Экспертиза бти проведение

Землеустроительная экспертиза в Саратове и области

Экспертиза бти проведение

  Фирма ГЕО-ГРАФ Эксперт оказывает услуги по проведению независимых землеустроительных экспертиз, как судебных так и внесудебных.

   ЧТО ТАКОЕ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА И ЗАЧЕМ ОНА НУЖНА?

  Землеустроительной экспертизой является исследование и анализ документации по формированию земельных участков. Внесудебная экспертиза проводится согласно договору между землепользователем и экспертом, судебная — на основании определения суда.

Судебная экспертиза — это процессуальное действие, в рамках которого эксперт, после проведения необходимых исследований выдает заключение по рассматриваемому судом делу.

На основании заключений и, в некоторых случаях, предложенных экспертом проектов (вариантов) упорядочивания границ, выносятся судебные решения, соответствующие принципам арбитражного, гражданского или уголовного судопроизводства, а также действующим законным и подзаконным актам.

  Проводить экспертизу имеют право только специалисты, обладающие профессиональными знаниями и умениями в области землеустройства, формирования земельных участков, кадастровой деятельности и геодезии.

  Заказчиками проведения землеустроительных экспертиз могут выступать как суды, на основании вынесенных постановлений, так и адвокаты и владельцы земельных участков или любые другие заинтересованные лица.

  В КАКИХ СЛУЧАЯХ ПРОВОДИТСЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА?

   Землеустроительная экспертиза проводится при необходимости решения следующих вопросов:

  • Соответствует ли фактическая площадь данного земельного участка площади земельного участка по правоустанавливающим документам?
  • В случае несоответствия какие отступления имеют место?
  • Какова площадь земельного участка, необходимая для использования объекта недвижимости, расположенного на этом участке, по назначению?
  • Определить варианты реального раздела земельного участка исходя из долей сторон в праве собственности на земельный участок (исходя из закрепленного размера земельного участка), и если это возможно, то с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком.
  • Каковы точные географические границы (координаты) исследуемого земельного участка?
  • Соответствует ли фактическая площадь и границы земельного участка площади и границе согласно правоустанавливающих документов?
  • Накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка? Какова площадь наложения?
  • Имеет ли место захват части земельного участка со стороны соседнего земельного участка? Если да, то определить в каких границах, площади и на каком расстоянии имеет место такой захват?
  • Каковы величины и характер отклонения фактически сложившихся границ земельных участков по отношению к границам как они обозначены в правоустанавливающих документах? Чем обусловлено и в чем выражается такое отклонение?
  • Какая площадь исследуемого земельного участка занята строительным объектом?
  • Какая площадь исследуемого земельного участка свободна от застройки?
  • Были ли нарушены какие-либо специальные правила и нормы в области землеустройства, кадастра недвижимости, градостроительства при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка? Если да, то какие?
  • Возможен ли реальный раздел земельного участка (выдел из земельного участка) по варианту, предложенному истцом (ответчиком) о выделении ему в собственность земельного участка?
  • Имеются ли наложения границ строений, расположенных на земельном участке (адрес, кадастровый номер) принадлежащего гр. (Ф.И.О.) на границы земельного участка (адрес, кадастровый номер) принадлежащего гр. (Ф.И.О.)? В случае если имеются какова площадь такого наложения?
  • при возникновении споров по выделу земельного участка из земельного участка общей долевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения;
  • при возникновении споров о местоположении выделяемого земельного участка в счет долей из земель сельскохозяйственного назначения;
  • при возникновении споров по установлению и согласованию местоположения границ земельных участков;
  • при возникновении споров по устранению препятствий в пользовании чужим земельном участком (при установлении сервитутов) и др.

   Часто к экспертам обращаются для проведения несудебных предварительных землеустроительных экспертиз.

Например, для того, чтобы установить насколько фактическая площадь земельного участка соответствует провоустанавливающим документам или для определения вариантов реального раздела земельного участка, установления границ в соответствии с правоустанавливающими документами и по сложившемуся порядку землепользования и др.

ВИДЫ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫХ ЭКСПЕРТИЗ, ВЫПОЛНЯЕМЫХ КОМПАНИЕЙ ГЕО-ГРАФ ЭКСПЕРТ (САРАТОВ):

  • Экспертиза по выявлению нарушений действующих норм земельного и гражданского законодательства‚ технических условий и требований проведения землеустройства и кадастровых работ;
  • Экспертиза межевых планов и землеустроительной документации, правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов;
  • Экспертиза по установлению границ земельных участков и порядку согласования местоположения границ земельных участков;
  • Экспертиза по установлению и определению площади земельного участка;
  • Экспертиза по установлению факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;
  • Экспертиза по разделу и выделу земельного участка;
  • Экспертиза по выявлению нарушения порядка выдела земельного участка из земельного участка общей долевой собственности из состава земель сельскохозяйственного назначения;
  • Экспертиза по определению координат характерных точек границ исследуемого земельного участка.

ЭТАПЫ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ:

  • Подготовительные работы (получение необходимых сведений, анализ правоустанавливающих документов, а также документации, полученной при проведении землеустройства или кадастровых работ);
  • Полевые работы (в случае необходимости: установление границ земельных участков на местности, определение их фактического местоположения и площади);
  • Подготовка заключений, планов с фактическим местоположением границ земельных участков и проектов (вариантов) исправления.

СТОИМОСТЬ И СРОКИ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ОБГОВАРИВАЮТСЯ ИНДИВИДУАЛЬНО В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ЕЕ ВИДА. ЭКСПЕРТ НАШЕЙ КОМПАНИИ ИМЕЕТ СЕРТИФИКАТ СООТВЕТСТВИЯ СУДЕБНОГО ЭКСПЕРТА (СЕРИЯ СС НОМЕР 000633) ПО ЭКСПЕРТНОЙ СПЕЦИАЛЬНОСТИ 27.

1 «ИССЛЕДОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА, В ТОМ ЧИСЛЕ С ОПРЕДЕЛЕНИЕМ ИХ ГРАНИЦ НА МЕСТНОСТИ» (СИСТЕМА ДОБРОВОЛЬНОЙ СЕРТИФИКАЦИИ «КОНСАЛТИНГ, АУДИТ, ЭКСПЕРТИЗА, ОЦЕНКА», РЕГИСТРАЦИОННЫЙ НОМЕР Росс RU.31185.04ЖНТ0, №КАЕО RU.SP.34.4309.01).

Компания Гео-Граф Эксперт специализируется только на землеустроительных и кадастровых работах, все специалисты имеют профильное высшее образование, что гарантирует качественное проведение экспертизы, в отличие от фирм, которые предлагают сразу все возможные виды экспертиз. 

Если у Вас остались какие-то вопросы Вы всегда можете с нами связаться по телефонам: +7 (908) 555-54-45,

+7 (937) 978-80-94, +7 (8452) 46-88-54 или отправить письмо на электронную почту geo-graf64@yandex.ru. 

Источник: https://www.bti64.com/expertiza

Экспертиза бти проведение

Экспертиза бти проведение

Детальные инструментальные измерения при проведении строительной экспертизы обычно включают следующие мероприятия:

  1. Обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов и узлов. Сложность измерений зависит от функционального назначения, особенностей конструкции и размеров обследуемого строения.
  2. Проведение выборочного вскрытия железобетонных конструкций для определения диаметра и качества арматуры, толщины защитного бетонного слоя и глубины карбонизации бетона.
  3. Отбор стружки из металлических деталей конструкции для лабораторного определения химического состава.
  4. Проведение согласно утвержденным методикам ультразвукового обследования, отбора образцов, испытаний на взрыв для определения прочности конструктивных элементов здания.
  5. Сооружение контрольных шурфов для обследования фундамента и грунта в основании здания.

Экспертизы

На основании проведенной экспертизы, Вы будете уверены в приобретенной площади и не переплатите за несуществующие квадратные метры. По результатом нашей работы мы выдаём заключение сертифицированного судебного эксперта о площади Вашего помещения (квартиры, коттеджа, таунхауса, здания и т.д.

), все документы комплектуются заверенными копиями наших сертификатов и поверочных свидетельств на наше измерительное оборудование.

Наши клиенты: – новосёлы – арендаторы коммерческой недвижимости; – юристы и адвокаты, столкнувшиеся с задачей проведения строительно-технической экспертизы по определению площади; – застройщики, сомневающиеся в правильности проведенной первичной инвентаризации органами БТИ.

Мы работаем как на основании обращения собственников, арендаторов, участников долевого строительства, так и на основании определения суда.
Техучет объектов представляет собой базу данных, которая используется для:

  • расчета суммы налогообложения на имущество;
  • ведения реестров;
  • ведения статучета;
  • регистрации прав собственника;
  • проведения операций с недвижимостью.

В рамках техинвентаризации БТИ проводит следующие виды работ:

  • выезд техника на объект, который осуществляет его обследование;
  • составление и изготовление технических документов;
  • оформление и выдача техпаспорта и кадастрового паспорта.

Оценка недвижимости БТИ проводит оценку стоимости различных объектов недвижимости (жилье, земельные участки, нежилую недвижимость).

Услуги, предоставляемые бюро технической инвентаризации (бти)

Также отдельным категориям граждан (ветеранам и инвалидам ВОВ) могут предоставляться услуги БТИ совершенно бесплатно.

Официальное онлайн-представительство организации Посмотреть график работы, адреса и контакты конкретного бюро технической инвентаризации недвижимости (БТИ) можно на официальном сайте «Ростехинвентаризация», выбрав необходимый регион.

Кроме этого каждое региональное БТИ имеет свой собственный сайт, на котором можно ознакомиться с режимом работы, а также с перечнем оказываемых услуг населению.
Кроме этого на сайтах функционируют сервисы, на которых можно оформить онлайн-заявки.

Данный способ является новым средством, повышающим эффективность работы с гражданам. Сервис значительно упрощает процедуру подачи заявки, а также предоставляет возможность оперативного получения результата.

Экспертиза недвижимости

Техинвентаризация необходима для госуправления объектами недвижимости, а также в целях налогообложения и заключения договоров страхования недвижимости. Инвентаризация проводится у следующих объектов:

  • вновь построенные объекты жилой недвижимости, которые введены в эксплуатацию;
  • объекты, которые построены без разрешения («самовольное строительство»);
  • объекты, которые не окончены строительством (законсервированные объекты);
  • видоизменения конструкций (перепланировки);
  • объекты, которые являются бесхозяйными.

В ходе первичной инвентаризации объекта на него оформляется техпаспорт, а также присваиваются номера учета (инвентарный и кадастровый). Последующая инвентаризация необходима в случае проведения перепланировок, работ по переустройству и переоборудованию, при сносе объекта и т.д.

Обмерочные работы.независимая экспертиза по определению площади квартир в москве

Внимание Соответствует ли площадь всего здания, расположенного по адресу:г. Москва, проспект Андропова, д.11, корп.2, 77:05:0002008:1069, плану БТИ по состоянию на 14.12.2009 — на дату проведения экспертизы.

Ответ на вопрос 1: площадь всего здания соответствует за исключением дополнительных площадей в местах расположения лифтовых шахт и лестниц по осям 1-10 в осях А-Д/ .
Вопрос 2. Создает ли здание по адресу: г. Москва, проспект Андропова, д.11, корп.

2 угрозу жизни и здоровью граждан? Ответ на вопрос 2: по результатам визуального натурного осмотра и предоставленной разрешительной документации строительные конструкции здания не представляют на момент проведения экспертизы угрозу жизни и здоровья людей.

Замеры бти – как оспорить, если вы не согласны?

Предоставлением данных документов также занимается БТИ. Также после техинвентаризации необходимо закрепить все видоизменения параметров конструкции. Для этого понадобится вызвать техника из БТИ для внесения всех изменений в техническую документацию (с последующей выдачей нового техпаспорта объекта). Кроме вышеуказанных услуг БТИ занимается:

  • кадастровыми работами,
  • отдельными видами проектирования,
  • технической экспертизой состояния объектов капитального строительства,
  • оформлением приватизации,
  • переводом недвижимости из жилой в нежилую и другими.

О том, сколько стоит заказать услуги в БТИ, мы расскажем далее.

Строительная экспертиза: назначение, проведение и результаты работ

Москва, проспект Андропова, д.11, корп.2 Основание и постановка задания на экспертизу Договор № 0624/16 от 24.06.2016г. по проведению строительно-технической экспертизы 2.СВЕДЕНИЯ ОБ ЭКСПЕРТАХ: Мормуль Владимир Иванович – образование – высшее.

Окончил Днепропетровский инженерно-строительный институт. Квалификация по документу об образовании инженер по специальности “Промышленное и Гражданское Строительство”. Стаж работы более 35-ти лет.

Обладает необходимыми профессиональными качествами для осуществления обследования технического состояния зданий и сооружений. Допущен к выполнению данной экспертизы в качестве строительного эксперта. Батанов Сергей Алексеевич. Образование – высшее.

Окончил Ленинградский горный институт им.
Г.В. Плеханова. Квалификация по диплому — горный инженер – строитель (диплом от 1989 года).

Судебные и несудебные экспертизы

Для получения объективной и достоверной информации об объекте недвижимости зачастую требуется проведение специальной экспертизы.

После определения стоимости экспертных работ стороне, на которую определением суда возложена обязанность по несению расходов на проведение экспертизы, предлагается оплатить указанную стоимость.

В случае отсутствия предварительной оплаты экспертных работ ТВЕРСКОЕ БТИ проводит судебную экспертизу и вместе с заключением эксперта направляет в суд заявление о взыскании ее стоимости.

Тверское БТИ выполняет различные виды судебных и несудебных экспертиз:

Источник: http://jurist-life.ru/ekspertiza-bti-provedenie/

Бти сервис | техническая экспертиза

Экспертиза бти проведение
Посмотреть стоимость

  • Решает вопрос спора между заказчиком и исполнителем СМР о несоответствии/соответствии техническому заданию. В ходе экспертного осмотра конструктивных элементов зданий, сооружений с применением измерительных приборов выявляются имеющиеся дефекты или перспектива их возникновения. Проводимая независимая экспертиза используемых материалов строительства определяет их качество и допуск к применению в исследуемом объекте. Данное исследование возможно проводить не только в процессе строительства, но и после его завершения, а так же в течение всего гарантийного срока эксплуатации объекта.
  • Как правило, недопустимые действия исполнителей СМР приводят к возникновению некоего материального ущерба. Чтобы взыскать причиненный материальный ущерб, необходимо определить источник его появления. Доказательством послужат выводы строительно-технической экспертизы, содержащие информацию, о всех, допущенных строительно-монтажной организацией, нарушениях, а так же сумме причиненного ущерба. Данная экспертиза помогает определить виновность и сумму исковых требований.
  • Выполняется в случаях возникновения аварии или обрушения инженерных сетей в следствие их неправильного монтажа. Целью данного вида экспертизы является определение на соответствие технических характеристик коммуникаций и их составляющих проекту, на соблюдение требованиям СНиП при монтаже сетей, а так же насколько эксплуатационные условия вписывались в допустимые рамки.
  • Как правило строительные сметы не предусматривают использование того или иного строительного материала конкретной торговой марки, а фиксируют только общее наименование и некоторый диапазон характеристик. Недобросовестные подрядчики, пользуясь этим, вместо одного вида материала используют другой, менее качественный, но более дешевый, и получают прибыль на разнице цен. Эксперт в области строительства легко может установить такие факты даже в скрытых конструкциях, что станет основанием для предъявления исков подрядчику вплоть до обязательства все переделать.
  • Обязательная процедура не только при возникновении судебных споров, но и при строительстве объектов за счет бюджетных средств. Возведение торговых центров, многоэтажных жилых домов, учреждений культуры и спортивных сооружений не начинается без заключения эксперта об их безопасности. Иногда спор возникает еще на этапе проектирования объекта. В этом случае его предметом служит строительно-техническая документация. В ней множество моментов, которые требуют консенсуса. Если не удается его достичь, то на помощь вновь приходит эксперт, который изучит все эти схемы и чертежи, после чего вынесет свое заключение.

Оценка стоимости недвижимости – это совокупность действий, в результате которых определяется цена этой недвижимости на данный момент времени. Это именно та сумма, за которую имущество может быть реализовано на рынке. При этом, к перечню ситуаций, при которых возникает необходимость оценки, относится не только продажа недвижимости. Это могут быть такие сделки, как:

  • Аренда;
  • Передача в наследство;
  • Дарение;
  • Обмен;
  • Залог (ипотека);
  • Приватизация недвижимости;
  • Ликвидация, либо реорганизация предприятия;
  • Страхование имущества;
  • Случаи, когда уставной капитал или его часть вносятся в неденежной форме;
  • В целях исполнения судебных решений;
  • Перед поиском и привлечением инвесторов.

Объектами оценки могут выступать жилые дома, отдельные комнаты, квартиры и другие помещения, пригодные для проживания людей; офисы, склады, производственные помещения и строения; участки земли с многолетними насаждениями; дачные и садовые участки; дорожные сооружения: мосты, дороги и прочее.

Наименование услугиЦена, руб
Строительно-техническая экспертиза
1Техническое заключение после перепланировки и переоборудования в квартиреот 3000
2Техническое заключение после реконструкции квартирыот 5000
3Техническое заключение на определение соответствия выполненной реконструкции в частном доме требованиям нормот 5000
4Техническое заключение на определение соответствия выполненной перепланировки (переоборудования) в нежилом помещении требованиям нормот 6000
5Техническое заключение на определение соответствия реконструкции нежилого помещения требованиям нормот 10000
6Техническое заключение на определение гаражей требованиям нормот 5000
7Экспертиза качества и объемов строительно-монтажных работот 3500
8Экспертиза ущерба после пожаров (залитий)от 3500
9Экспертиза кровлиот 7000
10Экспертиза качества монтажа и изготовления окон и дверейот 3000
11Техническое заключение о соответствии конструкций и места расположения ям, канализации, туалетов требованиям нормот 7000
12Экспертиза по определению причин возникновения усадки фундаментов, определение причин возникновения трещин и разрушений строенийот 15000
13Определение незавершенного строительства объекта капитального строительстваот 3000
14Техническое заключение на определение процента износа объекта недвижимостиот 4000
15Экспертиза стоимости СМР при производстве строительных и ремонтно-строительных работ3-5% от СМР+3000 заключение
Обследование зданий и сооружений
1Визуальное обследование конструкций зданий и сооруженийот 10000
2Инструментальное обследование конструкций зданий и сооружений (расчеты несущей способности, определение физико-механических свойств грунтов, определение прочности несущих конструкций)Индивидуально
Землеустроительная экспертиза
1Раздел земельного участка на два и болееот 12000
2Раздел жилых строений с денежной компенсациейот 12000
3Раздел нежилых помещений (без денежной компенсации)от 15000
4Раздел нежилых помещений (с денежной компенсацией)от 17000
5Восстановление границ смежества между земельными участкамиот 20000
6Перераспределение (выдел) долей в объекте капитального строительстваот 7000
7Определение отделимых и неотделимых улучшений по решению судаот 5000
8Выдел доли земельного участкаот 12000
9Проведение экспертизы для выявления ошибок, допущенных при межевании земельных участковот 15000
10Проведение экспертизы с целью определения межевых границ и установления их соответствия фактическим границамот 15000
Оценочные услуги
1Оценка недвижимости жилой и коммерческойот 3000
2Оценка землиот 3500
3Оценка ущерба (ДТП, залития, пожары)от 3500
4Оценка машин и оборудованияот 5000
5Оценка транспортных средствот 3500
6Оценка ценных бумагот 7000
7Оценка бизнесаот 20000

Если Вы не можете определиться какая из видов строительно-технических экспертиз нужна именно Вам или желаете уточнить некоторые моменты, Вы можете совершить бесплатный звонок нашим специалистам и мы вместе решим Вашу проблему.

Источник: https://www.bti-servis.ru/technical-expertise.html

Экспертиза общедомовых помещений — «ПГС»

Экспертиза бти проведение

В результате нашей проверки для помещений в домах и зданиях решаются вопросы их назначения и статуса, и затем могут быть приняты законные решения о возможности или невозможности их использования.

Главным, как правило, является вопрос о том, что входит в общедомовое имущество в конкретной ситуации, и о том, что можно назвать «самостоятельным помещением». Наши эксперты решают технические, правовые вопросы, выступают в суде или помогают клиентам выступать в суде.

Всё это осуществляет экспертиза общедомовых помещений в Центре независимых экспертиз ПГС.

Общедомовые помещения – это площади, которые не являются жилыми, могут служить для общих целей, использоваться разными жильцами или в технических целях.

Это лестницы и площадки, чердаки и подвалы, отдельные помещения, технические, кладовые и другие объекты – которые часто становятся предметом деловых или спорных отношений.

Решение споров и перспективы использования таких объектов в частности зависят от их технических функций, связанных с домовыми коммуникациями, тепло-водо- газо-электроснабжением, и выполнением других инженерных задач.

Предлагаемое вам сертифицированное обслуживание надёжно поможет в разных областях деятельности и решении споров. Экспертиза общедомовых помещений в Центре строительной экспертизы ПГС предлагает, оперативно и точно:

  • помощь юристам проводить сделки и решать вопросы между собственниками и другими лицами;
  • помощь тем, кто уже правомерно и безопасно использует помещения и площади в различных жилых домах, и других зданиях и сооружениях;
  • помощь предпринимателям и организациям, которые хотят использовать для деятельности общедомовые помещения;
  • помощь собственникам и жильцам – получать обратно своё имущество и его защищать;
  • помощь в решении споров между жильцами – собственниками общедомового имущества;
  • помощь ТСЖ, товариществам собственников жилья, в защите прав, выяснении и фиксации в документах точных данных о помещениях;
  • помощь в спорах и судебных процессах, когда делится общедомовое имущество, тсж участвуют в этом, или кто-то другой.

Подробно можно оклассифицировать общедомовое имущество в многоквартирном доме по ЖК (жилищному кодексу). Есть регламенты для классификации помещений и в других типах зданий.

Наши эксперты уверенно разбираются в этом, следят за изменениями Законов, и активно и успешно работают по решению ситуаций с распределением, передачей или возвращением помещений в жилых, многоквартирных, и любых других зданиях.

Квалифицированная надёжная помощь в решении вопросов по общедомовому имуществу

В самых разнообразных по планировке и размеру жилых домах, и других зданиях и строениях, существует огромное количество нежилых помещений. Современная экспертиза общедомового имущества поможет защитить законные права на его использование, или вернуть его дому, если оно ему технически необходимо.

Точное определение общедомового имущества по технической функциональности является «краеугольным камнем» в решении многих спорных вопросов. Мы работаем в этой области по заказу отдельных лиц, организаций, компаний, органов власти, государственных компаний, организаций.

Консультируем бесплатно клиентов и любых обращающихся к нам лиц.

Часто помогаем предпринимателям в том, чтобы защититься от попыток жильцов помешать использовать помещения, которые технически и согласно Законам можно использовать, и на которые оформлены соответствующие разрешения. Помогаем законно продолжить или начать полезное использование общедомового имущества.

На основании наших консультаций и предварительных экспертных работ вы сможете узнать, какие у вас есть возможности по решению спора в вашу пользу, и как можно поступить с теми или иными объектами.

Если вы правы, то на основании полученных от нас документов, заключений, вы сможете решить ситуацию в свою пользу – в частности через суд или другие инстанции.

Наши эксперты смогут при надобности помочь вам защитить в суде ваши интересы.

Приглашаем вас в Центр независимой строительной экспертизы ПГС для:

  • решения любых вопросов и споров с общедомовыми помещениями;
  • оформления процедур и операций, для того чтобы точно определить, что относится к общедомовому имуществу многоквартирного дома или других зданий;
  • получения разрешений на деятельность в помещениях жилых домов и зданий, которые можно идентифицировать как самостоятельные;
  • возвращения дому нужных ему помещений или защиты прав в различных ситуациях;
  • в рамках строительно-технической экспертизы – изучения состояния помещений, зданий, сооружений.

С нашей помощью вы можете расширить багаж своих знаний в разных вопросах. Быть более подготовленным к ведению деятельности. Плюсы нашей организации, работающей независимо, на конкурентной основе – это гибкость в решении ситуаций, поиск удобного решения для клиента, и возможность уделять клиентам и гостям время!

Какие документы нужны для экспертизы общедомовых помещений

Не всегда есть возможность обеспечить экспертов всем пакетом документов. Случается, что данные документов не совпадают с параметрами зданий и помещений, или в помещениях и зданиях уже проведены изменения. Такие случаи мы решаем, и работаем в любых ситуациях. Но для наиболее простого решения экспертных задач желательны следующие бумаги:

  • архитектурная часть проекта, содержащая экспликации и планы, информацию о функциональном назначении, габаритах, месторасположении общедомовых помещений;
  • спецификации и планы общедомовых нежилых помещений, сведения об их габаритах, функциях и расположении в техническом паспорте БТИ на здание;
  • раздел проектной документации здания ИОС, «Сведения об инженерном оборудовании…» – инженерное обеспечение сооружения, с детализированной по помещениям схемой обеспечения здания инженерным оборудованием;
  • другие документы, при их наличии, содержащие сведения о том, о том, какое в спорных нежилых помещениях расположено инженерное оборудование и коммуникации.

Если документов не хватает, экспертиза общедомового имущества Центра независимой экспертизы ПГС может работать со стандартной проектной документацией для зданий этого типа и класса.

На каком основании принимаются решения экспертов о возможности использования общедомового имущества

Как показывает постоянная судебная практика, общедомовому имуществу требуется точная экспертная идентификация, которая позволит решить – можно ли использовать помещения в разных целях. Для этого эксперты Центра ПГС имеют достаточный опыт, квалификацию, знания.

Вопросы для определения того, что является общедомовым имуществом в многоквартирном доме или другом здании, а что является самостоятельными помещениями и может использоваться в различных целях:

  • можно ли спорные помещения классифицировать как выполняющие обеспечивающие или вспомогательные функции, или как «самостоятельные» (согласно законной классификации, которой владеют наши эксперты)?
  • Можно ли помещения определить как технические, расположены ли в спорных помещениях инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие более одного помещения в здании?
  • Необходим ли в спорные помещения постоянный открытый доступ более одного собственника помещения для целей эксплуатации и контроля?
  • Являются ли спорные нежилые помещения элементами системы эвакуации людей из здания («частью эвакуационного пути»)?
  • Имеют ли спорные помещения вспомогательный, обеспечивающий характер, или могут быть использованы самостоятельно?

Какие исследования, технические результаты, вопросы включает в себя экспертиза общедомовых помещений в центре экспертиз ПГС

Первичными объектами исследований (визуальных) являются сами помещения и здание. Вторичным объектом является документация – в виде раздела инженерного обеспечения здания, архитектурного раздела проекта, паспорта БТИ. Затем эксперты работают со всей совокупностью собранной информации.

Технология и порядок исследования параметров для определения характера, статуса и назначения, дальнейшего определения имущественной принадлежности общедомовых или самостоятельных помещений:

  • эксперты проводят визуальный осмотр общедомового имущества, изучают конструктивные и объёмно-планировочные решения помещений, характеристики помещений, делают записи, и сравнивают полученные данные с теми, которые находятся в представленных документах;
  • в случаях, когда визуально наблюдаемые параметры не совпадают с теми, что указаны в документах, БТИ, проектной документации, наши эксперты замеряют помещения, снимают различные данные и фиксируют их. В заверенных отчётах будут отображены фактические сведения о помещениях и их состоянии на момент исследования. Основные параметры, разделение помещений перегородками, перестройки, какое-то оборудование, любые другие изменения;
  • осмотр общедомового имущества включает проверку того, какого рода и какое оборудование есть в помещениях, создание записей и фотоматериалов для документов. Мы отмечаем наличие, класс и назначение (функции) оборудования и систем коммуникаций для канализации, отопления, водоснабжения, электроснабжения, и оборудования других типов. Фиксируем также и отсутствие в помещениях оборудования и коммуникаций;
  • выясняем и отмечаем, является ли помещение принадлежащим к системе пожарной и аварийной эвакуации. В соответствии с количеством входов и выходов на различные участки здания. Этот фактор часто имеет решающее значение в случаях с определением статуса и, соответственно, дальнейшей судьбы общедомовых помещений;
  • нами может быть исследован весь перечень общедомового имущества в виде помещений дома или здания, и проведена исчерпывающая работа по его классификации. По всем помещениям и площадям могут быть созданы заключения, которые можно затем использовать для законного регулирования любых связанных с этим вопросов.

Экспертиза общедомовых помещений проводится оперативно, с учётом ваших условия и пожеланий. Объём расходов на ваше исследование и экспертную помощь можно уточнить, связавшись с нами удобным для вас способом. Консультации, предварительные, в ходе работы, после неё, и для тех, кто просто обращается к нам за советом – бесплатны. Ждём вас для оказания надёжной и компетентной экспертной помощи!

Источник: https://www.pgs.expert/uslugi/ekspertiza/obshchedomovykh-pomeshcheniy/

Техническая инвентаризация

Экспертиза бти проведение

Техническая инвентаризация объектов недвижимости — комплекс работ по определению конструкции, положению на местности по отношению к постоянным ориентирам, материал, протяженность и другие характеристики объекта учета. Результаты технической инвентаризации отражаются в Техническом паспорте объекта учета.

Техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.

Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты учета, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась. По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета оформляется Технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации.

Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в Технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.

Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.

Проведение первичной и внеплановой технической инвентаризации, а также выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах учета осуществляются за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством Российской Федерации.

На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр объектов недвижимого имущества.

 Регистрационные действия с объектами недвижимости, будь то, получение права собственности, внесение изменений в документацию на недвижимое имущество с последующей государственной регистрацией, начинаются с технической инвентаризации объекта.

Техническая инвентаризация — это обязательная процедура, в рамках технического учета объектов недвижимости, необходимая для проведения регистрационных действий с объектом недвижимости в Росреестре.

Данные технического учета так же необходимы для представления в иные органы исполнительной власти и другие уполномоченные организации и государственные структуры для совершения иных действий с объектом недвижимости (проектирование, реконструкция, согласования и др).

 Данная деятельность происходит на коммерческой основе, но, по существу, она является обязательной, и рассматривать ее следует как государственную. В рамках проведения работ по технической инвентаризации осуществляется следующие виды услуг:

выявление наличия и местоположения объекта на земельном участке; 

обследование объектов на предмет соответствия паспортной документации;

составление технической документации на объект недвижимости: справки о состоянии зданий и сооружений; справки об оценочной  стоимости объектов недвижимости.

Кроме того, в рамках услуг в области технической инвентаризации производится подготовка, изготовление (выпуск) и последующая передача заказчику следующих документов: технический паспорт объекта недвижимости; кадастровый паспорт объекта или кадастровая справка, в случае отсутствия возможности выдачи кадастрового паспорта. Кроме того, на основании проведенной технической экспертизы производится выдача технических заключений о капитальности здания; постановку на учет объектов капитального строительства; архивное хранение технической документации.

Уровень качества оказываемой услуги зависит от имеющееся на предприятии специализированного оборудования и кадрового состава высокой квалификации.

Именно наличие высококвалифицированных сотрудников и качественного оборудования от ведущих производителей измерительной и оптической техники позволяет МУП «БТИ» МО «Майминский район» провести техническую инвентаризацию в полном объёме, качественно и в оговоренные сроки.

Цели и задачи, которые могут быть поставлены заказчиком, не ограничиваются исключительно внутри хозяйственными нуждами, но и могут быть сориентированы на решение крайне важных государственных вопросов.

Одной из ключевых задач технической инвентаризации является подготовка пакета документов для предоставления органам государственной власти точной, беспристрастной и полной информации об объекте недвижимости, с целью ведения учета объектов недвижимости, передачи информации об их стоимости, состоянии, а так же совершения действий с объектом недвижимости. 

Отсутствие информации технической инвентаризации на объекты недвижимости делают невозможным проведение любых действий с этим объектом, поэтому, если Вы планируете какие-либо действия с вашей недвижимостью, аренду, залог, продажу, перепрофилирование, необходимо заблаговременно позаботиться о подготовке документов технической инвентаризации (кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация,технический паспорт и др.), которые являются обязательными документами при проведении различных сделок, получении кредита и (или) оформлении права собственности на недвижимое имущество.

С 1 марта 2008 года для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним требуется кадастровый паспорт (не нужно его путать с техническим паспортом – это совершенно разные документы).

Приведем несколько отдельных документов БТИ с подробным описанием документа:

Экспликация помещений — (от лат. explicatio — истолкование, объяснение) пояснение к архитектурному проекту, эскизу или отдельной его части (как правило плану) в виде перечня с указанием некоторых количественных, качественных, технических характеристик помещений.

Наиболее распространенным видом экспликации является таблица, которая содержит числовые данные общей площади помещения и отдельных его частей. Также в таблице приводятся условные обозначения отдельных помещений, использованных для отображения на плане БТИ или эскизе.

Экспликация является удобным справочным материалом при осуществлении управления пространством помещения. Экспликацию размещают на планах помещений, кроме того, она может быть составлена как самостоятельный юридический документ, выдается бюро технической инвентаризации.

Для составления экспликации проводят сбор данных методом общего контурного вычисления площадей помещений.

Кадастровый паспорт БТИ — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт необходимо получить собственникам зданий, строений, помещений при регистрационных действиях в соответствии с Законом о государственном кадастре недвижимости. Кадастровый паспорт — один из элементов формирующейся современной системы учета объектов недвижимости в РФ, на сегодняшний день, требующийся для регистрации прав.

 Справка о соответствии площадей Наличие такой справки обуславливается возможностью допущения ошибок при обмере помещения техником БТИ.

Ведь если пять лет назад при обмере была допущена ошибка, и право собственности зарегистрировано на основании документа составленного на основании ошибочных данных, которые выявились только сейчас, то нужно исправлять эту ошибку. Вот справка о соответствии площадей и является документом, предназначенным для исправления таких ошибок.

С 1 апреля 2013 года кадастровый паспорт выдается органами Федерального кадастрового учета. Для их составления требуется либо наличие технического паспорта составленного до 01.01.2011 года, либо технический план.

Справка о стоимости — также выдается территориальными отделениями БТИ и содержит информацию об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Чаще всего такие справки нужны для оформления наследства на недвижимость и для таких случаев выдаются по запросу нотариуса и содержат инвентаризационную стоимость объекта на дату смерти наследодателя. Следует отметить, что инвентаризационная стоимость не всегда совпадает с рыночной стоимостью объекта недвижимости.

Источник: https://maima-bti.ru/nashi-uslugi/tehnicheskaya-inventarizaciya/

Экспертиза проектной документации

Экспертиза бти проведение

Экспертиза проектной документации по строительству объектов СС1, СС2 и СС3 класса ответственности по территории всей Украины.

Согласно Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» № 3038-VI от 17 февраля 2011 года – обязательной экспертизе подлежат проекты строительства объектов, которые:

1.

Относятся к объектам со средними (СС2) и значительными (СС3) последствиями, по соблюдению нормативов по вопросам санитарного и эпидемиологического благополучия населения, экологии, охраны труда, энергосбережения, пожарной, техногенной, ядерной и радиационной безопасности, прочности, надежности, долговечности зданий и сооружений, их эксплуатационной безопасности и инженерного обеспечения, в том числе по соблюдению нормативов по созданию беспрепятственной жизненной среды для лиц с ограниченными физическими возможностями и других маломобильных групп населения;

2. Сооружаются на территориях со сложными инженерно-геологическими и техногенными условиями – в части прочности, надежности и долговечности зданий и сооружений;

3. Сооружаются с привлечением бюджетных средств, средств государственных и коммунальных предприятий, учреждений и организаций, а также кредитов, предоставленных под государственные гарантии, если их сметная стоимость превышает 300000 гривен, — по сметной части проектной документации;

4. Подлежат оценке воздействия на окружающую среду в соответствии с Законом Украины «Об оценке воздействия на окружающую среду» № 2059-VIII от 23 мая 2017 года.

По решению заказчика может проводиться также экспертиза проектов строительства других объектов, чем предусмотренные в этой части, или отдельных разделов проектной документации.

Процесс прохождения экспертизы проектной документации проходит в несколько этапов:

1 этап – Формирование стоимости экспертизы, проектной документации.

2 этап – Заполнение заказчиком анкеты и письма-заказа на проведение экспертизы.

3 этап – Проведение экспертизы проектной документации – выполнение расчетов и проверка заложенных параметров на соответствие действующим нормам и требованиям.

4 этап – В процессе проверки могут обнаружиться ошибки, неточности либо другие факторы, которые не позволят принять объект. В таком случае необходимо будет исправить и доработать проект с указанием всех замечаний.

После этого документы опять передаются на проверку. Если заказчик полностью устранил все нарушения, то замечания снимаются, затем готовится предварительное заключение, перед подачей документов для окончательного решения.

5 этап – В конце формируется экспертное заключение, в котором указываются все выявленные в процессе исследования данные, выводы и их обоснование.

Юридическое сопровождение по прохождению экспертизы проектной документации проводится:

1.

Экспертиза сметной части проекта строительства:

Для проведения экспертизы сметной части проекта строительства заказчик строительства должен предоставить следующие документы:

Необходимые документы:

  • Письмо-обращение для проведения экспертизы.
  • Анкета заказчика для проведения экспертизы.
  • Реестр проектно-сметной документации, предоставляемой для проведения экспертизы.
  • Копии документов для физических лиц – копии паспорта и идентификационного номера заказчика. Копии документов для юридических лиц: свидетельство о государственной регистрации или выписки из ЕГРПОУ, справка ЕРПОУ, устав, доверенность, положение, приказ, свидетельство плательщика НДС или свидетельство плательщика единого налога (если заказчик не является плательщиком НДС – предоставляется соответствующее письмо на имя директора предприятия).
  • Проектная документация, оформленная в соответствии с требованиями государственных стандартов, в бумажном (3 экземпляра) и электронном виде.
  • Сметная документация: только сводная смета — если нужно проводить экспертизу сметной части проекта строительства (1 экземпляр в бумажном виде) сметная документация в полном объеме – если нужно проводить экспертизу сметной части проекта строительства (1 экземпляр в бумажном и электронном виде).
  • Копия квалификационного сертификата ответственного исполнителя (ГАПа, ГИПа).

2. Экспертиза проекта строительства по всем направлениям или в части прочности, надежности, долговечности объекта.

Для проведения экспертизы проекта строительства по всем направлениям или в части прочности, надежности, долговечности объекта строительства заказчик строительства должен предоставить следующие документы:

Необходимые документы:

  • Письмо-обращение для проведения экспертизы.
  • Анкета заказчика для проведения экспертизы.
  • Реестр проектно-сметной документации, предоставляемой для проведения экспертизы.
  • Копии документов для физических лиц – копии паспорта и идентификационного номера заказчика. Копии документов для юридических лиц: свидетельство о государственной регистрации или выписки из ЕГРПОУ, справка ЕРПОУ, устав, доверенность, положение, приказ, свидетельство плательщика НДС или свидетельство плательщика единого налога (если заказчик не является плательщиком НДС – предоставляется соответствующее письмо на имя директора предприятия).
  • Проектная документация, оформленная в соответствии с требованиями государственных стандартов, в бумажном (3 экземпляра) и электронном виде.
  • Сметная документация: только сводная смета — если нужно проводить экспертизу сметной части проекта строительства (1 экземпляр в бумажном виде) сметная документация в полном объеме – если нужно проводить экспертизу сметной части проекта строительства (1 экземпляр в бумажном и электронном виде).
  • Копия квалификационного сертификата ответственного исполнителя (ГАПа, ГИПа).

Источник: https://bti-services.kiev.ua/ekspertiza-proektnoy-dokumentatsii/

ПраваГуру
Добавить комментарий