Размер уставного капитала ооо для застройщика

Уставный капитал застройщиков: как изменится работа девелоперов с 1 июля

Размер уставного капитала ооо для застройщика

С 1 июля вступают в силу требования к минимальному размеру уставного капитала застройщиков, привлекающих средства граждан по договорам о долевом участии (ДДУ). О сути нововведения в авторской колонке рассказывает замглавы Минстроя России Никита Стасишин.

Одним из ключевых изменений 214-ФЗ о долевом строительстве, утвержденных 3 июля 2016 года, стали требования к финансовой обеспеченности застройщиков, а именно к размеру их уставного капитала. Поправки вступят в силу 1 июля 2017 года и коснутся тех компаний, которые привлекают средства граждан в жилищное строительство и придут регистрировать договоры долевого участия после этой даты.

Согласно статье 6 закона от 03.07.

2016 N 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» данные изменения (требования к размеру уставного капитала застройщика) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств дольщиков для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и иного объекта недвижимости осуществляется после 1 июля 2017 года.

Минстрой предложил ввести данное требование для повышения устойчивости компаний-застройщиков и обеспечения безопасности дольщиков. Это была необходимая мера, ведь только в Москве до недавнего времени более половины застройщиков имели уставный капитал всего 10 тыс. руб. И с такой финансовой «базой» брались продавать квартиры на стадии строительства.

Теперь, согласно новым требованиям, размер уставного капитала застройщика должен быть пропорционален запланированному объему ввода жилья, продаваемого по договорам долевого участия (ДДУ).

Размер уставного капитала рассчитывается индивидуально для каждого застройщика в зависимости от максимальной площади всех объектов долевого строительства. В соответствии с частью 2.

1 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» минимальный размер уставного капитала застройщика или минимальный размер суммы уставного капитала застройщика и уставных капиталов связанных с застройщиком юридических лиц составляет:

  1. 2,5 млн.руб. при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более 1,5 тыс.м2;
  2. 4 млн.руб. при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более 2,5 тыс.м2;
  3. 10 млн.руб. при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более 10 тыс.м2;
  4. 40 млн.руб. при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более 25 тыс.м2;
  5. 80 млн.руб. при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более 50 тыс.м2;
  6. 150 млн.руб. при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более 100 тыс.м2;
  7. 400 млн.руб. при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более 250 тыс.м2;
  8. 800 млн.руб. при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более 500 тыс.м2;
  9. 1,5 млрд. руб. при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц более 500 тыс.м2.

Законом также предусмотрен вариант, когда в расчет принимается сумма уставного капитала застройщика и уставных капиталов поручителя или сопоручителей.

Во Владивостоке к числу застройщиков, увеличивших свои уставные капиталы в соответствии с нормами закона относятся:

Проверять размер уставного капитала будут контролирующие органы субъекта РФ в момент получения застройщиком заключения о соответствии его самого и его проектной декларации нормам закона.

Это соответствие станет важным индикатором, с помощью которого можно будет выявить способность застройщика выполнить взятые на себя обязательства.

Источник: по материалам РБК

Источник: https://111bashni.ru/zakonodatelstvo/ustavniy-kapital-zastroyshhikov-kak-izmenitsya-rabota-developerov-s-1-iyulya.htm

Размер уставного капитала должен быть

Размер уставного капитала ооо для застройщика

, в отличие от максимального, определен на законодательном уровне.

В публикации содержится исчерпывающая информация о минимальном и максимальном размере уставного капитала, порядке определения их размера, а также раскрывается ответ на вопрос о том, как внести имущество в уставный капитал ООО.

Понятие «уставный капитал» (далее – уставный капитал, УК) определено в ст. 14 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от № 14-ФЗ.

Некоторые употребляют данный термин как «уставной капитал» (через букву О), однако это не верно с точки зрения русского языка.

УК — это стоимость долей участников фирмы в номинальном выражении.

Фактически, организация владеет данным капиталом, который является ее имуществом. В случае, если после двух лет существования организации (или позднее) размер активов фирмы станет меньше уставного капитала, то его необходимо увеличить. Это общий случай, в то время как законодательством могут быть предусмотрены и частные, для организаций, занимающихся определенными направлениями бизнеса.

В противном случае, фирму необходимо ликвидировать. Минимальный размер уставного капитала — 10 000 рублей (п. В Уставе ООО «Рысь» закреплено, что максимальная номинальная стоимость доли участников фирмы равна 20 000 рублей.

Исходя из этого, максимальный размер УК ООО «Рысь» составляет 60 000 рублей (20 000 * 3).

Крайний срок оплаты – по прошествии 4 месяцев после внесения сведений в ЕГРЮЛ, однако договором об учреждении или решением единственного участника может быть закреплен меньший (но не больший) срок.

Каждый учредитель оплачивает УК в размере номинальной стоимости его доли.

После регистрации фирмы и открытия расчетного счета необходимо внести уставной капитал на расчетный счет, после чего УК считается оплаченным.

Многие начинающие предпринимателя задают вопрос о том, где хранится уставный капитал?

Уставной капитал ТОО каким он должен быть?

Денежные средства должны храниться на расчетном счете организации.

Средства всегда должны быть на счету, а если размер активов по прошествии 2 лет существования ООО становится меньше, нежели УК, фирма, как уже упоминалось, либо должна их увеличить, либо ликвидироваться. Задайте вопрос на сайте или закажите нужный документ.

В проекте участвуют только юристы с подтвержденной квалификацией, качество консультаций оценивают независимые эксперты.

Стоимость услуг зачастую ниже, чем в обычных консультациях, а на простые и несрочные вопросы вы можете получить ответ бесплатно.

Более 1500 юристов в день помогают десяткам тысяч человек.

Юридическая помощь стала технологичнее, доступнее и удобнее.

Чтобы получить помощь просто нажмите на картинку выше, либо обратитесь к онлайн-консультанту!

В последнее время в обществе накопилось достаточно негатива к компаниям долевым застройщикам, и государство не могло не отреагировать на это.

Что и вылилось в законодательные поправки, способствующие дополнительной защите интересов участников данного процесса, включающих и изменения в отношении уставного капитала.

Уставной капитал – это гарантия финансового обеспечения пайщиков, на случай если застройщики не смогут подтвердить свою состоятельность.

И если ранее допустимая минимальная величина УК никак не могла обеспечить возврат внесенных дольщиками денег, и те оставались ни с чем, то с все изменилось.

С этого момента размер уставного капитала становится индивидуальным для каждого застройщика.

Продолжаю писать серию статей о регистрации ООО и сегодня очередь разобрать уставной капитал для ООО.

Для начала давайте определим что же такое уставной капитал ООО ?

Уставной капитал — это размер активов (имущества) организации которые гарантируют интересы учредителей организации.

Именно уставным капиталом в случае банкротства рискует организация перед кредиторами (как известно учредители не несут ответственности личной собственностью за действия ООО). Именно размером внесенной доли уставного капитала и определяется доля учредителя.

Пример №1: Есть 2 учредителя и они вносят уставной капитал по 50% соответственно.

В этом случае доля собственности учредителя в ООО будет 50%.

Пример №2: Есть 3 учредителя и она вносят доли уставного капитала 40%-25%-35%.

В данном случае доли учредителей в ООО будут 40%, 25% и 35% соответственно.

Каков размер уставного капитала ООО в годах?

И если ранее допустимая минимальная величина УК никак не могла обеспечить возврат внесенных дольщиками денег, и те оставались ни с чем, то с все изменилось.

С этого момента размер уставного капитала становится индивидуальным для каждого застройщика.

Продолжаю писать серию статей о регистрации ООО и сегодня очередь разобрать уставной капитал для ООО.

Для начала давайте определим что же такое уставной капитал ООО ?

Уставной капитал — это размер активов (имущества) организации которые гарантируют интересы учредителей организации.

Именно уставным капиталом в случае банкротства рискует организация перед кредиторами (как известно учредители не несут ответственности личной собственностью за действия ООО). Именно размером внесенной доли уставного капитала и определяется доля учредителя.

Пример №1: Есть 2 учредителя и они вносят уставной капитал по 50% соответственно.

В этом случае доля собственности учредителя в ООО будет 50%.

Пример №2: Есть 3 учредителя и она вносят доли уставного капитала 40%-25%-35%.

В данном случае доли учредителей в ООО будут 40%, 25% и 35% соответственно.

Какой должен быть размер уставного капитала страховой компании

Вообще уже довольно длительное время минимальный размер уставного капитала ООО составляет 10 000 руб., в 2015-2016 году нет никаких изменений и он так же равен 10 000 руб.

Некоторые лицензируемые виды деятельности требуют наличие другого минимального значения размера уставного капитала.

Например для оптовой торговли алкоголем уставной капитал должен быть не менее 1 000 000 руб.

Уставной капитал можно внести двумя способами: С года в силу вступили изменения в законодательство которые усложнили внесение уставного капитала ООО имуществом.

Так если до этого Вы самостоятельно могли произвести оценку своего имущества, то теперь для этого потребуется независимый оценщик который и будет оценивать имущество.

Понятное дело что услуга оценщика не бесплатна и в этом случае Вам придется расстаться с некоторой суммой денег.

По моему личному мнению внесение уставного капитала ООО имуществом идея довольно глупая.

Минимальный размер уставного капитала ООО — 10 000 руб.

И если уж Вы не можете выделить эту сумму для того чтобы открыть ООО, то и не стоит его вообще открывать.

Просто откройте предпринимательство, что в несколько раз дешевле и менее проблематично.

На основании того же закона от 01 сентября 2015 года внесены изменения и во внесение уставного капитала деньгами.

Если раньше нужно было открывать расчетный счет, делать 50% предоплату уставного капитала, то теперь все стало проще.

После регистрации ООО у Вас есть 4 месяца для того чтобы внести уставной капитал ООО на расчетный счет.

Так что спокойно и не торопясь регистрируем ООО, а после этого в течении четырех месяцев вносите уставной капитал на расчетный счет.

Каждый учредитель должен вносить свою долю уставного капитала на расчетный счет организации самостоятельно. При внесении уставного капитала деньгами, обязательно указать что это уставной капитал от учредителя (указать какой учредитель).

Уставной капитал ООО после внесения его на расчетный счет никуда не пропадает и является собственностью организации.

Уставным капиталом ООО Вы без проблем можете пользоваться в любое время.

Процедура государственной регистрации общества с ограниченной ответственностью теперь стала еще проще, подготовьте документы на регистрацию ООО совершенно бесплатно не выходя из дома через проверенный мной онлайн сервис: «Регистрация ООО бесплатно за 15 минут».

Все документы соответствуют действующему законодательству РФ. Совет: В настоящее время многие предприниматели для расчета налогов, взносов и сдачи отчетности онлайн используют данную «Интернет-бухгалтерию».

Сервис помог мне сэкономить на услугах бухгалтера и избавил от походов в налоговую.

Уставной капитал ООО с 2018 года сколько и как платим

Мне также удалось достать подарочный промокод для подписчиков моего сайта, по которому Вы сможете получить 3 месяца сервиса бесплатно, чтобы по достоинству оценить его.

Для этого просто введите промокод 74436115 на странице активации подарка.

Вот в общем и все что хотелось на эту тему сказать.

Тема уставного капитала при регистрации ООО не сложная, но если вдруг что-то не понятно или Вам просто не безразлична тема бизнеса, то приглашаю в свою группу ВКОНТАКТЕ «Секреты бизнеса для новичка».

Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Как в 2019 году образуется уставный капитал ООО, и каковы нюансы создания?

Регистрируя ООО, в первую очередь необходимо подумать об образовании уставного капитала.

В законе прописаны строгие требования касательно минимального размера УК, необходимому для полноценной деятельности общества.

Но при этом законодательные нормы периодически меняются. Многие предприниматели весьма формально относятся к величине основного фонда.

Однако такое отношение свидетельствует о некоторой экономической безграмотности и отсутствии четкого плана действий. Прежде всего, нужно разобраться с самим понятием «уставного капитала». Общество с ограниченной ответственностью, или ООО, это организация, основанная одним или несколькими физическими и юридическими лицами с целью получения прибыли от деятельности.

Мне также удалось достать подарочный промокод для подписчиков моего сайта, по которому Вы сможете получить 3 месяца сервиса бесплатно, чтобы по достоинству оценить его.

Для этого просто введите промокод 74436115 на странице активации подарка.

Вот в общем и все что хотелось на эту тему сказать.

Тема уставного капитала при регистрации ООО не сложная, но если вдруг что-то не понятно или Вам просто не безразлична тема бизнеса, то приглашаю в свою группу ВКОНТАКТЕ «Секреты бизнеса для новичка».

Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Как в 2019 году образуется уставный капитал ООО, и каковы нюансы создания?

Регистрируя ООО, в первую очередь необходимо подумать об образовании уставного капитала.

В законе прописаны строгие требования касательно минимального размера УК, необходимому для полноценной деятельности общества.

Но при этом законодательные нормы периодически меняются. Многие предприниматели весьма формально относятся к величине основного фонда.

Однако такое отношение свидетельствует о некоторой экономической безграмотности и отсутствии четкого плана действий. Прежде всего, нужно разобраться с самим понятием «уставного капитала». Общество с ограниченной ответственностью, или ООО, это организация, основанная одним или несколькими физическими и юридическими лицами с целью получения прибыли от деятельности.

Источник: http://oxbridge.spb.ru/kodeks/razmer-ustavnogo-kapitala-dolzhen-byt

Уставный капитал застройщика: увеличение, размер, требования, затраты, проводки

Размер уставного капитала ооо для застройщика

В последнее время в обществе накопилось достаточно негатива к компаниям долевым застройщикам, и государство не могло не отреагировать на это. Что и вылилось в законодательные поправки, способствующие дополнительной защите интересов участников данного процесса, включающих и изменения в отношении уставного капитала.

Общие сведения про уставной капитал застройщика

Величина и предназначение уставного капитала регулируется российскими законами, включающими:

  • Гражданский кодекс, который дает общее определение и принципы формирования УК.
  • 214-ФЗ, являющийся основным законным актом для застройщиков-дольщиков. Он регламентирует порядок привлечения средств, размер УК и договорные отношения между застройщиками и участниками стройки.
  • Административный кодекс, который устанавливает наказание для должностных и юридических лиц за нарушение положений 214-го закона.

Изменения с 01 июля

Уставной капитал – это гарантия финансового обеспечения пайщиков, на случай если застройщики не смогут подтвердить свою состоятельность.

И если ранее допустимая минимальная величина УК никак не могла обеспечить возврат внесенных дольщиками денег, и те оставались ни с чем, то с 01.07.17 все изменилось.

С этого момента размер уставного капитала становится индивидуальным для каждого застройщика. Он должен быть:

  • Пропорционален планируемому масштабу строительства.
  • Рассчитываться от наибольшей площади всех строительных объектов по договорам ДДУ.
  • Проверяться при получении разрешения на начало строительства.

Про поправки в ФЗ-214 расскажет видео ниже:

Требования

Теперь для привлечения к участию в строительстве дольщиков с их средствами, застройщик должен сформировать уставной капитал по новым требованиям:

  • Соответствовать минимально допустимому размеру из расчета всех помещений строящегося объекта.
  • Быть полностью оплаченным.
  • Введен запрет на привлечение граждан, к заключению договора на долевое участия, с последующим привлечением их средств, до выполнения требований к размеру УК.

Размер

Максимальный размер уставного капитала не ограничен, так как застройщики не заинтересованы в его слишком большой величине. А нижняя граница зависит от площади строительства и соответствует одной и девяти градаций:

До 1,5 тысячи м22,5 млн. рублей.
До 2, 5 тысячи м24 млн.
До 10 тысяч м210 млн.
До 25 тысяч м240 млн.
До 50 тысяч м280 млн.
До 100 тысяч м2150 млн.
До 250 тысяч м2400 млн.
До 500 тысяч м2800 млн.
Более 500 тысяч м21500 млн.

Если величина УК застройщика не дотягивает до нормы, а уменьшать площадь строительства он не собирается, то необходимо повышать размер уставного капитала одним из возможных способов:

  • Заключив договор поручительства с целью привлечения средств поручителей или сопоручителей. Это могут быть юридические лица, соответствующие требованиям, предъявляемым застройщикам.
  • За счет собственных средств.

Формирование УК

214-ый закон не предъявляет застройщику требование формировать УК только из денежных средств на своем счету, что собственно является для них хорошей лазейкой. Поэтому составить УК могут:

Взнос материалами

В данном случае в качестве материалов могут выступать:

  • Инструменты.
  • Инвентарь.
  • Спецодежда.
  • Спецтехника.
  • Строительные материалы.

Стоимость этих материалов согласовывается всеми учредителями. В спорных случаях определяется независимым оценщиком.

Допускается возможность предоставления в УК материалов, принадлежащих соучредителю или участнику компании застройщика, если это юридическое лицо.

Кроме того, закон требует обеспечения минимума УК только на момент подачи застройщиком проектной документации и получения разрешения на привлечение дольщиков.

После начала поступления средств от граждан, материалы из уставного фонда можно вернуть их первоначальным владельцам.

Брать деньги с клиентов застройщики будут на новых условиях — так говорит видео ниже:

Взнос земельным участком

Одним из вариантов наполнения уставного капитала недвижимостью является зачет земельным участком. Для этого надо:

  • Определить его стоимость с помощью независимого оценщика.
  • Передать в качестве УК застройщику.
  • Произвести государственную регистрацию в собственности застройщика.

После чего новый владелец участка может использовать его по своему усмотрению.

Проводки

Расчеты застройщиков, связанные с долевым строительством должны иметь свое отражение в бухгалтерском учете. Это выражено проводками:

  • Дт51/Кт76 – перечисление средств от дольщиков.
  • Дт76/Кт62 – предоплата строителям.
  • Дт08-03/Кт60 – оплата подрядчиков.
  • Дт36/Кт60 – организационные расходы застройщика.
  • Дт76/Кт08-03 – списание затрат на строительство квартир для дольщиков.
  • Дт43/Кт08-03 – передача готовой квартиры дольщику.

Еще больше полезной информации об УК для застройщика содержится в видео ниже:

Источник: http://uriston.com/kommercheskoe-pravo/yuridicheskie-litsa/ustavnoj-kapital/zastrojshhika.html

Сайт Государственной инспекции Алтайского края

Размер уставного капитала ооо для застройщика

Федеральный закон от 03.07.

2016 N 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установил новые требования к застройщику, имеющему право привлекать денежные средства граждан на основании договоров долевого участия (далее — ДДУ), которым он должен соответствовать на дату направления проектной декларации в контролирующий орган. Одним из таких требований является минимальный размер уставного капитала.

Уставный капитал застройщика должен быть полностью оплачен и составлять не менее чем установленный минимальный размер в зависимости от общей площади всех жилых и нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, не введенных в эксплуатацию, строительство которых осуществляется с привлечением средств участников долевого строительства.

Минимальный размер уставного капитала застройщикаМаксимальная общая площадь объектов долевого строительства
2 млн.500 тыс. руб.до 1500 м2
4 млн. руб.до 2500 м2
10 млн. руб.до 10 000 м2
40 млн. руб.до 25 000 м2
80 млн. руб.до 50 000 м2
150 млн. руб.до 100 000 м2
400 млн. руб.до 250 000 м2
800 млн. руб.до 500 000 м2
1 млрд.500 млн. руб.более 500 000 м2

Введение данного требования вызвано государственной политикой по защите прав дольщиков и направлено на то, чтобы сделать сферу долевого строительства безопаснее.В Алтайском крае обязанность по проверке соответствия застройщика установленным требованиям возлагается на Государственную инспекцию Алтайского края.

Если уставный капитал застройщика не соответствует минимальному размеру, то он может заключить договоры поручительства в порядке, установленном статьей 15.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» (далее – 214-ФЗ).

Поручителем или сопоручителем по договору поручительства может быть юридическое лицо, которое является учредителем (участником) застройщика. В этом случае суммируются все уставные капиталы указанных лиц, в том числе застройщиков, которые заключили другие договоры поручительства с этим же поручителем (далее — связанные лица).

Поручитель должен соответствовать требованиям, предъявляемым к застройщику.

Поручитель или сопоручители обязываются в полном объеме отвечать по обязательствам застройщика, вытекающим из договоров долевого участия: обязательство по передаче объекта долевого строительства, уплата неустоек (штрафов, пеней), гарантии качества объекта долевого строительства, уплата процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек и других убытков участника долевого строительства, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств застройщика.

Срок действия поручительства должен быть не менее чем на 2 года больше срока передачи объекта долевого участия, установленного в ДДУ.

Договор поручительства подлежит нотариальному удостоверению и заключается до государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В случае уступки или перехода прав требований по договору участия в долевом строительстве права по договору поручительства переходят к новому участнику долевого строительства.

В случае расторжения или досрочного прекращения поручительства (например, по причине несоответсвия поручителя требованиям 214-ФЗ), поручитель и застройщик обязаны уведомить об этом участника долевого строительства, не позднее чем за 1 месяц до даты расторжения.

Кроме того, в случае расторжения или досрочного прекращения договора поручительства до истечения срока его действия застройщик обязан в течение 5-ти рабочих дней уведомить об этом контролирующий орган, т.е. инспекцию. При этом застройщик, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям 214-ФЗ, обязан заключить другой договор поручительства не позднее двадцати дней со дня расторжения или досрочного прекращения договора поручительства.

Застройщик, заключивший договор поручительства, обязан довести до сведения лица, намеревающегося заключить договор участия в долевом строительстве, условия поручительства, а также сведения о поручителе (сопоручителях) до заключения договора участия в долевом строительстве.

В случае заключения с гражданами договоров, объектами долевого строительства по которым являются жилые помещения в многоквартирном доме, застройщик, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям 214-ФЗ, наряду с исполнением обязанности по обеспечению своей гражданской ответственности перед дольщиками (поручительство банка, страхование), обязан также заключить с одним или несколькими юридическими лицами договор поручительства, предусмотренный статьей 15.3 настоящего 214-ФЗ.

Требования о минимальном размере уставного капитала застройщика распространяются на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства, если государственная регистрация ДДУ с первым участником осуществляется после 1 июля 2017 года.

Свое соответствие установленным требованиям, а также соответствие таким требованиям своих поручителей застройщик декларирует в проектной декларации. В соответствии с 304-ФЗ проектная декларация должна содержать следующую дополнительную информацию о проекте строительства, по сравнению с действующим законодательством:

  • — о размере полностью оплаченного уставного капитала застройщика и связанных с ним лиц (поручителей, сопоручителей, иных застройщиков, также заключивших с указанным поручителем или сопоручителями другой договор поручительства) с указанием их фирменного наименования, места нахождения, адреса, адреса электронной почты, номера телефона;
  • — о размере максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика, соответствующего размеру уставного капитала застройщика и связанных с ним лиц;
  • — о сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений в составе всех многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, строительство которых осуществляется со всеми его проектными декларациями, и которые не введены в эксплуатацию (далее – сумма общей площади), а в случае заключения договора поручительства — о сумме общей площади застройщика и связанных с ним лиц

.

При государственной регистрации ДДУ с первым участником долевого строительства помимо ранее предусмотренных документов требуется заключение контролирующего органа о соответствии застройщика установленным требованиям, которое выдано не ранее 60-ти дней со дня предоставления заявления о регистрации. Также в орган регистрации прав предоставляется договор поручительства по обязательствам застройщика в случае, когда размер уставного капитала застройщика не соответствует установленным требованиям.

https://www.youtube.com/watch?v=R52JEKGpPM0

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество вносятся дополнительные сведения:-о страховой организации или обществе взаимного страхования;-о банке, заключившим договор поручительства за исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения;-о банке, в котором отрыт счет эскроу (если такое условие содержится в ДДУ);

-о поручителе (сопоручителях) застройщика, уставный капитал которого не соответствует установленным требованиям.

https://www.youtube.com/watch?v=R52JEKGpPM0

В случае, если в орган регистрации прав поступило уведомление от контролирующего органа об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, то орган регистрации прав обязан внести сведения об отсутствии прав в ЕГРП и направить участникам долевого строительства соответствующее уведомление.

Заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям, дающим право на привлечение средств граждан; договор поручительства, если уставный капитал застройщика не соответствует установленным требованиям обязательно должны быть размещены на официальном сайте застройщика.

Вводятся дополнительные основания для обращения контролирующего органа в арбитражный суд о приостановлении деятельности застройщика: — в проектной декларации продекларированы заведомо ложные сведения о соответствии застройщика установленным требования на право привлечения денежных средств граждан;

— по истечении 6 месяцев не устранены предписания контролирующего органа об устранении нарушений требований к застройщику о минимальном размере уставного капитала, об отсутствии недоимки по налогам и сборам, об отсутствии судимости и административных взысканий в виде дисквалификации у должностных лиц застройщика.

20 сентября 2018 г.

Источник: http://giak.ru/dolevoe-stroitelstvo/novoe-v-zakonodatelstve-ob-uchastii-v-dolevom-stroitelstve/trebovanija-k-ustavnomu-kapitalu-zastrojshhikov/

Минимальный уставный капитал застройщика

Размер уставного капитала ооо для застройщика

На данный момент минимальный размер уставного капитала для регистрации ООО должен составлять 10 000 руб.

При этом для получения лицензии или для занятия определенными видами деятельности (производство и торговля алкоголем, банковская деятельность и пр.) законом могут быть установлены более высокие размеры необходимого уставного капитала.

На сегодняшний день для застройщиков пока действует общеустановленное требование к уставному капиталу – не менее 10 000 руб.

А вот с 01 июля 2017 года уставный капитал застройщика будет зависеть от размера застраиваемых им площадей, но не может быть меньше 2 500 000 руб.

Обоснование

1. Из рекомендации Владислава Добровольского, кандидата юридических наук, руководителя корпоративной практики Юридической группы «Яковлев и Партнеры» (в 2001–2005 гг. – судья Арбитражного суда г.

Москвы), Анзора Ганижева, кандидата юридических наук, начальника юридического отдела ФГУП «Центральные научно-реставрационные проектные мастерские» (до 2015 г.

), Николая Чудакова, главного редактора ЮСС «Система Юрист»

В каких случаях и в какой форме может проводиться увеличение уставного капитала ООО

Минимальный размер уставного капитала ООО составляет 10 тыс. руб. (абз. 2 п. 1 ст. 14 Закона об ООО).

Когда может потребоваться увеличить уставный капитал ООО

Зачем обществу увеличивать свой уставный капитал? Основными причинами, как правило, выступают:

повышение репутации общества перед контрагентами как надежного и платежеспособного участника рынка;

желание получить лицензию. Например, для производства этилового спирта необходим уставный капитал в размере не менее чем 10 млн руб. и соответствующая лицензия (п. 9 ст. 8, подп. 9 п. 1 ст.

 19 Федерального закона от 22 ноября 1995 г.

№ 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции»);

желание принять участие в различных конкурсах, выставках, инвестиционных проектах, тендерах (организатор может устанавливать требования к размеру уставного капитала участника мероприятия);

включение в состав участников нового лица путем внесения дополнительного вклада;

увеличение доли (влияния) одного (или нескольких) участника в обществе;

пополнение имущества общества;

увеличение законом размера минимального уставного капитала. Например, для банков минимальный размер уставного капитала законом установлен в сумме 300 млн руб. (ч. 2 ст.

 11 Федерального закона от 2 декабря 1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности»), однако этот размер может быть увеличен федеральным законом.

В таком случае обществу (банку) предстоит увеличить свой уставный капитал;

необходимость преобразовать ООО в публичное акционерное общество.

2. Из статьиЗастройщикам: важные изменения в законе о долевом строительстве

Журнала «Учет в строительстве» № 9, сентябрь 2016

Минимальный размер уставного капитала

С 1 июля 2017 года уставный капитал застройщика при долевом строительстве должен быть не ниже минимума. Размеры установлены в части 2.1 статьи 3 Закона № 214-ФЗ (см. в таблице на стр. 72). Если на 1 июля 2017 года величина капитала недостаточная, застройщик должен заключить договоры поручительства с другими организациями.

Уставный капитал должен быть полностью оплачен.

Вот еще обязательные требования к застройщику (распространяются на объекты, первый долевой договор по которым зарегистрирован после 1 января 2017 года):

– он не должен быть в процедуре ликвидации, банкротства или в состоянии приостановки деятельности;

– не должен числиться в реестрах недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей) и т.д.;

– руководитель и главбух не должны иметь судимости за экономические преступления и дисквалификации;

– недоимка по налогам, сборам и иным обязательным платежам за прошлый год не должна быть выше 25 процентов балансовой стоимости активов.

Новые требования к уставному капиталу застройщика

Минимальный размер уставного капитала, руб Максимальная площадь объекта или объектов, которые можно строить при таком уставном капитале, кв. м
2 500 000 1500
4 000 000 2500
10 000 000 10 000
40 000 000 25 000
80 000 000 50 000
150 000 000 100 000
400 000 000 250 000
800 000 000 500 000
1 500 000 000 Нет ограничений

Источник: https://www.glavbukh.ru/hl/184946-qqqm10y16-minimalnyy-ustavnyy-kapital-zastroyshchika

Какой уставный капитал нужен для получения разрешения на строительство

Размер уставного капитала ооо для застройщика

В перечень возможных направлений для перечисления средств по сертификату, Закон № 256-ФЗ допускает построить дом под материнский капитал.

Рекомендуем дополнительно ознакомиться с материалом «Минимальный размер уставного капитала ООО в 2016 году». Таким образом, ни ГК, ни Градостроительный кодекс РФ, ни закон «О СРО», ни другие федеральные законы в настоящий момент не регламентируют минимальный размер уставного капитала для ООО, занимающегося строительной деятельностью.

Причем, если у застройщика размера собственного уставного капитала будет не хватать для строительства необходимого объема площадей, то он может привлечь поручителей, по договору поручительства, которые будут солидарно с застройщиком или субсидиарно отвечать за неисполнение застройщиком обязательств перед дольщиками.

Увеличение уставного капитала застройщика

Закон 2014 года немного упрощает электронную регистрацию. Сейчас нотариусам предоставлено право передавать документы в налоговую инспекцию без электронных подписей учредителей, однако эта услуга также имеет свою стоимость, но более низкую по сравнению с ценой оформления ЭЦП. Оформление стало проще и дешевле.

С 1 января 2017 года в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения, касающиеся размера уставного капитала застройщиков.

Необходимость изменения такого размера уставного капитала застройщиков в связи с новым законодательством ввела в заблуждение многие компании.

Кстати говоря, нет единого мнения, как правильно — уставной или уставный капитал — произносить. С точки зрения ряда словарей русского языка, правильно говорить «уставный капитал предприятия», но при этом другие источники фонетики и орфографии допускают оба варианта как равноправные.

Размер уставного капитала застройщика

Если на приобретенные материалы такие документы выдаст любой магазин, то возведение объекта собственными усилиями не позволит объективно оценить стоимость работ.

Это могут быть юридические лица, соответствующие требованиям, предъявляемым застройщикам.

  • За счет собственных средств.

Формирование УК 214-ый закон не предъявляет застройщику требование формировать УК только из денежных средств на своем счету, что собственно является для них хорошей лазейкой. Поэтому составить УК могут:

  • Объекты недвижимого и движимого имущества, находящиеся на балансе фирмы.
  • Различные материалы.
  • НМА принадлежащие компании.
  • Приобретенные неликвидные активы.
  • Незавершенное строительство.

Максимальный размер уставного капитала составит 1,5 млрд руб. при размере площади всех объектов долевого строительства более 500 тыс. кв. м», – рассказал Никита Стасишин. Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень добавил: все эксперты и представители профессионального сообщества сошлись во мнении, что это самая справедливая конструкция.

В последнее время в обществе накопилось достаточно негатива к компаниям долевым застройщикам, и государство не могло не отреагировать на это. Что и вылилось в законодательные поправки, способствующие дополнительной защите интересов участников данного процесса, включающих и изменения в отношении уставного капитала.

Уставной капитал застройщика при долевом строительстве домов

Общество Новости и аналитика Новости Размер уставного капитала застройщика хотят определять в зависимости от площади строящихся домов Маргарита Горовцова Инициатива исходит от Минстроя России.

Как отметил директор департамента жилищной политики Минстроя России Никита Стасишин на конференции «Девелопмент 2016: Точки изменений», организованной ИД «Коммерсантъ», минимальный размер уставного капитала застройщика будет составлять:

  • 2,5 млн руб. при максимальной площади всех объектов долевого строительства не более 1,5 тыс. кв. м;
  • 4 млн руб. при общей площади застройки не более 2,5 тыс. кв. м;
  • 10 млн руб. при общей площади застройки не более 10 тыс. кв. м;
  • 40 млн руб. при общей площади застройки не более 25 тыс. кв. м;
  • 80 млн руб. при общей площади застройки не более 50 тыс. кв. м и т.

Уставной капитал – это гарантия финансового обеспечения пайщиков, на случай если застройщики не смогут подтвердить свою состоятельность.

И если ранее допустимая минимальная величина УК никак не могла обеспечить возврат внесенных дольщиками денег, и те оставались ни с чем, то с 01.07.17 все изменилось.

С этого момента размер уставного капитала становится индивидуальным для каждого застройщика.

Рассмотрим на примере, каким образом может быть сформирован уставной капитал общества с ограниченной ответственностью. Предположим, что трое учредителей решили организовать свое ООО. Размер уставного капитала ООО в 2018 году по закону не может быть менее 10000 руб.

Если все учредители хотят иметь равные доли в уставном капитале, то им необходимо увеличить уставной капитал до числа, делящегося нацело на 3. Таким образом, минимальный размер уставного капитала ООО должен составить 10002 руб.

, а каждый учредитель обязан внести вклад в уставный капитал по 3334 руб.

В противном случае, уставной капитал общества должен быть увеличен в соответствии с требованиями ч. 2.1, ст. 3 Федерального закона, либо соответствие установленным требованиям должно быть достигнуто иным способом. Способами достижения застройщиком соответствия требованиям к размеру уставного капитала могут являться: 1.

Образец устава строительной компании в форме ооо

Именно на такую сумму могут рассчитывать граждане, решившие возводить дом собственными усилиями или при помощи специализированной подрядной организации.

В результате застройщик получит возможность учитывать размеры уставных капиталов поручителей при определении максимального размера площадей, которые разрешено строить застройщику.

Договор поручительства заключается только в тех случаях, когда застройщик намерен привлекать денежные средства граждан-дольщиков на строительство жилых помещений (квартир).

По договору поручительства поручитель (или сопоручители) обязываются перед дольщиками нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком своих обязательств по заключенным договорам долевого участия. Договор поручительства должен быть нотариально удостоверен и заключен до регистрации первого договора долевого участия в отношении строящегося объекта.

Без сертификата ИСО 9001 наша компания не могла участвовать в очень важном тендере, а время поджимало. В Центре «Регион» нам очень быстро его оформили, благодаря помощи отличных специалистов мы получили очень выгодный заказ.

С 1 сентября 2014 года внесены изменения в общий порядок регистрации ООО, касающиеся размера и сроков внесения уставного капитала. Установлен новый минимум: для ООО он составляет 10 тысяч рублей. Если в составе уставного капитала есть неденежное имущество, его оценку теперь должны производить не сами учредители, а независимые оценщики.

Источник: http://bfzurist.ru/sovety-yurista/2455-kakoj-ustavnyj-kapital-nuzhen-dlya-polucheniya-razresheniya-na-stroitelstvo.html

ПраваГуру
Добавить комментарий