Горячая линия при капитальном ремонте в москве

Жалоба на капитальный ремонт многоквартирного дома

Горячая линия при капитальном ремонте в москве
Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам
Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Куда жаловаться на капитальный ремонт дома, знают лишь единицы. Что делать, если результат ремонтных работ вас не устраивает, мы подскажем в этой статье.

На всей территории России муниципальный жилой фонд находится в изношенном состоянии и требует ремонта. Дома не ремонтируются по многу лет, а для того, чтобы привести их в надлежащее состояние требуются огромные денежные вложения.

Ранее все бремя по приведению МКД в надлежащий вид несло на себе государство, однако, после внесения изменений в законодательство, все расходы по содержанию дома вплоть до проведения не только текущего ремонта, но и капитального ложатся на плечи его собственников.

Граждане были искренне удивлены, увидев в своих платежных документах новую графу, так как считали, что отчисления на ремонт уже вошли в оплату, поэтому массово жалуются на несправедливо взысканные с них суммы за капитальный ремонт жилья.

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам
Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

3 способа получить бесплатную помощь опытных адвокатов

Права жильцов при капитальном ремонте многоквартирного дома

В России существуют специальные региональные программы, которыми устанавливаются сроки для капитального ремонта МКД, учитывая долговечность технической эксплуатации строения и безопасности всех его конструкций. Несоблюдение этих сроков дает право гражданам жаловаться в соответствующие инстанции.

Владельцы помещений МКД имеют полное право принять самостоятельное решение о том, что в их доме необходим капитальный ремонт и в более ранние сроки, чем те, что устанавливает региональная программа, но только при условии достаточного финансирования.

При включении дома в такую программу и принятии решения провести досрочный капитальный ремонт, следует обратиться в УК для оформления заявки.

Она подлежит удовлетворению лишь в том случае, когда на счету дома вполне достаточно денежных средств. К заявке нужно приложить составленную дефектную ведомость о необходимости таких улучшений для обоснования руководству УК или ЖКХ причин произведения ремонта на данном объекте. В случае неудовлетворительного решения граждане имеют право жаловаться на управляющую компанию.

При наличии необходимой суммы владельцы квартир вправе обратиться в ЖКХ или самостоятельно заключить с подрядными организациями договоры на оказание ремонтных услуг, согласно которым они обязаны произвести капитальный ремонт дома.

При проведении ремонтных работ, не запланированных заранее, граждане должны понимать их необходимость и дополнительно собрать нужную сумму денег.

Надзор за работой подрядчика в таком случае ложится на плечи собственников квартир, а если результат неудовлетворительный, дает право жаловаться на эту организацию.

Как ускорить капитальный ремонт многоквартирного дома

Жильцы МКД часто задаются вопросом, как ускорить капитальный ремонт многоквартирного дома? Не так-то просто. Существует ряд факторов, влияющих на сроки по исполнению:

  1. Дата, когда в доме были сделаны последние улучшения.
  2. Дата, на которую запланирован будущий ремонт.
  3. Насколько изношенны несущие конструкции строения.

Очередность проведения плановых улучшений дома устанавливается региональной программой. На основании вынесенного решения о необходимости капитальных работ общим собранием собственников (если объект подлежит включению в программу) предстоит сформировать специальный фонд капитального ремонта дома и утвердить основные показатели:

  1. Список проводимых работ.
  2. Расходную смету.
  3. Сроки по исполнению работ.
  4. Возможные источники по привлечению финансов.
  5. Назначение уполномоченного представителя для подписания актов приема-передачи.

Права жильцов при капитальном ремонте многоквартирного дома нарушены быть не должны, в противном случае за ними остается право жаловаться на действия УК.

Как добиться капитального ремонта многоквартирного дома

При возникновении острой необходимости в капитальном ремонте объекта помочь его провести сможет либо официальный запрос в ЖКХ, либо необходимая денежная сумма на счету владельцев МКД. Если денег недостаточно, а взять льготный кредит не получается, жильцам рассчитывать на помощь управляющей компании не приходится, даже если дома находятся в крайне плачевном состоянии.

Поэтому часто среди собственников создают инициативную группу, члены которой точно знают, как добиться капитального ремонта многоквартирного дома, и начинают «стучать в двери» всех инстанций, жаловаться, отправлять письма и запросы, прилагая к ним фотографии пришедших в негодность лифтов, стен домов, подъездов и коммуникаций. Благодаря настойчивости таких граждан и умению жаловаться во все инстанции, удается добиться от управляющей компании реальных действий и начала работ по капитальному улучшению объекта.

Часто жильцы, обратившись в УК с требованием начать работы по улучшению состояния МКД, получают один и тот же ответ: нет денег. В таком случае смело можно жаловаться на управляющую компанию.

Но даже если жильцам удалось добиться выполнения организациями своих обязанностей, не всегда это делается качественно. Многоквартирные дома требуют не только приведения в порядок подъездов, покраски стен, т.е.

легкого косметического обновления.

В большинстве случаев это замена коммуникаций, проводки, дверей – капитальный ремонт. В результате, если работниками компании, которая несет полную ответственность за техническое состояние жилых объектов, сделан некачественный капитальный ремонт, а у жильцов есть существенные претензии, они вправе потребовать устранения недоработок или жаловаться в вышестоящие инстанции.

Часто качество проделанных работ в результате остается неудовлетворительным, что нарушает права граждан на получение качественной услуги и дает право жаловаться на подрядчика.

Жильцам необходимо четко контролировать все действия ответственных лиц по исправлению выявленных недочетов в капитальном ремонте. Это позволит заметить вовремя все нарушения, а если они не устранены жаловаться на УК.

Изначально нужно определиться, куда жаловаться на капитальный ремонт дома. Если организованы работы были непосредственно с помощью управляющей компании – жаловаться на эту структуру или ЖКХ. Для МКД, где улучшения проводились собственными силами проживающих там граждан, можно жаловаться в управление УК.

Жалоба на капитальный ремонт многоквартирного дома пишется в произвольной форме, может быть подана как единолично одним из жильцов, так и коллективно.

Решение жаловаться на действия (бездействие) управляющей компании или ЖКХ собственники квартир дома принимают на общем собрании. Образцы жалобы можно найти в сети интернет и составить обращение самостоятельно или воспользоваться помощью юристов.

Также грамотный юрист сможет подсказать, на какую именно организацию жаловаться в первую очередь, чтобы добиться наилучших результатов.

Когда жалуются на некачественно выполненные работы по улучшению состояния дома, жильцы повышают свои шансы на скорое рассмотрение их требований.

Орган управления обязан рассмотреть жалобу и предоставить ответ. Если ответ не удовлетворил жильцов МКД или вовсе не был направлен, они вправе жаловаться на некачественный ремонт и обращаться в вышестоящую инстанцию.

Таковой является жилищная инспекция, работа которой направлена на сохранение жилища собственников и защиту из прав. Организация проверяет работу УК и, при выявлении недостатков и нарушений, обязывает принять меры к их устранению.

Нарушителей ждет привлечение к административному наказанию. Если заявитель не согласен с вынесенным решением органа госжилнадзора, стоит жаловаться в прокуратуру, направив соответствующее обращение.

Проводится проверка, и нарушители могут быть привлечены к уголовной ответственности.

3 способа получить бесплатную консультацию опытных адвокатов

Источник: https://advocate-service.ru/kapitalnyj-remont/kuda-zhalovatsya.html

Капитальный ремонт в москве горячая линия юао

Горячая линия при капитальном ремонте в москве

К такому непростому делу, как поиск нового жилья, женщины, в отличие от прагматичных мужчин, подходят более эмоционально.

К такому непростому делу, как поиск нового жилья, женщины, в отличие от прагматичных мужчин, подходят более эмоционально.

Если «сильный» пол, как правило, интересуется качеством строительства, отделочными материалами, инженерными системами, безопасностью и эксплуатационными расходами, то «слабый» пол в первую очередь начинает изучать так называемую ауру будущего жилья.

Поэтому, выбирая квартиру, она может долго ходить по комнатам, стоять у окна, посидеть за столом или «прислушиваться» к запахам.

Женщина ни за что не купит квартиру с неприятным ароматом, в которой ей будет неуютно или даже просто не по себе.

  • Женщина ни за что не купит квартиру с неприятным ароматом, в которой ей будет неуютно или даже просто не по себе.
  • Квартира для нее словно новое платье, которое она сначала должна примерить на себя.
  • В последнее время на рынке недвижимости Московского региона все большей популярностью пользуются студии.
  • Правда, из-за суровости законодательства в основном такие квартиры предлагаются либо в апартаментах Москвы, либо в жилых комплексах Подмосковья.
  • Зато они позволяют покупателю зонировать пространство по своему усмотрению. В январе Минфин России вновь вернулся к работе над законопроектом, ограничивающим наличные расчеты суммой 600 тыс. Эксперты считают, что на покупателях новостроек это никак не отразится.

А вот на рынке вторичной недвижимости предвидятся некоторые осложнения. Еще во времена коммуналок студии даже небольшого размера считались престижным жильем.

В современной России квартиры такого формата сначала присутствовали лишь в люксовом сегменте, однако теперь их можно легко найти в новостройках эконом-класса.

Они легко продаются и являются превосходным ресурсом для инвестиций, рассказывает Андрей Воскресенсий. С каждым годом все больше девелоперов заходит в самый активный на сегодняшний день рынок апартаментов.

Некоторые из них к текущему моменту уже имеют в своем портфеле пять и более таких проектов.

  • Так кто же сегодня из девелоперов активнее других застраивает столицу этим новомодным форматом?
  • Эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг крупнейших застройщиков, реализующих на первичном рынке старой Москвы комплексы апартаментов.
  • При составлении данного рейтинга аналитики суммировали общую площадь всех проектов апартаментов у каждого девелопера, независимо от стадии строительства объекта, но с открытыми первичными продажами по состоянию на конец января 2014 года. Столичными властями взят курс на комплексное освоение незадействованных промышленных зданий в черте города.
  • В процессе развития промзон возникает вопрос о целесообразности строительства «с нуля» и приходит понимание того, что в некоторых случаях редевелопмент может быть более выгоден и интересен.

Коммерческий директор инвестиционной компании GLINCOM Иван Татаринов считает, что для застройщиков и инвесторов более прибыльно покупать площадки для строительства недвижимости на территории бывших фабрик и заводов, прежде всего, с точки зрения отсутствия рисков при оформлении документов, подтверждающих право собственности на них.

Как правило, правовые документы давно зарегистрированы, поэтому застройщик без проблем может привлечь заемные средства для реализации своего проекта. В рамках развития промзон столицу ждет новый опыт по редевлопменту старых промышленных зданий.

Официальный сайт Glincom Глинком г. Москва

С какими проблемами и решениями в этой связи придется столкнуться городу, застройщикам и в конченом итоге покупателям — об этом в колонке, написанной специально для «РБК-Недвижимости», рассуждает коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов.

Всвязи с комплексным освоением промзон в последнее время особую актуальность приобретает редевелопмент старых промышленных зданий.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов в 2019

Однако курс, взятый столичными властями, на «переработку» уже существующих, но незадействованных зданий в черте города требует неких усилий.

В частности, необходимо привлечь инвесторов и застройщиков для редевелопмента.

Капитальный ремонт многоквартирных домов 2019 — фонд, платить

Здесь важно понимать, почему редевеломпент может быть более интересен, чем строительство объекта «с нуля». В настоящее время некоторые девелоперы имеют в своем портфеле пять и более проектов с апартаментами.

При составлении данного рейтинга аналитики суммировали общую площадь всех проектов апартаментов у каждого девелопера, независимо от стадии строительства объекта, но с открытыми первичными продажами по состоянию на конец января 2014 года.

В настоящее время рынок насчитывает 55 таких объектов.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

При этом в расчет принимался такой параметр, как площадь всех апартаментов в проекте, а не общая площадь всего комплекса. обеспечили порядка 25% предложения в новостройках столицы.

  • Связано это с тем, что некоторые застройщики возводят МФК, в которых сами апартаменты занимают лишь незначительную часть. Более того, эксперт прогнозирует дальнейший рост рынка апартаментов, объем предложения может увеличиться на 30-40% уже в 2014 г.
  • С каждым годом все больше девелоперов выходят на самый активный на сегодняшний день рынок апартаментов. Конкуренция на рынке недвижимости настолько высока, что заставляет продвигать проекты, обращаясь не только к здравому смыслу, но и к эмоциям покупателей.
  • Некоторые из них к текущему моменту уже имеют в своем портфеле пять и более комплексов, отмечается в рейтинге компании «Метриум Групп», посвященном крупнейшим застройщикам апартаментов в Москве. Не стоит думать, что под воздействием эмоций можно купить только кофточку, сумочку или совершенно шикарные сапоги.
  • Нет, действительность говорит о том, что наши эмоции играют не последнюю роль при любой покупке.

Александр Дубовенко, учредитель компании Good Wood, убежден, что современные покупки в недвижимости делаются тоже на эмоциях.

Понятно, что есть некий коридор, в пределах которого покупки рассматриваются, а вне которого не рассматриваются. Перепрофилирование старых зданий в объекты иного назначения — пожалуй, самое модное и гуманистическое направление в современной градостроительной деятельности.

Но и внутри одного коридора предложений сейчас очень много, поэтому приходится играть на эмоциях.

Для банковских вкладов и наличных сбережений настали смутные времена — Центробанк стал отзывать лицензии у неблагонадежных кредитных учреждений, началось заметное снижение курса рубля.

Такой подход позволяет не только сохранять исторические здания с интересной архитектурой, но и «социализировать» их в современном обществе.

Здесь важно, чтобы у клиента к вашему проекту легла душа. Как явствует из самого названия, апартаменты – это явление, пришедшее к нам из США и Европы. Долгое время самыми востребованными квартирами на рынке были квартиры со свободной планировкой. Нестабильность национальной валюты заставляет покупателей поторопиться с приобретением недвижимости.

Специалисты прогнозируют, что к концу года он может упасть до 37−39 рублей за доллар. Но на практике при реализации подобных проектов возникают свои подводные камни.

Real под видом тайного покупателя в рамках рубрики Test@Life посетил еще пять комплексов апартаментов, цены на которые начинаются с 4,7 — 7,5 млн рублей: Apart Ville Fitness & Spa Resort, Loft Park, Loft River, Loft Garden и Loft Post.

«У них» этот термин наполнен совершенно однозначным содержанием: не просто недвижимость, а объекты, к которым «в комплекте» прилагается гостиничный сервис. Апартаментов продается много – это видно по рекламе. Однако сейчас все больше и больше появляется предложений квартир «под ключ». Все объекты — примеры редевелопмента зданий, расположенных в промзонах.

Льготы по капремонту пенсионерам в 2019 году — размер взноса

И в этом заключается как исконная индивидуальность каждого, так и подводные камни.

Тайный покупатель, выявляя на местах преимущества и недостатки, пробует понять, кому и для чего подойдут такие предложения, насколько они ликвидны. В 2013 году городское пространство менялось на глазах: появились пешеходные зоны, парковка в центре стала платной, продолжилась модернизация парков.

  • В статье «Главные перемены в облике Москвы 2013 года» участники рынка недвижимости назвали самые важные, на их взгляд, преобразования.
  • На этот раз эксперты рассказали об ошибках и недочетах, а также поделились мнениями о том, какие изменения действительно необходимы городу.
  • претензия к столичным властям – точечные и зачастую показательные изменения при отсутствии внятной и продуманной стратегии развития города в целом. Провожая 2013 год, стоит отметить, что он был богат на события разного масштаба.
  • Благодарим вас всех за активное сотрудничество, и за доверие, оказанное нам в совместной работе!

Надеемся, в будущем году наша площадка так же послужит вам для обмена мнениями!

Городская горячая линия по вопросам ремонта техники

В последний день уходящего года мы публикуем поздравления от наших друзей и участников рынка недвижимости в формате Блиц-Крик, в рамках которого, напомним, каждый желающий может высказать, что именно его не устраивает в текущем положении дел. Редевелопмент — процесс, выгодный не только девелоперам, но и городу, так как предполагает модернизацию депрессивных территорий, улучшение городской среды, качества жизни и увеличение стоимости земли в соседних кварталах.

Пенсионный фонд ЮАО Москва

В Европе государство и муниципальные власти принимают активное участие в редевелопменте промзон, в том числе вкладывают бюджетные средства, облегчают процесс получения согласований, предоставляют налоговые льготы инвесторам и т.д. По оценке аналитиков компании DNA Realty, отзыв лицензий у четырех банков из топ-150 приведет к выбросу на рынок коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья формата стрит-ритейл целого ряда ликвидных торговых площадей.

Управа района Нагатинский затон города Москвы

Опрошенные эксперты рынка аренды коммерческих площадей подтверждают тот факт, что площади, занимаемые банками – одни из самых лучших на рынке.

Однако как это явление повлияет на ставки аренды в формате стрит-ритейл – единого мнения среди экспертов нет.

Горячая линия Мэрии Москвы —

Ознакомимся с примером.

Одни утверждают, что ставки могут вырасти, так как за помещения начнется борьба, другие говорят, что резкое увеличение предложения создаст перегрев рынка и ставки могут упасть до 10%. Подходит к концу 2013 год, компании оценивают проделанную работу, подводят итоги и на основании этого вносят корректировки в планы развития.

Мы попросили специалистов назвать самое значимое событие для рынка загородной недвижимости в 2013 году. Перед Новым годом у риелторских агентств и девелоперов – горячая пора.

  • Накануне праздников они стараются продать как можно больше товара, так как впереди каникулы, и рынок традиционно «уснет» недели на три.
  • Ну, а чтобы приманить покупателя, компании готовят интересные акции, скидки и бонусы. В последние годы московские власти, закатив рукава, взялись за изменение городского пространства и среды обитания.
  • Эти перемены сильно влияют на повседневную жизнь горожан и – в меньшей степени – на рынок недвижимости, хотя и он постепенно начинает на них реагировать. Недавние потрясения в банковском секторе уже вернули частных инвесторов на рынок недвижимости.
  • Специалисты спросили у игроков рынка недвижимости и строительства – девелоперов, брокеров, архитекторов, – какие изменения были самыми показательными в 2013 году. В результате некоторые девелоперы начали разрабатывать для таких покупателей специальные предложения.

Реновация в Перово – общие сведения Перово – район в Восточном административном округе города Москвы.

Как оформить?

Это самый большой район столицы, в нем проживает более ста сорока тысяч жителей и численность с каждым годом растет.

Программа реновации жилых застроек затрагивает все районы Москвы.

В Перово попало рекордное количество домов – сто девяносто шесть зданий.

Документы

Именно здесь больше всего малоэтажных построек и «хрущевок».

  • Малоэтажные дома – дома высотой в два – четыре этажа. Благодаря программе реновации все жители смогут получить новое жилье в современных жилых комплексах в своем квартале.
  • Жилые комплексы будут располагаться на благоустроенной территории с площадками для детских игр и занятий спортом.
  • Парковочные места будут рассчитаны исходя из одного места на 2,5 квартиры.
  • Если сравнить – ранее такой расчет был исходя из 7 квартир. В каждой квартире проведен первичный ремонт бюджетного уровня.

Если нет необходимости, можно лишь завести мебель и начать жить.

К такому непростому делу, как поиск нового жилья, женщины, в отличие от прагматичных мужчин, подходят более эмоционально.

Образец приказа

До конца 2032 года планируется расселение жителей в новостройки.

  • Вместо почти двух сотен зданий останется двадцать девять пятиэтажных построек.
  • В них просторные кухни, улучшенная планировка, в связи с чем будет проведен капитальный ремонт. Несмотря на то, что список домов уже утвержден, споры между собственниками не утихают.
  • Некоторые из них не верят властям, что получат квартиру бесплатно и в том же районе, некоторые недовольны тем, что придется переезжать, так как у них сделан хороший ремонт.
  • Правительство Москвы тщательно изучает каждое мнение, предлагает решение и разного рода льготы для некоторых категорий лиц.

На видео о Капитальный ремонт в москве горячая линия юао

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://colodez.spb.ru/kapitalnyy-remont-v-moskve-goryachaya-liniya-yuao

Что нужно знать о капремонте домов в Москве?

Горячая линия при капитальном ремонте в москве

Подрядчик гарантирует качество всех работ, смонтированного оборудования, систем, установок, механизмов, инженерных систем, общестроительных работ.  

Гарантийный срок начинается с момента приемки работ и длится в течение пяти лет. К устранению недочетов по гарантии подрядчик обязан приступить не позже, чем через два дня после поступления жалобы.

По всем вопросам, связанным с реализацией региональной программы капитального ремонта, жители могут обращаться в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, на портал «Наш город», на горячую линию мэра Москвы, в Государственную жилищную инспекцию города Москвы.

Жители могут выбрать любую удобную для них форму связи сообщений: интернет, телефон, почта.

Приемку выполненных работ проводит специальная комиссия, в состав которой в обязательном порядке входят: представитель Фонда капремонта; инженер технического надзора Фонда; представитель подрядчика; уполномоченный представитель собственников квартир; уполномоченный муниципальный депутат; представитель управляющей компании дома; если проводится капремонт газоснабжения или замена лифтов — представители специализированных эксплуатирующих организаций.

В первую очередь контролем качества выполнения работ, материалов и других параметров занимается Фонд капремонта: за каждым домом закрепляется свой инженер технадзора. Безусловно, несет ответственность и сама подрядная организация. Гарантийный срок работ составляет пять лет.

Ответственность за порчу имущества во время капремонта несет подрядная организация, которая проводит работы. При этом компенсацию за причиненный ущерб выплачивает или сам подрядчик, или страховая компания, с которой у него заключен договор.

Капитальный ремонт домов проводится без отселения собственников. Все работы в квартирах выполняются в их присутствии в согласованное с ними время в соответствии с правилами проведения строительных работ, учитывая закон о тишине.

В подобных ситуациях нужно связаться с инженером технического надзора, который контролирует выполнение капитального ремонта в конкретном доме по телефонам на информационном стенде. Также можно обратиться в Фонд капремонта по телефонам, указанным на его сайте, либо с помощью электронной приемной. Кроме того, есть возможность оставить жалобу на портале «Наш город».

Строительный мусор должен убираться ежедневно после окончания рабочего дня.

Согласно Жилищному кодексу РФ список услуг и работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замена лифтов, признанных непригодными для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента.

Список работ и услуг по капитальному ремонту домов в Москве, которые финансируются за счет средств фондов капремонта, сформированных за счет минимальных взносов, включает:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения;

2) ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения;

3) ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения;

4) ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячего и холодного водоснабжения);

5) ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализации);

6) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

7) ремонт крыши;

8) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

9) ремонт фасада;

10) замена оконных блоков, расположенных в помещениях общего пользования;

11) ремонт фундамента;

12) ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода;

13) ремонт или замена мусоропровода;

14) ремонт или замена внутреннего водостока;

15) разработка и проведение экспертизы проектной документации, в том числе авторский надзор за проведением работ по сохранению объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, научное руководство проведением указанных работ в случае проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов».

Поскольку все собственники квартир обязаны участвовать в расходах на содержание дома, бесплатно получить капремонт никто не может. И, в соответствии с законодательством, к неплательщикам взносов на капремонт применяются все те же стандартные меры, как и к другим должникам.

Сначала Фонд капремонта отправляет неплательщикам уведомление о необходимости погашения задолженности. Как правило, большая часть собственников выплачивает долг именно на этом этапе. В противном случае фонд подает в суд: к физическим лицам в судебный участок мирового судьи в зависимости от территориального принципа, к юридическим — в столичный Арбитражный суд.

При этом в Москве определенным категориям граждан оказывается социальная поддержка по оплате взносов. Список категорий доступен  

на сайте Городского центра жилищных субсидий, а также на сайте Фонда капремонта в разделе «Региональная программа капитального ремонта».

Отдельным категориям лиц, указанным в перечне, предоставляется 100-процентная скидка на оплату взносов.

Если собственники платят взносы в «общий котел», то независимо от того, сколько они успели собрать к моменту начала ремонта, его проведут. Это происходит за счет средств, накопленных владельцами квартир в других домах.

Собственники жилья в отремонтированном доме возмещают потраченную сумму последующими взносами на капремонт. Такая система позволяет привести в порядок наиболее изношенный жилой фонд, не дожидаясь, пока собственники наберут необходимую сумму.

Фиксированной стоимости капремонта не существует: стоимость работ определится исходя из проектно-сметной документации, которая для каждого дома разрабатывается индивидуально. При этом все проекты проходят государственную экспертизу.

Чтобы капремонт был проведен раньше запланированного срока, собственники должны собирать взносы на него именно на специальном счете своего дома, а не на едином городском фонде капитального ремонта. Для проведения работ нужно, чтобы на счету была собрана необходимая сумма.

В Москве существует сервис «Получить сведения Фонда капитального ремонта», на котором можно найти все необходимые сведения о ремонте в электронном виде. В частности, информацию о сумме начислений и оплат взносов по всем помещениям в доме, включая нежилые и ведомственные.

Также сервис позволяет отслеживать организацию ремонта дома на всех этапах: от включения в программу и выбора способа формирования фонда, до заключения договоров подряда и приемки работ.

Совсем отказаться от капремонта собственники не имеют права, так же как и от оплаты взносов на него. Дело в том, что согласно закону, владельцы квартир несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества, что невозможно без его своевременного обновления.

Перенести сроки проведения капремонта можно на основании решения собственников, оформленного протоколом. 

В Москве все многоквартирные дома, в том числе новые, включены в региональную программу капитального ремонта на 2015-2044 годы.

Исключение составляют здания, признанные аварийными и подлежащие сносу или реконструкции, дома, в которых менее 3 квартир. Также из списка исключили объекты, вошедшие в программу реновации.

Контролирует реализацию программы капремонта департамент капитального ремонта города Москвы, а обеспечивает проведение работ столичный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Информацию о том, в каком году предполагается ремонт в каждом доме, можно узнать на сайте Фонда капремонта в разделе «Дом в программе», более подробные данные размещены на официальном сайте мэра Москвы.

График проведения работ составляется на основе комплексного обследования домов, которое проводится каждые пять лет.

Источник: https://realty.ria.ru/20180219/1514901361.html

9 мифов о капитальном ремонте многоквартирных домов в Москве

Горячая линия при капитальном ремонте в москве

Москвичи еще не успели получить июльскую платежку с новой строкой — плата за капремонт многоквартирных жилых домов, которая появится у них с этого месяца, а вокруг нее уже витает масса слухов.

С помощью Фонда капитального ремонта жилья города корреспондент «РГ» попытался разобраться, что среди них правда, а что нет, и обнаружил целую серию мифов, о которых и хотел бы рассказать читателям «РГ».

Миф 1. После введения взноса за капремонт доля расходов на оплату жилья и коммуналки у москвичей стала самой высокой в стране.

Реальность. Убедиться в том, что это не так, просто. Достаточно посмотреть, сколько платят москвичи и сколько жители других городов. Напомню, сейчас, с учетом капремонта (15 рублей за 1 кв.

м), фактическая доля расходов на оплату ЖКУ в столице составляет в среднем 7,3% от доходов населения (на одно домохозяйство), а в Санкт-Петербурге — 8,5, Новосибирской области — 10,3, Подмосковье — 12,5%. Это по России.

Но и Россия по этому показателю, к счастью, тоже далеко не в лидерах, ибо если россияне платят в среднем 8,8% от своих доходов, то жители США — 19%, Латвии — 20, Германии — 21, Великобритании — 24%.

Москвичи начали решать, кому доверить капитальный ремонт

Такая картина стала возможна потому, что в Москве рост тарифов на ЖКУ ниже уровня инфляции. Например, в 2014 году среднегодовой уровень инфляции был 7,9%, а тарифы выросли на 7%, в 2015-м — инфляция ожидается 16,6%, а рост тарифов составил 10%.

Миф 2. В Москве каждый четвертый житель — пенсионер. Для пенсионеров, как и для всех других малоимущих горожан, дополнительная статья расходов станет просто непосильной.

Реальность. Взнос за капремонт входит в состав платы за жилье и на него распространяются все действующие льготы. Сейчас в Москве их имеют участники и инвалиды ВОВ, чернобыльцы, ветераны труда, дети-сироты, герои труда, труженики тыла, члены семей военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей, ветераны боевых действий и другие. У всех эти льготы сохранятся.

А субсидию из бюджета получат и те, кто ее не получал, если после введения платы за капремонт доля расходов на ЖКУ у них стала выше 10% совокупного дохода семьи. Это порог, при достижении которого Москва начинает помогать жителям в содержании жилья — по России он составляет 22%. ( См.

таблицу, при каких доходах ваша семья тоже сможет рассчитывать на городскую дотацию.) Всего с введением платы за капремонт в Москве будет оказана материальная поддержка 2,6 млн человек на 6 млрд руб. На поддержку малообеспеченных семей предусмотрена еще компенсация в виде субсидии на 3,1 млрд руб.

Ее получат 600 тысяч семей.

Миф 3. Пусть ваш дом давно нуждается в капремонте, когда до него дойдет очередь — неизвестно.

Реальность. Московская программа капремонта — одна из немногих, где указаны сроки ремонта каждого дома. Причем для лучшей наглядности они разбиты на трехлетние периоды.

Конкретный срок приведения в порядок обозначен и для каждой инженерной системы дома с учетом межремонтных сроков и ее реального технического состояния.

Фальсификация этих данных невозможна, так как Москва — единственный город в России, который на протяжении многих лет уже ведет мониторинг за состоянием жилья. Первые 1900 домов планируется привести в порядок за 2015-2016 годы.

Собянин: За 5 лет будет проведен капитальный ремонт 8 роддомов Москвы

Миф 4. Внезапно протекла крыша, а дом поставлен на капремонт на 2020 год. Так и будете жить до этой поры, ибо передвинуть сроки на более ранние невозможно.

Реальность. Во-первых, при введении капремонта жилья никто не отменял текущего ремонта. Во-вторых, региональная программа будет ежегодно актуализироваться с учетом мониторинга за техническим состоянием жилья, которым занимается Мосжилинспекция. Если дом оказался в худшем состоянии, чем оценивалось раньше, капремонт пододвинут вперед.

Миф 5. Ремонт будет проводиться без оценки и понимания технического состояния дома.

Реальность. До включения ремонта конкретного дома в план какой-то специализированной организации сначала всегда разрабатывают проектную документацию. В ходе проектирования проведут полное обследование всех систем и конструкций, все нуждающиеся в ремонте включат в объем предстоящих работ, даже если раньше часть их планировалось отремонтировать позднее.

Миф 6. Программой капремонта предусмотрен только выборочный ремонт, а не комплексный.

Реальность. В предыдущие годы именно так дело в Москве и обстояло. Сейчас региональной программой запланирован ремонт всех 8-9 инженерных систем в доме.

Напомню, в программу включены 31,5 тысячи домов, в которых в ходе ее выполнения предусматривается заменить 325 тысяч инженерных систем (электро- и теплоснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение).

Помимо этого правительством Москвы добавлен в перечень необходимых работ ремонт пожарного водопровода, систем дымоудаления, реконструкция или замена мусоропровода, водостоков, ремонт или замена лифтов.

Миф 7. Если дом собирает средства на капремонт на счет регионального оператора, то перейти на спецсчет он уже не сможет.

Реальность. Учет средств, поступивших на счет регионального оператора, в Москве ведется по каждому конкретному дому.

Поэтому собственники могут в любой момент изменить способ накопления и решить аккумулировать деньги на счете своего дома, а затем — сами решать, как именно их потратить.

Такое решение они могут принять на общем собрании собственников квартир и направить его региональному оператору. Деньги, которые были собраны домом на счете регионального оператора, перечислят на спецсчет дома.

Как известно, сейчас 12% москвичей завели спецсчета, а 88% — ушли к региональному оператору. Уйти к нему могут в любой момент и те, кто поймет, что капремонт дома им оказался не под силу.

С 1 июля россияне будут платить за капремонт жилого фонда

Миф 8. Собственники, накапливающие деньги на счете регионального оператора, не могут участвовать в контроле за проводимыми работами.

Реальность. Работы подрядной организации, которая будет вести капремонт, не оплатят до тех пор, пока акт приемки не подпишет уполномоченный представитель этого дома. Выбирают уполномоченных москвичи на общем собрании собственников.

Миф 9. Город самоустранился от контроля за ходом капремонта.

Реальность. Контроль за реализацией программы возложен на управляющий и попечительский советы Фонда капремонта жилья.

В состав первого вошли министры правительства Москвы, а также руководители органов исполнительной власти города, в состав второго — депутаты Мосгордумы, члены Общественной палаты Москвы, а также представители общественных объединений в сфере защиты прав потребителей и управлений капремонта жилищного фонда Москвы.

Кстати

У вас есть еще вопросы по капитальному ремонту жилья в Москве? Ответ на них можно найти на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы или по телефону «горячей линии» 8 495 539 37 87

Инфографика «РГ». Антон Переплетчиков / Любовь Проценко

Источник: https://rg.ru/2015/07/09/remont.html

ПраваГуру
Добавить комментарий