Может ли организация подарить имущество физическому лицу

Может ли физическое лицо подарить недвижимость юридическому лицу

Может ли организация подарить имущество физическому лицу

Меню

— Статьи — Может ли физическое лицо подарить недвижимость юридическому лицу

Такие полномочия подтверждаются доверенностью.

Договора могут быть реальными, когда передача имущества, права/требования происходит непосредственно в момент составления контракта или консенсуальными, если будущий собственник становится полноценным обладателем объекта одаривания спустя некоторое время после заключения договора.

Налогообложение при дарении юридическими лицами

Договора дарения недвижимости, автотранспорта, акций, паев и вкладов подлежат налогообложению в размере 13% от рыночной стоимости подарка. Следует обратить внимание, на то, что исчисление производится не от суммы указанной в договоре, как ошибочно считают граждане.

Это связано с тем, что некоторые лица, стараясь найти способ заплатить пошлину в меньшем размере, намеренно занижают цену имущества.

Дарение юридическому лицу

В конечном итоге указывается адрес проживания и подпись каждой из сторон.

Дарение от физического лица юридическому лицу

Кто должен уплатить 3-НДФЛ?

Ответы юристов (4)

  • Все услуги юристов в Москве Раздел совместно нажитого имущества Москва от 15000 руб. Сопровождение сделок с недвижимостью Москва от 40000 руб.

Может ли ооо подарить недвижимость физическому лицу?

224 НК РФ).

  • Физическое лицо, получив такой дар (недвижимость) будет обязано уплатить НДФЛ и никакой имущественный вычет по ст. 220 НК РФ в данном случае не предоставляется
  • Уважаемая Наталья Николаевна. Несомненно, юр. лицо вправе подарить физ. лицу недвижимость, но, есть ограничения: Статья 576.

Может ли юр. лицо подарить недвижимость физ

Поэтому при заключении договоров дарения обращайте внимание на следующее:

  1. Основной принцип подарка это безвозмездность и безусловность, поэтому нельзя что-то требовать взамен или ставить возмездные условия по обращению с этим имуществом, имущественным правом/требованием.
  2. Если в соглашении содержится условие о встречном предоставлении, даже если оно не равноценно, такие действия не могут попадать под дарение.
  3. Если договор, формально возмездный, но в нем отсутствует условие о встречном предоставлении или оно вызывает неясность, это не свидетельствует о безвозмездности отчуждения.

Дарение между юридическими лицами

Целью коммерческих организаций является извлечение прибыли (ст.

Может ли физ лицо отдать имущество юр лицу безвозмездно

Внимание Ведь по закону даритель вправе дать обещание о вручении подарка в безвозмездное пользование спустя определенный временной интервал. Но вступление документа в законную силу гарантировано сразу после его подписания.
Объекты сделки Объектом передачи от дарителя иному лицу может стать имущество:

  • земельный участок;
  • автомобиль (как движимый объект);
  • квартира;
  • дачное строение;
  • загородный дом;
  • оргтехника;
  • бизнес полностью, доля.

Из объекта напрямую будут вытекать особенности оформления документации.

После подписания документа одаряемый вправе самостоятельно распоряжаться переданным в дар имуществом, денежными средствами.

Физическое лицо дарит недвижимость юридическому лицу

Лицо становится плательщиком налога, в случае правовой верности заключенных договоров. В Налоговом кодексе, в вышеуказанной норме, подразумеваются только допустимые с точки зрения норма права сделки, например вклады в общество.

Заключение Ограничение юридических лиц в одаривании не препятствует осуществлению их деятельности. Нельзя так же сказать, что ст. 575 ГК РФ различается с практикой ведения бизнеса, ведь организации могут иметь интерес к отчуждению имущества без встречного предоставления и это не будет являться дарением.

В случае признания сделки несоответствующей норме закона, это повлечет ее недействительность.

Дарение юридическими лицами

Так, в случае получения юридическим лицом в подарок квартиры, оно также обязано будет провести процедуру государственной регистрации.

Исходя из вышесказанного, коммерческая организация может получить квартиру в подарок, исключительно от организаций некоммерческой направленности, а также от граждан. Если одаряемая организация является некоммерческой, она может получить квартиру в подарок от кого угодно.

Ввиду необходимости проведения государственной регистрации недвижимости (ст.

131 ГК), дарственная на квартиру в пользу организации всегда составляется письменно. Кроме того, требование о письменной форме договора с юридическим лицом, закреплено также в ст. 161 ГК.

Составляя договор дарения квартиры в пользу организации, необходимо учитывать требования законодателя относительно условия о предмете. Так, согласно ст.

Может ли физическое лицо подарить имущество юридическому лицу?

Если вещь находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении юридического лица, то, согласно ст. 576 ГК РФ она может быть подарена только при условии согласия собственника.

Такое положение обусловлено тем, что дарение представляет собой процедуру, результатом которой будет полное прекращение прав на подаренное и вернуть имущество без веских оснований будет уже невозможно.

В такого рода сделках, письменная форма требуется при сумме подарка более 3000 рублей.

От юридического лица должен быть представитель, уполномоченный на совершение сделки и, в случае необходимости, на проведение государственной регистрации.

Может ли физическое лицо подарить свое имущество юридическому лицу?

Договор дарения Имущество передается в соответствии с актом приема-передачи, который подписывается каждой из сторон, а договор считается заключенным уже с момента, когда его подписали даритель и одаряемый. При этом распоряжаться имуществом одаряемый может только после оформления акта приема-передачи.

Скачать актуальный на 2018 год типовой образец договора дарения В дальнейшем указывается порядок, в котором должны регулироваться различные конфликтные ситуации между обеими сторонами, что чаще всего предусматривает проведение судебного разбирательства в том случае, если стороны не могут прийти к общему соглашению в досудебном порядке.

Может ли юридическое лицо подарить недвижимость физическому лицу

ГК РФ), следовательно, отчуждение чего-либо бесплатно выглядит нелогичным. Это в равной степени справедливо и по отношению к индивидуальным предпринимателям.

Делая вывод из вышесказанного, можно вполне обоснованно утверждать, что установленный п. 4 ст. 575 ГК РФ запрет на дарение между юридическими лицами является вполне обоснованным.

Необходимо признать, что дарение действительно не представляет интереса для организаций, но существуют иные формы безвозмездной передачи имущества, которые порой ошибочно принимаются за дарение.

Имеются в виду взаимоотношения между учредителями (организациями) и зависимыми предприятиями. Внесение в уставной капитал финансов или имущества не всегда является дарением.

ООО «Мега», безвозмездно пополнило оборотные средства дочерней компании «Вега плюс».

Дарение юридическими лицами

Юридическое лицо может подарить имущество, имущественное право или требование стоимостью более 3000 рублей, только физическому лицу. При этом требуется составить письменный договор. Исключением из данного правила является пожертвование, то есть дарение в общественно-полезных целях, а также передача денег и материальных ценностей дочерней или главной компании.

Одаривание организацией гражданина может быть связано с трудовыми отношениями между работником и работодателем.

При определенном статусе фирмы и высокой доходности ее деятельности, является вполне логичным поощрение высококвалифицированного подчиненного подарком в виде имущества.

Ст. 572 ГК РФ договором дарения считает безвозмездную передачу или обещание передать в собственность имущество, имущественное право или требование, одной стороной (дарителем), другой (одаряемому).

Источник: http://legion-trud.ru/mozhet-li-fizicheskoe-litso-podarit-nedvizhimost-yuridicheskomu-litsu/

Подарок от фирмы: ждать ли сложностей?

Может ли организация подарить имущество физическому лицу

Как правило, накануне Нового года компании поздравляют с праздником своих партнеров и дарят им ценные памятные подарки или же просто какие-то приятные мелочи: календари, ежедневники, ручки и другие сувениры с логотипом фирмы. Одновременно перед бухгалтером встают непростые вопросы: как учесть расходы на подарки и какие платежи при этом необходимо перечислить в бюджет? Ответы — в нашей статье.

При налогообложении прибыли стоимость подарков партнерам или клиентам может быть учтена в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, либо не учтена вовсе.

Просто подарки

По договору дарения одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность. Дарение может быть совершено и в устной форме.

Письменная форма обязательна, если дарителем выступает юридическое лицо и стоимость подарка превышает 5 МРОТ, либо если договор содержит обещание дарения в будущем1.

Обратите внимание: стоимость подарков между коммерческими организациями не может превышать 5 МРОТ.

Налог на прибыль
Стоимость безвозмездно переданного имущества не учитывается при определении налога на прибыль2. Также облагаемую прибыль не уменьшают расходы на любые виды предоставляемых руководству или работникам вознаграждений, не предусмотренных трудовыми договорами3.

НДС
Передача права собственности на товары на безвозмездной основе признается их реализацией. В этом случае налоговую базу по НДС определяют исходя из рыночной стоимости безвозмездно передаваемого имущества4.

По мнению специалистов финансового ведомства, исчисленные при безвозмездной передаче суммы НДС в расходы по налогу на прибыль не включаются5.

Вместе с тем «входной» НДС, уплаченный поставщику товара, который в последующем был подарен, можно принять к вычету в общем порядке.

НДФЛ
Подарки стоимостью не более 4000 рублей, полученные налогоплательщиками от организаций или индивидуальных предпринимателей, освобождаются от налога на доходы физических лиц6. При этом доход, превышающий установленный лимит, подлежит обложению НДФЛ по ставке 13 процентов.

С 1 января 2008 года пункт 1 статьи 228 Налогового кодекса дополнен подпунктом 7. Из его буквального прочтения следует, что физические лица, получающие доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения (за исключением случаев, предусмотренных в пункте 18.

1 статьи 217, где речь идет о подарках от физических лиц), должны рассчитать и уплатить НДФЛ самостоятельно. Получается, что при передаче подарков физическим лицам на организацию не возлагаются функции налогового агента.

Такая позиция выражена и финансовым ведомством в недавно изданном письме7.

Однако изначально предполагалась полностью противоположная по смыслу норма (о чем свидетельствует пояснительная записка к проекту Федерального закона8, которым эта норма была введена).

Но в окончательном варианте закона осталась неудачная формулировка, из которой следует, что единственным случаем, когда при дарении обязанности налогового агента выполняет даритель, является дарение физлицом недвижимости физлицу. Что невозможно в силу пункта 1 статьи 226 Налогового кодекса.

Поэтому налоговые органы в своих письмах9 трактуют подпункт 7 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса совершенно иначе.

Данная норма говорит лишь о том, что налогоплательщик должен самостоятельно уплатить НДФЛ в том случае, когда получает, например, недвижимость или автомобиль в подарок от другого физического лица, не близкого родственника и не члена семьи.

В этой ситуации просто нет налогового агента. А если дарителем является фирма, то она обязана выступить в роли налогового агента и удержать НДФЛ (см. также мнение к статье).

Однако неоднозначность формулировки указанной нормы и мнений по поводу ее применения приводит к тому, что полностью исключить разногласия с налоговыми органами нельзя. На сегодняшний день арбитражной практики по применению подпункта 7 пункта 1 статьи 228 Налогового кодекса нет.

При выдаче подарков детям следует помнить, что в Налоговом кодексе отсутствуют возрастные ограничения для налогоплательщиков. Вместе с тем гражданин имеет право участвовать в налоговых отношениях через своего законного или уполномоченного представителя10.

Законными представителями несовершеннолетних детей являются их родители, усыновители, опекуны и попечители11. Следовательно, от имени несовершеннолетнего ребенка, получившего облагаемый НДФЛ доход, налоговую декларацию заполняет его законный представитель12.

ЕСН
Со стоимости подарков не придется начислять единый социальный налог и взносы на обязательное пенсионное страхование.

Дело в том, что единым социальным налогом облагается вознаграждение, начисляемое в пользу физических лиц по трудовым и гражданско-правовым договорам, предметом которых является выполнение работ и оказание услуг.

Вместе с тем не относятся к объекту налогообложения выплаты, производимые в рамках гражданско-правовых договоров, предметом которых является переход права собственности или иных вещных прав на имущество13. К таким договорам относится и дарение.

Следует учитывать и то, что на выплаты и вознаграждения, не уменьшающие «прибыльную» базу, ЕСН не начисляется в принципе14. Правда, в этом случае «упрощенцам» и «вмененщикам» придется исчислить и уплатить в бюджет пенсионные взносы.

Причина в том, что организации, применяющие спецрежимы, не являются плательщиками налога на прибыль. Следовательно, на них не распространяется указанное положение Налогового кодекса15.

Заметим, что высшие арбитры с данным утверждением не согласны16.

Травматические взносы
Специалисты ФСС России считают, что на стоимость подарков следует начислить взносы от несчастных случаев17.

Объясняют они это тем, что подарки прямо не указаны в перечне выплат, на которые не начисляются взносы в соцстрах18. С этим можно поспорить.

Ведь объектом для их исчисления являются выплаты, начисленные работнику в связи с выполнением им трудовых обязанностей. Данной точки зрения придерживается ВАС РФ19.

Что же касается вручения подарков посторонним для организации лицам, то в этом случае уплачивать травматические взносы точно не придется. Дело в том, что эти взносы начисляют на доход работников предприятия и на сумму вознаграждений по гражданско-правовым договорам20, если такое условие предусмотрено в самом договоре21.

К.В. Котов,
советник Управления налогообложения ФНС России

Новой редакцией подпункта 7 пункта 1 статьи 228 На- логового кодекса предусмотрено, что физические лица, получающие доходы в денежной и натуральной формах в порядке дарения (за исключением случаев, предусмотренных п. 18.1 ст. 217 Кодекса), исчисляют и уплачивают налог на доходы физических лиц в соответствии со статьей 228 главного налогового документа.

Правоотношения сторон договора дарения регулируются нормами главы 32 Гражданского кодекса. При этом договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Кроме того, согласно положениям гражданского законодательства подлежит регистрации переход права собственности на транспортные средства, акции, паи, доли в уставном капитале организаций.

Таким образом, для целей исчисления НДФЛ налоговым агентом под подарками подразумевается безвозмездная передача физическому лицу любых вещей юридическим лицом (индивидуальным предпринимателем) (за исключением недвижимости, транспортных средств, акций, паев, долей), передача которых не требует регистрации договора дарения.

Все иные дары, переданные одаряемому физическому лицу на основании договора дарения, заключенного в письменной форме и требующего регистрации, признаются доходами физического лица, полученными в порядке дарения.

При получении физическими лицами подарка от организации стоимостью, не превышающей 4000 рублей, у организации не возникает обязанности по удержанию налога и по представлению в налоговый орган по месту своего учета сведений о таких доходах по форме N 2-НДФЛ.

Если стоимость подарка превышает 4000 рублей, а также в случаях, когда одним и тем же физическим лицом в налоговом периоде от организации получено несколько подарков общей стоимостью, превышающей 4000 рублей, организация в отношении таких доходов признается налоговым агентом, на которого возложены обязанности, установленные статьями 226 и 230 Налогового кодекса.

Если организация не выплачивала одаряемому лицу в налоговом периоде других доходов, то удержать налог со стоимости подарка она не имеет возможности.

В таком случае налоговый агент обязан письменно сообщить в налоговый орган о невозможности взыскания налога в течение одного месяца с момента возникновения соответствующих обстоятельств (п. 5 ст. 226 НК РФ).

Тогда одаряемое физическое лицо уплачивает налог на основании налогового уведомления (п. 5 ст. 228 НК РФ).

Рекламные расходы

В некоторых случаях вручение подарков можно квалифицировать как рекламную акцию. При этом надо учитывать, что реклама — это информация, распространяемая любым способом, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования.

Под неопределенным кругом подразумеваются лица, которые не могут быть заранее определены в качестве получателей рекламной информации и конкретной стороны правоотношения22. В налоговом учете такие расходы признают в размере, не превышающем одного процента выручки от реализации.

Для целей НДС передачу рекламной продукции рассматривают как безвозмездную передачу товаров23. Базу по НДС определяют исходя из рыночных цен безвозмездно передаваемого имущества. По мнению чиновников, НДС по таким расходам подлежит вычету в размере, соответствующем величине расходов, учитываемых при налогообложении прибыли24.

Вместе с тем в самом Налоговом кодексе данное ограничение относится только к командировочным и представительским расходам. С этим согласны и судьи25. Между тем передача в рекламных целях товаров, расходы на приобретение (создание) единицы которых не превышают 100 рублей, не облагается НДС.

Правда, и вычетом налога воспользоваться нельзя, он должен учитываться в стоимости таких товаров.

По мнению Федеральной антимонопольной службы РФ, нанесение логотипов или товарных знаков на сувенирную продукцию всегда осуществляется в рекламных целях, независимо от дальнейшего ее распространения26. Однако если указанное имущество используется сотрудниками организации в их непосредственной работе, то нанесенная на имущество информация не может рассматриваться в качестве рекламы27.

Представительские расходы

Довольно часто сувенирная продукция с символикой фирмы вручается во время официального приема представителям организаций-контрагентов, участвующим в переговорах, в целях установления или поддержания взаимного сотрудничества.

Причем, по мнению чиновников, стоимость таких подарков может рассматриваться в качестве представительских расходов28. При этом данные затраты отражают в размере, не превышающем 4 процентов от расходов компании на оплату труда.

Имейте в виду, что расходы в виде стоимости сувениров, не содержащих логотипа организации и безвозмездно передаваемых партнерам, не учитываются при исчислении базы по налогу на прибыль29.

М.Л. Косульникова,
главный бухгалтер

Экспертиза статьи:
Ю.В. Волкова, служба Правового консалтинга ГАРАНТ,

профессиональный бухгалтер-эксперт

1 ст. 574 ГК РФ

2 п. 16 ст. 270 НК РФ

Источник: http://www.garant.ru/article/6537/

Дорогой подарок обязывает — Квадрум.Медиа

Может ли организация подарить имущество физическому лицу

Квартира в подарок — щедро и возможно. Согласно закону собственник имеет право подарить свою комнату, квартиру или даже дом. К тому же у щедрости нет ограничений: даровать можно не целое жильё, а лишь часть — свою долю, а также право требования жилья, принадлежащее дарителю на основании ДДУ.

Но преподнести в дар недвижимость сложнее, чем букет цветов, здесь есть свои нюансы, о которых КВАДРУМ сегодня и расскажет.

Кого люблю, тому дарю

Итак, презентовать квартиру можно. Причём можно кому угодно: близкому или дальнему родственнику, знакомому или вообще незнакомому человеку, взрослому или ребёнку, россиянину или иностранцу, физическому лицу, коммерческой или благотворительной организациям. Но ограничения всё-таки существуют.

Прежде всего, право сделать такой подарок есть исключительно у собственника. Если вы лишь проживаете и распоряжаетесь недвижимостью, но не владеете ею, то не можете её дарить.

Кроме этого, дарить не могут несовершеннолетние и недееспособные. В первом случае права детей оберегаются органами опеки, только с их согласия могут проходить подобные сделки.

Во втором случае такое дарение легко признаётся недействительным.

Законодательство ограничивает не только круг дарителей, но и круг одариваемых.

Светлана Матвеева, заместитель генерального директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», обращает внимание, что не разрешается дарить недвижимость работникам образовательных и медицинских организаций, а также работникам соцслужб, если даритель у них учится, лечится или содержится.

Квартиры и дома нельзя дарить не только самим этим работникам, но и их родственникам. Кроме этого, нельзя дарить такие подарки государственным чиновникам и служащим, а также служащим Банка России именно из-за их должностного положения.

Последний же нюанс процесса дарения касается подарков коммерческим организациям. Физическое лицо может жаловать такой организации свою недвижимость, а вот подобные подарки между двумя коммерческими организациями невозможны.

Как подарить?

Квартира — подарок хороший, но в подарочную коробку она не упаковывается, а дарится путём оформления договора дарения. Такой договор, как отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнёр «Метриум Групп», можно оформить двумя способами: самостоятельно или у нотариуса.

При самостоятельном оформлении договор составляется в простой письменной форме, образец можно посмотреть в Интернете. В тексте договора указывается ФИО участников, предмет договора, правоустанавливающий документ дарителя на объект и характеристики самого объекта, а именно: адрес, количество комнат, площадь квартиры, этаж.

Договор дарения считается заключённым после его подписания. Однако переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре. Сделать это можно непосредственно в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также в Кадастровой палате или МФЦ. Обращаться необходимо в органы, которые располагаются по месту нахождения имущества.

Для регистрации перехода в Росреестре, как обращает внимание Светлана Матвеева, необходимо подать следующие документы:

  • договор дарения в трёх экземплярах;
  • заявление о государственной регистрации;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя и правоустанавливающий документ дарителя на недвижимость;
  • кадастровый паспорт, он может не требоваться, если есть в регистрационном деле;
  • выписка из домовой книги;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги на совершение сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью;
  • в определённых случаях согласие органов опеки;
  • нотариально заверенная доверенность на представителя, если документы подаёт не собственник;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Оформление договора у нотариуса платное, но такая процедура уменьшает возможность оспаривания подарка в суде, так как нотариус не только корректно составит договор, но в случае необходимости выступит в качестве свидетеля, что вся процедура была оформлена согласно закону, а все участники заключали договор добровольно и осознанно.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», добавляет, что профессионал всегда подскажет, как оформить документы, чтобы в будущем даритель не пожалел об этом, от чего никто из нас не застрахован. Эксперт вспоминает: «Был такой случай. Мама подарила сыну квартиру.

Документы по сделке уже были сданы на госрегистрацию, а сын в это время трагически погиб. Мама захотела всё отменить, но было поздно, и квартира отошла невестке. А всего-то и требовалось прописать в договоре одно-единственное условие, что в случае смерти одаряемого, квартира возвращается в собственность дарителя.

Если бы договор составляли профессионалы, этой проблемы не возникло бы».

Кроме учёта всех юридических нюансов, нотариус регистрирует и договор дарения, и переход права собственности. Мария Литинецкая разъясняет: «Нотариусу передаются все необходимые документы.

После этого он составляет договор дарения, в котором указывает сдельную стоимость подаренной квартиры, причём стоимость не должна быть завышена.

После этого нотариус забирает договор и оригиналы документов (кроме паспортов), назначает дату получения свидетельства и выдаёт расписку о получении документов. Забрать документы можно либо у нотариуса, либо в управлении Федеральной службы государственной регистрации».

Мурат Бороков, руководитель отдела юридического сопровождения клиентов Kalinka Group, добавляет ещё один веский аргумент в пользу оформления дарения у нотариуса: «Нотариально заверенный договор гарантирует восстановление документа при утрате».

Рената Беляева, руководитель юридического департамента семейства компаний KASKAD Family, обращает внимание, если миллионный подарок находится в совместной собственности, то для совершения сделки требуется согласие всех собственников.

Аналогично требуется и согласие супруга, даже если квартира была оформлена лишь на одного, а при вступлении в брак брачный договор не заключался.

А вот доля жилого помещения, находящегося в долевой собственности, может быть подарена без согласия других собственников, так как законодательство этого не требует.

Лучше не дари, да после не кори

Следует помнить, что подарок — это всегда безвозмездно и бесплатно. Нельзя взамен подарку требовать что-то именно потому, что это был подарок.

IRR.RU обращает внимание, что в договоре дарения не должно быть никаких требований и условий к одариваемому: «Не стоит использовать дарение в качестве замены договора ренты. При нарушении этого правила договор попросту будет признан недействительным.

Нельзя также ставить условие о переходе в собственность квартиры только в момент смерти дарителя, для этого есть завещания. Такой договор также будет признан ничтожным. А вот такое условие, как, например, поступление в институт, допустимо.

Но в этом случае право собственности придётся регистрировать только после соблюдения данного условия, а договор дарения без регистрации действителен всего один месяц».

Прежде чем дарить недвижимость, следует тщательно подумать и взвесить все за и против. Ирина Доброхотова рассказывает: «Как правило, вопрос о дарении возникает у человека, который хочет передать квартиру конкретному преемнику и ему важно обезопасить его от чьих-либо посягательств.

Пример из практики: у бабушки есть несколько внуков, но ухаживает за ней только одна внучка, причём она не только готовит, убирает, кормит, но и оплачивает коммуналку. Бабушка считает справедливым оставить квартиру только этой внучке, но боится, что потом остальные внуки захотят поделить наследство.

В этой ситуации наиболее целесообразным вариантом передачи имущества будет дарение, тем более, что внучка уже доказала свою преданность. То есть даритель должен безоговорочно доверять одариваемому.

В практике известны случаи, когда отношения с дарителем после сделки расстраивались, квартира продавалась, бывший собственник терял жилплощадь, но ничего изменить было нельзя. Была, например, ситуация, когда дед подарил квартиру внуку, а тот разбил машину и решил эту квартиру продать и выселил деда.

Поэтому, если вы не уверены в человеке, которому собираетесь оставить квартиру, то лучше составить завещание. В этом случае при жизни имущество будет принадлежать вам, вы сможете распоряжаться им по своему усмотрению. А если передумаете, то завещание всегда можно переписать».

Подобные истории не редкость. Рената Беляева вспоминает: «Истица обратилась в суд с иском об отмене договора дарения. В основании своих требований указала, что спорная квартира находилась в общей долевой собственности с мужем.

Подарив в 1995 году квартиру дочери, они с мужем надеялись, что дочь будет проявлять заботу о них, но это оказалась не так. После смерти мужа отношения с дочерью вообще испортились. Были основания опасаться, что дочь отправит мать в дом престарелых. В иске было отказано.

Вышестоящий суд, рассматривая жалобу, указал, что описанные обстоятельства не могут рассматриваться как основания для отмены договора дарения». 

Итак, подарок забрать невозможно, после подписания договора и регистрации перехода права собственности нельзя просто передумать, хотя есть и исключение. Во-первых, текст договора дарения может содержать условия, по которым в случае смерти одариваемого, квартира возвращается дарителю. Во-вторых, в законодательстве есть пункт, отменяющий дарение.

Наталья Баранкова, юрист компании АО «Пересвет-Инвест», рассказывает, что дарение отменяется, если одариваемый совершит в отношении дарителя противоправные действия. Например, убьёт его, тогда наследники через суд имеют полное право требовать подарок назад.

Расторжение также возможно, если подобные действия были совершены одариваемым в отношении родственников и близких людей дарителя.

В-третьих, Рената Беляева напоминает, что несоблюдение формы договора влечет его ничтожность. А раз ничтожен договор, то и квартира не подарена.

Кроме того, лица, имеющие вещные права на квартиру, могут требовать признание договора дарения недействительным. Например, банк, являющийся залогодержателем данной квартиры.

И если согласие банка на такую операцию не было получено, то сделку суд также признает ничтожной.

Подаренная квартира является собственностью того, кому была подарена, и не подлежит разделу даже при разводе.

Однако Светлана Матвеева обращает внимание, что такое имущество всё же может быть признано совместно нажитой собственностью, если будет установлено, что за время брака за счёт общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость такого подарка. Например, был сделан капитальный ремонт.

Цена подарка

За подаренную квартиру, конечно, ничего не платят. Но государство рассматривает такой подарок как доход, с которого надо заплатить 13% налога. А если квартиру подарили нерезиденту, как отмечает Мурат Бороков, то налог вообще составит 30% от рыночной стоимости подарка.

В данном правиле есть исключения. Сергей Новиков, руководитель юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость», разъясняет: «Близкие родственники и члены семьи (супруги, родители, дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры) освобождаются от уплаты налога при дарении на основании закона.

Во всех остальных случаях налог платится, при этом стоимость квартиры должна быть установлена сторонами в договоре дарения. И эта стоимость должна соответствовать уровню рыночной цены на такую квартиру». Мария Литинецкая уточняет, что стоимость квартиры определяется с помощью технического паспорта БТИ, либо с помощью кадастрового паспорта.

Безусловно, можно прибегнуть и к услугам оценщика, если есть такое желание.

Итак, если вы дарите квартиру сестре, то налог никто из вас не платит. Если вы дарите квартиру племяннику, то он должен заплатить 13%. Поэтому, если отношения между родственниками хорошие, то лучше сперва подарить квартиру сестре, а та уже по цепочке подарит её своему сыну.

В любом случае, правильно подаренная квартира — роскошный подарок на долгую память.

Источник: http://kvadroom.media/city/47219/

Дарение юридическими лицами

Может ли организация подарить имущество физическому лицу

Юридическое лицо может подарить имущество, имущественное право или требование стоимостью более 3000 рублей, только физическому лицу. При этом требуется составить письменный договор. Исключением из данного правила является пожертвование, то есть дарение в общественно-полезных целях, а также передача денег и материальных ценностей дочерней или главной компании.

Одаривание организацией гражданина может быть связано с трудовыми отношениями между работником и работодателем. При определенном статусе фирмы и высокой доходности ее деятельности, является вполне логичным поощрение высококвалифицированного подчиненного подарком в виде имущества.

Безвозмездная передача имущества между коммерческими организациями недопустима.

Ст. 572 ГК РФ договором дарения считает безвозмездную передачу или обещание передать в собственность имущество, имущественное право или требование, одной стороной (дарителем), другой (одаряемому). Предметом дара, может служить освобождение одаряемого от обязательства перед дарителем или третьим лицом.

Главным признаком дарения является его безвозмездность, то есть намерение совершить подарок без встречного предоставления. Этот признак называют так же отсутствием причинной обусловленности.

Заключение договора дарения между коммерческими организациями, запрещено законодательством.

Не смотря на ограничение, компании все же одаривают друг друга, как правило, такие взаимоотношения характерны для дочерних и материнский предприятий.

Тем более, что законодательство о налогах, с учетом ряда ограничений, освобождает от налогообложения средства полученные безвозмездно между такими компаниями.

При этом, процедура безвозмездной передачи денег происходит как пополнение оборотных средств. Такая операция в некоторых случаях является попыткой вывода средств перед наступлением банкротства.

Дарение между юридическим и физическим лицом

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, юридические и физические лица свободны в заключении сделок.

Договор будет считаться заключенным, если оформлен в надлежащей форме и достигнуто соглашение по всем его условиям.

Процедура дарения между юридическим и физическим лицом законодательством разрешена, что следует из норм ст. 575 ГК РФ, разумеется, при условии одарения второго лица, первым.

Если вещь находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении юридического лица, то, согласно ст. 576 ГК РФ она может быть подарена только при условии согласия собственника.

Такое положение обусловлено тем, что дарение представляет собой процедуру, результатом которой будет полное прекращение прав на подаренное и вернуть имущество без веских оснований будет уже невозможно.

В такого рода сделках, письменная форма требуется при сумме подарка более 3000 рублей. От юридического лица должен быть представитель, уполномоченный на совершение сделки и, в случае необходимости, на проведение государственной регистрации. Такие полномочия подтверждаются доверенностью.

Физическое лицо для совершения сделки одаривания должно быть дееспособным и совершеннолетним, иначе, договор будет являться недействительным. В случае ограниченной дееспособности, или несовершеннолетия одаряемого, от их имени должны выступать законные представители.

Договора могут быть реальными, когда передача имущества, права/требования происходит непосредственно в момент составления контракта или консенсуальными, если будущий собственник становится полноценным обладателем объекта одаривания спустя некоторое время после заключения договора.

Заключение

Ограничение юридических лиц в одаривании не препятствует осуществлению их деятельности. Нельзя так же сказать, что ст. 575 ГК РФ различается с практикой ведения бизнеса, ведь организации могут иметь интерес к отчуждению имущества без встречного предоставления и это не будет являться дарением.

В случае признания сделки несоответствующей норме закона, это повлечет ее недействительность. Последствием будет реституция (возврат сторонами полученного по договору).

В вопросах исследования договорных отношений сторон большое значение имеют их намерения. Поэтому при заключении договоров дарения обращайте внимание на следующее:

  1. Основной принцип подарка это безвозмездность и безусловность, поэтому нельзя что-то требовать взамен или ставить возмездные условия по обращению с этим имуществом, имущественным правом/требованием.
  2. Если в соглашении содержится условие о встречном предоставлении, даже если оно не равноценно, такие действия не могут попадать под дарение.
  3. Если договор, формально возмездный, но в нем отсутствует условие о встречном предоставлении или оно вызывает неясность, это не свидетельствует о безвозмездности отчуждения. При определенных обстоятельствах дела, судом такая сделка может считаться притворной
  4. Отчуждение имущества в уставной капитал в качестве вклада, не будет являться дарением только при условии надлежащим образом оформленных документов.

Вопрос — Ответ

Мой работодатель хочет подарить мне недвижимость. Скажите, какие я понесу финансовые траты?

Вам необходимо будет оплатить пошлину за государственную регистрацию договора дарения в регистрирующем органе (2000 рублей) и налог в размере 13% от рыночной стоимости имущества.

Мой дядя является держателем акций в одной крупной компании и хочет подарить их мне. Существуют ли какие-то ограничения по процедуре одаривания, не будет ли у него проблем в обществе?

Подарить, свое имущество можно любому лицу, вне зависимости от того, в каком виде оно выражается: акции, деньги, машина или что-либо еще. Сложностей не возникнет, так как сделка по одариванию не требует чьего либо согласия или особенной процедуры, в отличие от купли-продажи.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

  • Полная анонимность
  • Бесплатно
  • Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Источник: http://darstvennaja.ru/storony-dogovora-dareniya/yuridicheskiye-litsa/

ПраваГуру
Добавить комментарий