Госпрограмма арендного жилья 2018

Квартиры от КИК: арендное жилье по программе «Нурлы жер» в 2018 году

Госпрограмма арендного жилья 2018

2018 год станет заключительным годом строительства и реализации Казахстанской ипотечной компанией арендного жилья. Единственным оператором данного направления госпрограммы «Нурлы жер» останутся местные исполнительные органы.

В свою очередь КИК сосредоточится на втором направлении программы — субсидировании ипотечных займов через банки второго уровня. А пока до конца года очередники акиматов еще смогут стать обладателями арендных «квадратов» от КИК.

Как рассказали порталу о недвижимости kn.kz в пресс-службе Казахстанской ипотечной компании, с начала реализации государственных программ с 2015 года ввод арендного жилья с выкупом по направлению КИК в целом по республике составил 16,8 тысяч квартир (957,4 тыс. кв. метров).

Жилье распределено очередникам местных исполнительных органов в 20 городах, в Алматинской и Акмолинской областях. Для более быстрого решения жилищного вопроса в Казахстане КИК не только возводила квадратные метры, но и скупала по приемлемой цене уже построенную жилплощадь напрямую у застройщиков.

Так, были заключены договоры на приобретение готовых квартир в городах Астана, Костанай, Кокшетау, Семей, Тараз и Кызылорда.

«Нурлы жер»: условия и цены новой жилищной программы >>>

Изменились ли условия выдачи арендного жилья в 2018 году

В КИК поясняют, что изменений условий участия не планируется. Как и прежде арендное жилье с выкупом реализуется очередникам, состоящим на учете в местных исполнительных органах (МИО), в порядке очередности, определяемой в соответствии с действующим жилищным законодательством Республики Казахстан, для следующих категорий:

  • многодетные семьи;
  • неполные семьи;
  • семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
  • дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • оралманы;
  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • государственные служащие, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, работники бюджетных организаций.

При этом 50% жилья реализуется лицам из вышеуказанных категорий, состоящим в браке не менее 3 лет, имеющим детей (ребенка), если возраст обоих супругов не достиг 35 лет (на момент подачи заявления на участие в программе), а также неполным семьям, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста 35 лет, в том числе разведенный, вдовый.

Жилье будет реализовываться в аренду с выкупом на срок до 20 лет. Допускается досрочный выкуп арендного жилья.

Ипотека в Казахстане: что предлагают банки в феврале 2018 года >>>

Механизм реализации арендного жилья

Как только жилой дом вводится в эксплуатацию, КИК информирует акиматы городов об объемах предлагаемого к распределению жилья. Затем МИО публикует на собственном интернет-ресурсе или в СМИ информацию об условиях реализации жилья с указанием направления программы, категорий граждан, характеристик жилья, местах приема документов, дате начала и завершения их сбора.

Акиматы должны сформулировать пулы будущих арендаторов в срок не позднее 6 месяцев со дня получения информации об условиях реализации жилья.

Пошагово процесс реализации жилья по линии КИК выглядит следующим образом:

  1. Местные исполнительные органы принимают документы, проводят отбор и ведут учет участников программы.
  2. Акиматы направляют список отобранных кандидатов в КИК для оценки их платежеспособности и выдают участникам программы направление с указанием площади арендного жилья.
  3. КИК оценивает платежеспособность участников программы в течение 7 рабочих дней с момента представления кандидатом направления МИО и полного пакета документов.
  4. Участники программы в срок не более 20 календарных дней с момента получения направления предъявляют в МИО полученное от КИК уведомление об оценке платежеспособности.
  5. МИО с учетом подтвержденного участником программы порога платежеспособности по типу выбираемой квартиры согласно очередности формируют списки арендаторов жилья и направляют данные списки участников программы потенциальных арендаторов КИК для заключения договоров аренды.
  6. КИК заключает договоры аренды с арендаторами, и затем они заселяются в квартиры.

Ипотека «Нурлы жер»: как получить заем под 10% годовых >>>

Как подать заявку на арендное жилье

Подать заявление на арендное жилье можно двумя способами — через веб-портал электронного правительства или на бумажных носителях принести в управление жилья или жилищный отдел акимата.

При подаче заявления через веб-портал электронного правительства такие документы, как адресная справка, свидетельство о рождении детей, о браке, смерти и т.д., уже имеются в информационных базах государственных органов и выгружаются автоматически к заявлению участника программы. Это позволяет исключить образование очередей при приеме заявлений и документов, а также необходимость их сбора.

4 шага для покупки квартиры в новостройке>>>

Документы на арендное жилье по госпрограмме

При подаче заявления на бумажном носителе необходимо иметь при себе следующий перечень документов:

  • документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи;
  • свидетельства о заключении брака (расторжении брака), о смерти супруга/супруги, о рождении детей или заявление о том, что заявитель в браке не состоит;
  • справки о наличии или отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности, или арендного жилья с выкупом на территории Республики Казахстан;
  • адресные справки о регистрации заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи по месту жительства, подтверждающая проживание в соответствующем населенном пункте;
  • справка с места работы заявителя (для I категории лиц, указанных в подпункте 3) пункта 1 статьи 67 Закона РК «О жилищных отношениях»);
  • справка, подтверждающая наличие инвалидности или тяжелых форм некоторых хронических заболеваний члена семьи;
  • сведения о постановке на учет нуждающихся в жилище с указанием номера очередности на момент подачи заявления на участие в программе;
  • справка, подтверждающая получение дохода заявителем.

Как купить квартиру от Жилстройсбербанка по единой тарифной программе «Баспана» >>>

Сколько стоят арендные «квадраты»

Стоимость арендного жилья в городах Алматы и Астана составляет не более 1120 тенге за квадратный метр, в других регионах не более 924 тенге за квадратный метр.

Формула расчета ежемесячного арендного платежа выглядит следующим образом:

площадь квартиры*стоимость 1 кв.м арендуемого жилья=ежемесячный арендный платеж.

Чтобы рассчитать сумму выплат за 20 лет аренды, необходимо:

ежемесячный арендный платеж*количество месяцев=сумма выплат.

Например, в Алматы 3-комнатная квартира площадью 70 кв.м будет ориентировочно обходиться в сумму 78 400 тенге в месяц. За 20 лет сумма выплат составит 18 816 000 тенге.

70*1120=78 400 тенге — ежемесячный арендный платеж;

78 400*240=18 816 000 тенге — сумма выплат за 20 лет.

Например, вКостанае за двухкомнатную квартиру площадью 68 кв.м нужно будет ежемесячно оплачивать 58 616 тенге, а за 20 лет сумма выплат составит 14 067 840 тенге:

68*862=58 616 тенге — ежемесячный арендный платеж;

58616*240=14 067 840 тенге — сумма выплат за 20 лет.

Расчеты примерные, так как окончательные цифры будут известны после ввода домов в эксплуатацию.

Какую недвижимость можно приобрести от Фонда недвижимости «Самрук-Казына» в 2018 году >>>

Где сдадут квартиры от КИК в 2018 году

По информации пресс-службы Казахстанской ипотечной компании, в соответствии с плановыми индикаторами программы жилищного строительства «Нурлы жер» в 2018 году планируется принять в эксплуатацию 98,2 тыс. кв.м жилья, или 1767 квартир в следующих регионах — Актобе, Караганда, Уральск, Костанай, Петропавловск, Усть-Каменогорск, Алматы.

Как выглядят арендное жилье от КИК

  • Квартиры сдаются в чистовой отделке. В основном, это 1-, 2-, 3-комнатные квартиры площадью от 30 до 80 квадратных метров.
  • На полу ламинат, обои в основном только в спальных комнатах, в остальных — декоративная штукатурка.
  • В некоторых объектах (например, в доме по ул. Кобланды в Астане) в 2- и 3-комнатных квартирах — по два санузла.
  • Во всех квартирах установлены пластиковые окна.
  • Удобно то, что у каждой квартиры имеется технический шкаф, куда выведены инженерные коммуникации: квартирные счетчики расхода воды, электроэнергии, краны перекрытия воды. Во время ремонта можно отключать все без ущерба для всего дома. Также установлены модульные счётчики, которые дистанционно передают показания.
  • В каждой квартире имеется новая сантехника и кухонная плита.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8391/

Как участвовать в жилищных программах в 2018 году

Госпрограмма арендного жилья 2018

Иными словами, все категории населения могут решить свой квартирный вопрос и жить в новостройке, цена которой ниже рыночной. Но проблема в том, что жилья сдается недостаточно для того, чтобы покрыть нужды граждан. Причем сдается по регионам неравномерно.

Если в Шымкенте на 2018-2019 годы для вкладчиков ЖССБК запланирована сдача 40 домов, то в Караганде ведется строительство всего лишь 5 объектов со сроком сдачи в ближайшие два года.

Конечно, население в Шымкенте в два раза больше и город имеет статус республиканского, но, тем не менее, разница существенная.

Некоторых потенциальных участников жилищных программ отпугивает качество домов. Многие граждане предпочитают не рисковать и купить квартиру в доме советской постройки, пусть и дороже. Хотя с помощью жилищной программы «7-20-25» с недавнего времени можно купить квартиру и в любой коммерческой качественной новостройке, подходящей по условиям.

Как бы там ни было, а жилищные программы есть, они работают, и спрос на недвижимость по ним огромный. Их цель — довести обеспеченность жильем до 30 квадратных метров на одного гражданина к 2030 году при нынешних 21,6 кв.м.

Какую недвижимость и по каким жилищным программам можно приобрести в 2018 году, рассмотрим подробнее.

Госпрограмма «Нурлы жер»

По данной программе можно арендовать жилье как с выкупом, так и без, а также купить кредитную квартиру или дом. Участниками, в зависимости от направления, могут быть очередники местных исполнительных органов (МИО), граждане, у которых нет жилья, очередники на земельные участки и все категории граждан, независимо от наличия недвижимости.

Арендное жилье без выкупа

Ставка найма за арендное жилье без выкупа составляет 100 тг/кв.м  Это жилище из жилфонда МИО, которое предоставляется очередникам в долгосрочную аренду согласно заключенному договору найма. Размер платы варьируются в зависимости от региона, и в среднем составляет 100 тенге за квадратный метр.

—>> На арендное жилье без выкупа претендуют:

— инвалиды и участники Великой Отечественной войны;

— лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

— инвалиды I и II групп;

— семьи, которые имеют или воспитывают детей-инвалидов;

— лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, которые перечислены в списке заболеваний, утверждаемом правительством РК;

— пенсионеры по возрасту;

— дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не достигшие 29 лет, потерявшие родителей до 18 лет (при призыве таких лиц на воинскую службу возраст продлевается на срок прохождения срочной воинской службы);

оралманы;

— граждане, которые лишились жилища в результате экологических бедствий, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

— многодетные семьи;

— семьи граждан, погибших (умерших) при исполнении государственных или общественных обязанностей, воинской службы, при подготовке или осуществлении полета в космическое пространство, при спасении человеческой жизни, при охране правопорядка;

— неполные семьи.

Вышеуказанные граждане должны иметь совокупный среднемесячный доход за последние 12 месяцев перед обращением о предоставлении жилища на каждого члена семьи ниже 3,1-кратного размера прожиточного минимума, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете (87,7 тысяч тенге в 2018 году) за исключением детей-инвалидов.

В 2018 году за счет республиканского бюджета предусматривается построить 2 552 арендные квартиры. С 2019 года в планах увеличить средства до 35 млрд тенге, что позволит увеличить ввод с 3 тысяч до 4 тысяч квартир.

Арендное жилье с выкупом От ФН «Самрук-Казына»

Уже с 2018 года Фонд недвижимости «Самрук-Казына» больше не будет вводить в строй арендное жилье по госпрограмме. Это связано с новой стратегией фонда. Он завершит начатые объекты и распределит их. Такие дома остаются в городах Астана, Кызылорда, Актау и Шымкент.

Квартиры для очередников распределяются на основании полученных списков акимата. Невостребованные МИО квартиры реализуются в два этапа через интернет путем принятия электронных заявок на сайте Фонда.

В первом этапе участвуют граждане, у которых нет жилья. Если после первого этапа остаются невостребованные квартиры, то они реализуются на втором этапе для всех категорий граждан. По условиям программы реализация арендных квартир без выкупа не предусмотрена.

—>> На жилье от ФН «Самрук-Казына» претендуют:

— сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;

— лица, приравненные к инвалидам и участникам Великой Отечественной войны;

— семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

— пенсионеры по возрасту;

— оралманы;

— лица, лишившиеся жилища в результате экологических бедствий, ЧС природного и техногенного характера;

— многодетные и неполные семьи;

— госслужащие;

— сотрудники бюджетных организаций;

— военные;

— кандидаты в космонавты;

— космонавты;

— работники специальных госорганов;

— лица, занимающие государственные выборные должности.

Арендное жилье с выкупом от КИК

Казахстанская ипотечная компания тоже завершает в 2018 году реализацию направления «Арендное жилье с правом выкупа» по госпрограмме «Нурлы жер». До конца года планируется сдать в эксплуатацию 98,2 тыс. кв.

м жилья, или 1767 квартир в следующих регионах — Актобе, Караганда, Уральск, Костанай, Петропавловск, Усть-Каменогорск, Алматы. Стоимость арендного жилья в городах Алматы и Астана составляет не более 1120 тг/кв.

м, в других регионах не более 924 тг/кв.м.

—>> На арендное жилье от КИК претендуют:

— многодетные семьи;

— неполные семьи;

— семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

— дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;

— оралманы;

— инвалиды 1 и 2 группы;

— государственные служащие, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, работники бюджетных организаций.

При этом 50% жилья реализуется лицам из вышеуказанных категорий, состоящим в браке не менее 3 лет, имеющим детей (ребенка), если возраст обоих супругов не достиг 35 лет (на момент подачи заявления на участие в программе), а также неполным семьям, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста 35 лет, в том числе разведенный, вдовый.

Жилье распределят в аренду с выкупом на срок до 20 лет. Можно досрочно выкупить арендную квартиру.

Квартиры от частных застройщиков для вкладчиков Жилстройсбербанка

К повышению доступности жилья привлекаются и частные застройщики. По программе «Нурлы жер» стройкомпания обязана предложить не менее 50% возведенного жилья вкладчикам ЖССБК, где цена реализации за 1 кв. м составит:

в городах Алматы, Астане — до 260 тыс. тг,

в остальных регионах — до 220 тыс. тг.

Финансовым агентом и реализатором вышеуказанного направления программы «Нурлы жер» назначен АО «Фонд развития предпринимательства «Даму». Помощь частным застройщикам жилья по госпрограмме будет выражаться в субсидировании части ставки вознаграждения по кредитам банков второго уровня. Согласно госпрограмме, фонд «Даму» субсидирует 7% годовых от ставки кредитования в течение 3 лет.

По информации фонда «Даму», на сегодняшний день в рамках программы «Нурлы жер» фонд ведет работу над 42 проектами на общую сумму кредитов 48,3 млрд тенге общей площадью 607,5 тыс. кв.м. Среди регионов, по количеству проектов лидируют Южно-Казахстанская область, г. Алматы, Акмолинская и Актюбинская области.

Коммерческое жилье от ФН «Самрук-Казына»

В 2018 году также запланировано завершение строительства проектов по направлению «Коммерческое жилье» в рамках «Нурлы жер».

Цена жилья составляет:

не более 288 тысяч тг/кв.м — в городах Алматы, Астана, Атырау, Актау;

не более 240 тысяч тг/кв.м — в других регионах страны.

Граждане могут обратиться напрямую в отделы продаж застройщиков для бронирования и приобретения жилья в чистовой отделке. Механизмы реализации недвижимости застройщик выбирает сам: рассрочка, аренда с выкупом или прямая продажа.

Индивидуальные дома

Их могут купить граждане, стоящие в очереди за земельным участком. Купить дом можно за счет своих средств либо взять льготный заем в ЖССБК. Для этого нужно будет открыть счет в банке и иметь на нем не менее 30% от стоимости жилья. Тогда можно рассчитывать на доступный кредит под 5% годовых.

Стоимость строительства одного квадратного метра жилья не должна превышать 120 тысяч тенге (без учета стоимости коммуникаций). Планируется реализация 2200 пилотных индивидуальных жилых домов площадью 297,6 тыс. кв. м в 12 регионах республики.

Программа ипотечного жилищного кредитования «7-20-25»

Она рассчитана исключительно на первичный рынок от застройщика, которого участник программы выбирает сам. Номинальная процентная ставка составляет 7%, первоначальный взнос — в 20%, срок погашения займа — до 25 лет, займы выдаются только в тенге, комиссий нет.

Недвижимость можно купить только на территории Казахстана. Программа «7-20-25» предполагает, что жилье не должно быть дороже 25 млн тенге для городов Астана, Алматы, Актау, Атырау, 15 млн тенге — для других регионов. Нет ограничений по месту нахождению приобретаемого жилья, а также по фактическому месту прописки заемщика.

Взять ипотеку можно на покупку любого нового жилья от застройщика. Нет ограничений на год постройки, тип жилья, регион страны. По новой программе можно стать владельцем как столичной квартиры, так и частного дома в деревне. Главное, чтобы объект был новым и введенным в эксплуатацию.

Заемщику нельзя иметь жилье на праве собственности на момент обращения в банк. При этом срок не устанавливается.

Программа «7-20-25»: условия, требования, расчеты >>>

Собственная программа Жилстройсбербанка «Свой дом»

Вкладчики банка могут купить новое жилье от застройщика по ценам ниже рыночных. В 2018 году квартиры по этому направлению стали еще доступнее. Банк снизил процентную ставку по займам до 7%, а первоначальный взнос — до 20%.

«Свой дом» Жилстройсбербанк разработал с целью поддержать жилищные госпрограммы. Главное отличие этого направления — вкладчики путем ания выбирают предлагаемый застройщиками проект.

Таким образом, жилищные программы позволяют их участникам стать обладателями нового жилья по доступной цене.

Условия жилищных программ в 2018 году

Источник: https://24.kz/ru/news/polezno-znat/item/259793-kak-uchastvovat-v-zhilishchnykh-programmakh-v-2018-godu

За период 2017-2018 годы более 213 тыс граждан улучшили свои жилищные условия

Госпрограмма арендного жилья 2018

Глава МИИР РК в рамках правительственного часа рассказал о ходе реализации госпрограммы жилищного строительства «Нұрлы жер», передает Platon.asia со ссылкой на сайт МИИР РК.

Для повышения доступности жилья для граждан с 2017 года реализуется госпрограмма жилищного строительства «Нұрлы жер» которая направлена на широкие слои населения и предлагает различные механизмы поддержки доступности жилья и строительного сектора.

Госпрограмма предусматривает реализацию 5-ти основных задач:

— строительство арендного жилья без права выкупа;

— строительство кредитного жилья;

— развитие индивидуального жилищного строительства;

— стимулирование строительства жилья частными застройщиками;

— строительство жилья с привлечением субъектов квазигосектора.

Всего за период 2017-2018 годы по всем источникам построено более 23,7 млн. кв. м жилья, привлечено 1,9 трлн. тенге инвестиций. Более 213 тыс. граждан улучшили свои жилищные условия.

Отметив основные достигнутые показатели, Министр индустрии и инфраструктурного развития РК Бейбут Атамкулов более подробно остановился на дальнейших планах и задачах в данном направлении.

Задача 1: Строительство арендного жилья без права выкупа

Арендное жилье без права выкупа предоставляется:

1) социально уязвимым слоям населения;

2) малообеспеченным многодетным семьям;

3) работающей молодежи.

В 2019 году планируется обеспечить социально уязвимых слоев населения 6002 арендными квартирами.

Кроме того, по поручению Елбасы, (данных в рамках XVIII съезда партии «Нұр отан») запланировано строительство 40 тыс. арендных жилищ или ежегодно 6 тыс. квартир для многодетных семей до 2025 года.

В очереди на жилье состоят 38 тыс. семей.

В целях ускоренного решения жилищных вопросов многодетных семей начиная с мая месяца выдано 3 046 жилищ из всех источников финансирования. По данным акиматов для многодетных семей в текущем году ожидается выдать более 8 тыс. квартир из всех источников.

Начато кредитование малообеспеченных многодетных, неполных семей и семей, имеющих детей с ограниченными возможностями, через Жилстройсбербанк под 2% годовых. Это позволит улучшить жилищные условия более 5 тыс. семей. На 1 октября по республике было принято 3864 заявок, из них одобрено 3236 заявок на сумму 33,0 млрд. тенге (займы получили 906 малообеспеченных семей на 9,5 млрд. тенге).

Также по поручению Первого Президента в рамках Года молодежи в текущем году начато строительство не менее 3 тыс. арендных квартир для работающей молодежи в городах Нур-Султан, Алматы и Шымкент. До 2021 года планируем построить 9 тыс. арендных квартир.

Задача 2: Строительство кредитного жилья

Данное направление программы предусматривает увеличение объемов строительства кредитного жилья для вкладчиков Жилстройсбербанка и очередников акиматов, а также клиентов программы «7-20-25».

Акиматы за счет выпуска ценных бумаг привлекают средства на строительство и оборачивают их каждые 2 года на револьверной основе.

За период с 2016-2018 гг введено в эксплуатацию 1,2 млн. кв.м или 19 744 квартир (выпущены облигации 206,4 млрд. тенге).

Планируется построить 686,5 тыс. кв. м кредитного жилья или 11 838 квартир. На сегодняшний день введено в эксплуатацию 2 811 квартир площадью 169 тыс.кв.м.

Задача 3: Развитие индивидуального жилищного строительства

Для обеспечения запланированных объемов строительства жилья государством оказываются меры поддержки за счет подведения необходимой инфраструктуры к районам массовой жилищной застройки.

В 2019 из республиканского бюджета на строительство ИКИ предусмотрено 81,7 млрд. тенге из которых 22,6 млрд. тенге направлены на подведение ИКИ к порядка 40 тыс. земельным участкам.

Задача 4: Стимулирование строительства жилья частными застройщиками

С начала реализации направления субсидирования кредитов частных застройщиков (с июня 2017 г.) Фондом Даму подписаны к субсидированию проекты на общую сумму 66,2 млрд. тенге. Частными застройщикам сдано 328 тыс. кв.м. жилья.

При этом, 50% построенного жилья реализуется вкладчикам Жилстройсбербанка, клиентам программы «7-20-25» и коммерческих банков по фиксированным ценам (220-260 тыс.тг/м2).

По направлению субсидирования ипотечных займов населения с начала реализации данного направления (с июня 2017 г.) коммерческими банками одобрены заявки от населения на общую сумму 36,2 млрд. тенге.

Это позволило удешевить для 3,5 тыс. казахстанцев ежемесячные платежи по ипотеке в среднем на 30%.

Задача 5: Строительство с привлечением субъектов квазигоссектора

В рамках антикризисных мер в 2015-2016 (кик), 2016-2017 (БД, ФНСК) из средств Национального фонда были выделены средства на строительство жилья с привлечением операторов из квазигоссектора.

На сегодня Байтерек девелопмент и Казахстанская ипотечная компания завершили свои объекты, Самрук завершит в 2019 году. Всего данными операторами было построено более 39,8 тыс. квартир площадью около 2,3 млн.кв.м.

Сейчас все вопросы по организации строительства арендного и кредитного жилья за счет бюджетных средств переданы акиматам.

В рамках реализации предвыборной платформы и Послания Главы государства до конца года будет утверждена новая программа «Нурлы жер», с включением в нее 5 задач:

— реализация единой жилищной политики;

— рациональное обеспечение населения качественной питьевой водой и услугами водоотведения;

— модернизация и развитие коммунального сектора;

— капитальный ремонт и реновация жилищного фонда;

— развитие строительной отрасли.

Как поручил Глава государства, предусматриваются «четкие критерии для участия в программах» и определяющим фактором станут доходы населения. Так, очередникам, не имеющим доходы либо имеющим доход на 1 члена семьи (21,5 тыс. тенге) будет предоставляться арендное жилье без выкупа. Здесь будет идти отбор среди социально- уязвимых категорий.

Социальное арендное жилье будет предоставляться гражданам, которые не располагают доходами. Будет продолжено строительство арендного жилья без выкупа для социально-уязвимых категорий (дети-сироты, инвалиды, т.д.).

Кроме того, согласно поручению Главы государства, ведется работа по оптимизации жилищного блока Холдинга путем объединения действующих операторов – Байтерек девелопмент, Казахстанской ипотечной компании и Фонда гарантирования жилищного строительства в Единого оператора.

Единый оператор будет комплексно оказывать прямую поддержку начиная от стратегического планирования до полного сопровождения проектов на всех этапах реализации, включая инжиниринг, цифровой мониторинг и последующую эксплуатацию. При этом, Жилстройсбербанк как единственный банк в стране, развивающий систему жилищно-строительных сбережений, продолжит свои функции по выдаче населению льготных жилищных займов.

Также, по поручению Главы государства для решения жилищных вопросов многодетных семей ежегодно на ближайшие 3 года планируется увеличить финансирование и охватить поддержкой 10 тыс. семей.

Программа Жилстройсбербанка по льготному кредитованию «Бақытты отбасы» «2-10-25» будет по-прежнему иметь целевую аудиторию — многодетные, неполные семьи и семьи, имеющие детей-инвалидов с уровнем дохода до 1 минимальной заработной платы на члена семьи (1 МЗП- 42,5 тыс. тенге).

Планируется увеличить число потенциальных участников программы льготного кредитования «Бақытты отбасы» (2-10-25) до 10 тыс.

На кредитное жилье акиматов по программе «5-20-25» могут претендовать очередники, имеющие доходы выше черты бедности и до 2 минимальной зарплаты на члена семьи (85 тыс. тенге). Граждане, имеющие доходы свыше 2-х минимальных зарплат (85 тыс.

тенге), смогут воспользоваться инструментами программы «7-20-25» и рыночными продуктами (Баспана-хит, КИК-Орда, «Свой дом» ЖССБК). Данные подходы обеспечат адресность государственной поддержки.

Фото с открытых источников.

Источник: https://platon.asia/news/za-period-2017-2018-gody-bolee-213-tys-grazhdan-uluchshili-svoi-zhilishchnye-usloviya

Аренда жилья с правом выкупа государственная программа — Недвижимость, работа, имущество

Госпрограмма арендного жилья 2018

Аренда квартиры с выкупом пользуется большой популярностью в Москве.

К примеру агентство по ипотечному жилищному кредитованию, давно и успешно запустившее эту программу продолжает его расширять, правда сейчас эта программа будет называться «Жилье в рассрочку».

Это серьезный вариант альтернативы существующей ипотеке- главная особенность этой программы в том, что предусматривается именно покупка жилья в рассрочку, а не просто  суррогатная арендная схема. 

Механизм программы «Жилье в рассрочку» в АИЖК будет реализовываться через создание закрытого ПИФА в объеме 350 млн рублей. Строительство новостроек специально под этот проект не предусмотрено. 

Эта программа пока предусматривает только покупку квартир (дома и комнаты купить) и в новостройке и на вторичке. (для новостроек дом должен быть введен в эксплуатацию).

  • Заполненная анкета
  • Паспорт покупателя
  • Страховое пенсионное свидетельство. 

Алгоритм программы «Аренда с выкупом»

  1. Покупатель выбирает квартиру
  2. Обращение в  МЖРК (это сервисная компания).
  3. МЖРК выкупает квартиру в  собственность фонда
  4. Осуществляется продажа покупателю квартиры в рассрочку на 15 лет
  5. Заселение в купленную квартиру- в день оформления сделки
  6. Платежи за купленную квартиру проводятся ежемесячными равными долями в течение всего срока
  7. Ежемесячный платёж разделен- одна часть идёт в счёт аренды,  вторая — в счёт выкупа квартиры»

Ежемесячный платеж будет определяться по параметрам: цене квартиры на момент покупки и срока выплат по договору рассрочки. Объем платежа при этом фиксируется на весь срок договора и зависит от инфляции, изменения ставок и т.п.

В ежемесячный платеж входит оплата цены квартиры, в которую уже заложили ее возможное удорожание. При рассрочке в 15 лет удорожание- 30% (это означает менее 2% в год) и эта цифра значительно ниже инфляции.

Рассрочку можно выбрать любую- от 5 до 15 лет. Срок рассрочки выбирает покупатель квартиры.  Конкретный срок выбирает покупатель. Кроме того, покупатель выбирает и сумму первоначального взноса. 

Часть суммы можно, за которую МЖРК покупает, можно оплатить своими деньгами- это уменьшит платежи. Как безусловный плюс программы можно отметить то факт, что квартира может быть выкуплена в любое время досрочно без каких-либо штрафов. Кроме этого возможна частичная досрочная оплата.

Досрочная оплата может вноситься любыми суммами, причем если сумма дополнительной оплаты составит более 100 000 рублей, то производится пересчет ежемесячного платежа. 

Просрочки, как и в случае ипотечного кредита недопустимы- штрафные санкции по ним прописываются в договоре. Все моменты, касающиеся неоднократных просрочек решаются участниками программы в индивидуальном порядке.

Предусмотрено и расторжение договора. Если участник программы прекращает выплаты или решит расторгнуть договор в связи из- за переезда в другой город, договор расторгается, при этом покупателю квартиры возвращают деньги, уплаченные в счет выкупа квартиры. При этом квартира останется в собственности МЖРК.

Чтобы гарантировать все стороны программы, предусмотрены определенные гарантии- в первую очередь это участие в программе АИЖК как государственного института развития.

Гарантией же для МЖРК будут квартиры, которые покупают граждане по этой программе.

То, что МЖРК не сможет ничего сделать с жильем, которое приобретает физическое лицо, гарантирует Банк России и спецдепозитарий, под надзором которых работают и АИЖК и МЖРК, как сервисная кампания, непосредственно работающая с клиентами.

Эксперты называют программу «Аренда с выкупом» возможностью купить квартиру тем, кто не смог взять классическую ипотеку в ипотечных банках. А это, к примеру те, кто является собственником бизнеса или индивидуальным предпринимателем, и не может предоставить справку 2 НДФЛ. 

Кроме этого, в этой программе смогут участвовать и те, кто попал в кризисную ситуацию 2008 года. При этом злостные неплательщики в этот список не попадают- сюда допускают тех, кто восстановил доходы, но имеет отрицательную кредитную историю.

Минусы программы «Аренда с выкупом»

Желающим купить квартиру по программа «аренда с выкупом» придется проходить серьезную проверку платежеспособности, так называемый «андеррайтинг».

И безусловно здесь речь пойдет и о кредитной истории, и об источниках доходов и о дисциплинированности плательщика. Покупающим квартиру по этой программе не удастся получить положенный по ипотеке налоговый вычет.

Договор аренды с выкупом не регистрируется в органах государственной регистрации- это нужно иметь в виду

Данная программа пока находится «в подвешенном состоянии»- нормальной законодательной базы под нее, как в случае с ипотечными кредитами, нет.

В завершении можно сказать, что программа «Аренда с выкупом» уже показала свою работоспособность в пилотных регионах- Москве и Белгороде. В настоящее время программа готовится к расширению и по мнению экспертов серьезно потеснит классическую ипотеку. 

Дополнительно о программе «аренда с выкупом».

Источник: http://www.msknov.ru/important/kriminal_i_pravo/arenda_kvartiry_s_vykupom-_programma_gile_v_rassrochku/

Аренда жилья с последующим выкупом и ипотека

Ипотека сегодня сделала жилье доступным для разных слоев населения.

Возможность взятия целевого кредита, а затем постепенного его погашения в течение ряда привлекают молодые семьи и людей, чей достаток не позволяет сразу купить недвижимость.

Однако помимо ипотеки, на рынке недвижимости, существуют и иные виды сравнительно доступного жилья, и это очень хорошо, так дает возможность сравнения и выбора. Одна из альтернатив ипотеке — аренда жилья с выкупом.

Аренда с выкупом: интересы покупателя и арендодателя

Аренда жилья с выкупом — такая сделка на рынке известна давно, и суть ее в следующем:

Покупатель по договору с продавцом арендует жилое помещение, а когда срок аренды истекает, выкупает его у собственника. Фактически, это покупка в рассрочку и аренда одновременно.

Аренда с выкупом для покупателя

Чем привлекательна такая операция для покупателя?

  1. Он может ее осуществлять без начального взноса, что невозможно в большинстве случаев в обычной ипотеке, если только она не проходит по программам социальной государственной поддержки или ипотечного страхования.
  2. Для оформления аренды с последующим выкупом не нужны, в отличие от ипотеки, документы об официальном трудоустройстве и справка о ежемесячных доходах:
    • Как известно, условие выдачи ипотечного кредита гласит, что платы по погашению кредита и ежемесячных банковских процентов в сумме не должны быть выше 45% (а в иных случаях и 33%) общего месячного дохода заемщика.
  3. Плохая кредитная история не препятствует заключению договора об аренде с выкупом, в то время как помещение человека в «черный» банковский список лишает его возможности взять повторный ипотечный кредит.
  4. Аренда с выкупом предусматривает досрочное погашение всей стоимости недвижимости без штрафных начислений.
  5. Съемщик и будущий владелец жилища в одном лице имеет право прописать на жилой площади всех членов семьи — такую возможность ипотечный кредитный договор не предусматривает.

Интересы арендодателя в аренде с выкупом

Выгодна ли самому арендодателю аренда жилья с выкупом? И да, и нет.

  • Да, если у арендодателя много свободной жилой площади, и он зарабатывает именно на сдаче квадратных метров в аренду, то есть является жилищным инвестором.
  • Да, если жилье неликвидно, слишком дорого, находится в невыгодном в транспортном отношении районе, а на рынке жилья устойчивое падение цен и малый спрос — во всех этих случаях продажа недвижимости иным способом, кроме как в рассрочку, невозможна.
  • Нет, если собственник заинтересован в быстрой продаже и вложении средств в другую недвижимость, бизнес или просто в освобождении денежных средств, например, при переезде в другой город, оплате долга и других ситуациях.

Особенности договора об аренде с выкупом

Право аренды жилья с выкупом в будущем содержится в Гражданском Кодексе.

Арендный договор с выкупом отличается от обычного тем, что в нем должно быть прописано право приобретения арендованного имущества съемщиком до истечения арендного срока либо в момент истечения при внесении съемщиком суммы, указанной в договоре.

Договор на аренду с выкупом должен быть оформлен по всем правилам предварительного договора о покупке-продаже — размытые формулировки о том, что в будущем арендатор может стать собственником юридической силы не имеют:

По такому договору как собственник может найти нового, более выгодного покупателя, так и арендатор вправе отказаться от выкупа.

Договор на аренду с выкупом должен содержать четкие формулировки о сроках аренды и размере выплаты стоимости жилья.

Собственник и покупатель сами договариваются о способах оплаты аренды и стоимости жилья:

  • аренду и рассрочку платежа можно производить отдельно и с разной периодичностью (например, ежемесячно оплачивается аренда, а один раз в квартал или год арендатор вносит часть суммы от выкупа);
  • расчет за выкуп может входить в арендную плату.

Какой бы не была форма расчета, главное условие договора — указание точной суммы выкупа.

Когда выкупная цена за недвижимость выплачена полностью, оплата аренды прекращается.

Право собственности переходит к арендатору только после его регистрации в Единой Государственной Регистрационной Палате (ЕГРП).

Проект о межрегиональной жилищной корпорации

Спад продаж и спроса на дорогое жилье привел к возрастающей популярности продаж в рассрочку. На этой почве возникли инвестиционные компании, выкупающие квартиры эконом-класса и сдающие их в аренду с последующим выкупом. Так, к примеру, и появился проект Межрегиональная жилищная корпорация.

В замыслах проекта:

  • Рассрочка выкупа на 15 лет (больший срок приводит к слишком большой итоговой стоимости жилья).
  • Возможность для граждан самостоятельного поиска квартиры с последующим оформлением договора покупки-продажи с отсрочкой платежа.
  • Деление ежемесячного платежа на две доли, в одну из которых входит арендная плата, в другую — отчисления в счет выкупа.
  • Наличие всех льгот для покупателей, перечисленных выше, касаемо первоначального взноса, плохой кредитной истории и т. д.

Реализации инвестиционного проекта мешают следующие дискуссионные пункты:

  1. Выбрать квартиру самостоятельно клиенту будет дозволено из фонда уже выкупленного компанией жилья или любую с последующим откупом ее МЖРК и заключением договора?
  2. Будут ли в рассрочку входить проценты?
  3. По каким правилам будет производиться арендная плата, и останется ли она неизменной весь срок аренды?
  4. Будет ли входить в арендную плату коммунальные услуги?

Подобные вопросы тормозят выработку единых условий аренды с выкупом для инвестиционного проекта.

Аренда жилья с выкупом или ипотека?

Несмотря на ряд преимуществ для малоимущего безработного населения, запятнавшего свою кредитную историю, у аренды с выкупом есть серьезные недостатки:

  • Вступление в права собственника возможны только после внесения последнего платежа в счет выкупной стоимости.
  • Считается, что аренда жилья с выкупом в сумме обходится на пять — десять процентов дороже, чем ипотека.

Проверим так ли это, воспользовавшись ипотечным калькулятором Сбербанка и МРЖК.

Пример расчета стоимости ипотеки и аренды с выкупом

В качестве примера:

  • квартира стоимостью 2 000 000 руб;
  • первоначальный взнос — 10% (200 000 руб.);
  • кредит — 1 800 000 руб.;
  • срок кредита (рассрочки) — 15 лет (180 мес);
  • 16% годовых (на сегодня такой процент — предел мечтаний для заемщиков);
  • вид платежей — аннуитетный.

На ипотечном калькуляторе получаются следующие цифры:

  • ежемесячные платежи — 26 436 руб;
  • переплата по процентам — 2 958 590 руб. (164%);
  • общая сумма платежа — 4 758 590 руб.

Стоимость ипотечной квартиры с учетом начального взноса — 4 958 590 руб.

На калькуляторе МЖРК квартира стоимостью 2 000 000 руб. с нулевым взносом:

ежемесячные платежи — 31 267 руб., из которых:

  • 14 445 руб. идут в счет выкупа жилья;
  • 16 823 руб. — плата за рассрочку (аренду).

Подведем итоги:

  1. Ежемесячные выплаты в счет выкупа при аренде получились действительно больше на 4830 руб, чем при ипотеке:
    • здесь привилегия ипотеки кажущаяся, так как меньшие выплаты в месяц получаются из-за частичного погашения стоимости заемщиком в виде начального взноса.
  2. Переплаты сверх стоимости жилья:
    • Плата за аренду: 16 823×180 = 3 028 140 руб.
    • Переплата за проценты за банковские проценты в ипотеке — 2 958 590 руб.

То есть обе суммы практически одинаковы.

Уже хотелось закричать «ура» — вот она, мол, альтернатива ипотеке. Однако при проверке общих выплат в счет выкупа выяснилось, что они составляют:

31 267×180 = 5 628 060 руб.

А это примерно на 600 000 руб. больше той суммы, что должна была быть с учетом одной лишь аренды. Видимо это и есть тот самый процент за рассрочку платежей, о котором все никак не договорятся в проекте инвестиций в эконом-жилье?

Итак, ключевая цифра — во сколько обойдется квартира стоимостью 2 млн руб. с арендой и выкупом в рассрочку на 15 лет по договору с МРЖК — это 5 628 060 руб.

Стоимость аренды с выкупом получилась на 669 470 руб. или на 13.5% процентов больше стоимости аналогичной квартиры, приобретенной в ипотеку.

Однако эта разница образовалась только из-за процентов, негласно насчитанных компанией, сдающих жилье с последующим выкупом.

Аренда с выкупом недвижимости у частного лица может быть равноценна по свои затратам ипотеке — все зависит от договора между арендатором и продавцом:

  • он может сдать жилую площадь в аренду по минимальной цене;
  • проценты за выкуп в рассрочку как правило частные лица не начисляют, либо они входят в ту цену выкупа, которая указывается в договоре;
  • если квартира неликвидна и не продается, то уступки продавца могут быть очень значительны.

: Аренда жилья с выкупом

(33,67

Источник: https://lawnedinform.com/arenda-zhilya-s-pravom-vykupa-gosudarstvennaya-programma/

ПраваГуру
Добавить комментарий