Квартира или студия в чем разница

Студии vs однушки: удобнее? выгоднее? дешевле?

Квартира или студия в чем разница

Квартиры-студии начали активно завоевывать рынок новостроек Москвы и Подмосковья в период кризиса 2008 года.

Небольшие и по этой причине недорогие, они быстро стали популярны среди достаточно многочисленных категорий покупателей.

О том, является ли сегодня студия более выгодным и удобным вариантом, чем классическая однокомнатная квартира, рассказали порталу Novostroy-M эксперты строительного рынка.

Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век»

Студия – это однокомнатная квартира несколько меньшей площади с так называемой планировкой евро. Основное отличие планировки евро от обычной состоит в принципе совмещения гостиной и кухни. Полученное в результате такого объединения просторное помещение можно использовать как кухню-гостиную или же зонировать пространство, отделив часть комнаты, например, под игровую для ребенка.

Планировка евро дает возможность удачно совместить простор и открытое пространство кухни-гостиной с комфортом отдельной комнаты. Неслучайно такие интерьеры часто называют смешанными – сочетанием современной свободной планировки и традиционного «закрытого» пространства.

Помимо объединенной кухни-гостиной, студии часто проектируются с 3-4-метровой лоджией, в которой можно обустроить гардеробную или рабочий кабинет. Предусмотрены планировкой и ниши под шкафы-купе. Кухню при необходимости можно изолировать прозрачной перегородкой.

Как правило, площади студий меньше по сравнению с однокомнатными квартирами. В рамках одного объекта эта разница может составлять от 10% до 30%.

Вследствие этого бюджеты покупки студий заметно ниже, что делает их более ликвидными.

На фоне повышенного интереса к студиям со стороны покупателей, существенная часть которых являются инвесторами, цена единицы площади в них увеличивается более динамично, по сравнению с однокомнатными квартирами.

Например, продажи в жилом комплексе «Краски Жизни», возводимом в г. Видное компанией «Сити XXI век», были открыты осенью 2012 года. За год цена единицы площади однокомнатных квартир увеличилась на 3-3,5%, студии за этот период прибавили в цене 4-5%.

Петр Кирилловский, руководитель управления маркетинга группы компаний «ГРАС»

Ошибочно полагать, что квартира-студия – это всего лишь малогабаритная квартира с объединенной кухней и спальней. В действительности, квартира-студия – это любая квартира со свободной планировкой, где приватная зона объединена с гостевой зоной и зоной домашнего хозяйства. Именно из-за этой пикантной совмещенности приватного пространства с гостевым она так популярна в богемной среде.

В монолитных домах любое пространство со свободной планировкой, имеющее из несущих конструкций только монолитные колонны, можно переделать под квартиру-студию. Этот продукт востребован в большей мере в Москве и Санкт-Петербурге, так как дает возможность купить просторное помещение за меньшие деньги.

Из-за дороговизны жилья в Москве такие квартиры имеют небольшие площади – от 25 квадратных метров.

Квартиры-студии – достаточно специфический продукт, который приобретают либо холостые, либо молодые пары без детей. Поэтому это жилье в сознании покупателя является временным.

На московском рынке в чистом виде квартиры-студии составляют не более 2% от общего предложения и 10% от числа всех однокомнатных квартир. Спрос на однокомнатные квартиры значительно выше, чем на студии.

Как правило, застройщики отводят небольшую долю квартир под студии в проектах эконом-класса, чтобы продать менее ликвидные предложения с небольшой площадью.

Стоимость квадратного метра студии в целом не ниже, чем в однокомнатной квартире. Дешевле выходит общая стоимость квартиры, так как студия в среднем обладает меньшей площадью, чем однушка. Покупатели желают объединять кухню со столовой, чтобы увеличить общую площадь комнат для приема гостей, но при этом перегородки в приватные зоны, такие как спальня и детская, сохраняют.

По результатам опроса потенциальных клиентов, проведенного в июне аналитиками группы компаний «ГРАС», около 70% покупателей высказали желание объединить кухню с гостиной. Студия, где нет перегородок между комнатами, похожа на советскую «гостинку».

Ее приобретают скорее от недостатка средств, так как жить в подобном пространстве, совмещая кухню, гардеробную, спальню и гостиную, не очень комфортно.

Наталья Кудрявцева, коммерческий директор ЗАО «Кама-Проект»

Динамика роста цен на однушки в целом по Москве и области за последние полгода показывает не более 10 %. На малогабаритные студии цена растет быстрее. Однако в новостройках обычно стоимость любой квартиры зависит в первую очередь от стадии строительства.

Спрос на недорогие квартиры все еще велик, и застройщики учитывают это обстоятельство. По сведениям аналитиков компании «Кама-Проект» практически половина всех сделок по недвижимости приходится именно на покупку однушек и студий.

Именно поэтому общее количество двух и трехкомнатных квартир в доме зачастую меньше, чем количество однокомнатных. В период кризиса девелоперы, проводя реконцепцию проектов, меняли целые секции жилых домов с полноценными большими квартирами на квартиры-студии.

Принцип «дешевле стоит – быстрее продается» работает и по сей день. Квартира с хорошей транспортной доступностью, то есть рядом с метро, обойдется примерно в 200-250 тысяч рублей за метр.

Однушка площадью 40 «квадратов» при этом будет стоить 8 млн рублей, а студия площадью 25 метров –  всего 5,5 млн рублей.

Как правило, квартиры студии рассматриваются как промежуточный вариант покупки, но не в случае с Москвой. Места под застройку все меньше, проектов, в которых есть квартиры-студии, в Москве от силы десяток. Тех, кто хочет сэкономить на покупке жилья, выручают лофт-студии – новый формат на рынке недвижимости.

Такая квартира площадью 24 «квадрата» обойдется в 3,3 млн рублей. Безусловно, студия не подойдет для проживания молодой семьи с ребенком. А вот для родителей в возрасте, бездетной пары, одиноких молодых людей это хороший вариант, который в дальнейшем может превратиться в арендную квартиру для заработка.

 

Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век»

Студии – пока еще сравнительно новый формат для рынка недвижимости московского региона. Кроме того, специфика таких планировок удобна далеко не всем категориям покупателей. Вследствие этого студии в настоящее время предлагают только некоторые застройщики.

Так, например, наличие студий в панельных жилых корпусах невозможно по определению – они возводятся по типовым проектам, разработанным несколько лет назад, когда предложения студий на рынке московского региона были единичны. В Москве квартиры-студии встречаются также достаточно редко.

Поскольку уровень цен в столице достаточно высок, покупатели, которые имеют возможность приобрести квартиру в Москве, в большинстве своем предпочтут переплатить за несколько метров площади, но при этом получить возможность использовать кухню и комнату как обособленные пространства.

Таким образом, студии в основном встречаются в жилых комплексах комфорт-класса в подмосковных городах. При этом количество студий в рамках одного жилого комплекса составляет не более 25% от общего числа всех однокомнатных квартир.

Условия предоставления ипотечных кредитов на приобретение студий и обычных 1-комнатных квартир, как правило, мало чем отличаются.

Однако всем известно, что банки охотнее одобряют выдачу кредитов семейным парам, нежели гражданам, не состоящим в официальном браке.

А семейные пары, в свою очередь, чаще все-таки выбирают формат традиционных однокомнатных квартир. Таким образом, доля студий в общем числе ипотечных сделок существенно ниже.

Дата публикации 20 ноября 2013

Источник: https://www.novostroy-m.ru/analitika/studii_vs_odnushki_udobnee

Что такое квартира студия, отличие квартиры студии от смарт квартиры

Квартира или студия в чем разница

Модный «тренд», или необходимость? Квартиры «студио» и «смарт», в чём разница и что общего, кому это подходит и откуда это пришло? «Есть ли жизнь после «СМАРТа». Приглашаю принять участие в обсуждении этой темы наших жильцов, друзей, риелторов, и всех кому она (эта тема) интересна в нашем ФБ аккаунте «Милая Квартира». Для начала авторский материал!

Что такое квартира студия и откуда на нас эта напасть?

Квартирами студия принято называть отдельные жилые помещения (однокомнатные квартиры) в которых отделён перегородкой только санузел, а кухня и комната находятся в одном помещении (точнее кухонная зона интегрирована в комнату). Это может быть единое пространство, или помещение может быть разделено мебелью, ширмами или лёгкими перегородками поддающимися быстрой перестановке.

Если «погуглить» откуда эта мода, то вы прочтёте про США 20-х годов прошлого века, о Людвиге Мис ван дер Роэи и о том, как это подхватила творческая молодёжь… На самом деле, на «постсоветское пространство» квартиры студия шагнули лишь в 1990-х годах, когда это был уже не Американский, а всемирный тренд. А японцы пользовались идеей легко трансформируемых планировок ещё когда Америка жила в вигвамах кибитках и фургонах…

Причин распространения такого жилья по всему миру я вижу несколько.

Во-первых, рост благосостояния большого числа рабочих и служащих до такого уровня, когда они могут приобрести пусть не большое, но собственное жильё (ведь в большинстве западных стран мало кто живёт не на съёмной, а в собственной квартире!).

Во-вторых, развитие кулинарной индустрии и сетей фастфудов, что дало возможность не готовить дома, или готовить из полуфабрикатов легко и быстро. В-третьих, урбанизация жизни, когда люди проводят дома всё меньше и меньше времени.

Когда поднялся «железный занавес» и в 90-х многие люди смогли побывать заграницей, квартиры студио стали появляться и на наших просторах, тогда это было просто модно.

Студио устраивали незаконно снося перегородки в «сталинках» и «хрущёвках» или заказывали такую планировку сразу в новых монолитно-каркасных домах. Площади этих квартир составляли от примерно 50 до 100 метров квадратных, иногда и больше.

Такие вот «холостяцкие» гнёздышки или квартиры для скромного студента сына богатых родителей…

Прошло совсем немного времени, и эта мода стала угасать, так как холостяки и студенты переженились и у них появились детки, а когда ребёнок ночью плачет, а папе надо завтра сдавать важный проект или статью, то это никому не интересно! Да и по ресторанам ужинать каждый день наши люди так и не приучились, многие по-прежнему предпочитают завтракать и ужинать дома.

В последние несколько лет, уже почти забытое словосочетание квартира студио снова стало звучать всё чаще! Почему так произошло и как жить в таких квартирах без ущерба для комфорта?

Если «первое пришествие» квартир студия на постсоветское пространство в 90-х, было данью моде, и они были просторными и служили элементом «шика». Сегодня ситуация в корне другая!

В Украине в том числе и в Киеве после 2008-го года происходит перманентный кризис, к которому у нас добавились революция и война… Покупательная способность населения резко упала, но потребность в жилье от этого меньше не стала. Ипотечное кредитование все эти годы было практически недоступным и только сейчас начинает оживать.

В этой ситуации покупатель искал недорогое, но удобное жильё, а застройщики в Киеве вносили коррективы в проекты уменьшая площади квартир, чтобы сделать их дешевле! Однако, до каких размеров можно уменьшать параметры в однокомнатной квартире без ущерба для функциональности?

Начнём с того, что по действующим ДБНам общая площадь однокомнатной квартиры не может быть меньше 30 метров квадратных. Эта норма пришла к нам из Советских времён и вполне оправдана. В такой квартире получается всё минимально-достаточным 4м.кв. –санузел, 5м.кв.

-коридор, 8м.кв.-кухня, и 13м.кв- комната.

Меньше вроде бы некуда! Когда проектанты планируют этажи и здание в целом выдержать все эти площади во всех квартирах этажа и дома – задача непростая, не очень функциональными получаются соседние квартиры, или какие-то из помещений «однушек» выходят меньше и становятся неудобными. С другой стороны, сейчас спрос на квартиры «чем она дешевле, тем востребованней». Вот тут и пригодился «западный тренд» малометражного и бюджетного жилья, планировка «студио», а точнее отсутствие внутренней планировки как таковой.

Особенности квартиры студии

В квартире «студио», кроме санузла, всё остальное, по проекту, единое пространство. Кухонная рабочая поверхность с плитой и раковиной располагаются в уголке, а вся площадь студии, по вашему желанию и потребности, может выступать то местом приёма гостей, то рабочим местом, то игровой зоной малыша, то спальней. Пространство это, при 30 метрах общей площади, достаточно большое – 28 м.

кв. Если отделить прихожую, то останется 23-24м.кв.

При этом вы можете условно (визуально, например, цветом и материалом пола и стен) или фактически (мебелью, раздвижными системами или ширмами), разделить это пространство на функциональные зоны, а на вечер, к приходу гостей, или, например, через полгода всё организовать иначе, ведь ломать или ставить настоящие перегородки не придётся!

До каких же пределов можно ужиматься? Сегодня под Киевом и в столице застройщики предлагают «смарт» «квартиры» общей площадью от 19 до 24 м.кв. конечно же в них планировка «студио».

Название «смарт» означает «умная» или «интеллектуальная».

Подразумевается, что застройщик сдаёт такую квартиру сразу с обстановкой — мебелью и техникой, так как укомплектовать такое миниатюрное жильё сантех приборами, бытовой техникой и мебелью так чтобы всё это поместилось, работало и по квартире можно было пройти – задача действительно не из простых! Удобно ли в таком жилище двум и более людям находиться одновременно, тем более проживать, я ответить затрудняюсь…

Совсем другое дело квартиры «студио» общей площадью от 28 до 40 метров квадратных, в которых основное жилое помещение с зоной кухни имеет площадь от 20 до 30 м.кв. Тут вполне разместятся и стандартная мебель, и техника и компанию гостей до 18-20 человек, при необходимости, есть где за стол посадить!

Ладно, скажете вы, всё в одном помещении, это простор, но как же быть с копотью от плиты, она же по всей комнате будет? Копоть дают Газовые плиты, которых в квартирах «студио» по технике безопасности быть не должно, как и газовых труб (правильно говорить газового стояка или газопровода). В квартирах студио от застройщика следует использовать электроплиты, инфракрасные варочные поверхности или индукционные плиты. Конечно же над ними должна быть вытяжка.

Есть целый ряд интересных дизайнерских и архитектурных решений, позволяющих организовать в квартире студии комфорт и уют не хуже, чем в классических квартирах (разделённых на кухню и комнату).

Кому подойдет квартира студия в Киеве?

Однако, квартиры «студио» подойдут не всем! Такие квартиры идеально подходят для проживания одного человека, не важно студента, менеджера или пенсионера.

Нравятся планировки студио и творческим натурам, будь то художник, программист или литератор — которые работают дома, и им важно чтобы всё всегда было под рукой и быт как можно меньше отрывал их мысли от творческого процесса.

Не плохо будут чувствовать себя в такой квартире и супружеские пары, особенно если привычки и манеры друг друга их не раздражают, а обедать и ужинать они больше любят в кафе или ресторане, чем дома. Семья с маленьким, до 5-ти лет, ребёнком может проживать в квартире студио более-менее нормально.

Конечно же речь идёт об адекватной площади! То есть о квартирах от 28 до 40 метров квадратных. 19-20 метровая квартира может оказаться тесной даже для одного человека, ведь у кого сколько вещей…!

Не подойдут квартиры «студио» под Киевом для постоянного проживания семьи с взрослым ребёнком, или трёх взрослых людей.

Даже одному человеку будет не очень комфортно в такой квартире, если он любитель делать заготовки на зиму, или накопил за жизнь очень много «нужных» вещей и не готов с ними расстаться… Семейной паре будет некомфортно если у них стабильный, смещённый график отдыха и работы и когда один супруг ещё или уже спит, второй собирается на работу или приходит. Если в семье малыш, а одному из родителей надо брать работу на дом. Если у вас собака крупной породы или другие жизненные вопросы, которые «не вписываются» в одно помещение.

         Если же это ваш вариант, то очень важно правильно всё спланировать и организовать!

Источник: https://milayakvartira.kiev.ua/smart_stud/

Квартира студия или однокомнатная квартира – в чем отличие, что удобнее и выгоднее

Квартира или студия в чем разница

Для старшего поколения, привыкшего вымерять, уплотнять и выгораживать, сама идея свободного пространства без стен и перегородок показалась бы дикой.

Но время диктует свои предпочтения – и вот уже застройщики предлагают отдельное жилье, где изолированные помещения просто не предусмотрены.

Студия или однокомнатная квартира – что лучше, для кого «жилье без стен» станет оптимальным решением, а кому лучше отказаться от него в пользу старой доброй классики?

Сама идея квартиры-студии предполагает более экономичный и компактный вариант. Меньший метраж, отсутствие перегородок и дополнительных дверей и окон – все эти ограничения призваны сделать такую квартиру доступной для покупателей. Но в настоящее время на рынке недвижимости представлено несколько типов студий, и не каждая из них входит в эконом-класс.

1. Классический вариант со свободной планировкой, площадь которого редко превышает 30 кв. м. Единственное изолированное помещение –  санузел. При такой планировке холл или коридор отсутствует, а пространство зонируется с помощью отделочных материалов и освещения.

2. Просторные квартиры, метраж которых сопоставим с большими «двушками» и даже «трешками». Их отличают более высокие потолки, а для зонирования используются перегородки из современных материалов, не нарушающие основной принцип: «как можно больше пространства, воздуха и света».

3. Популярны и так называемые «полу-студии», единственное отличие которых от обычных квартир состоит в отсутствии перегородки между спальней и кухней.

В домах бизнес-класса полу-студии могут похвастаться наличием просторных лоджий или балконов, а также отдельными гардеробными. Это позволяет выгодно обыгрывать все свободное пространство, освобождая его от лишней мебели.

При желании превратить этот вариант в обычную квартиру получится быстро и не затратно – достаточно возвести отсутствующую перегородку.

Классическая студия напоминает номер в современном отеле, ее площадь часто составляет всего 24 – 28 метров.

Почему же это тесное жилье может оказаться привлекательнее классических однушек? Ответ кроется в низком качестве старой застройки.

 Советские архитекторы, чьи проекты все еще в избытке представлены в российских городах, не отличались излишним гуманизмом и больше думали о планах и пятилетках, нежели об удобстве и комфорте.

Тесные клетушки-кухни, узкие и темные прихожие, в которых едва помещалась небольшая вешалка, успели надоесть горожанам.

Отсутствие в студиях темных коридоров и быстро захламляемых углов, а также возможность свободно располагать мебель показали их с выгодной стороны и в плане комфортабельности, и в плане эстетики.

  Однако конкурировать таким образом с современными однушками уже не получится, поэтому на помощь приходит вторая важная особенность – более низкая стоимость.

Общая площадь

Если взять усредненные данные, то площадь студий будет всегда меньше, по сравнению со средней площадью однокомнатных квартир, предпологаемых на рынке.

Если средняя площадь однокомнатных квартир колеблется в пределах 35 м2, то средняя площадь студий составляет около 28 м2. Напоминаем, что это усредненные данные, так как можно найти квартиры и студии значительно большей площади.

Но в целом студия будет иметь всегда меньшую площадь, что отражается на ее стоимости.

В среднем, общая площадь квартир-студий будет меньше, чем площадь однокомнатной квартиры.

Стоимость квадратного метра

И на этапе строительства, и на этапе отделки квартиры-студии застройщик серьезно экономит на строительных материалах – меньше кирпича и бетона, значит, и цена квадратного метра должна быть выгоднее.

Но на деле это утверждение редко оказывается истиной.

Что же в итоге обойдется дешевле – квартира или студия? При внимательном рассмотрении обнаруживается, что дешевле всего квадратный метр окажется в многокомнатных квартирах, но чем меньше общая площадь – тем дороже будет его стоимость.

Сомнительная выгода? Однако при более высокой стоимости квадратного метра, полная стоимость студии будет меньше. Разница в общей цене доходит до миллиона рублей и выше. Если учесть, что значительная часть маленьких квартир приобретается с привлечением ипотеки, то по факту экономия оказывается очень существенной.

Именно поэтому студии могут рассчитывать на свой постоянный круг поклонников – многие покупатели предпочитают не ждать и копить, а покупают ту жилплощадь, на которую хватает бюджета.

По этой же причине студия хороша и в качестве первой собственности, она идеально подходит для молодежи, впервые покидающей родительское гнездо.

Стоимость квадратного метра квартиры-студии часто оказывается выше стоимости квадратного метра однокомнатной квартиры. Однако из-за того, что площадь квартир-студий всегда меньше площади однокомнатных квартир, студии оказываются дешевле и доступнее для потребителя.

Коммунальные и налоговые платежи

Более низкие траты на коммунальные услуги – еще одно конкурентное преимущество студий. Дело в том, что при расчете платежей и налогов руководствуются понятиями «общей» и «жилой» площади, а также социальными нормативами.

При расчете налогов или оформлении субсидий такая квартира легко может «уменьшиться» в размере.

Согласно действующему законодательству, из общей площади вычитаются балконы и лоджии, метраж которых в современных домах может доходить до 5-6 метров.

Напомним, что сегодня налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Эти цифры сопоставимы, а иногда и полностью эквивалентны рыночным, а значит, выплата постепенно переходит от символической к бьющей по карманам россиян. В связи с этим лишние «квадраты» становятся потенциальным риском, а население все больше задумывается, не станут ли просторные комнаты недоступной роскошью.

Еще один положительный пример того, чем студия отличается от однокомнатной квартиры – изначально более низкая кадастровая стоимость такого типа жилья. А значит и ежегодные отчисления налогов будут меньше. Как и было обещано, переход к высоким налогам на недвижимость будет плавным, но неизбежным. Таким образом сегодняшние покупатели студий могут завтра оказаться в определенном выигрыше.

Коммунальные и налоговые платежи в студии всегда дешевле, чем в однокомнатных квартирах.

Инвестиционный потенциал

Внимательнее придется быть при покупке такой недвижимости в качестве долгосрочной инвестиции. В черте города студии предлагаются не так активно – стоимость квадратного метра здесь слишком высока, и покупателям проще и выгоднее добавить определенную сумму, чтобы сразу купить полноценную жилплощадь.

Самые «вкусные» предложения находятся за городом, например, больше всего студий строится в Подмосковье, где цены значительно ниже столичных.

  Самые частые разочарования у покупателей таких студий – отсутствие интереса к ним у потенциальных арендаторов.

Если компактные помещения вполне устраивают гостей крупных городов и успешно конкурируют с гостиничными номерами, то при удаленности от центра ситуация становится обратной.

Пригород предпочитают для аренды семьи, готовые жертвовать транспортной доступностью ради дополнительного метража или лишних комнат.  С другой стороны, альтернативой студиям становятся комнаты в черте города — здесь теснота оправдана сложившейся инфраструктурой и близостью к работе.

Что же окажется лучше в качестве вложения — квартира студия или однокомнатная? При планировании такой покупки придется учитывать не только ценовой фактор. Большое значение будет иметь расположение объекта, качество застройки, а также долгосрочные перспективы выбранного района.

Об этом же говорит и статистика последних лет – если при первом появлении на рынке студии вызвали серьезный интерес, а их ценник уверено рос, то сейчас ситуация обратная. Особенно это заметно в районах, где рынок перенасыщен подобными предложениями.

В этих условиях соблазняться низкой ценой, и вкладываться сразу в несколько дешевых объектов в районах массовой плотной застройки в расчете на скорую выгоду не приходится.

  В условиях образовавшегося профицита риск в ближайшей перспективе оказаться в компании таких же горе- инвесторов, пытающихся срочно избавиться от опрометчиво купленных квадратных метров слишком велик.

Несмотря на то, что внешне студия более привлекательна, всерьез рассматривать ее приобретение для длительного проживания, или при планировании семьи – не самая удачная идея.

Экономия на отделке едва ли перевесит досаду от невозможности уединиться в изолированном помещении.

Намного больше такой вариант подойдет в качестве промежуточного этапа – ведь стоимость ее ниже, чем у классической однушки, а в дальнейшим компактную дешевую недвижимость удастся продать в кратчайшие сроки.

Источник: https://srbu.ru/stroitelnye-raboty/486-studiya-ili-odnokomnatnaya-kvartira-chto-luchshe.html

Квартира-студия или обычная однокомнатная

Квартира или студия в чем разница

Квартиры-студии представлены на российском рынке недвижимости уже более полутора десятка лет.

Тем не менее, «студийный» формат для большинства россиян еще не привычен и, задумываясь о покупке жилья небольшой площади, многие делают выбор в пользу однокомнатной квартиры.

Оправдано ли это, и может ли квартира-студия предложить какие-либо преимущества по сравнению с более традиционными для нас «однушками»?

Что такое студия?

Студией называется квартира без межкомнатных стен.

Отдельным помещением в таком жилье является лишь санузел, остальные же зоны (кухня, гостиная, спальня) не имеют изолирующих перегородок, хотя и могут визуально отделяться друг от друга при помощи различных дизайнерских решений – цветовых переходов, перепадов по высоте, подсветки или инсталляций. В отличие от однокомнатных квартир, студии обычно имеют лишь одно окно, что не позволяет изменить их планировку в сторону более привычного формата. Благодаря такой лаконичной планировке, студии являются самым экономичным типом жилья.

На родине студий, в США, у жилья данного типа есть второе название – «квартиры для холостяков» (bachelor’s flats).

Действительно, из-за практически полного отсутствия приватности студии будут комфортны лишь для одиночек или пар, совпадающих по временному ритму.

Пользуются квартиры-студии популярностью и у инвесторов – ведь купить студию можно гораздо дешевле, чем однокомнатную квартиру, а вот уровень платы при сдаче «студийного» жилья в аренду будет таким же, как и для обычных «однушек».

Предложение квартир-студий в Москве сравнительно невелико – их не более 5 % от общего количества новых квартир, а в Подмосковье несколько больше – до 10 %.

Нежелание застройщиков связываться с неординарным форматом объясняется не только ограниченной аудиторией, но и технологическими сложностями.

Например, по жилищным нормам невозможно убрать перегородку между жилым помещением и кухней с газовой плитой, а нормы инсоляции предписывают обязательно ориентировать единственное окно студии на юг.

Типичная квартира-студия – это дизайн, комфорт и максимальная прагматичность

Именно поэтому чаще всего студии можно встретить в комплексах апартаментов. Кстати, такое жилье может относиться не только к экономичному, но и к бизнес-классу.

Обитателями «элитных студий» являются успешные бизнесмены и менеджеры высшего звена, которые обеспечены основным жильем и приобретают дополнительную квартиру, например, в представительских целях, для встреч с друзьями, рядом с местом работы или поблизости от любимого яхт-клуба.

Квартиры-студии высокого класса предполагают хорошие видовые характеристики, панорамное остекление и возможность задействовать профессионального дизайнера для создания авторского интерьера.

Студии бизнес-класса могут иметь значительную площадь

Преимущества квартир-студий

  1. Низкая цена. По своей стоимости студия в среднем на 30 % дешевле однокомнатной квартиры, в некоторых случаях разница в цене может превышать 40 %.

    Разумеется, конечная стоимость подобной недвижимости всегда зависит от местоположения и уровня дома – сравнивать студию в панельном доме эконом-класса и элитном жилом комплексе на воде попросту неэтично.

  2. Экономичность. По сравнению с однокомнатными квартирами, расходы на коммунальное обслуживание для студий меньше.

    Кроме того, владелец студии имеет возможность и сэкономить на ремонте – из-за отсутствия «лишних» стен разница в стоимости отделки может достигать 30 %.

Даже маленькие студии кажутся просторными

  1. Простота в уходе. В жилье открытого плана, не обремененном большим количеством мебели, гораздо проще поддерживать порядок. Именно поэтому особую группу покупателей студий составляют пожилые люди, которые не хотят тратить излишние усилия на поддержание жилища в чистоте.
  2. Возможность прагматичного использования «каждого метра». В студиях нет перегородок, коридоров, тесных кухонь. Из-за этого даже небольшое помещение оставляет впечатление простора, артистической свободы, насыщенности воздухом и светом. При этом в студии все под рукой, поэтому их ценят те, кому приходится работать дома.
  3. Свобода самовыражения. Студия – это свободное пространство, которое открывает самые широкие архитектурные возможности. Сделать интересный дизайн интерьера в студии гораздо проще, чем в однокомнатной квартире той же или даже большей площади.

Тесно в «однушке»? Рассмотрите вариант с покупкой квартиры-студии

Впрочем, есть у студий и свои недостатки:

  1. Невозможность уединиться. В студии может разместиться только одна спальная зона, не отделенная от других помещений. Это может представлять проблему для тех, у кого часто останавливаются друзья, и делает студии практически непригодными для семей с детьми. Разногласия возможны даже у пар – например, если кому-то приходится рано утром вставать на работу, то второй может не рассчитывать до обеда понежиться в кровати.
  2. Свободное распространение звуков и запахов. Многие люди не любят, когда запахи пищи «витают» в жилых помещениях, особенно в спальне. Для того чтобы избежать распространения запахов, придется оборудовать мощную вытяжку. Однако решить проблему шумоизоляции будет намного сложнее, особенно для пар.
  3. Минусы планировки. Студии в домах эконом-класса обычно имеют прямоугольную планировку, не особенно удобную для зонирования. А всего одно окно в комнате размером 35 – 40 м в нашей климатической зоне может означать недостаток естественного света, особенно зимой. Балкона в студиях также обычно не предусмотрено. Впрочем, квартиры-студии бизнес-класса таких минусов лишены – они зачастую имеют более эргономичную квадратную планировку и панорамное остекление от пола до потолка.

Комфортабельные квартиры-студии в Admiral Waterhouse имеют панорамное остекление

  1. Неочевидность архитектурных решений. Будучи неординарным жильем, студия требует таких же неординарных интерьерных решений, разработать и полноценно воплотить которые сможет только профессионал.

Впрочем, подобные недостатки вряд ли будут существенны для основной массы покупателей подобной недвижимости – активных современных людей, которые пока не обзавелись семьей и мало времени проводят в четырех стенах. Ведь, в отличие от однокомнатных квартир, студии – это не просто жилье, а настоящий стиль жизни.

Источник: http://admiral-house.ru/blog/kvartira-studiya-ili-obychnaya-odnokomnatnaya.html

Квартира или студия в чем разница

Квартира или студия в чем разница

Благодаря большому, единому пространству помещение проветривается практически за несколько минут, поэтому в нем никогда не бывает душно.Однако у такой квартиры есть и свои недостатки, о которых нужно подумать заблаговременно:

  1. В помещении нет никакой возможности уединиться – некоторых людей это обстоятельство категорически не устраивает.
  2. Квартира не подойдет для семей с ребенком, которому всегда нужна отдельная комната.
  3. Кухня не отделена от жилой части, поэтому все запахи и звуки беспрепятственно распространяются по помещению.
  4. В студии довольно тяжело жить 3 и более человекам – это оптимальный вариант для 1-2 жильцов.

О том какие документы необходимо собрать для организации перепланировке в квартире можно узнать здесь. Также в такой квартире будут неуместно смотреться громоздкие предметы мебели.

Апартаменты: отличие от квартир и квартир-студий

Проживание на одной территории людей примерно одного уровня В городских многоэтажках заселяются люди, принадлежащие к совершенно разным слоям. Уровень состоятельности людей тут очень разный.

Богатые люди, желающие вращаться только в своем кругу, получают такую возможность, приобретая апартаменты.

Отличие от квартир также состоит в том, что такое жилье можно выгодно перепродать либо сдать в аренду.

Девелоперы утверждают, что недвижимость такого уровня не дешевела даже в условиях кризиса. Есть ли у апартаментов недостатки? Да, действительно есть ряд недостатков.

Чем отличается студия от квартиры?

Радует возможность перепланировки. Площадь увеличивается за счет отсутствия коридоров. На Западе студии популярны из-за своей дешевизны. У нас переоборудование помещений проводится по индивидуальному проекту, из-за чего становится очень дорогим. Оно просто того не стоит.

А в итоге при больших затратах получается жилье, которое не совсем удобно для среднестатистической семьи.

Внимание Вариант студии используют в больших загородных домах для оформления первого этажа, где гостиная, кухня и холл делаются единым пространством с элементами зонирования. Остальные же этажи имеют обычную планировку, где присутствуют отдельные комнаты, коридоры и т. д.

Такой вариант, безусловно, приемлем. Однако позволить его себе могут далеко не все.
Вместо послесловия В настоящее время на рынке недвижимости присутствует много видов жилья.

Чем отличается квартира от студии?

Ну и, наконец, на апартаменты не распространяется закон о субсидиях.Мы разобрали основные отличия квартиры от апартаментов. В целом последние являются очень выгодным вложением денежных средств. Для большей части их обладателей преимущества перевешивают на чаше весов недостатки.

Правительство Москвы планирует заняться урегулированием рынка апартаментов. Элитное жилье хотят уровнять с квартирами, а это приведет к поднятию стоимости. Что такое квартира? Мы с вами подробно поговорили о том, что такое апартаменты, отличие от квартир довольно существенное.

Эти различия можно воспринимать и как преимущества, и как недостатки. А как же законом определено понятие квартиры? Это недвижимость, полностью готовая для проживания людей. Она должна соответствовать определенным требованиям комфорта.

Отличия между квартирой и студией

Абсолютно вся площадь представляет собой единое пространство, изолирован только лишь санузел. В такой квартире напрочь отсутствуют коридоры. Студии хороши для молодых семей, у которых пока нет детей.

Недостатком такой недвижимости является то, что невозможно уединиться, если хочется побыть одному. Важно Хотя всегда можно заняться перепланировкой и что-то изменить. Зато есть один большой плюс. Это, конечно же, цена. Она на тридцать процентов ниже, чем стоимость полноценной квартиры.

Студии строятся со свободной планировкой. Модным стало превращать обычное жилье в студию, сделав внутреннюю перепланировку.
Основным отличием такого вида недвижимости является то, что, в отличие от апартаментов, это жилое помещение со всеми вытекающими последствиями.

Какие бывают планировки студий? Стереотип о том, что студия — это тесное помещение для двоих, совсем не верен.

Квартира-студия: что это такое

Есть обязательные условия, которым она должна соответствовать:

  1. Наличие электросетей и отопления.
  2. Присутствие водопровода и канализации.
  3. Собственный вход в помещение и обязательное деление всей площади на отдельные комнаты.

Класс квартиры определяется ее площадью, числом комнат, этажностью дома, внутренним ремонтом. Также на цену влияет место расположения, отдаленность от инфраструктуры. Что такое квартира-студия? Рассматривая тему недвижимости, непременно нужно упомянуть о такой разновидности жилья, как квартира-студия.

Они тоже стали популярны в последнее время. Что же это такое? Чем отличаются апартаменты от квартиры-студии? Такой вид жилья имеет своеобразную планировку. По сути, это та же однокомнатная квартира, но только в ней нет раздела на кухню, спальню и гостевую комнату.

Квартал событий

Но в целом студия будет иметь всегда меньшую площадь, что отражается на ее стоимости. В среднем, общая площадь квартир-студий будет меньше, чем площадь однокомнатной квартиры.

Стоимость квадратного метра И на этапе строительства, и на этапе отделки квартиры-студии застройщик серьезно экономит на строительных материалах – меньше кирпича и бетона, значит, и цена квадратного метра должна быть выгоднее.
Но на деле это утверждение редко оказывается истиной.

Что же в итоге обойдется дешевле – квартира или студия? При внимательном рассмотрении обнаруживается, что дешевле всего квадратный метр окажется в многокомнатных квартирах, но чем меньше общая площадь – тем дороже будет его стоимость.

Сомнительная выгода? Однако при более высокой стоимости квадратного метра, полная стоимость студии будет меньше. Разница в общей цене доходит до миллиона рублей и выше.

Что такое квартира-студия: особенности, преимущества и недостатки

Еще один положительный пример того, чем студия отличается от однокомнатной квартиры – изначально более низкая кадастровая стоимость такого типа жилья. А значит и ежегодные отчисления налогов будут меньше.

Как и было обещано, переход к высоким налогам на недвижимость будет плавным, но неизбежным. Таким образом сегодняшние покупатели студий могут завтра оказаться в определенном выигрыше.

Коммунальные и налоговые платежи в студии всегда дешевле, чем в однокомнатных квартирах. Инвестиционный потенциал Внимательнее придется быть при покупке такой недвижимости в качестве долгосрочной инвестиции.

В черте города студии предлагаются не так активно – стоимость квадратного метра здесь слишком высока, и покупателям проще и выгоднее добавить определенную сумму, чтобы сразу купить полноценную жилплощадь.

Разница между студией и квартирой

На практике гостинку тоже можно превратить в студию, но последняя отличается не только свободной планировкой, но и большей площадью.

Плюсы и минусы студии Если сравнивать студию с типичным жилым помещением, можно выделить не только существенные отличия, но и понять, какие плюсы и минусы они дают.

На первый взгляд свободная планировка дает большие возможности для творчества, поскольку такое жилье действительно можно обустроить на свой вкус. Среди других плюсов можно выделить такие моменты:

  1. Пространство можно использовать максимально рационально. Очень часто типичное жилье имеет откровенно неудачную планировку. Тогда встает вопрос о переносе, частичном демонтаже стен, который далеко не всегда можно реализовать на практике: многие опоры являются несущими.
    Что касается студии, ее внутреннее пространство можно организовать как угодно, в зависимости от потребностей жильцов.

Самые «вкусные» предложения находятся за городом, например, больше всего студий строится в Подмосковье, где цены значительно ниже столичных. Самые частые разочарования у покупателей таких студий – отсутствие интереса к ним у потенциальных арендаторов.

Если компактные помещения вполне устраивают гостей крупных городов и успешно конкурируют с гостиничными номерами, то при удаленности от центра ситуация становится обратной.

Пригород предпочитают для аренды семьи, готовые жертвовать транспортной доступностью ради дополнительного метража или лишних комнат. С другой стороны, альтернативой студиям становятся комнаты в черте города — здесь теснота оправдана сложившейся инфраструктурой и близостью к работе.

Что же окажется лучше в качестве вложения — квартира студия или однокомнатная? При планировании такой покупки придется учитывать не только ценовой фактор.

Рубрики

Источник: http://jurist-life.ru/kvartira-ili-studiya-v-chem-raznitsa/

Квартира-студия или однокомнатная квартира: отличия, особенности, преимущества приобретения

Квартира или студия в чем разница

Квартира-студия отличается РѕС‚ РѕРґРЅРѕРєРѕРјРЅР°С‚РЅРѕР№ своеобразной планировкой.

Это такое же отдельное жилье, только РІ РЅРµР№ РЅРµ РїСЂРµРґСѓСЃРјРѕС‚рены разделения РЅР° СЃРїР°Р»СЊРЅСЋ, РєСѓС…РЅСЋ Рё РіРѕСЃС‚РёРЅСѓСЋ.

Р’СЃСЏ площадь представляет СЃРѕР±РѕР№ открытое пространство только СЃ РёР·РѕР»РёСЂРѕРІР°РЅРЅС‹Рј санузлом. Плюсом такой недвижимости является отсутствие РєРѕСЂРёРґРѕСЂРѕРІ.

Студия считается хорошим «СЃС‚артапом» для молодых людей или новоиспеченных семейных пар, РЅРµ РїР»Р°РЅРёСЂСѓСЋС‰РёС… РїРѕРєР° обзаводиться детьми.

Единственным недостатком такого жилья является невозможность уединения РѕРґРЅРѕРіРѕ РёР· С‡Р»РµРЅРѕРІ семьи. РќРѕ РґР»СЏ этого возможна перепланировка, Рѕ С‡РµРј речь пойдет далее.

Рђ РіР»Р°РІРЅС‹Рј достоинством приобретения квартиры-студии считается ее С†РµРЅР°, которая РЅР° 30% ниже, чем Сѓ РѕРґРЅРѕРєРѕРјРЅР°С‚РЅРѕР№ квартиры.

Студии строятся РІ РґРѕРјР°С… СЃРѕ СЃРІРѕР±РѕРґРЅРѕР№ планировкой монолитно-каркасного типа.

Наша девелоперская компания реализует квартиры РІ Р¶РёР»РёС‰РЅРѕРј комплексе «Р’ертикаль», построенные РёР· РєСЂСѓРїРЅРѕС„орматных керамических блоков РїРѕ СЃРѕРІСЂРµРјРµРЅРЅРѕР№ технологии строительства.

Это дает владельцам квартир преимущества РІ РІРёРґРµ отличного шумопоглощения Рё С‚еплоизоляции, благодаря чему создается благоприятный температурный микроклимат РІ РїРѕРјРµС‰РµРЅРёРё, Рё СЃРѕСЃРµРґРё РЅРµ РјРµС€Р°СЋС‚ РґСЂСѓРі РґСЂСѓРіСѓ посторонними звуками. Однокомнатные квартиры РјРѕРіСѓС‚ еще возводиться РІ РґРѕРјР°С… панельного типа, относящихся Рє СѓСЃС‚арелому РІРёРґСѓ строительства.

Виды планировок квартир-студий

Рћ РєРІР°СЂС‚ирах-студиях создался стереотип, как РѕР± РѕС‡РµРЅСЊ маленьком Рё РЅРµСѓРґРѕР±РЅРѕРј для проживания нескольких человек, жилье. Это абсолютно РЅРµ С‚ак.

Студии РјРѕРіСѓС‚ быть РЅРµ С‚олько большими Рё РїСЂРѕСЃС‚орными, РЅРѕ Рё РґРІСѓС…уровневыми.

РўРёРї планировки предусматривает различные формы: квартиры РјРѕРіСѓС‚ быть прямоугольными, квадратными, трапециевидными Рё РґР°Р¶Рµ округлыми.

Прямоугольный РІРёРґ планировки СЃ РЅР°Р»РёС‡РёРµРј РѕРґРЅРѕРіРѕ РѕРєРЅР° подразумевает создание эффекта визуального расширения пространства, что достигается путем правильного выбора цветовой гаммы РІ РґРёР·Р°Р№РЅРµ интерьера. Для этого различными оттенками визуально зонируется РєСѓС…РЅСЏ РІ С†РІРµС‚Рµ натурального дерева, Р° РѕСЃС‚альное помещение, предназначающееся для спальни, отделывается РІ Р±РµР»С‹Р№ оттенок. Для усиления эффекта используется подсветка потолка точечными светильниками.

Если вам РІСЃРµ Р¶Рµ нравится РЅРµ РІРёР·СѓР°Р»СЊРЅРѕРµ разделение РЅР° Р·РѕРЅС‹ РєСѓС…РЅРё, гостиной Рё СЃРїР°Р»СЊРЅРё, то РјРѕР¶РЅРѕ воспользоваться монтажом декоративных перегородок или установкой шкафов. Для отделения РєСѓС…РЅРё РІ СЃС‚СѓРґРёСЏС… часто используется барная стойка, служащая еще Рё СЃС‚олом для приготовления Рё РїСЂРёРµРјР° пищи. Р—РѕРЅСѓ спальни можно выделить установкой стеллажей, имеющих еще Рё С„ункциональное значение. Самым современным вариантом деления РЅР° Р·РѕРЅС‹ является установка раздвижных перегородок РёР· РјР°С‚РѕРІРѕРіРѕ стекла.

РџСЂРё расстановке мебели РЅРµ СЃР»РµРґСѓРµС‚ использовать традиционный вариант расположения РїРѕ РїРµСЂРёРјРµС‚СЂСѓ, ваша квартира будет выглядеть неуютно.

Большое количество безделушек Рё СЃС‚атуэток создаст впечатление загроможденности, поэтому лучше украшать стены декоративными тарелками или картинами.

Р’ С†РµР»РѕРј, квартира-студия является современным РІРёРґРѕРј жилья, доступного большому количеству людей.

Источник: http://tula.new-city.su/pages/articles/kvartira-studiya-ili-odnokomnatnaya-kvartira/

ПраваГуру
Добавить комментарий