование несет Арендатор (то лицо, которое указано в данном договоре).

Договор оказания услуг по размещению оборудования на территории

Таким образом, договор на размещение НТО для добросовестных арендаторов заменит ранее существовавший договор аренды земельного участка. При этом действующие на сегодня договоры аренды земельных участков не будут расторгнуты.

Предприниматели смогут выбрать один из вариантов: продолжить использовать земельные участки на основании договоров аренды до истечения их срока действия или обратиться в КУГИ с заявкой о заключении договора на размещение НТО», — пояснили в пресс–службе КУГИ.

Сначала бизнес воспринял наработки КУГИ с воодушевлением, но, разобравшись, предприниматели поняли, что в Земельном кодексе нет запрета на продление договоров аренды, а обязательное дальнейшее размещение на участках существует для облегчения жизни передвижной торговли — лотков, тележек и автолавок.

Вывод поверг бизнесменов в шок. Типовой договор размещения в КУГИ по запросу «ДП» предоставить отказались.

Важно Сторона 1», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Сторона 1 предоставляет Пользователю на возмездной основе право установить автоматический торговый автомат в нежилом помещении общей площадью 1 кв.м на этаже здания по адресу: (далее – Помещение).

Согласованное Сторонами место размещения аттракциона может быть изменено по согласованию Сторон. 2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «»2018 года.
2.2.

Договор размещения оборудования вместо договора аренды 2018

Под оборудованием чаще всего понимают совокупность связанных между собой частей и устройств, которые так устроены и управляемы, что они функционируют как единое целое для достижения одной и той же цели. Иногда под оборудованием понимают устройства, инструменты, аппаратуру, снаряжение и инвентарь для такого обустройства (например, световое оборудование).

Аренда или оказание услуг? На практике встречаются случаи, когда между сторонами складываются правоотношения, сходные с отношениями по договору аренды.

Отношения по договору аренды возникают, если арендодатель предоставляет арендатору за плату имущество, которое может быть объектом аренды согласно статьи 607 ГК РФ, во временное владение и пользование или во временное пользование.

  • В россии
  • Договор оказания услуг по размещению оборудования на территории
  • Договор аренды или оказание услуг
  • Договор на размещение оборудования
  • Договор аренды или оказание услуг? (часть 1)
  • договора по типам
  • Аренда или оказание услуг?
  • Аренда или оказание услуг по размещению оборудования

В россии Важно Договор оказания услуг по размещению оборудования на территории Счет за оказываемые в первый месяц услуги по размещению Оборудования должен быть оплачен Заказчиком в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты начала оказания услуг, указанной в соответствующем Заказе.

В дальнейшем услуги по размещению Оборудования, оказываемые в текущем месяце, должны быть предварительно полностью оплачены Заказчиком не позднее 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца.
Освобождение от ответственности распространяется лишь на тот период, в течение которого существуют данные обстоятельства. 7.4.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Сторона должна без промедления известить о них в письменной форме другую Сторону.

В сообщении должны быть сообщены данные о характере обстоятельств, а также по возможности оценка их влияния на возможность исполнения обязательств по настоящему Договору и срок исполнения обязательств. 7.5. По прекращении указанных выше обстоятельств, Сторона должна без промедления известить об этом другую Сторону в письменном виде.

В извещении должен быть указан срок, в который предполагается исполнить обязательства по настоящему Договору. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, то она обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные не извещением или несвоевременным извещением. 7.6.

Отказаться от исполнения Договора путем направления Пользователю предварительного (за дней до предполагаемой даты прекращения Договора) соответствующего письменного уведомления. 4.3. Пользователь обязан: 4.3.1.

Согласовать со Стороной 1 время установки аттракциона и порядок проведения работ по установке аттракциона. 4.3.2.

Своевременно вносить Плату по Договору в соответствии с положениями ст. 3 Договора; 4.3.3. Соблюдать правила внутриобъектного и пропускного режима, действующего на территории – Стороны 1.

4.3.4.

Осуществлять инкассирование денежных средств собственными силами в согласованное со Стороной 1 время и в присутствие представителя Стороны 1. 4.3.5. Соблюдать санитарно-технические и противопожарные нормы, правила технической эксплуатации и правила пожарной безопасности, установленные действующим законодательством РФ.

4.3.6.

Источник: http://jurist-life.ru/dogovor-razmeshheniya-oborudovaniya-vmesto-dogovora-arendy-2018/

Договор аренды: в каких случаях его можно заключить и как правильно составить

Договор размещения оборудования вместо договора аренды 2018

Прежде чем перейти к нюансам оформления договора аренды, рассмотрим, в каких случаях в принципе можно заключить такой договор.

Первое, о чем нужно помнить, говоря об аренде, — это то, что арендные отношения предполагают платное пользование чужим имуществом. Бесплатной аренды быть не может.

Таким образом, если не планируется вносить плату за пользование имуществом (например, если имущество передается учредителем, или между взаимозависимыми компаниями), то оформлять договор аренды не нужно.

Также обратите внимание, что в качестве арендной платы нельзя установить только оплату расходов на «коммуналку» (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.

02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Если отдельной платы за пользование имуществом не предусмотрено, то отношения между сторонами регулируются другим договором — безвозмездного пользования или ссуды (гл. 36 ГК РФ).

Следующий важный момент — это определение предмета, который перейдет в пользование арендатора. По договору аренды можно передавать только непотребляемые вещи, то есть такие, которые не теряют своих свойств в процессе их использования. Соответственно, нельзя арендовать, например, горюче-смазочные материалы, поскольку они будут израсходованы «арендатором» при эксплуатации автомобилей.

Также объект аренды должен быть индивидуально определенным. Другими словами, он должен обладать признаками, позволяющими точно установить, какое именно имущество арендовано.

А значит, по договору аренды нельзя передавать обезличенные вещи, например, партию товара.

Это связано с тем, что арендатор обязан вернуть арендодателю то же самое имущество, которое он получил в пользование, а не такое же. 

Итак, если предполагается передача потребляемых, а равно обезличенных вещей, то договор аренды не заключается. Такие отношения регулируются договором займа (гл. 42 ГК РФ). Подробнее о договоре займа см. «Учитываем займы на стороне заемщика» и «Учитываем займы на стороне займодавца».   

Форма договора

Определившись с тем, какие отношения могут быть арендными, перейдем к нюансам составления самого договора. И первый момент, на котором нужно заострить внимание, — это форма договора аренды. Здесь законодатель установил два важных правила.

Первое правило гласит: любой договор аренды должен быть заключен в письменной форме, если хотя бы одна из его сторон является юридическим лицом (п. 1 ст. 609 ГК РФ). Напомним, что письменная форма договора может иметь самые разные виды.

Это не только привычный бумажный документ, в котором изложены все условия и стоят подписи сторон. Договоры могут заключаться также путем обмена письмами и иными документами, в том числе электронными (подробнее см.

«Когда договор считается заключенным: переписка и счет по e-mail, аналоги электронной подписи, оформление письма с договором»).

Второе правило такое: если по договору аренды передается объект недвижимости, то договор в письменной форме должен быть составлен в виде одного документа, подписанного обеими сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ). Это требование обязательно, вне зависимости от того, кто выступает сторонами договора — организации, ИП или «обычные» физлица.

При нарушении указанных выше правил установлены разные последствия. Так, при аренде большинства видов имущества (за исключением недвижимости) несоблюдение письменной формы договора (т.е.

устная договоренность сторон, вообще никаким образом не оформленная в письменном виде) само по себе не означает, что договор не заключен или недействителен. В этом случае при возникновении спора стороны просто не смогут ссылаться в суде на свидетельские показания.

Но при этом можно будет использовать любые письменные доказательства, подтверждающие как сам факт заключения договора аренды, так и его условия (п. 1 ст. 162 ГК РФ). 

А вот при аренде недвижимости последствия заключения договора «не по форме» куда более серьезные. Такой договор в силу прямого указания пункта 1 статьи 651 ГК РФ признается недействительным. Причем, в данном случае недействительным будет как устный договор, так и письменный, но составленный не в виде единого документа, подписанного сторонами.

Напомним, что недействительный договор считается таковым с момента заключения и не влечет никаких юридических последствий, кроме тех, которые связаны с его недействительностью (п. 1 ст. 167 и п. 1 ст. 431.1 ГК РФ).

В результате, у арендодателя не будет договорного основания для взыскания арендной платы, а у арендатора не будет права оставить в своем пользовании арендованный объект.

Что должно быть в договоре

По правилам пункта 1 статьи 432 ГК РФ любой договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем существенным условиям договора.

При этом под существенными условиями понимаются те, которые прямо поименованы в ГК РФ как обязательные к включению в текст соглашения.

Соответственно, если в договоре не прописать хотя бы одно из таких условий, то он просто не будет признаваться заключенным.

Итак, что же обязательно должно быть указано в договоре аренды? Во-первых, это данные, которые позволяют определенно установить передаваемое в аренду имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

То есть объект аренды (а как мы помним, им может быть только индивидуально определенная вещь) в договоре нужно описать с максимальной степенью конкретности.

Так, если речь идет об объекте недвижимости, то указываются кадастровый или условный номер, адрес, площадь и другие признаки, позволяющие без сомнения установить, что именно сдается в аренду. При необходимости к договору прилагаются схемы, экспликации и другая техническая информация на объект недвижимости.

Если в аренду сдается движимое имущество, то следует прописать его уникальные свойства — номер (VIN для автомобилей, UIN, IMEI и другие номера для техники, заводские номера для оборудования, артикулы для иных вещей), наименование, модель, марку и прочие отличительные свойства. Например, для компьютера это могут быть объем памяти, наименование и модель процессора, видео и звуковой карты.

Во-вторых, если в аренду передается объект недвижимости, то обязательным условием договора является пункт о размере арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 4 и п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Что касается аренды движимых вещей, то отсутствие в договоре условия об арендной плате не сделает такой договор незаключенным, а лишь добавит сторонам проблем.

Дело в том, что в этой ситуации размер арендной платы будет определяться исходя из стоимости аренды аналогичных вещей (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

На этом список обязательных пунктов договора аренды заканчивается. Соответственно, условие о порядке и сроках внесения арендной платы, а также условие о сроке аренды обязательными не являются.

Если не прописать в договоре особенности перечисления арендных платежей, то плату нужно будет вносить в порядке и сроки, которые обычно применяются при аренде аналогичных объектов при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Если же не указать срок аренды, то будет считаться, что договор заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Срок аренды

Теперь остановимся подробнее на условие о сроке аренды. Формулируя этот пункт договора, нужно помнить следующее. Договор аренды земельного участка, здания или сооружения (а равно помещений в них), заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента такой регистрации (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст.

26 ЗК РФ). При этом необходимо иметь в виду положение пункта 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». В этом пункте сказано, что срок действия договора аренды, определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признается равным одному году.

Другими словами, если в договоре аренды недвижимости указать, что он действует с 1 февраля 2018 года по 31 января 2019 года, то такой договор нужно будет регистрировать. Следуя этой логике, нужно будет регистрировать и договор, действующий с 1 января 2018 года по 31 декабря 2018 года, так как срок аренды в этом случае составит ровно один год.

А вот договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.

01 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Это утверждение справедливо и для договоров, в которых срок действия просто не указан, так как такие договоры, как отмечалось выше, признаются заключенными на неопределенный срок.

Из сказанного следует практический вывод. Если планируются длительные отношения по аренде недвижимости, и при этом стороны не хотят регистрировать договор, то можно обойти требование о госрегистрации.

Для этого нужно либо установить, что срок договора аренды меньше одного года (например, 11 месяцев), и одновременно закрепить возможность его автоматической пролонгации на тот же срок и на тех же условиях, либо просто не включать в договор условие о сроке аренды.

Правда, в последнем случае нужно учитывать, что каждая из сторон может в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок. Для этого достаточно предупредить другую сторону за три месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Причем отказ от договора может быть немотивированным. Так, право арендодателя отказаться от договора никак не зависит от того, допустил ли арендатор какие-либо нарушения, и ограничить это право договором нельзя (определение ВС РФ от 25.09.

17 по делу № 305-ЭС17-5424).

А что будет, если стороны заключили договор аренды помещения на 11 месяцев, а условие об автоматической пролонгации в него не включили, и при этом забыли своевременно «продлить» договор? По правилам Гражданского кодекса, если по истечении срока, установленного в договоре, арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, такой договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). То есть арендатор сможет продолжать пользоваться помещением и будет обязан платить предусмотренную договором арендную плату. Но при этом обе стороны, как уже отмечалось, получат право в любой момент отказаться от такого договора.

На что еще обратить внимание

И в заключение отметим еще несколько важных моментов, на которые нужно обратить внимание при составлении договора аренды.

Изменение состава собственников

Если на стороне арендодателя выступает несколько собственников, то арендатор должен перечислять арендную плату каждому из них в соответствующей пропорции. Это правило действует не только в ситуации, когда объект аренды изначально принадлежал нескольким собственникам, но и в ситуации, когда состав владельцев поменялся в период аренды.

Тут надо помнить, что сам по себе факт изменения состава собственников какого-либо влияния на договор аренды не оказывает: он продолжает действовать на ранее согласованных условиях.

При этом у нового сособственника появляется право на получение доли дохода от сдачи имущества в аренду, равной его доле в праве собственности на имущество (ст. 248 ГК РФ). И это право никак не связано с тем, вносились ли соответствующие изменения в договор.

Поэтому, как только новый совладелец объекта аренды потребует перечислять на его счет арендную плату, арендатору придется делить плату на части и переводить их отдельно каждому из собственников.

Нарушение этого правила повлечет штрафные санкции и может стать основанием для расторжения договора аренды (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24.04.18 № Ф04-4219/2017).

Односторонний отказ от договора

Следующий момент касается условия о праве на односторонний отказ от договора аренды.

По общему правилу, закрепленному в статье 310 ГК РФ, если обе стороны договора осуществляют предпринимательскую деятельность, то они вправе внести в договор пункт об одностороннем отказе от договора при наступлении тех или иных условий.

А если такой деятельностью занимается только одна из сторон, то право на односторонний отказ ей не предоставляется, в то время как другая сторона может заявить об одностороннем отказе от договора.

Соответственно, если имущество арендуется у физического лица, не являющегося ИП, то в договоре нельзя прописать право арендатора (организации или предпринимателя) на односторонний отказ от такого договора.

Отметим, что в случае с арендой государственного или муниципального имущества подобное условие не может быть включено в договор, так как право согласовывать условия одностороннего отказа от договора имеют только лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность. А при аренде госимущества арендодателем выступает орган власти, который предпринимательскую деятельность не осуществляет по определению (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 24.04.18 № Ф03-1250/2018).

Согласие арендодателя на перенаем

И наконец, остановимся на вопросе о «перекупке» действующего договора аренды. Возможность передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем) предусмотрена пунктом 2 статьи 615 ГК РФ.

В случае если планируется перенаем (а не заключение прямого договора аренды), нужно обязательно проверить наличие согласия арендодателя. Оно может быть выражено разными способами. Например, в виде отдельного письма, в котором арендодатель сообщает, что не возражает против перенайма объекта аренды.

Также арендодатель может проставить соответствующую надпись на договоре перенайма. Главное, чтобы было понятно, в отношении какого договора аренды дано согласие на перенаем. Если же согласие отсутствует, то договор перенайма будет ничтожным.

Такая сделка не повлечет юридических последствий и будет признана недействительной с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ). Это значит, что лицом, обязанным по договору аренды, останется прежний арендатор.

И никакие обстоятельства (ликвидация первоначального арендатора, фактическое использование имущества новым арендатором, своевременное внесение арендной платы) ситуацию не исправят (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.06.18 № Ф01-2034/2018).

Источник: https://www.buhonline.ru/pub/beginner/2018/8/13757

ПраваГуру
Добавить комментарий