Межевание когда можно увеличить площадь на 10 процентов

Увеличение земельного участка при межевании

Межевание когда можно увеличить площадь на 10 процентов

Раньше, когда было «все вокруг колхозное, все вокруг мое» люди не особенно заморачивались на «округлость контуров своих участков и пользовались ими что называется по факту.

теперь, при межевании участков и установлении их кадастровых границ часто возникают вопросы типа: по свидетельству у меня 15 соток, но использую я фактически 20 соток за счет никому не нужного пустыря за моим участком.

Можно ли при межевании как то увеличить участок на фактически используемые дополнительные пять соток?

Отвечаем: вообще то нельзя, ибо это называется самозахватом земель (ст. 7.1. Кодекса об административных правонарушениях), но если очень хочется, то можно.

Мы сейчас не будем рассматривать вопрос с покупкой дополнительного участка рядом со своим, ибо эта процедура хотя и не быстрая, но достаточно хорошо отлажена и вы вполне можете проконсультироваться насчет выкупа земли в комитете по имуществу и земельным ресурсам вашего муниципального района.

Отметим только, что для выкупа необходимо прежде, чтобы администрация сформировала данный участок. То есть вызвала кадастрового инженера (за ваш естественно, счет), потом вынесла постановление о согласовании границ участка, после этого участок ставиться на кадастровый учет, а потом уже выкупается.

Но в целях увеличения площади земельного учстка можно пойти и иным путем.

Предположим, вы уже длительное время помимо своего участка в 15 соток по факту используете и еще кусочек соток на пять, от вашего участка и до оврага, дороги, реки, пенька или еще какой-нибудь границы. И даже обнесли все это дело новым забором. Ну или просто конфигурация вашего участка оказалась почему то изломанной и вы хотите ее спрямить за счет ничейной земли.

В этом случае закон допускает некоторое увеличение площади земельного участка по сравнению с площадью, обозначенной в едином государственном реестре недвижимости.

Для этого при межевании участка необходимо сразу сказать об этом кадастровому инженеру, чтобы он намерил вам не по площади, указанной в официальных документах, а по фактически используемой площади.

В помощь нам будет пп. 32 п. 1 ст.

26 федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», в которой прописано, что приостановление осуществления государственного кадастрового учета происходит, если: «в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости».

То есть, как видите законодатель допускает некоторое внесудебное и «непокупное» увеличение площади участка при уточнении его границ.

Главное, чтобы были соблюдены следующие условия:

  •  увеличение вашего участка должно произойти за счет действительно ничейной территории, а не за счет соседей;
  •  собственники соседних земель не против такого увеличения и согласны подписать акт согласования границ;
  •  чтобы площадь добавленного  кусочка не превышала минимальный размер участка, установленный для вашего поселения.

Предельные минимальный и максимальный размеры участков в вашем населенном пункте поселения вы можете узнать из Правил землепользования и застройки вашего сельского поселения. Как правило, минимальный размер участка составляет от 3 до 5 соток. Подробнее уточните в сельсовете.

Сразу отметим, что кадастровые инженеры вельми неохотно идут на такое увеличение потому что:

во первых инженеру нужно будет обосновать необходимость такого увеличения участка в заключении кадастрового инженера. А выполнять лишнюю работу да еще за те же деньги у нас никто не любит. Поэтому придется, что называется «стоять над душой» землемера.

во вторых – люди из кадастровой палата довольно косо смотрят на такие вещи. И не потому что это незаконно, а потому, что сейчас прямо законом не предписано, а только допускается.

 А раз прямо не предписано, что, скажем, Иванов Иван Иванович безо всякого выкупа имеет право увеличить свой надел на три сотки, то чиновнику вместо тупого следования инструкции придется думать головой, то есть брать на себя ответственность за принятое решение.

Поэтому часто кадастровая палата в чаянии дополнительных пояснений от вас вначале приостанавливает постановку на кадастровый учет такого увеличенного участка и вам придется дополнительно ходить туда и доказывать, что участок отмежеван по фактически используемой площади, что никакого самозахвата нет, что участок в уточненных границах всего лишь доходит до естественных границ, увеличение произошло за счет пустыря, площадь увеличения не превышает минимальный размер участка для вашего поселения, ну или еще как то.

Источник: http://www.kosopuzy-lawyer.ru/2018/02/uvelichenie-zemelnogo-uchastka-pri-mezhevanii/

Межевание когда можно увеличить площадь на 10 процентов

Межевание когда можно увеличить площадь на 10 процентов

Учет земельных участков носил декларативный характер. Это привело к возникновению спорных ситуаций между соседями. Специалисты Росреестра рекомендуют владельцам таких наделов уточнить его границы. Процедура позволит защитить интересы землевладельцев.

При регистрации в ЕГРН закрепляется конфигурация и площадь участка. Уточнение границ надела осуществляется в соответствии со ст. 42 ФЗ №218. В Приказе Минэкономразвития №90 прописаны нормы, которые должны соблюдаться при проведении процедуры. Погрешность площади надела не может быть больше 0,3 м.

Можно выделить несколько оснований для проведения межевания:

  • Владелец участка написал заявление.
  • Межевание необходимо при рассмотрении земельных споров между соседями в суде.
  • Выявлены ошибки при определении границ смежных наделов.

Кадастровый инженер описывает недочеты и указывает в документе меры по их устранению.

Способы увеличения площади земельного участка

Кроме того, самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей (статья 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). Заместитель директораДепартамента недвижимости М.В. Бочаров Письмо Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г.

Законное увеличение площади участка

Внимание Из обязательных критериев принято считать отсутствие межевания.

Изначально необходимо обратиться в местный орган самоуправления с соответствующим заявлением, в котором выражают прошение о передаче собственности прилегающей территории к участку, не обрабатываемого и признанного бесхозным.

Далее нужно получить акт, допускающий возможность переоформления, а после внести оплату, рассчитанную местной администрацией. Часто она не превышает кадастровой себестоимости земельного надела.

На сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании

Куда обращаться Чтобы избежать отказа лучше всего проконсультироваться с кадастровым инженером. После этого владельцу земли нужно оформить заявление.
Собственник должен предоставить в органы местного самоуправления:

  • копию правоустанавливающей документации;
  • кадастровый план и паспорт;
  • доверенность, если собственник не может заниматься сбором и оформлением документов.

Препятствием к увеличению участка может быть ущемление интересов соседей. Стоимость При положительном решении владелец земельного участка должен самостоятельно организовать и оплатить услуги кадастрового инженера.

Затраты на проведение процедуры зависят от региона, площади надела и сложности выполняемых работ. К примеру, жителям Подмосковья придется заплатить 10 тыс.
руб.

Расходы дачников, проживающих в Ленинградской области, составляют около 30 тыс. руб.

Как увеличить площадь участка на 10% при межевании?

Важно К заявлению в администрацию необходимо представить следующие документы:

  • паспорт владельца надела;
  • акт о выделе земельного надела;
  • план размежевания, составленный при уточнении границ участка.

Таким же способом можно расширить свои владения. В данном случае всё зависит от решения местных властей.

В случае принятия отрицательного решения заявитель может быть привлечён к ответственности за самозахват.

Что делать, если участок ранее не был размежёван? Можно ли оформить ранее не учтённый надел? Несмотря на все попытки властей как можно скорее поставить на учёт все земельные наделы, до сих пор остаются некоторые участки в частном владении, с неустановленными границами и с неопределёнными площадями.

Государство поддерживает инициативы таких владельцев поставить на учёт эти участки.

Как и на сколько можно увеличить площадь земельного участка при межевании

Обзор документа Письмо Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г. № ОГ-Д23-212 “По вопросу изменения границ земельных участков” Справка Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел Ваше обращение по вопросу изменения границ земельных участков и в пределах своей компетенции сообщает следующее.

Согласно пункту 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.

2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Что делать, если при межевании участок оказался больше

Судом было установлено, что сущностью заявления истца было не уточнение границ земельного участка, о котором он изложил в исковом заявлении, а обращение в свою пользу самозахвата земли муниципалитета. Заключение Сложности и бюрократическая волокита, безусловно, омрачают любую выгоду от оформления земли, но плюсов на самом деле гораздо больше.

Проведение межевания надела позволит владельцу раз и навсегда установить границы участка. Это избавит от проблем при проведении юридически значимых сделок с землей.

Если владелец захочет поменять участок, оформить садовый участок в СНТ, поставить на учет землю под домовладением, привести в порядок документы на придомовую территорию, все это потребует наличия установленных границ надела.
Поэтому помощь специалиста при подготовке документов будет как нельзя кстати.

Это позволит сэкономить не только временные ресурсы, но и сократить затраты на оформление дополнительных документов. В каких случаях можно увеличить площадь ЗУ Законодатель допускает наращивание размера ЗУ в следующих случаях:

  • сведения о наделе содержатся в ГКН, то есть, его границы уточнены;
  • площадь не превышает максимальную величину, установленную правилами застройки и землепользования;
  • пустующая земля, которая прилегает к участку и никому не принадлежит;
  • участок предназначен для, ведения подсобного или дачного хозяйства, огородничества или садоводства, ИЖС согласно 35 ст. ЗК РФ.

Важно! Вновь образуемое землевладение не должно превышать на минимальный размер площадь основного надела, установленный правилами застройки и землепользования.

Прирезки Порядок оформления Зачастую у владельцев земли отсутствуют документы, которые подтверждают право на использование надела. До 2015 года государство приравнивало такие действия к самовольному захвату.

Чтобы решить проблему было решено внести изменения, касающиеся порядка проведения прирезки. Процедура должна осуществляться в соответствии со ст. 32.29 ч. 4 ЗК РФ.

Увеличение площади участка проводится по нескольким основаниям:

  • В процессе межевания были выявлены несоответствия границ участка, указанным в плане.
  • Необходимо исправить изломанный контур надела.
  • Необходимо учитывать следующие условия проведения прирезки:
  • Земля не должна находиться в зоне ЛЭП или газопроводов.
  • У основного и присоединяемого участка должно быть одинаковое целевое назначение.

Процедуру можно провести только в случае, если отсутствуют смежные наделы.

Когда процедура межевания завершена, это означает, что границы участка выверены, и сведения можно подавать для осуществления постановки на учет в кадастре или внесения изменений в уже учтенные данные.

Но изменить границы самостоятельно, не имея веских на то оснований, таких как договор (купли-продажи, например), решение суда, вступившее в законную силу или признание ошибочных сведений в кадастре, невозможно.

Рассмотрим подробнее частные случаи увеличения или уменьшения наделов земли при их межевании и разберемся, как правильно поступить в той или иной ситуации. Как увеличить площадь надела земли после межевания Перечень оснований, которые будут приняты в качестве законных для увеличения (расширения) размера земельного надела после проведения межевания является следующим:

  • увеличение путем перераспределения земель на основаниях, которые предусмотрены ст.

Рубрики

Источник: http://jurist-life.ru/mezhevanie-kogda-mozhno-uvelichit-ploshhad-na-10-protsentov/

Расхождение при межевании уточнённой площади земельного участка с площадью по правоустанавливающим документам

Межевание когда можно увеличить площадь на 10 процентов

Местоположение границ земельного участка и площадь — его уникальные характеристики. Об этом говорится в федеральном законе «О О кадастровой деятельности» (№ 221-ФЗ).

В ряде случаев требуется провести уточнение характеристик ЗУ:

  • кадастровые сведения не отвечают требованиям к описанию местоположения границ ( пункт 3 статьи 25 и пункт 4 статьи 27 № 221-ФЗ )
  • фактическая площадь, установленная при межевании, не соответствует сведениям в правоустанавливающих документах

Уточнённая площадь земельного участка, указанная:

  • в документах
  • в ГКН
  • в акте органа местного самоуправления

не должна быть больше установленного предельного минимального размера ЗУ.

Предельные площади ЗУ соответствующего целевого назначения устанавливаются правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 1 статьи 33 Земельного кодекса РФ).

В Санкт-Петербурге — Законом № 405-53

  • Smin = 300 м2 = 3 сот = 0.03 га — для участков ИЖС
  • Smin = 200 м2 = 2 сот. = 0.02 га – для участков для ведения огородничества
  • Smin = 200 м2 = 2 сот. = 0.02 га — для ведения садоводства
  • Smin = 18 м2 — для индивидуальных гаражей
  • Smin = 5 м2 — для временных объектов мелкорозничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания без права возведения объектов недвижимого имущества 

Пределы расхождения площадей земельного участка в правоустанавливающем документе и в кадастровом плане

  • Уточнённая площадь ЗУ больше, чем по документам

Участок можно зарегистрировать, в том случае, если:

Sуточн < (Sдок + Smin)

  • Уточнённая площадь ЗУ меньше, чем по документам

Земельный участок можно зарегистрировать, если:

Sуточн > (Sдок — Smin)

Пример 1

В свидетельстве о наследовании садоводческого земельного участка значатся 6 соток. В новом кадастровом плане указана площадь 12 соток

  • Sфакт = 12 сот.
  • Sдок = 6 сот.
  • Sфакт > S по док.
  • Smin = 500 м2
  • Sуточн < (Sдок + Smin) = 6 сот. + 5 сот. = 11 сот.
  • Sфакт > Sуточн

Кадастровый план — обязательное приложение к правоустанавливающему документу. Он необходим для государственной регистрации прав. При расхождении площадей в плане и в документе регистрирующий орган вправе:

  • предположить, что представлен план не того объекта, на который заявляются права
  • отказать в регистрации

Пример 2

Согласно акту органа местного самоуправления, гражданину в Санкт-Петербурге предоставлялось в собственность для строительства индивидуального дома 12 соток. В новом кадастровом плане указана площадь 9 соток.

  • Sфакт = 9 сот.
  • Sдок = 12 сот.
  • Sдок > Sфакт
  • Smin = 300 м2
  • Sуточн = (Sдок — Smin) = 12 сот. — 3 сот. = 9 сот.
  • Sфакт = Sуточн

Фактическая размер надела не превышает уточнённую площадь. Такой земельный участок подлежит регистрации.

Если предельный минимальный размер для земельных участков:

  • ИЖС
  • садоводческий
  • огороднический
  • для КФХ
  • и т.д.

не установлен, уточнённая площадь не должна быть больше чем на 10% площади ЗУ, указанной в сведениях в ГКН. Это требования ФЗ № 221.

Sуточн < (Sдок + 0.1 х Sдок)

Границы ЗУ закрепляются по результатам межевания, отражающем их фактическое расположение, в случае, когда:

  • отсутствуют сведения о местоположении:
  • в государственном кадастре недвижимости
  • в правоустанавливащем документе
  • ЗУ используется 15 и более лет
  • нет претензий со стороны соседствующих землевладельцев

Не исключается судебный способ решения проблемы расхождения фактической и документальной площадей земельного участка. Пример можно посмотреть здесь.

Причины отказа Росреестра в регистрации уточненных границ ЗУ

В федеральном законе №221-ФЗ перечислены случаи, когда регистрирующий орган отказывает в постановке на учёт уточнённых границ участков:

  • участок не является объектом недвижимости
  • запрещено образование надела:
    • из другого участка
    • в результате раздела или выдела доли в натуре
    • в результате действий с преобразуемыми участками
  • участок образован из объекта недвижимости, сведения о котором в ГКН носят временный характер
  • с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо
  • истёк срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении
  • межевой план, технический план или акт обследования заверен подписью неуправомоченного лица
  • ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для кадастрового учета, и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе
  • на момент подачи заявления о кадастровом учёте ЗУ истёк срок действия утвержденной схемы его расположения на кадастровом плане территории

Отказ в постановке на учет ЗУ делается также в следующих случаях:

  • размер образуемого ЗУ, сохраниящемся в измененных границах пр преобразовании, не соответствует установленным минимальным или максимальным площадям земельных участков
  • ЗУ образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, за исключением установленных федеральным законом случаев
  • поступили возражения о размере и местоположении границ ЗУ из земель с/х назначения, выделяемого в счёт доли или долей в праве общей собственности и в составе документов для регистрации в ГКН отсутствуют сведения, подтверждающие снятие возражений
  • площадь ЗУ из земель с/х назначения, выделяемого в счёт доли или долей в праве общей собственности, больше размера ЗУ, указанной в проекте межевания, более чем на 10%
  • не согласованы границы ЗУ

Другие случаи отказа в кадастровом учете уточненённых границ земельного участка:

  • площадь ЗУ:
    • больше площади, сведения о которой содержатся в ГКН на величину более чем Smin
    • больше на величину более чем 10% процентов площади, сведения о которой есть в ГКН в случае, когда S min не установлен
  • при уточнении местоположения границ ЗУ нарушен порядок их согласования
  • границы ЗУ не согласованы в порядке разрешения земельного спора

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учёта ЗУ в случаях, когда земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета.

Полезно знать

  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь 
  • Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно здесь
  • Чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь
  • С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь
  • Новое в земельном законодательстве — выпуск ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь
  • О порядке оформления прирезок к участкам  ИЖС, ЛПХ, садоводства, огродничества 
  • Определить вид использования участка по Классификатору ВРИ 2019
  • Тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов с 1 июня 2015 г.
  • Уточнить статус участка по кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь
  • Регистрация домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан — новая дачная амнистия
  • Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь

Источник: https://www.zemvopros.ru/page_7586.htm

Как увеличить площадь земельного участка после межевания — Юридический ликбез

Межевание когда можно увеличить площадь на 10 процентов

В соответствии с его положениями, закреплёнными в статьях 11.9-11.10, при образовании или перестройке существующих земельных наделов, а также при составлении специальных кадастровых документов (например, если речь идёт о схеме расположения участка на кадастровом плане территории) необходимо учитывать расположение границ конкретного участка.

  • Необходимость уточнения границ, если сведения об участке, содержащиеся в ГКН, не соответствуют нормативным требованиям об их оформлении;
  • Уточнённая площадь участка не превысит установленные законом предков и нормы для данной категории земель;
  • Если необходимо соблюсти все условия определения границ участка, которые зафиксированы в соответствующих нормативных актах;
  • Если нет возможности определить границы участка по правоустанавливающих документам на него (например, в силу их утраты), и они будут рассчитываться, исходя из фактического положения на местности на протяжении последних пятнадцати лет.

Что такое уточнение границ земельного участка с увеличением площади и как расширить границы ЗУ? 3 способа увеличения надела при межевании

  1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
  2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Рекомендуем прочесть:  Адвокаты по удо из москвы

Что делать, если при межевании земельного участка площадь увеличилась

Что делать после межевания земли? По завершении подготовки межевого плана нужно зарегистрировать результат уточнения местонахождения границ землевладения в Росреестре – подать документы на внесение изменений в ЕГРН. Это может сделать собственник или сам кадастровый инженер.

Если при межевании участок оказался больше и обнаруживается ошибка, то предстоит новое межевание – подготовка межевого плана по исправлению кадастровой ошибки. При благоприятном раскладе дело удастся решить в досудебном порядке, согласовав новое местоположение с соседями.

Адвокат по земельным вопросам Маковеев Сергей Иванович

Между тем на практике граждане уже давно получают отказы в осуществлении кадастрового учета, если площадь земельного участка оказывается больше указанной в документах о собственности на величину более чем десять процентов. Такой отказ при определенных условиях можно обжаловать.

1. По результату кадастровых работ (межевания) площадь земельного участка может оказаться как меньше, так и больше указанной в документах на участок. Но так у нас повелось, что почти во всех случаях фактическая площадь участков оказывается больше, чем по документам.

Стал меньше или, когда при межевании участок оказался больше – что делать и как увеличить площадь надела

  • минимальный размер земельного участка в регионе его расположения не установлен;
  • увеличение размера участка не превышает 10% от площади землевладения, указанного в документах о праве собственности;
  • площадь увеличенного участка не превышает установленный в регионе максимальный размер земельного надела.

В этих случаях при подготовке межевого плана кадастровый инженер укажет актуальные границы и соответствующую площадь. При регистрации в кадастр будут внесены обновленные данные, которые отразятся в кадастровом паспорте.

С новым кадастровым паспортом следует обратиться в Росреестр для получения соответствующего свидетельства о праве собственности.

Увеличение площади земельного участка на 10 процентов

В рамках дачной амнистии заявитель может завершить регистрационные действия в отношении земельного надела, не доводя вопрос до судебного разбирательства. Эта норма коснулась и случаев, когда территории не были оформлены согласно действующим юридическим нормам, а документация на них противоречила нормам времени.

Рекомендуем прочесть:  Вычет налоговый на 3 детей

Как и любого закона, у данной нормы существуют и негативные аспекты. Упрощение регистрационной модели спровоцировало возникновение множества земельных споров между владельцами смежных территорий. Это вызвано отсутствием необходимости проведения ряда предварительных согласований.

Можно ли с помощью межевания увеличить земельный участок

Межевание участка, площадь которого варьируется от шести до десяти соток, стоит в среднем 12 тысяч рублей. При этом срок проведения работ может составлять от одного до трех месяцев. Изготовление кадастрового паспорта осуществляется в течение двух месяцев. Отсчет времени начинается с того момента, как будут сданы результаты по межевому делу.

Под межеванием подразумевается проведение комплекса работ, направленных на установление, восстановление и закрепление на местности границ участка земли, для того чтобы определить его точное местоположение и площадь. Все технические и юридические процедуры, которые проводятся при межевании, помогают определить и утвердить границу, а именно их координаты, поземельного владения с помощью специальных актов и знаков.

Источник: http://russianjurist.ru/avto/uvelichenie-ploshhadi-uchastka-pri-mezhevanii

Что делать, если при межевании земли оказалось больше?

После проведения межевания может оказаться, что площадь вашего участка отличается от той, что указана в документах, в большую или меньшую сторону.

Источник: https://pravolikbez.com/kak-uvelichit-ploschad-zemelnogo-uchastka-posle-mezhevaniya/

Если участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?

Межевание когда можно увеличить площадь на 10 процентов

  • Марина, добрый день! Ранее межевание имело заявительный характер и не обязательный. Но с 2018 года все, кто не выполняет межевание, то в дальнейшем не сможет реализовывать свой участок, а именно продавать, дарить, закладывать и т. д. ( подробнее ). Тем более Вы хотите чтобы индивидуальные характеристики содержались в федеральном органе кадастровой палаты, а в Вашем случае это необходимо сделать. Так же при отсутствии межевания возникают споры с границами. Кто-либо из соседей, (намерено или по опытности кадастровых инженеров) может неправильно промежевать свой участок, и Вам придется в суде доказать где проходит Ваша граница. Есть очень много аргументов по этому поводу за межевание, но как написано выше, по желанию собственника. Так же Вы не сможете сделать реконструкцию без кадастровых границ.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Спасибо за ответ. Но у меня ситуация такова, что кадастровые границы есть. Я похоже купила землю уже с кадастровыми границами. На одном из сайтов я прочла, что достаточно проверить, внесены ли границы в ГКН по публичной кадастровой карте или в Росреестре.На карте Росреестра ввела данные участков земли и только у одного, у дачного участка границ не обнаружила. Участок под строительство и участок под зданием магазина границы такие имеют, судя по данным Росреестра. Могу ли я теперь быть уверена,что межевать мне нужно только тот участок, где по данным Росеестра нет границ и нет контура границ? Или все таки надо еще и запрашивать кадастровую выписку еще? Или же мне в итоге все же нужно все заново межевать, потому что я этим не занималась, а занимался прежний хозяин? То есть, должен ли каждый новый собственник, купив земельный участок, с четкими кадастровыми границами, заново межевать землю, как новый собственник? Заранее благодарю за ответ!
  • Если Вы покупаете земельный участок с четкими кадастровыми границами, то не имеет никакого смысла заново межевать участок, как новый собственник. Границы при переходе права собственности не меняются. Данным с портала Росрееста можно доверять, но иногда у них бывают сбои, например, границы уже отмежеванных участков отсутствуют. В этом случае, Вам поможет только заказ расширенной выписки из ЕГРН.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Светлана, добрый вечер. У меня есть участок в Московской области, перешел в пользование по наследству. На этом участке был дом, сгорел вместе с документами на участок. Дом не был оформлен. Сейчас на руках никаких документов не осталось. Подскажите как можно узнать точную площадь моего участка?
  • Добрый день. Чтобы узнать точную площадь земельного участка необходимо вызвать на местность геодезиста для проведения спутниковой съемки участка. Эти измерерия позволяют с минимальной погрешностью установить площадь участка. После этого нужно закрепить границы участка на местности, провести межевание. В результате межевания участка Вы получите выписку из егрн с координатами участка. После этого Вы сможете оформить право на дом. Для этого делается технический план на здание, дом ставится на кадастровый учет и регистрируется право собственности. Мы все этим занимаемся, готовы оказать помощь по оформлению недвижимости и сделать замеры участка.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Нужно ли делать межевание садового участка если есть свидетельство и кадастровый номер?
  • Добрый день, Виктор! Межевание земельного участка обязательно нужно проводить! Межевание участка позволит Вам определить границы участка на местности и данные границы будут внесены в Государственный кадастр. Ведь, когда межевание проведено Вы можете распоряжаться своим участком: продать, подарить, завещать, регистрировать постройки на участке. Мы готовы провести межевание участка и внести сведения о границах в Государственный кадастр, получим выписку из ЕГРН с координатами.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Светлана, добрый день! У меня несколько вопросов. Межевание было проведено, границы уточнены, есть свидетельство о собственности и кадастровый номер, на публичной кадастровой карте участок с его красными линиями тоже есть. Вопросы:
    1. Нужно ли заново проводить межевание, если в результате выноса границ на местности оказалось, что дом соседа стоит на моём участке и сосед»оттяпал» у меня 5 соток из 10-ти? Свидетельство о собственности я получила в 2011 году, а вынос границ на местности провела в 2019 году. 
    2. Что в этом случае может иметь место: захват соседом части чужого участка или «смещение границ»? Правильно ли я понимаю, что смещение границ возникает непроизвольно, то есть, как бы случайно — в результате возделывания почвы и отсутствия заборов? 
    3.  Правильно ли я понимаю, что после образования СНТ обязательно проводится межевание, а потом каждому садоводу показывают границы его участка на местности без занесения в кадастр? Где эти данные можно посмотреть?
    4.  В каком случае должно быть проведено повторное межевание? Если можно — ссылку на закон. 

     Спасибо.

  • Доброе утро. В суд вы можете подать об установлении фактических границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки. Таких ситуаций по стране очень много, и это проблема только собственника участка. К сожалению. Выкопировку из генплана — можете в архитектуре получить или у председателя.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Скажите пожалуйста, у меня отмежеван участок, у соседей с одной стороны межевание есть, а с другой нет, нужно ли мне делать повторное межевание?
  • Добрый день, Татьяна! Если Ваш земельный участок стоит на кадастровом учете в координатах границ и никто их не оспаривает, то повторное межевание проводить не нужно. Местоположение границ Вашего участка уже определено, а вот когда соседи станут проводить межевание своего участка и при наложении результатов контурной съемки на кадастровый план территории выясниться, что Ваши установленные границы каким-либо образом пересекают их фактические, тогда встанет вопрос о повторном межевании.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Добрый день. Я купил гаражный бокс земля под ним находится в аренде, и меня заставляют повторно делать межевание, хотя межевой план и кадастровый номер есть. Говорят, что это делается при смене владельца. Обязательно ли мне это делать? Спасибо.
  • Доброе утро, Геннадий. Если у предыдущего владельца границы участка были уточнены, то есть межевание проводилось, то в данном случае повторное межевание не потребуется. Если же договор аренды и документы на землю старого образца, тогда межевание нужно будет делать. Для того, чтобы проверить было ли межевание, можно зайти на публичную кадастровую карту и ввести там кадастровый номер участка. Если границы участка там отображаются, межевание не потребуется. Если будет написано: «без координат границ», тогда межевание нужно.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Что делать, если сосед по участку отказывается поставить подпись в акте согласования границ участка?Дополнено 2019-06-30 16:26:54:Говорит, что эта процедура не обязательная и подсудная (соседу уже много лет и он, видимо, боится за свои права на свой участок).
  • Доброе утро, Людмила. В таком случае вам необходимо будет подавать объявление в местную газету о проведении межевания. Обычно кадастровые инженеры знают, в какую газету подавать и составляют объявление.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Могу ли я сделать повторное межевание, если при первом межевании мне не сказали, что я имею право присоединить к своим 12 соткам ещё 3 сотки? Спасибо.
  • Доброе утро, Надежда. Учитывая текущее законодательство вы можете сделать перераспределение земельных участков и выкупить эти 3 сотки у администрации за 50 % от кадастровой стоимости.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Спасибо за ответ, но там оставшаяся земля, размером в 5 соток, всю её я выкупить не могу. За 5 соток они назвали мне цену 300 тыс. руб. У меня таких денег нет. Можно ли считать ошибкой, то, что мне не сказали про 3 сотки, которые мне положены были по закону, и ещё не известно, на каком основании контуры участка сделали неровными, хотя участок совершенно ровный. Может в суд подавать на ошибки и сделать заново межевание?
  • Добрый вечер, Надежда. В суд можно подавать, но учтите, что бремя судебных расходов вам никто не возместит. И для суда также потребуется заключение эксперта о сложившихся границах участка.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • А без суда могу я сделать перемежевание с учётом этих 3 соток?
  • Добрый день, Надежда. Нет, не сможете. У инженера не достаточно оснований для формирования межевого плана.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Большое вам спасибо, только не понятно, когда будет судебное дело, как могут появиться достаточно оснований для формирования межевого плана? Если вам не трудно, разъясните, пожалуйста. Может быть у вас были подобные дела.Дополнено 2019-07-07 13:55:28:Просто я ищу выход из создавшегося положения.
  • Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором.Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса, согласно которой:»Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество».Также можете рассказать суду о том, что вы не знали о возможном увеличении участка при межевании. Хотя не очень ясно откуда вы берете цифру 3 сотки.Согласно 218 ФЗ «О регистрации недвижимости»:»Максимальная погрешность в пользу собственника при первичном межевании — 10 процентов от площади участка.»ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Это решение местных властей. Моему соседу добавили эти 3 сотки. Спасибо за ответ, вы мне очень помогли.
  • Здравствуйте. При покупке садового участка было сделано межевание, определены границы на плане, оформлен кадастровый паспорт. Может ли СНТ требовать повторного межевания, якобы для составления общего плана?
  • Добрый вечер, Елена. Ну и пусть межуют общие земли СНТ и составляют план. Требовать повторное межевание вашего участка — весьма сомнительная процедура и ненужная. К тому же такие требования незаконны.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте. Владею домом и земельным участком 12 лет. Есть документы о межевании предыдущих хозяев с актом согласования земельных границ. Недавно внесли данные в новую систему координат. Проблема с соседями, которые не согласны с межой. Раньше визуально не знали где межа, а сейчас ее обозначили для установки забора. Вызывали инспектора из земельного отдела. Он подтвердил правильность межи согласно как нашим документам так и документов соседей, но они требуют повторное межевание и согласование границ. Разве такая процедура проводится не один раз? Имеют ли они на это право, если как их данные так и наши внесены уже в новую систему координат и стоят на учете в Росреестре?
  • Доброе утро. Если соседи не согласны с межой, они могут подать на вас в суд. Иными способами вынудить вас делать повторное межевание не получится. А судебная практика в этом отношении очень спорная. Но если у вас соответствует площадь отмежеванного участка и та, которая указана в свидетельстве, а также конфигурация участка соответствует выкопировке из генплана — маловероятно что у соседей получится выиграть суд.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте. Дело в том, что на днях в районной газете было опубликовано сообщение о межевании с целью исправления реестровой ошибки. Какая может быть ошибка, если все границы обозначены согласно документам. Намечена дата, и я должна присутствовать на этой процедуре. Я в шоке. Подскажите, пожалуйста, каковы должны быть мои действия?
  • Доброе утро. Так приходите в назначенное время и заявите о несогласии с границами и все. Так и напишите в акте: с предоставленными границами не согласна. И все.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • Здравствуйте, скажите пожалуйста! Вопрос такой. Было произведено межевание садового участка, все документы есть, всё в порядке. Нужно ли делать повторное межевание в обязательном порядке с тем учетом что межевание было до 2018 года, причем задолго.
  • Добрый вечер, Евгения. Попробуйте зайти на сайт публичной кадастровой карты и ввести там кадастровый номер вашего участка. Если границы участка отображаются на публичной кадастровой карте, проводить межевание повторно не нужно. Если там будет написано » без координат границ» , тогда необходимо уточнять границы путем межевания.ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru
  • У сестры даче 25 лет. Она переписала у председателя дачу на сына. Он пошел подавать на межевание ему сказали заплатить 200 тысяч за что. Что делать.Дополнено 2019-09-20 20:35:21:Обратно переписывать председатель не хочет может подать в суд. Был ли нарушен закон.
  • Добрый день, Ирина. Есть несколько вопросов по вашему делу:
    1. Кто потребовал 200 тысяч?
    2. Дачу переписали — это просто членскую книжку новую завели?
    3. Есть ли кроме книжки садовода иные правоустанавливающие документы?
    4. Участок увеличивается при межевании?

    ГКИ Недкадастр — кадастр и геодезияinfo@gkai.ru

Контурная съемкаДля проведения межевания и заключений кадастрового инженера выполняем контурные топосъемки земельных участков и зданий. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Межевание участковПровести кадастровые работы по определению границ земельных участков общего пользования, а также придомовой территории. Проведем переопределение и уточнение границ земельного участка с формированием межевого плана и постановкой на кадастровый учет.. Срок оформления 1 месяц.

Татьяна

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Светлана, добрый день. Уточните или пришлите нам на почту имеющиеся у Вас документы о праве собственности на земельный участок, а также можете просто указать кадастровый номер участка и мы самостоятельно проверим какое право собственности зарегистрировано на участок, частная
подробнее…

Категория: Кадастр недвижимости Срочный вопрос

Источник: https://gkai.ru/answers/kogda-nujno-delat-povtornoe-mejevanie-uchastka.html

Увеличение площади земельного участка 2019 — за счет прилегающей территории, при уточнении границ, путем перераспределения, при межевании

Межевание когда можно увеличить площадь на 10 процентов

В некоторых ситуациях есть возможность расширить земельный надел. Основным при этом является не фактическое применение прилегающих земель, а вопрос о юридическом оформлении этого факта.

Общие сведения

Уточнение границ земельного участка с увеличением площади считается юридической процедурой законного оформления дополнительной территории методом присоединения к главному наделу.

Относится к разновидности работ, которые осуществляются кадастровым инженером в период межевания и регулируется Федеральным законом № 221 от июля 2007 года “О государственном кадастре объектов недвижимости”.

На практике это именуется как оформление прирезок. Согласно Федеральному закону № 171 от июня 2014 года можно увеличить размер участка до 10%.

В иных ситуациях процедура напрямую относится к реорганизации участков – за счет выкупа либо же переоформления прилегающих наделов. По закону допускается возможность признания прав собственности через судебный орган.

Законодательная база

Основными нормативными документами, которые регулируют увеличение площади земельного участка, принято считать:

  • Федеральный закон № 221 – дает разъяснение уточнению границ земельного надела;
  • Федеральный закон № 93 – предусматривает возможность амнистировать надела как одна земля;
  • ст. 7.1 КоАП РФ – предусматривает привлечении к административной ответственности лиц, которые совершили самозахват земельных наделов.

Указанный перечень документов не является исчерпывающим, но именно в нем указана вся необходимая информация по рассматриваемому вопросу.

Увеличение площади земельного участка

Увеличение площади земельных наделов может осуществляться различными способами.
Рассмотрим каждый из них подробней.

Выкуп прилегающей территории

Увеличение земельного участка за счет прилегающей территории можно путем “прирезания” исключительно в случае полученного разрешения от владельца – местного органа самоуправления.

Основанием считается инициатива обеих сторон – заявителя и местного органа самоуправления. Из обязательных критериев принято считать отсутствие межевания.

Изначально необходимо обратиться в местный орган самоуправления с соответствующим заявлением, в котором выражают прошение о передаче собственности прилегающей территории к участку, не обрабатываемого и признанного бесхозным.

Далее нужно получить акт, допускающий возможность переоформления, а после внести оплату, рассчитанную местной администрацией. Часто она не превышает кадастровой себестоимости земельного надела.

После этого нужно обратиться к геодезистам по вопросу проведения межевания с одновременным присоединением выкупленного участка.

При уточнении границ

Поскольку увеличение площади в период уточнения границ со стороны закона является одним из вариантов приобретения нового надела, законодательство предприняло попытку ограничить число способов, при которых увеличение территории, являющейся самозахватом возможно.

К таким ситуациям в 2019 году принято относить:

  • осуществление работ по межеванию;
  • в период присоединения надела по соседству.

В такой ситуации, если увеличение территории осуществляется за счет межевания, то возможность возникнет тогда, когда владелец сможет доказать, что площадь его собственности в конкретном случае составляет меньше квадратных метров, установленных российским законодательством.

Увеличение земельного надела, возможно в том случае, если такие действия не ущемляют права владельцев иных участков.

Если при уточнении границ станет известно, что к существующему наделу можно присоединить иной, расположенный в собственности основного, то увеличение с юридической стороны будет законным.

Путем перераспределения

Возможность прирезания отдельных частей надела к общей земле на языке закона именуется как перераспределение участка.

Схеме, которая утверждена Федеральным законом № 93 и включает в себя следующее:

Изначальный надел обязательно должен находиться в праве собственности гражданНужно иметь правоустанавливающую документацию (соглашение купли-продажи, свидетельство о наследстве и так далее)
Целевое использование землиОбязательное соответствие наделам ИЖС, ЛПХ либо СНТ и ДНТ
Увеличение территории земли, которое принадлежит заявителю на правах собственностиПроисходит на безвозмездной основе, иным и словами за деньги (сумма равняется 15% от кадастровой себестоимости участка)
По принятой дачной амнистии увеличение территории осуществляется на базе договора о перераспределенииСтороной договора является собственник или уполномоченное лицо муниципального органа

При межевании

Многие граждане, получившие в пользование участки еще во времена СССР, имеют документацию старой формы либо же они отсутствуют вовсе.

Наличие правоустанавливающей документации не дает гарантии, что параметры, отображенные в них, полностью соответствуют реальности (площадь, размер и так далее).

Из-за этого, изъявив желание провести процедуру приватизации, следует осуществить межевальные работы. Это позволит уберечь в дальнейшем избежать проблем с соседями и несоответствия документации со сведениями в территориальном Росреестре.

Работы по кадастру проводит кадастровый инженер. По приезду на участок земли, специалист проведет замеры и составит эскиз, на базе которого будет изготовлен кадастровый паспорт.

Прирезки

Основанием для данной разновидности расширения надела принято считать:

  • собственное желание владельца надела;
  • нет межевания;
  • наличие бесхозных наделов по соседству с конкретным участком.

В такой ситуации допускается возможность проведения простого межевания, которое сможет увеличить надел до 10%, за счет забросанной черты надела в межевой плоскости.

Порядок оформления

Для каждой разновидности собственности предусматривается персональная процедура получения прав.
Единственное, что не подлежит поправок и предусмотрено российским законодательством – пакет документов.

По этой причине, выдвигаемые требования территориальных регистрирующих органов предоставить какие-либо дополнительные сведения считается незаконным.

Для оформления прав собственности на лишние сотки надела, следует обязательно обратиться в территориальное представительство Федеральной регистрационной службы.

Документы

Вне зависимости от собственности, российским законодательством утвержден определенный перечень документации.

Стандартный пакет включает в себя:

  • заявление, составленное по общим принятым правилам;
  • паспорт заявителя + копии всех заполненных страниц;
  • кадастровый план;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • регистрация права собственности.

В случае противоправных действий со стороны уполномоченного органа, заявители оставляют за собой право обратиться в правоохранительные органы либо в суд с целью защиты своих интересов.

На видео о размерах земельных наделов

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/uvelichenie-ploshhadi-zemelnogo-uchastka/

ПраваГуру
Добавить комментарий