Гарантийный срок на текущий ремонт помещений школы

Этапы ремонта

Гарантийный срок на текущий ремонт помещений школы

Строительная компания 'Живой дом', работая в столичном регионе с 1992 года, предлагает Вам провести качественный ремонт и отделку Вашего помещения по оптимальной стоимости и в установленные договором сроки.

Виды ремонта

  • Текущий ремонт
  • Косметический ремонт
  • Капитальный ремонт
  • Евроремонт помещения

Отличный способ внести в свою жизнь позитивные перемены — это произвести ремонт квартиры.

Например, заменить обои, обновить пол или потолок, кардинально изменить облик комнаты или неузнаваемо преобразить кухню, наконец, осуществить перепланировку вашего жилья!

Первое, с чем вы должны определиться, это решить, насколько сильна ваша потребность в переменах и какой именно ремонт вам необходим:косметический,текущий или капитальный? А, быть может, евроремонт?

Текущий ремонт связан с изменением существующего облика ранее эксплуатируемого помещения без замены конструктивных элементов.

Стоимость текушего ремонта помещений в нашей компании может составлять от 2800 до 4200 рублей за квадратный метр.

монтажные работы; подготовка и окраска потолков; подготовка стен и их окраска или оклейка обоями; стяжка пола и укладка ламината или паркетной доски; установка плинтуса; окраска радиаторов отопления и труб отопления или укрытие их в короба; ремонт откосов окон; укладка напольной и настенной плитки; установка дверей; установка реечного потолка; скрытая разводка сантехнических труб; возможная замена раковин, унитазов и т.д.; замена электрических розеток и выключателей; и другие дополнительные работы…

В данный раздел включены возможные виды ремонтных работ (в каждом отдельно взятом случае, часть работ может не производиться и в стоимость ремонта не включаться)

площадью до 100 кв.м.: 3 -5 недель; площадью от 100 — 500 кв.м.: 4 -8 недель; площадью свыше 500 кв.м.: от 7 недель.

Дополнительную информацию о стоимости текущего или среднего ремонта, его продолжительности, Вы можете уточнить у наших менеджеров по тел.: (495) 922-03-44, (495) 792-29-05.

наверх

Косметический ремонт

Косметический ремонт предусматривает новые обои, покраску потолка и т.д. Его стоит затевать, если вам захотелось обновить обстановку. Принято считать, что косметический ремонт следует делать каждые пять-семь лет.

а) простой косметический ремонт – представляет собой восстановление прежнего состояния помещения без работ по замене видов отделки (переклейка обоев, перекраска стен и потолков, окраска окон, дверей, наличников и плинтусов, шлифовка и покрытие полов лаком).

б) косметический ремонт с заменой отделочных материалов – это восстановление прежнего состояния помещения с заменой отделочных материалов. Например: замена обоев на «набрызговые» покрытия, венецианскую штукатурку, окраску; перекраска потолков с применением латексно-акриловых красок, замена наличников, плинтусов.

Цены на косметического ремонта в нашей компании можут составлять от 1200 до 2900 рублей за один квадратный метр.

Косметический ремонт помещений в себя включает:

оклейка стен обоями;окраска потолков;перекраска стен;окраска окон и откосов;окраска дверей, наличников и плинтусов;замена напольного покрытия; замена жалюзи;

и другие дополнительные работы…

Ориентировочная продолжительность косметического ремонта помещений:

площадью до 100 кв.м.: 4 -10 дней;площадью от 100 — 500 кв.м.: 7 — 21 дней;площадью свыше 500 кв.м.: от 10 дней.

Дополнительную информацию о стоимости косметического ремонта и отделки помещений и его продолжительности, Вы можете уточнить у наших менеджеров по тел.: (495) 922-03-44, (495) 792-29-05.

наверх

Капитальный ремонт

Работы по капитальному ремонту предполагает замену дверей и окон, сантехники, облицовку полов и стен новой плиткой, замену электропроводки и многое другое. Если вы решили делать перепланировку, то вам, само собой, придется заняться капремонтом.

Такого ремонта обычно хватает на 15-20 лет (при условии, что вы не забываете периодически проводить «косметическое обновление» своего жилья).

Проведение капитального ремонта зданий — замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также устранение, в необходимых случаях, последствий функционального (морального) износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т. е. проведение модернизации зданий. При капитальном ремонте ликвидируется физический (частично) и функциональный (частично или полностью) износ зданий. Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома.Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный.а) Комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие всё здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.б) Выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.Отнесение к виду капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени внутреннего благоустройства. Например, работы по замене стояка ХВС или ГВС — могут быть признаны относящимися к работам по капитальному ремонту. А точнее — выборочному капитальному ремонту.Комплексный капитальный ремонт применительно к Федеральному закону № 185-ФЗ предусматривает выполнение всех видов работ, предусмотренных статьей 15 (за исключением ремонта подвалов и лифтов в тех домах, где они отсутствуют). При проведении ремонта следует применять материалы, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и систем. Состав видов и подвидов работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта многоквартирный дом полностью удовлетворял всем эксплуатационным требования.Выборочный капитальный ремонт применительно к Федеральному закону № 185-ФЗ назначается для выполнения отдельных видов работ, предусмотренных статьей 15.Выборочный капитальный ремонт проводится исходя из технического состояния отдельных конструкций и инженерных систем путём их полной или частичной замены. Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в приложении 9 к ВСН 58-88(р). В приложении 3 к ВСН 58-88(р) приведен перечень конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования и примерные сроки их эксплуатации до проведения капитального ремонта. Перечень охватывает всё разнообразие многоквартирных домов по конструктивным характеристикам и инженерному обустройству, построенных и эксплуатируемых на момент выхода данного нормативного документа, и, следовательно, применимым для целей настоящих методических рекомендаций в рамках, установленных частью 3, статьи 15 Федерального закона №185-ФЗ.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Приложение 8) также рекомендован перечень ремонтно-строительных работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, который существенно расширен по сравнению с перечнем, рекомендуемым ВСН 58-88(р) за счёт работ по модернизации, связанных с восстановлением или заменой отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением и изготовленные из новых материалов, более долговечных и экономичных, улучшающих их эксплутационные показатели.

Стоимость капитального ремонта помещений, проводимого нашей компанией, может составлять от 4300 до 5200 рублей за квадратный метр.

Капитальный ремонт помещения в себя включает:

выбор дизайн-проекта (эскизного проекта) из существующих шаблонов; демонтажные и монтажные работы; замена электропроводки;

установка кондиционеров; монтаж потолков из гипсокортона или комбинированных; подготовка стен и их окраска или оклейка обоями; стяжка пола и укладка ламината или паркетной доски; установка плинтуса; замена радиаторов отопления; ремонт откосов окон; замена подоконников; укладка плитки  в коридоре или санузле; установка дверей; установка реечного потолка в санузлах; скрытая разводка сантехнических труб; возможная замена раковин, унитаза и т.д.; и другие дополнительные работы…

В данный раздел включены возможные виды ремонтных работ (в каждом отдельно взятом случае, часть работ может не производиться или меняться на другие по желанию заказчика)

Ориентировочная продолжительность капитального ремонта помещений:

площадью до 100 кв.м.: 1 — 2 месяца; площадью от 100 — 500 кв.м.: 1,5 — 3 месяца;  площадью свыше 500 кв.м.: от 2,5 месяцев.

Дополнительную информацию о стоимости капитального ремонта Вашего помещения, его продолжительности, Вы можете уточнить у наших специалистов по тел.: (495) 922-03-44, (495) 792-29-05.

наверх

Евроремонт и отделка помещений

Евроремонт. Это распространенное (не специальное!) понятие на самом деле означает не что иное, как высококачественный ремонт отличными материалами, способный изменить вашу квартиру так, чтобы она была не хуже, чем на обложке модного журнала.

Что же такое евроремонт?В чем его отличительные особенности от капитального ремонта? Прежде всего следует отметить, что одним из основных этапов евроремонта является привлечение профессиональных архитекторов и дизайнеров по интерьерам.

С их помощью разрабатывается дизайн-проект объекта, включающий в себя проекты электроснабжения (силового и слаботочного); водоснабжения (холодного и горячего); отопления, вентиляции и кондиционирования; проект перепланировки (согласованный в соответствующих административных службах); цветовые и световые решения; подбор и расстановка мебели; предметов интерьера; выбор сантехники, авторский надзор.Использование высококачественных материалов и современных «западных» технологий — еще одна особенность евроремонта. К ним можно отнести: технологию устройства «теплого пола» различных видов; напольные покрытия, такие как паркетная доска и паркет из массива, ламинат различных классов для офисных помещений; современные материалы для монтажа системы водоснабжения и канализации (полипропилен, медь, фильтры тонкой и грубой очистки воды, система предотвращения протечек воды, датчики давления воды ит. д.); новшества в системах вентиляции и кондиционирования; современные отопительные приборы с автоматическим поддержанием температуры; система «умный дом»; декоративные штукатурки и многое другое.И еще одной относительной особенностью евроремонта является то, что для применения всех этих вышеперечисленных материалов требуются высококвалифицированные специалисты и дорогостоящий высокоточный инструмент без которого невозможно выполнить целый ряд строительно-монтажных работ на уровне европейских стандартов. Следует обратить внимание на то, что не многие строительные компании владеют и используют всем необходимым комплектом инструментов, не говоря уже о бригадах строителей, работающих нелегально.

Кроме того, евроремонт обязательно подразумевает выполнение гарантийных обязательств сервисного обслуживания.

Цены на евроремонт помещений

Стоимость евроремонта помещений, проводимого нашей компанией, может составлять от 5500 рублей за квадратный метр.

Евроремонт помещения включает в себя:

заказ индивидуального дизайн-проекта; демонтажные и монтажные работы; проект и монтаж электропроводки; установка розеток, выключателей и осветительных приборов; проект и монтаж вентиляции и кондиционирования;

проект и монтаж сантехнических труб, фильтров грубой и тонкой очистки, датчиков протечки и т.д.

; подготовка и окраска потолков; монтаж многоуровневого подвесного, натяжного или комбинированного потолка; подготовка стен под окраску или оклейку обоями; декоративная штукатурка стен; монтаж потолочных плинтусов и декоративных розеток; стяжка пола и укладка напольного покрытия; установка напольного плинтуса; замена радиаторов отопления; замена окон; ремонт откосов окон; замена подоконников; укладка плитки; установка дверей с наличниками; замена раковин, унитазов и т.п.; и другие дополнительные работы..

В данный раздел включены возможные виды ремонтных работ (в каждом отдельно взятом случае, часть работ может не производиться или меняться на другие по желанию Заказчика).

Ориентировочная продолжительность евроремонта:

площадью до 100 кв.м.: 1,5 — 2,5 месяца; площадью от 100 — 500 кв.м.: 2 — 3,5 месяца;площадью свыше 500 кв.м.: от 3 месяцев.

Дополнительную информацию о цене евроремонта и отделки Вашего помещения, его продолжительности, Вы можете уточнить у наших специалистов по тел.: (495) 922-03-44, (495) 792-29-05.

наверх

Источник: http://www.buildhome.ru/types_remont.what_to_begin.html

Гарантийный срок аукцион на текущий ремонт помещений по закону

Гарантийный срок на текущий ремонт помещений школы

Оплата услуг эксперта производится в данной ситуации за счет подрядчика.

Гарантийное письмо о выполнении строительных работ по гарантии

Гарантийное письмо о выполнении строительных работ является необязательным нормативным документом. В нем указываются сроки выполнения и в случае их несоответствия договорным, оговариваются причины данной ситуации.

Такое письмо направляется заказчику как по инициативе подрядчика, так и по запросу. То есть, если со стороны первого был подан документ на предоставление информации по строительным работам и срокам гарантии, то составляется такой образец гарантийного письма.

Следует учитывать, что представленная в нем информация по закону является правовой. Она может быть использована как свидетельский документ обеими сторонами.

Системы» в части текущего ремонта, а также — уточнение перечня работ текущего ремонта, рекомендуемого Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

При обнаружении брака любого размера, возникшего не по вине заказчика, подрядчик обязан бесплатно исправить его.

Периодичность выполнения работ (оказание услуг)– по мере необходимости, по заявкам жителей, а так же основанием для определения потребности в текущем ремонте жилого фонда служат результаты плановых технических осмотров ( 2 раза в год), определяются в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, «Методическими рекомендациями» по организации и проведению текущего ремонта жилого фонда.

Подобная ситуация проходит под надзором Градостроительного кодекса, закона «О защите прав потребителей» и нескольких статей Гражданского кодекса РФ:

  1. Статьи 754: «Об ответственности подрядчика перед заказчиком».
  2. Статьи 755: «О гарантии качества строительных работ».
  3. Статьи 756: «О сроках обнаружения брака в строительных работах».

Важно знать: застройщик отвечает не только за собственные работы, но и за монтаж отдельных частей, а также за некачественные строительные материалы.

При обнаружении брака любого размера, возникшего не по вине заказчика, подрядчик обязан бесплатно исправить его.

Гарантийные сроки

Закон отмечает только минимальные гарантийные сроки, которые необходимо прописать в договоре: они не должны составлять меньше года с момента приемки объекта.

Гарантийный срок аукцион на текущий ремонт помещений по закону об орд

Настоящий Акт составлен в 2-х (двух) экземплярах, один из которых находится у Подрядчика, второй — у Заказчика.

Представитель Подрядчика:- Е.Н. Сидоров

Представитель Заказчика:- М.Ф. Петров

ПечатьООО»Строитель»__________________________Печать ЗАО «Луна»

К акту о браке составляется расчет затрат по исправлению брака.

Заказчик имеет право осуществлять контроль над качеством использованных материалов, полуфабрикатов при переделке работ в связи с обнаруженным браком.

Решение о полной или частичной замене инженерных коммуникаций или каких-либо элементов осуществляется на основании нижеуказанных документов.

Нормативная база

Законодательная база РФ четко регламентирует кто, в какие сроки и на какие средства должен выполнять текущий ремонт многоквартирного дома. К числу таких документов относятся:

Изучив указанные нормативные акты собственники получают полное представление о своих правах и о том, на какие средства и в каком объеме УК осуществляет необходимые мероприятия.

Решение о проведении восстановительных мероприятий в МКД

Решение о проведении текущего ремонта в конкретном здании принимается на основании планового осмотра и оценки технического состояния многоквартирного дома, определения степени износа инженерных коммуникаций, а также иных факторов, влияющих на очередность выбора работ.

Все права защищены.

Гарантийный срок на строительные работы

К работам по выполнению здания нормы о договоре строительного подряда не применяются (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 9 августа 2006 г. № Ф08-3757/2006 по делу № А15-276/2006).

Для определения, относится ли работы к капитальному или текущему ремонту, возможно обратиться к ряду нормативных актов. Так, в настоящее время в РФ действуют следующие нормативные акты, в области регламентации проведения текущего и капитального ремонта: Нормы от (р) (орган, утвердивший документ или приложение к документу — ГОССТРОЙ СССР)

«Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»

.

Каждый из них может внести свои дополнения или коррективы, после чего документ утверждают и приступают к составлению договора с подрядной организацией.

Как выглядит договор на ремонт подъезда?

После окончательного утверждения сметы заключают договор на косметический ремонт подъезда многоквартирного дома, который подписывают представители заказчика и исполнителя.

Скачать образец договора на косметический ремонт подъезда можете по ссылке:

В документе указывают предмет договора (косметический ремонт подъезда), объем работ (который определяется техзаданием или дефектной ведомостью и сметой), сроки проведения косметического ремонта в подъезде (начало и конец).

В пункте 3 Правил дано определение вида строительных работ — совокупность трудовых процессов, направленных на создание отдельных элементов строящегося объекта.

В соответствии с пунктом 4 статьи 51 Закона выполнение строительно-монтажных работ по текущему ремонту осуществляется на основании дефектного акта и сметы, то есть разработка проектной документации для выполнения работ по текущему ремонту не требуется.

Также не требуется получение разрешительной документации.Вместе с тем, для заключения договора строительного подряда на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт объекта требуется разрешительная документация на проектирование,

Гарантийный срок на текущий ремонт

3.3.19 п.

Внимание

Источник: https://sk-iskra.ru/garantijnyj-srok-auktsion-na-tekushhij-remont-pomeshhenij-po-zakonu

и текущий ремонт жилья что входит — Недвижимость, работа, имущество

Гарантийный срок на текущий ремонт помещений школы

После получения платежной квитанции за жилищно-коммунальные услуги многие задумываются, что входит в содержание жилья многоквартирного дома. Кроме газа, воды и света, есть еще и тариф на ремонт и содержание жилья. Многие жильцы хотят знать о том, на что эти деньги расходуются управлением.

Законодательство

Все затраты, которые связаны с обеспечением общедомового имущества, должны закладываться на содержание жилья. Детали обеспечения описаны в статье 154 Жилищного Кодекса РФ, а правила – в Постановлении Правительства РФ от 13 июня 2006 № 491.

К содержанию общественного имущества существуют такие условия:

  • безопасность дома, жильцам которого принадлежит имущество;
  • полная безопасность по отношению к здоровью и жизни жильцов;
  • поддержание постоянной готовности имущества к оказанию услуг его собственникам.

Были внесены небольшие изменения в список услуг, входящих в тариф содержания жилья. Их действие началось с 01.01.16. С этого момента вывоз ТБО больше не входит в список жилищных услуг и становится коммунальной.

общего имущества

Чтобы общественное имущество поддерживалось в исправном положении, нужно правильно его использовать. К таковому относится все, что не является личной собственностью жильцов:

  • крыши;
  • подвал;
  • этаж технический;
  • марш лестничный;
  • лифт;
  • общий коридор;
  • балкон;
  • инженерные коммуникации, проходящие в местах общего пользования и транзитом через квартиры собственников до отключающих их приборов;
  • конструкции, ограждающие дом;
  • земельные участки около дома и все находящиеся на них объекты;
  • системы видеонаблюдения, огнетушители и иные приспособления, способные обслуживать несколько квартир.

В данный список входят те объекты, собственниками которых являетесь вы и ваши соседи. Ответственность за эксплуатацию данных предметов лежит на всех жильцах-собственниках.

Именно поэтому были созданы обязательства к использованию и поддержанию имущества многоквартирного дома в хорошем состоянии. Жильцов или представителей управляющей компании, заключившей договор на содержание этого дома, обязывают осуществлять процедуры осмотра всего имущества.

Все имущество, находящееся в собственности жильцов многоквартирного дома, должно поддерживаться в надлежащем и пригодном для использования состоянии.

Чтобы технические нормы и правила содержания соблюдались, необходимо вовремя проводить в доме такие процедуры:

  • обеспечение полной готовности коммуникаций к приемам коммунальных услуг от снабжающих ресурсами организации и предоставления в пользование собственникам;
  • ремонтирование и проверка коммуникаций, ответственных за получение тепла перед наступлением холодов;
  • обеспечение хорошей работы всех счетчиков коммунальных услуг в доме;
  • содержание в хорошем состоянии помещений, земельного участка рядом с домом, которые используются собственниками дома;
  • наведение порядка и поддержание чистоты;
  • отсутствие угрозы затопления, поддержания высокого процента влажности в подвалах, создающее опасность заражения собственников квартир;
  • обеспечение своевременного вывоза жидкого и твердого бытового мусора с участка возле дома;
  • организация проведения противопожарных мер, соответствующих законодательству Российской Федерации;
  • проведение работ по уходу и посадке деревьев и цветов на участке возле дома;
  • осуществление мероприятий, связанных с экономным использованием энергии в доме;
  • определение необходимости в проведении капремонта всего дома.

Исходные данные об общем имуществе дома содержатся в технической документации многоквартирного дома, которая включает:

  • документацию на учетные приборы;
  • документацию, описывающую проведение общественных работ в доме;
  • акт проверки подготовленности к наступлению холодов.

Кроме описанных выше, в перечень входят документы, содержащие информацию о доме, например, о жилой и нежилой площадях.

Ответственность за проведение процедур по содержанию дома накладывается на управляющих дома.

Одн в 2017 году

Серьезное изменение в Жилищном Кодексе произошло 01.01.17. Уже давно жители обсуждают проблемы с общедомовыми нуждами, так как эта статья позволила увеличить прибыль управляющей компании. Это произошло за счет перехода платы за ОДН из коммунальных услуг в жилищные.

Источник: http://ru-act.com/nedvizhimost/zhk-uslugi/uslugi-zhkx/soderzhanie-zhilya-mnogokvartirnogo-doma.html

Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома

Жители многоквартирных домов могут существенно переплачивать за проведенный текущий ремонт или же недополучать положенные ремонтные услуги.

Зная перечень работ, входящих в текущий ремонт, можно требовать их выполнения и контролировать, куда идут уплаченные жильцами деньги.

Что такое текущий ремонт

Получая счет за коммунальные услуги многие отмечали, что существует строка по текущему ремонту. Речь идет о работах, которые проводятся планово и периодически. Обычно – ежеквартально, часть планируется только раз в год.

Сюда не входит устранение аварий, последствий вандализма или природных катаклизмов. Фактически это проверка состояния общего имущества многоквартирного дома, устранение небольших неисправностей, при необходимости – замена частей оборудования.

Подобная деятельность не имеет ничего общего с личной жилой площадью. Устранить течь или проверить счетчик поможет ремонтная служба после вызова ее сотрудников на дом. Ожидать же помощи при проведении текущих работ бесполезно.

Попадают под понятие общего имущества:

  • Фундамент, фасад и кровля здания;
  • Стояки с холодной и горячей водой;
  • Оборудование для электро- и газоснабжения, отопления и прочее;
  • Оборудование, относящееся к лифту и его шахте;
  • Подвальное помещение и все находящееся там оборудование.

Сначала сотрудники ремонтной службы оценивают состояние всего вышеперечисленного оборудования и конструкций многоквартирного дома, потом устраняют проблемы. Возможно проведение небольшой модернизации, если управление домом приняло такое решение и подало соответствующий запрос. Это может быть замена системы видеонаблюдения на более современную или же установка нового лифта.

Важно, чтобы при диагностике проблем присутствовали представители собственников.

Должна составляться дефектная ведомость, куда вносится список работ для выполнения. Поскольку текущий ремонт не оплачивается отдельно (в отличие от капитального), список необходимых услуг могут немного приуменьшить.

После начала работ добиться желаемого практически невозможно. Поэтому решать проблемы нужно еще на этапе диагностики. Все работы должны входить в означенную ведомость. На работы по такой ведомости компания-исполнитель должна предоставлять гарантии.

Кто принимает решение о проведении работ

Есть соответствующее Постановление Правительства, согласно которому для проведения текущего ремонта должно быть принято решение на общем собрании всех собственников большинством .

Утверждается не только перечень всех необходимых услуг, но и их стоимость, а также особые условия для выполнения.

Естественно, ежеквартально собирать такие собрания достаточно хлопотно. Скорее рассыплется дом, чем начнут менять его оборудование.

Решение есть: 2/3 должны быть отданы за право принимать решение о проведении текущих ремонтных работ Советом дома.  

Кто выполняет работы

Есть несколько возможных вариантов:

  1. Собственники могут проводить все необходимые работы или их часть самостоятельно;
  2. Заключить договор с управляющей организацией, которая займется решением ремонтно-восстановительных вопросов;
  3. Заключить договор с физическими или юридическими лицами, которые имеют лицензию на выполнение необходимых работ.

При заключении договоров на выполнение ремонта в текст документа должен входить не только перечень проблем, которые требуют решения ремонтниками, но и условия выполнения работ, причины внесения возможных корректив, размер и способ оплаты за каждую из них. Договор, как и действия собственников,  не должны противоречить действующему законодательству.

По окончанию выполнения ремонтниками условий договора, ответственное лицо проводит прием завершенных работ, после чего составляется соответствующий акт.

Это утверждено Приказом Министерства строительства России от 26.10.2015 N 761. В нем фиксируется качество выполненных работ и все недочеты, а отремонтированные места фотографируются для занесения в базу данных.

Документальное ведение дел позволяет контролировать действия обеих сторон и снижает возможность некомпетентного поведения и становится доказательством при ведении судебного разбирательства.

Цель проведения

Общее имущество должно содержаться в соответствии с рядом правил, установленных российским правительством.

Среди них:

  • Соответствие характеристик дома принципам надежности и безопасности;
  • Безопасность жизни и здоровья граждан, которые проживают в доме или посещают его, а также сохранения безопасности их имущества;
  • Доступность в использовании общего имущества (подъездов, лифтов, подвальных и хозяйственных помещений, земли возле дома и прочего);
  • всех видов коммуникаций в рабочем и безопасном состоянии;
  • Поддержка архитектурных конструкций многоэтажного дома в соответствии с утвержденной документацией по строительству и реконструкции;
  • Приведение энергосберегающих конструкций к максимальной эффективности.

Текущий ремонт помогает содержать дом в соответствующем требованиям состоянии.

Перечень работ при текущем ремонте

Для каждой архитектурной конструкции или  оборудования предусмотрено проведение ряда работ.

В частности:

  1. Осмотр фундамента. При необходимости его усиление, устранение повреждений и деформаций. Реставрация вентиляции, ремонтные работы по восстановлению входа в подвал;
  2. Покраска стен и фасадов. При необходимости, с предварительной сменой обшивки, герметизацией мест стыков, восстановительными работами по восстановлению отдельных архитектурных элементов;
  3. Ликвидация швов и трещин в перекрытии. Возможна замена некоторых частей, укрепление и покраска;
  4. Крыша требует не только восстановления отдельных элементов. Проверяются деревянные части, по необходимости проводится их замена. Сюда же относится починка водосточных труб и вентиляции, частичная замена или дополнительная гидро- и теплоизоляция. Проводятся антисептические мероприятия;
  5. Внесение коррективов в оконные и дверные конструкции;
  6. Восстановительные мероприятия при снижении эффективности конструкций балконов и лоджий, козырьков, входов в дом и подвальные помещения, лестницы и межквартирных перегородок;
  7. Ремонт участков половых покрытий и замена некоторых частей;
  8. Внутренние работы в подъездах, подсобных помещениях и подвалах, проводятся на отдельных участках. Сюда же входят и служебные квартиры. Идет речь о восстановлении внешнего слоя потолков, стен, половых покрытий, но не о полной их замене;
  9. Центральное отопление может не только подлежать частичному ремонту, но и полной замене некоторых частей. Относится ко всем конструкциям, в том числе домовым котельным;
  10. Смена частей водопроводных систем и канализационных труб, их восстановление или установка. Сюда входят и насосные установки;
  11. Аналогичные работы с электрокоммуникациями. Исключение составляют части системы, находящиеся в помещениях жилых квартир;
  12. Реконструкция или замена частей вентиляционной системы, включая электроприводы и сами вентиляторы;
  13. Устранение неисправностей или плохого состояния частей мусоропровода, в том числе вентиляции и промывки, а также люков мусороприемников;
  14. Специальные технические устройства тоже могут подлежать восстановлению или замене, но выполнять работы должны предприятия, которые специализируются на подобных работах, имеют соответствующие разрешения компетентных органов и подписали договор с ответственными лицами данного многоквартирного дома.

Источник: https://lawnedinform.com/soderzhanie-i-tekuschiy-remont-zhilya-chto-vhodit/

Как заставить подрядчика выполнить капремонт работы без халтуры

Гарантийный срок на текущий ремонт помещений школы

Программа капитального ремонта многоквартирных домов действует в России несколько лет. Примечательно, что за это время она уже не раз успела провалиться даже на официальном уровне (о чем своевременно рассказывало наше издание), а о ее мощной коррупционной составляющей порассуждал не один эксперт.

Неудивительно, что при таких раскладах люди до сих пор не понимают, какие же в действительности работы должны быть выполнены в доме в ходе его капитального ремонта, и в каких случаях собственникам придется доплатить за ее отдельные фазы.

По просьбам читателей «СП» обратилась к экспертному сообществу с просьбой разъяснить наиболее актуальные аспекты этого процесса.

«СП»: — Что конкретно включает в себя понятие «капремонт»? И чем он отличается от косметического или текущего ремонтов?

— Вообще понятие «капитальный ремонт» содержится в Градостроительном кодексе РФ и в Федеральном законе «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства», — разъясняет представитель Санкт-Петербургского Адвокатского бюро «Вы правы» Янина Ликандрова.

— Но если брать капитальный ремонт многоквартирного дома, то проще перечислить те виды работ, которые входят в это понятие. В данном случае это работы по замене (или восстановлению) строительных конструкций (кроме несущих) и их составляющих, а также инженерно-технических коммуникаций или частей несущих строительных конструкций.

Капитальному ремонту подлежит общее имущество многоквартирного дома, в состав которого входят: фасад здания, фундамент, подвальные помещения, крыша, лифтовое оборудование, лифтовые шахты, парадные, общие коридоры и лестницы и инженерные системы.

Законодательством допускается проводить как комплексный капремонт всего многоквартирного дома, так и выборочный капремонт отдельных составляющих здания или элементов инженерных коммуникаций.

— Из части 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ следует, что текущий ремонт зданий, сооружений проводится в целях обеспечения их надлежащего технического состояния, — дополняет юрист Европейской Юридической Службы Людмила Старовойтова.

— Под надлежащим техническим состоянием понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию).

При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Работы по текущему ремонту производятся регулярно в течение года по графикам. Повреждения непредвиденного или аварийного характера устраняются в первую очередь.

Для текущего ремонта не требуется проектная документация.

— Важным различием капитального и текущего ремонтов, — обращает внимание Янина Ликсандрова, — является то, что капремонт производится за счет целевых платежей владельцев (отдельная квитанция по оплате капремонта), а текущий проводится и финансируется Управляющей компанией из поступлений квартплаты.

«СП»: — Как правильно проводить капремонт и не навредит ли зданию существующая сейчас тенденция дробить его по частям по принципу «сегодня — крыша, через 5 лет — фундамент, еще через 10 лет — коммуникации»?

— Капитальный ремонт можно разделить на два типа: комплексный и выборочный, — рассказывает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. — В первом случае речь идет о ремонте совсем старых зданий, большая часть элементов которых пришла в негодность.

Выборочный ремонт актуален, если дом находится в удовлетворительном состоянии, но все же требуется выполнить работы нескольких типов. Например, в здании может протечь кровля, но при этом фасады и коммуникации еще не изношены. В таком случае нет никакого смысла проводить комплексный капремонт.

Если вдруг он потребовался, то, вероятно, управляющая компания не выполняла свои обязанности, раз довела состояние дома до критической отметки «по всем фронтам». Поэтому проведение выборочного капитального ремонта — это вполне логичная и стандартная практика, учитывая, что каждый элемент дома имеет свой срок службы.

Например, для несущих стен и фундамента он составляет 100−150 лет, а для крыши 15−80 лет

«СП»: — Что конкретно должно быть заменено в ходе капремонта за счет средств Фонда, а что — за счет дополнительных средств самих жильцов? Например, правы ли подрядчики, требуя с жителей дополнительную плату за замену батарей отопления в квартирах и замену полотенцесушителей в ванных комнатах? Где пролегает эта зона разграничения и есть ли она вообще при капремонте?

— Виды и объемы необходимых работ для проведения капитального ремонта конкретной крыши разрабатывают в виде сметы специалисты регионального оператора или владельца специального счета, — поясняет эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы государственного управления РАНХиГС Игорь Кокин. — Данная смета, в срок не менее чем за 6 месяцев до начала года, в котором планируется проводить капитальный ремонт, направляется собственникам помещений данного дома для утверждения (часть 3 статьи 189 ЖК РФ). Утвержденной общим собранием сметой и будет определено то, что конкретно будет сделано в ходе капитального ремонта крыши. При этом обращаю Ваше внимание, что в рамках полученных от собственников взносов на капитальный ремонт производится капитальный ремонт общего имущества дома, а не имущества конкретной квартиры.

Исходя из этого, следует сначала разобраться с вопросом — являются ли данные объекты общим имуществом дома?

В 2008 году Верховный Суд РФ высказал свою позицию по батареям отопления: если они имеют запорные устройства (краны) и находятся на ответвлениях от вертикальных стояков, то не являются общим имуществом и не подлежат капитальному ремонту за счет средств всех жителей дома. По полотенцесушителям еще проще.

Так как это часть системы горячего водоснабжения (как правило), то граница разграничения между общим имуществом и имуществом собственника, находится либо на первом запорном устройстве в квартиру, либо на индивидуальном приборе учета.

Поэтому, если данные элементы не являются общим имуществом дома, они не могут быть капитально отремонтированы за счет взносов на капитальный ремонт.

— Все системы газо-, электро-, тепло- и водоснабжения, а также водоотведения являются общим имуществом до отсекающих вентилей, — уточняет Янина Ликсандрова. — После отсекающих вентилей это уже собственность владельца квартиры, которая капремонту не подлежит. Это будет заботой самого собственника квартиры.

«СП»: — Как правильно контролировать ход капремонта? Какие права у жителей, у подрядчика? Как должны приниматься выполненные работы?

— Если средства для капитального ремонта формируются на специальном счете, то заказчик — организация, управляющая многоквартирным домом. Если собственники платят взносы региональному оператору в Фонд капитального ремонта («общий котел»), то заказчиком является собственно Фонд, — подчеркивает Людмила Старовойтова.

— Иногда техническое состояние отремонтированных элементов дома улучшается незначительно либо не улучшается совсем. Бывают случаи, когда личному имуществу жильцов или общедомовому имуществу причиняется существенный ущерб. Это происходит при ремонтных работах на крышах и при замене внутридомовых инженерных систем водопровода, канализации, отопления.

Подобные происшествия вызывают справедливое возмущение собственников, потому что они оказываются в ситуации худшей, чем до начала проведения работ. Исключить полностью риск выполнения некачественной работы или причинения ущерба невозможно. Однако можно предпринять ряд мер для максимального снижения таких рисков.

Например, на общем собрании собственников выбрать лицо, которое проконтролирует качество проведения капремонта.

Приемка работ, осуществляемая комиссией, которую возглавляет представитель регионального оператора (в случае, когда он является заказчиком). В состав комиссии входят подрядчик, представитель организации, осуществлявшей строительный контроль, представитель местной администрации, представитель управляющей компании, кооператива или ТСЖ, а также уполномоченное собственниками лицо.

Члены такой комиссии имеют разные задачи, и их мнения о качестве работ могут расходиться. Условно можно выделить три точки зрения на итоги проведения капремонта. Непосредственно подрядчик и специалисты по строительному контролю, нанятые подрядчиком, заинтересованы в скорейшем принятии работ при любом качестве исполнения. Владельцы помещений иначе смотрят на выполненные работы.

Собственнику важно получить действительно качественно сделанный ремонт, даже при условии, что отдельные сопутствующие работы не предусмотрены ни договором, ни сметой. Поэтому внимание к мелким деталям может исходить только от представителей собственников и от представителей администрации муниципального образования, если они заинтересованы в качественном содержании жилищного фонда.

Точка зрения регионального оператора иногда может отличаться от точек зрения других участников комиссии.

Региональный оператор, являясь организатором работ и фактическим заказчиком, должен проверить качество работ, их соответствие проекту, решить вопросы финансового характера, а также, в случае необходимости, выполнить роль своеобразного арбитра в случае принципиального расхождения мнений участников приемки.

Заинтересованной стороной при проведении капремонта может быть и управляющая организация. Ее руководители, как и все жители дома, заинтересованы в исправной, безаварийной и долговременной эксплуатации всех систем и конструкций, прошедших капремонт.

Они полностью осознают, что работы, принятые с браком и недоделками, потребуют в дальнейшем дополнительных финансовых и материальных вложений, а в некоторых случаях могут стать причинами серьезных коммунальных аварий. Контроль заказчика важен на каждом этапе капремонта.

Необходимо указывать на недоделки и брак, письменно предупреждать подрядчика и администрацию о работах, которые не будут приниматься из-за низкого качества и технологических нарушений. Безусловно, на практике все обстоит несколько сложнее.

Административные органы, заинтересованные в первую очередь в соблюдении графика по капремонту домов, могут оказывать серьезное давление на руководителей управляющих организаций. При этом могут возникнуть различные компромиссные решения, улучшающие качество проводимых работ.

«СП»: — Куда и как жаловаться на некачественно проведенный капремонт? Как заставить подрядчика исправить недоделки? Какие гарантии существуют в нынешних условиях и насколько четко они соблюдаются?

— Проведенный капитальный ремонт имеет гарантийный срок, который составляет обычно 5 лет, в зависимости от того или иного типа выполненных работ, — констатирует Мария Литинецкая.

— Если вдруг выявляются недочеты, то первым делом стоит обратиться к подрядчику с претензией и требованием устранить недостатки. В случае, когда заявка проигнорирована, нужно направить жалобу в Фонд капитального ремонта.

При отсутствии реакции — в комитет по ЖКХ и строительству.

Проблемы ЖКХ: Как «умные» приборы будут дурить россиян

Источник: https://svpressa.ru/realty/article/223344/

ПраваГуру
Добавить комментарий