Срок договор безвозмездного пользования имуществом между физическими лицами

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением, регистрация, бланк

Срок договор безвозмездного пользования имуществом между физическими лицами

Договор безвозмездного пользования — это не форма обмана государства, а действующий инструмент, ставший популярным после кризиса 2008 г. Согласно нему, часто передавались пустующие помещения на некоторое время только за уплату коммуналки.

Также настоящий документ нередко является только частью более крупной сделки. Например, аренды с выкупом, то есть, когда объект в ссуду передается бесплатно, но по другому соглашению происходит покупка недвижимости, только оплата оговоренной стоимости выполняется частями.

А после окончания такой процедуры помещение переходит в собственность арендатора.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением, как составить, порядок

Настоящий договор не имеет цены, поэтому его содержание должно указывать только на то, что какое-либо недвижимое имущество одна сторона (ссудодатель) передает, а другая (ссудополучатель) получает во временное пользование, при этом должна обязываться вернуть объект.

Данный договор носит название ссуда, но никакого отношения к одноименным финансовым операциям он не имеет, просто законодательство закрепило такой термин и за данной формой аренды. Такое соглашение может заключаться в произвольной форме, но обязательно должны указываться важные условия, которыми в отсутствии стоимости, будут являться:

  • 1. Предмет аренды (ссуды), то есть необходимо, чтобы собственник с другой стороной сделки внесли точные родовые признаки недвижимости. Характеристика должна включать адрес, причем точный (например, г. Орел, ул. Советская, д. 4, кв. 3), площадь, этажность, сколько в наличии комнат и тд;
  • 2. Безвозмездность — то, что недвижимость будут передавать между лицами, указанными в соглашении бесплатно нужно четко указать.

Важно помнить, если в основе договора не будут лежать эти два пункта или какое-либо условие из указанных будет указано неточно, двояко, то формат соглашения будет считаться незаконным и любой суд признает его не заключенным. Нужно отметить, что срок не является обязательным условием (статья 610 ГК).

Также каждый договор должен содержать наименование сторон, их адреса, реквизиты. Их права, обязанности, форсмажорные обстоятельства, также надо прописать место, где происходит составление договоренности, то есть, то, что обычно содержится в договорах аренды.

Типовой бланк, образец 2016

При необходимости, образец договор безвозмездного пользования нежилым помещением можно скачать здесь:

Форма договора безвозмездного пользования нежилым помещением между юридическими лицами

Такое соглашение между юр. лицами должно содержать реквизиты сторон, их наименование. В остальном это обычный договор, как и его форма. Подписать его могут руководители, другие уполномоченные лица, обязательно присутствие печатей, если они предусмотрены.

Между физическими лицами

Этот юридический акт имеет следующую особенность: между физ. лицами его не обязательно заключать в письменном виде, но такое послабление закон будет предоставлять, когда цена предмета соглашения до 10 МРОТ.

Если объект стоит дороже, то это правило не действует, об этом говорит часть 1 ст. 161 ГК. В остальном это обычный типовой договор данной группы.

Его можно заключать даже между супругами для передачи имущества в пользование.

Но нужно помнить, что право на использование жилого помещения по не целевому назначению такой документ не дает.

Пример, квартира не может называться, а тем более использоваться, как нежилое помещение, если она не выведена из жилого фонда, это же подразумевает любой другой схожий случай.

То есть такие действия будут незаконными, как и проживание людей в не оборудованных нежилых помещениях (складах, производстве и даже офисах).

Между физ лицом и ООО

Этот вид соглашения письменный, так как ГК указывает, если хоть одна сторона соглашения юр. лицо, то надо заключать именно указанный договор. В остальном его бланк, текст, формат типовые и подтверждают факт передачи недвижимости ООО или от него. Надо помнить, что ИП тоже физлицо, поэтому в некоторых случаях так будет правильней указывать.

Регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением

В РФ регистрация такого соглашения, когда происходит передача объекта, не требуется, причем не важно на какой срок предусмотрена ссуда (год, меньше него или больше). Это существенный плюс, об чем скажет любой консультант. Не требует госрегистрации не только главный (основной) документ, но и любое доп. соглашение к нему, если появляется необходимость составлять их.

Налогообложение

В большинстве случаев налогообложение отсутствует, так как в результате соглашения никто не должен получать материальной выгоды.

Срок действия соглашения

Часто вопрос о сроке действия данного договора ставит в тупик стороны, но ГК предоставляет полную свободу действий. То есть возможность указывать срок или не указывать его, причем никакая регистрация не предусмотрена.

Если срок был указан, то далее, во время заполнения новой договоренности, можно поступать, опять же, как угодно. Поэтому такая аренда, но для жилой недвижимости, удобный способ получить временный вид регистрации, что дает право жительство, где-нибудь, особенно это касается столицы.

При необходимости это может быть практически постоянный документ.

Заключение такой договоренности однотипное по всей стране, включая РК, схожий документ используется в Беларуси, но это никак не может подразумевать подписание соглашения без владения хотя-бы основами законодательства этого государства. Чтобы не принадлежать к числу обманутых, «кинутых», прочих.

Примечание

Этот типовой акт удобно хранить в формате ДОС, так как это дает возможность быстро его открыть, изменить, использовать.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: http://digm.ru/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomeshheniem-skachat-obrazec.html

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

Срок договор безвозмездного пользования имуществом между физическими лицами

13.02.2013

Договора безвозмездного пользования квартирой, домом, комнатой, составленные юристами Правильной Аренды
Разработка индивидуального договора безвозмездного пользования, соcтавленного с учетом всех Ваших пожеланий

Данный вид договора часто ошибочно называют “договор безвозмездного найма” или “договор безвозмездной аренды”, понимая под этим что-то вроде бесплатной аренды жилого помещения.

Правильное название данной формы договора – договор безвозмездного пользования. Как следует из названия, предоставляя свою квартиру в безвозмездное пользование, официально вы не получаете за это никакой оплаты.

Отношения, возникающие между сторонами по такому договору, урегулированы гл. 36 ГК РФ. Сами же стороны называются ссудодатель (тот, кто “сдает” квартиру) и ссудополучатель (тот, кто “снимает”) (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Заметим, что “бесплатность” касается только самого проживания в квартире.

В договор безвозмездного пользования могут быть включены обязательства ссудополучателя оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии.

Из-за этих условий договор безвозмездного пользования не может быть переквалифицирован в договор аренды или найма.

Случаи применения договора безвозмездного пользования

На практике такой договор может быть использован для проживания в квартире родственников или знакомых. То есть в случаях, когда плата за проживание не взимается, но есть необходимость документально оформить отношения, например, для регистрации проживающих. Также заключение такого договора снимает вопросы о том, что квартира нелегально сдается в аренду.

Мы крайне не рекомендуем использовать договор безвозмездного пользования, когда в действительности имеет место аренда или наем, то есть наймодатель получает оплату за предоставляемую квартиру. Это несет существенные риски для самого наймодателя. По “договору аренды квартиры бесплатно“законных оснований требовать оплаты за предоставление помещения у него нет!

Договор “аренды квартиры бесплатно”

Можно сказать, во всем, что не касается оплаты, договор безвозмездного пользования имеет много общего с договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 689 ГК РФ к договору безвозмездного пользования применяются отдельные нормы договора аренды:

  1. Срок договора. Договор заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ). Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на неопределенный срок (п. 2. ст. 610 ГК РФ).
  2. Пользование имуществом. Ссудополучатель обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора и с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Если ссудополучатель использует имущество не по назначению, ссудодатель в праве потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3. ст. 615 ГК РФ).
  3. Преимущественное право ссудополучателя при заключении договора на новый срок. Если ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны ссудодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
  4. Улучшение безвозмездно предоставленной квартиры. Если иное не предусмотрено договором, то все отделимые улучшения квартиры, произведенные ссудополучателем, являются его собственностью (п. 1 ст. 623 ГК РФ). Если же ссудополучатель произвел неотделимые улучшения без согласования с ссудодателем, то стоимость этих улучшений ему возмещена не будет (п. 3 ст. 623 ГК РФ).

Другие права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования жильем

Как уже было сказано выше, по содержанию статьи гл. 36 ГК РФ похожи на статьи, содержащиеся в гл. 34 ГК РФ (Аренда).

Как и по договору аренды, по договору безвозмездного пользования ссудодатель обязан предоставить квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора. (п. 1 ст. 691 ГК РФ). В случае же непредоставления квартиры ссудополучатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения понесенного ущерба (ст. 691 ГК РФ).

Также ссудодатель несет ответственность за недостатки квартиры, которые не были оговорены при заключении договора (п. 1 ст. 693 ГК РФ).

Поэтому составление акта приема – передачи квартиры будет не лишним и при заключении договора безвозмездного пользования. В этом документе стоит описать и состояния самой квартиры, и все имущество, находящееся в ней.

За оговоренные недостатки имущества ссудодатель ответственности не несет (п. 3. ст. 693 ГК РФ).

Обязанностью ссудополучателя является поддержание квартиры в надлежащем состоянии, осуществление текущего и капитального ремонта и оплата всех расходов по эксплуатации квартиры. Заметим, что в договоре может быть прописан и иной порядок распределения расходов по содержанию квартиры (ст. 695 ГК РФ).

Досрочное расторжение и отказ от договора безвозмездного пользования

Случаи, в которых стороны могут потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования, перечислены в ст. 698 ГК РФ.

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель (п. 1 ст. 698 ГК РФ):

  • пользуется имуществом не в соответствии с договором и назначением имущества;
  • не выполняет своих обязанностей по поддержанию имущества в надлежащем состоянии;
  • существенно ухудшает состояние имущество;
  • передал имущество третьему лицу без согласия ссудодателя.

Для ссудополучателя же предусмотрены следующие случаи, когда он может потребовать досрочного расторжения договора (п. 2 ст. 699 ГК РФ):

  • при обнаружении недостатков имущества, препятствующих нормальному использованию имущества (при условии, что ссудополучатель не знал об этих недостатках в момент заключения договора);
  • если имущество окажется в непригодном для использования состоянии;
  • если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о наличии прав третьих лиц на квартиру;
  • при неисполнении ссудодателем обязанности предоставить имущество.

В соответствии со ст. 699 ГК РФ вправе отказаться от договора (заключенного без указания срока), известив об этом другую сторону за месяц. Но в договоре можно предусмотреть и иной срок извещения. Для договора, заключенного с указанием срока, такое право отказа есть только у ссудополучателя.

Резюме

Как видно, договор безвозмездного пользования жилым помещением в чем-то похож на договор аренды, но не подразумевает оплату за предоставление этого самого помещения.

Но в отличие от договора аренды, регистрировать договор безвозмездного пользования нет необходимости, вне зависимости от срока, на который он заключен. Заверение договора у нотариуса также не требуется – достаточно простой письменной формы.

Важно: единственный правомерный способ использования такого договора – предоставление квартиры без взимания оплаты.

Использование же этого договора для сокрытия своих доходов и уклонения от налогов несет весьма значительные риски для обеих сторон – “наймодатель” может остаться без оплаты, а “наниматель” лишается значительной части своих прав, гарантированных ему по договору найма в соответствии гл. 35 ГК РФ.

Тем более что с 1 января 2019 года в четырех регионах – Москве, Московской области, Татарстане и Калужской области – запущен эксперимент по налогообложению самозанятых, в рамках которого налог может быть снижен до 4-6%.

Купить пособие “Арендодатель-Самозанятый”

Нужна помощь?

Источник: https://moskvarenta.ru/rentalagreements/dogovor-bezvozmezdnogo-pol-zovaniya-zhily-m-pomeshheniem/

Составляем договор ссуды. Шаблон от юриста

Срок договор безвозмездного пользования имуществом между физическими лицами

Юрист розповідає, як скласти договір про безоплатне користування майном, чим позичка відрізняється від позики та оренди, і подає шаблон тексту договору позички

Оксана Воловик, юрист

Чаще всего безвозмездно одалживают в пользование имущество именно граждане. Реже такое случается в предпринимательской сфере. Там ссуда — это terra incognita, и ее применение требует осторожности.

Что такое договор займа и что у него общего с арендой

По договору ссуды одна сторона передает другой стороне вещь в пользование в течение установленного срока. Поэтому первая сторона — это ссудодатель, а вторая — ссудополучатель.

К договору ссуды, как и к договору аренды, применяются положения Гражданского кодекса Украины о найме (аренде). Сторонами договора ссуды могут быть как физические, так и юридические лица

Договор ссуды безвозмездный. Ссудодатель может расторгнуть его досрочно на любых основаниях. В частности, если переданная вещь вдруг стала нужна самому ссудодателю.

Ссудополучатель тоже может расторгнуть договор займа досрочно по любым причинам. При этом он должен предупредить ссудодателя за 7 дней тогда, когда дело требует особых условий ухода или хранения предмета договора.

В отличие от аренды, которая допускает возвращение вещи в состоянии с учетом нормального износа, договор ссуды требует такого же состояния вещи, в котором она была, когда ее передавали.

Поэтому обязанность поддержания вещи в надлежащем состоянии является более критично для ссудополучателя, поскольку он не компенсирует амортизацию вещи ссудодателю.

Если же обычный износ предмета ссуды является приемлемым для ссудодателя, об этом нужно указать в договоре.

Что можно передавать в ссуду

Предметом договора ссуды может быть любая индивидуальная вещь, которая не потребляется, в частности здание, иное капитальное сооружение, транспортное средство и другое имущество.

На животных (домашних, домашних и т. п.) распространяется правовой режим вещи, поэтому они также могут быть предметом ссуды, с учетом ограничений и правил обращения с животными.

Чего нельзя передавать в ссуду

Деньги и вещи с родовыми признаками (топливо, муку, сахар и прочее) можно одолжить, но не получить как ссуду. Не могут быть предметом займа вещи, ограниченные в гражданском обороте (оружие, арестованное имущество или залог).

Распоряжение государственным и коммунальным имуществом путем бесплатного предоставления в пользование также ограничено.

Кому нельзя предоставлять ссуду

Закон запрещает юридическому лицу передавать любое имущество в безвозмездное пользование собственному учредителю, участнику, руководителю, члену органа управления или контроля.

Форма договора ссуды

Устная форма договора допускается между физическими лицами относительно вещей бытового назначения. Но из-за сложности и стоимости современной бытовой техники письменная форма здесь не будет лишней. В подтверждение заключения договора можно оформить расписку ссудополучателя с описанием предмета займа и срока пользования.

С участием юридического лица договор займа заключают в письменном виде.

Если договор ссуды недвижимости заключается сроком от 3 лет, его нужно обязательно нотариально заверить. Для меньшего срока достаточно простой письменной формы.

Нотариального удостоверения требует договор ссуды транспортного средства (кроме наземных самоходных машин и механизмов) с участием физического лица.

Условия договора ссуды

Закон не устанавливает обязательных условий договора ссуды, поэтому их определяют с учетом общих положений Гражданского кодекса.

Самое главное, что должно быть указано в договоре ссуды — ее безвозмездность, потому что закон предусматривает прямую договоренность об этом.

Если стороны этого не учтуть, придется доказывать, что между ними существовали исключительно некорысные отношения относительно цены/расчетов

В договоре ссуды следует указать предмет — вещь, о пользовании которой договариваются стороны (адрес помещения, марка и номер транспортного средства, технические характеристики другой вещи).

Срок ссуды также желательно прописать в договоре. Если он не установлен, он определяется согласно цели пользования вещью.

Но иногда вещь одалживается для потребительских целей (как то пользование автомобилем), а не для разовых нужд (ремонт). Поэтому срок пользования невозможно обосновать целью.

В таком случае договор будет считаться заключенным на неопределенный срок по аналогии к арендным отношениям.

Но в случае расторжения такого договора по инициативе ссудодателя закон требует уведомления ссудополучателя за 3 месяца.

Права и обязанности сторон, а также санкции за нарушение условий договора будут всегда уместны с целью избежания недоразумений в будущем.

Ссуда между гражданами

Наиболее естественной является ссуда в отношениях между гражданами, вроде взаимопомощи. Как ссуду можно взять в пользование квартиру или транспортное средство от добрых людей, которые не требуют платы. Возмещение ссудополучателем эксплуатационных расходов (коммунальных платежей), наряду с бесплатностью пользования собственно недвижимостью или иной вещью, вполне нормальное явление.

Но, в отличие от безвозмездного найма, стабильность длительного пользования по договору ссуды не гарантируется. Так как у ссудодателя более широкие права на досрочное расторжение договора, чем у обычного наймодателя.

Никаких налоговых последствий ссуда между физическими лицами не несет.

Если ссудодатель — ФЛП или юридическое лицо

Совсем другая ситуация, когда в безвозмездное пользование гражданину – налогоплательщику (работнику или стороннему лицу) вещь передается безвозмездно от предпринимателя или юридического лица – налоговых агентов.

В таком случае стоимость безвозмездного пользования имуществом, что всегда имеет рыночную цену, считается дополнительным благом пользователя и в общем порядке, в соответствии с налоговым законодательством, подлежит налогообложению НДФЛ, лишь с некоторыми исключениями.

Ссуда и единый налог

Если ФЛП или юридическое лицо – ссудодатель находится на упрощенной системе налогообложения (единый налог), с передачей имущества в ссуду могут возникнуть проблемы.

Прежде всего, такого вида деятельность (передача в ссуду помещений и тому подобное) по ОКВЭД не существует, поэтому это проблема для внесения его в Реестр плательщиков единого налога. А в случае осуществления видов деятельности, не указанных в Реестре плательщиков единого налога, они рискуют поплатиться лишением этого статуса с переходом на общую систему налогообложения.

1-я группа плательщиков единого налога не предусматривает возможности заниматься чем-либо (как арендой, так и ссудой), кроме определенных законом видов деятельности.

Предпринимателям 2-3 групп плательщиков единого налога, с некоторыми ограничениями, разрешено сдавать в аренду (КВЭД 68.20 «Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного и арендованного недвижимого имущества») лимитированную площадь:

  • земельные участки до 0,2 га
  • жилые помещения и/или их части общей площадью до 100 кв.м
  • нежилые помещения (сооружения, здания) и/или их части общей площадью до 300 кв.м

Но, если излишки имеющейся площади земли или недвижимости будут переданы в ссуду, а не оставлены в собственном частном пользовании, фискалы очевидно поставят под сомнение дальнейшее пребывание на едином налоге. Наряду со спорностью позиции, советуем избегать подобных пограничных ситуаций.

м. ____________ “___” ____________ 20__ года________________________________________________________, далее — Ссудодатель,(полное название юридического или Ф. И. О. физического лица) в лице _______________________________,(должность и Ф. И. О.)который действует на основании ___________________________, с одной стороны, и(положения, устава)и _________________________________________________________, дальше — Ссудополучатель,(полное название юридического или П. И. Бы. физического лица)в лице __________________________________________________________________________,(должность и Ф. И. О.)который действует на основании ____________________________, с другой стороны,(положения, устава)заключили настоящий Договор ссуды (далее — Договор) о нижеследующем:
  1. Предмет Договора1.1. По настоящему Договору Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное пользование на срок, обусловленный настоящим Договором, ________________ (Объект ссуды), Ссудополучатель обязуется вернуть Ссудодателю после истечения срока, установленного настоящим Договором.1.2. Объектом ссуды по этому Договору является __________________, договорная/рыночная стоимость которой на момент передачи Пользователю составляет ______ гривен.
  2. Права и обязанности Сторон2.1. Ссудополучатель обязуется:2.1.1. Пользоваться объектом ссуды лично и согласно его целевого назначения.2.1.2. Нести расходы по поддержанию объекта ссуды в надлежащем состоянии.2.1.3. В присутствии Ссудодателя проверить состояние объекта ссуды в момент его приемки. В случае невыполнения этой обязанности будет считаться, что объект ссуды передан Ссудополучателю в надлежащем состоянии.2.1.4. В случае просрочки возврата объекта ссуды нести риск его случайного уничтожения или повреждения.2.2. Пользователь имеет право:2.2.1. Разорвать этот Договор и требовать взыскания убытков в случае нарушения Ссудодателем срока передачи объекта ссуды.2.2.2. Передавать объект ссуды в пользование третьим лицам только с письменного разрешения Заимодавца.2.3. Ссудодатель обязуется:2.3.1. Своевременно передать объект ссуды Ссудополучателю.2.3.2. Предупредить Ссудополучателю об особых свойствах и недостатках вещи, переданной в ссуду, которые ему известны и которые могут быть опасными для жизни, здоровья, имущества Ссудополучателя или привести к повреждению самой вещи.2.4. Ссудодатель имеет право:2.4.1. В любое время расторгнуть этот Договор и потребовать возврата объекта ссуды.2.4.2. В случае невозврата объекта ссуды в срок требовать его принудительного возвращения со взысканием неустойки и убытков.2.4.3. В случае возврата объекта ссуды с существенными повреждениями или недостатками требовать от Ссудополучателя возмещения его стоимости, установленной настоящим Договором.3. Порядок предоставления объекта ссуды2.4.4. Ссудодатель обязуется предоставить объект ссуды Ссудополучателю в течение __________ календарных дней с момента подписания настоящего Договора.2.4.5. Объект ссуды считается переданным Ссудодателем Ссудополучателю с момента подписания акта приемки-передачи объекта ссуды уполномоченными представителями Сторон и скрепления этого акта их печатями.3. Срок предоставления объекта ссуды3.1. Срок, на который предоставляется объект ссуды, составляет ______ календарных месяцев с момента его передачи.3.2. Последним днем срока пользования объектом ссуды считается “___” _______ 20__ года.4. Порядок возврата объекта ссуды4.1. При наступлении даты, указанной в п. 4.2 настоящего Договора, Ссудополучатель обязуется в течение двух календарных дней возвратить Ссудодателю объект ссуды в таком же состоянии, в котором он находился на момент его передачи Ссудодателю, с учетом его естественного износа.4.2. Объект ссуды считается возвращенным Ссудодателю Ссудополучателем с момента подписания акта приема-передачи ссуды уполномоченными представителями Сторон и скрепления этого акта их печатями (при наличии).5. Условия об обеспечении возврата объекта ссуды5.1. Способом обеспечения исполнения обязательств Ссудополучателя по этому Договору является неустойка.5.2. При нарушении Ссудополучателем срока возврата объекта займа (п. 5.1 Договора) он должен уплатить Ссудодателю неустойку в размере _____ % от рыночной стоимости объекта ссуды, установленной этим Договором.5.3. Оплата неустойки не освобождает Ссудополучателя от обязанности возвратить объект ссуды в натуре и не лишает Ссудодателя права на возмещение убытков, причиненных просрочкой возврата ссуды.6. Разрешение споров6.1. Все споры Сторон по настоящему Договору, по которым не достигнуто соглашение путем переговоров, решаются в судебном порядке согласно действующего законодательства Украины.7. Срок действия Договора7.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и скрепляется их печатями (при наличии).7.2. Этот Договор действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств. Каждая Сторона вправе требовать досрочного расторжения Договора, с предупреждением другой стороны не менее чем за 10 дней.7.3. Срок предоставления ссуды может быть продлен по согласию Сторон.8. Заключительные положения8.1. Настоящий Договор составлен в двух оригинальных экземплярах, по одному для каждой Стороны.8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Украины.8.3. Все приложения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями, если они изложены письменно, подписаны уполномоченными представителями Сторон и скреплены печатями (при наличии).Местонахождение и реквизиты СторонПодписи, печати

Поделитесь полезной информацией с друзьями:

Источник: https://ckp.in.ua/ru/articles/15316

§ 47.1. ДОГОВОР ССУДЫ (безвозмездного пользования имуществом)

Срок договор безвозмездного пользования имуществом между физическими лицами

§ 47.1. Понятие и элементы договора займа

По договору ссуды одна сторона (ссудодатель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (пользователю) вещь для пользования в течение установленного срока (ч. 1 ст. 846 ГК Украины).

Договор ссуды известный гражданскому праву с древнейших времен. На бытовом уровне этот договор использовался и используется, пожалуй, чаще договора купли-продажи. Нормы о договоре ссуды были известны гражданскому праву еще со времен римского права и с тех пор почти не изменились.

В украинском законодательстве впервые этот договор появился в ГК УССР 1963 p., Где ему была посвящена глава 27 В ГК УССР этот договор назывался «договор безвозмездного пользования имуществом».

Нормы ГК УССР основном касались урегулирования отношений безвозмездного пользования имуществом между социалистическими организациями, а также содержали положения о досрочном расторжении и прекращении договора.

В новом ГК Украины отношениям безвозмездного пользования имуществом посвящена глава 60. Новое законодательство несколько изменило название этого договора. В ГК Украины договор безвозмездного пользования имуществом получил название «ссуда».

Говоря о названии договора (ссуда), следует отметить, что на бытовом уровне нет четкого понимания этого договора. Иногда под ссудой понимают заем вещей как возмездных, так и бесплатную, а иногда — безвозмездное пользование имуществом.

И даже сейчас этот термин используется как синоним займа.

Договор ссуды принадлежит к бесплатным договоров. Именно эта черта позволяет отделить его от договора аренды. Однако, говоря о бесплатном, нельзя сделать вывод, что этот договор не имеет имущественного интереса для ссудодателя. Иногда это действительно так, а иногда имущественный интерес может иметь место.

Так, например, предприятие-производитель предоставляет в безвозмездное пользование рекламной компании свои изделия для выставления их на промышленной выставке. Непосредственным имущественным интересом заимодавца здесь будет реклама товара. Когда в безвозмездное пользование передается животное, цель этого может заключаться в освобождении заимодавца от расходов на ее содержание.

Но такие имущественные интересы заимодавца не охватываемым договором ссуды. Однако, как правило, в основе отношений ссуды лежат или личные отношения между сторонами, или притязания позичкодавцем социально значимой цели (благотворительная, просветительская, гуманитарная деятельность и т. п.).

Однако не следует считать, что подпадают под договор займа, отношения по безвозмездному пользованию имуществом, когда это является следствием заключения сторонами другого возмездных договора. Так, например, лицо, которое приобрело путевку в дом отдыха, может бесплатно получать в пользование пляжный, спортивный или любой другой инвентарь.

Но в этом случае объективно такие отношения лишены бесплатности. Лицо заплатила за пользование инвентарем при приобретении путевки. Поэтому для таких отношений применяются положения о договоре аренды.

Договор ссуды может быть как реальным, так и консенсуальным в зависимости от того, как стороны определили порядок его заключения.

Если стороны установили, что договор будет считаться заключенным с момента передачи вещи в пользование, договор будет считаться реальным.

Если же момент заключения договора приурочивается к достижению согласия по всем существенным условиям, должны консенсуальный договор. Если стороны не указали в договоре момент заключения, договор следует считать консенсуальным.

В случае если договор займа является косенсуальним, он приобретает черты двустороннего договора. Ссудодатель при этом обязан передать вещь в пользование, а пользователь — вернуть вещь в течение определенного срока.

Если при заключении договора ссуды применяется конструкция реального договора, то он является односторонним, поскольку, передавая дело в пользование, ссудодатель в дальнейшем имеет только права, а пользователь — только обязанности.

Одним из признаков договора ссуды является его длительный характер. Передачей вещи юридическая связь между сторонами не заканчивается, а только возникает.

Часть 3 ст. 846 ГК Украины распространяет на договор ссуды нормы главы 58 кодекса, посвященной урегулированию арендных отношений. ГК УССР 1963 г. в ч. 2 ст.

324 также содержал ссылки на некоторые статьи главы 25 «Имущественный наем» как на те, которые распространяются на договор безвозмездного пользования имуществом.

К таким нормам принадлежали положения о форме договора, срок договора, некоторые права и обязанности сторон. Действующий ГК Украины полностью распространил нормы главы 58 «Наем (аренда)» на отношения по безвозмездному пользованию имуществом.

Но, несмотря на такой подход законодателя, следует иметь в виду, что некоторые правила, присущие арендным отношениям, к договору ссуды применяться не могут в силу сущности самого договора, например, ст. 781 «Плата за пользование имуществом».

К числу близких к договору ссуды относятся договоры дарения, хранения, заем и аренда. Из всех этих договоров признак безвозмездности свойственна только договора дарения, и для обоих договоров такой признак имеет конститутивное значение. Среди различий между договором дарения и договором ссуды можно назвать такие.

Во-первых, вещь, переданную в качестве подарка, поступает в собственность одаренного человека, тогда как в отношениях ссуды вещь передается только в пользование и должна быть возвращена ее владельцу.

Во-вторых, передачей вещи одаряемому договорные отношения между сторонами прекращаются, тогда как в договоре ссуды они в данный момент практически только вы-рыщут.

Сравнивая договор ссуды и договор хранения, прежде всего надо обратить внимание на то, что в обоих случаях одна сторона передает другой какую-то вещь, которая впоследствии возвращается. При этом в течение всего периода действия договора сторона, получившая вещь, должна применять меры для ее сохранения.

В связи с этим отношения, возникающие как из договора ссуды, так и по договору хранения, устойчивы. К характерным признакам хранения можно отнести прежде всего то, что целью этого договора является именно хранение вещи, в связи с чем использование этой вещью хранителем, как правило, не допускается.

Главной же разграничительной признаком договора хранения и договора ссуды является именно их связь с интересами сторон договора.

Так, если в договоре ссуды передача вещи сама осуществляется в интересах лица, получающего вещь (пользователя), то в договоре хранения передача вещи обеспечивает интересы именно той стороны, которая передает вещь (поклажедателя).

Предметом договора займа, в отличие от договора займа, есть вещи, которые наделены родовыми признаками (чаще всего деньги).

В отличие от договора займа, по договору займа вещи передаются в собственность контрагента (заемщика).

При этом по окончании действия договора заемщик должен вернуть заимодавцу не ту же вещь (как по договору ссуды), а равное количество вещей того же рода и качества (равное количество денег).

Наиболее близким к договору ссуды является договор имущественного найма (аренды). Подчеркивая близость этих договоров, Д. И.

Мейер указывал на то, что «право, устанавливается по договору ссуды, является таким же, как и право, устанавливается по договору имущественного найма, — право пользования вещью в соответствии с ее назначением, без ухудшения ее сущности «1.

Наиболее существенным отличием договора ссуды от договора имущественного найма является именно его безвозмездный характер, тогда как оплатнисть в отношениях имущественного найма является существенным условием этого договора.

Элементы договора ссуды. Согласно положениям ст. 846 ГК Украины сторонами договора ссуды является заимодавец и пользователь. В их роли, как правило, могут выступать любые физические и юридические лица.

ГК УССР 1963 определял ряд ограничений, касающихся договоров безвозмездного пользования имуществом, заключаемых между социалистическими организациями (например, ограничение предельного срока, на который мог заключаться договор ссуды — не более 1 года).

Действующий ГК Украины отошел от таких ограничений.

По общему правилу, ссудодателем может быть лицо, наделенное правом распоряжаться вещью. Как правило, это собственник вещи. Другие лица, которые осуществляют управление имуществом (на основании права доверительного управления, договора комиссии, права оперативного управления или хозяйственного ведения и др.) могут быть заимодавца только с согласия собственника (ч. 1 ст. 848 ГК Украины).

Пользователь — это лицо, получающее имущество в безвозмездное пользование. По общему правилу, в качестве пользователя может выступать любое лицо. Но по желанию заимодавца получать в ссуду те или иные вещи могут только специальные субъекты. Так, например, вуз имеет право предоставить право пользования библиотекой только своим студентам.

То обстоятельство, что передача вещи в пользование по договору ссуды происходит бесплатно, обусловила необходимость ограничить в ряде случаев возможность заключения этого договора. Одной из таких ограничительных норм является ч. 2 ст.

846, которая запрещает лицу, занимающейся предпринимательством, передавать вещи в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органа управления или контроля.

Общей чертой этих лиц является то, что каждая из них может прямо или косвенно влиять на формирование воли юридического лица — субъекта предпринимательской деятельности заключить договор займа, направленный на получение выгоды лицами, указанными в ч. 2 ст. 846 ГК Украины, вопреки интересам самой организации, с которой они связаны.

Что касается объекта договора ссуды, то несмотря на то, что ГК Украины распространяет на отношения ссуды правила о договорах аренды, объектом ссуды могут быть только вещи, следует из определения этого договора.

В остальном правила об объекте аренды действуют, позволяя определять как объект ссуды только индивидуально-определенные непотребительские вещи (ч. 1 ст. 779).

Однако, как правило, в основном в ссуду передаются вещи, не предназначенные для коммерческого использования.

Договор ссуды может быть заключен как на определенный срок, так и без указания срока. Определенный срок должен быть установлен в договоре. Если срок в договоре не указан, срок определяется в целях пользования имуществом (ст. 850 ГК Украины).

При этом здесь также действует положение ч. 2 ст.

782, которая устанавливает, что «каждая из сторон договора найма, заключенного на неопределенный срок, может отказаться от договора в любое время, письменно предупредив об этом другую сторону за один месяц, а в случае найма недвижимого имущества — за три месяца».

ГК УССР 1963 г. содержал отдельную условие о сроке договора ссуды только в отношении юридических лиц (социалистических организаций).

Статьей 325 ГК УССР определялось, что срок договора безвозмездного пользования имуществом, заключенного между социалистическими организациями, не должен превышать одного года, если законом не установлено иное.

При этом, если договор заключен на более длительный срок, он считается заключенным на один год. Относительно других субъектов гражданских отношений действовали общие правила ст. 165 ГК УССР о выполнении обязательств с неопределенным сроком.

Форма договора ссуды определяется как общими правилами о форме сделок, так и специальными нормами ст. 847 ГК Украины. Так, ч. 1 ст. 847 позволяет использовать устную форму договора только в отношениях между физическими лицами по вещей бытового назначения.

Для других договоров (между юридическими лицами, между физическими и юридическими лицами, а также между физическими лицами, но в отношении вещей небытового назначения) обязательна письменная форма. Для некоторых видов имущества закон предусматривает нотариальную форму договора ссуды.

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 847 нотариально удостоверяется договор займа транспортных средств с участием физических лиц. А в соответствии с ч. З ст. 847, которая отсылает к нормам ст.

812 ГК Украины, нотариальному удостоверению также подлежит договор найма здания или другого капитального сооружения (или ее части) на срок один год и более.

Существенными условиями договора займа являются условия о его предмете и бесплатность. Предмет является существенным условием любого договора. Относительно безвозмездности как существенного условия договора займа, то этот вопрос вызывает разные мнения.

С одной стороны возмездных договор ссуды — это юридический нонсенс. Но исходя из положения ч. 2 ст. 885 ГК Украины пользования вещью предполагается безвозмездным, если стороны прямо договорились об этом или если это вытекает из сути отношений между ними.

В противном случае пользования следует признавать возмездных, т. е. основанным на договоре аренды.

Следовательно, в связи с определенными практическими последствиями недостижения сторонами согласия относительно бесплатности договора, это условие следует считать существенным условием договора ссуды.

Источник: https://juristoff.com/resyrsi/biblioteka/civil-pravo/grazhdanskoe-pravo-ukrainy-uchebnik-dzera-v/10370-glava-47-dogovor-ssudy-bezvozmezdnogo-polzovaniya-imushhestvom

Договор безвозмездного пользования помещением

Срок договор безвозмездного пользования имуществом между физическими лицами

Договор безвозмездного пользования помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением представляет собой документ, подтверждающий передачу прав на использование какого-либо здания или его части в производственных или коммерческих целях. Он может заключаться в устной форме, если субъектами являются физические лица, и в письменной, если хотя бы одним из субъектов является юрлицо.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением определяет условия и нормы эксплуатации комнаты, квартиры, дома с целью проживания в ней, не оплачивая использование.

Объектом договора безвозмездного пользования имуществом выступают помещения жилого или коммерческого характера, автомобили, оборудование, офисная техника, предметы интерьера.

Особенности договора безвозмездного пользования помещением

Субъектами договора безвозмездного пользования имуществом являются:

  • ссудодатель – лицо, которое наделено правом владения каким-либо имуществом, или субъект хозяйствования, которого уполномочили от лица собственника заключить договор;
  • ссудополучатель – лицо, к которому переходит право эксплуатировать жилое или нежилое помещение, автомобиль, оборудование.

Многие путают договор безвозмездного пользования с бесплатной арендой (наймом).

Но отсутствие оплаты касается только применения помещения по прямому назначению: проживание в нем, организация коммерческой деятельности.

Все затраты, касающиеся содержания объекта, ложатся на ссудополучателя. Сюда относится оплата коммунальных платежей, осуществление ремонтных работ, связанных с поддержанием исходных условий.

Не стоит путать такую форму договора с безвозмездной передачей прав собственности (дарения). После завершения срока действия обязательств по договору объект использования должен быть передан собственнику в исходном состоянии.

Между юристами нет общего мнения, какие именно признаки присущи договору безвозмездного пользования. В нем должны содержаться такие пункты:

  • Преамбула – указываются субъекты договора, их паспортные данные (для юрлиц – данные директора, на основании какого документа он имеет право подписи).
  • Предмет договора. В этом пункте указывается тип помещения, его назначение, местонахождение, особенности, недостатки. Среди данных, которые должны быть указаны договором, – на каком основании помещение принадлежит указанному собственнику, кадастровый номер объекта.
  • Срок действия обязательств по договору. Этот пункт может быть определен конкретным количеством месяцев или быть неограниченным.
  • Права и обязанности сторон. Здесь важно четко оговорить все моменты, разграничить зоны ответственности, указать санкции в случае нарушения условий договора, указанных в этом пункте. Это касается разделения затрат по содержанию помещения в случае снижения балансовой стоимости помещения.
  • Форс-мажорные обстоятельства. Факторы непреодолимой силы, наступление которых повлекло ущерб помещению, предотвратить которые было невозможно.
  • Порядок передачи помещения. В этом случае рекомендуется использовать акт приема-передачи, в котором подробно расписать оснащение, его состояние.
  • Порядок расторжения договора. Если не будут указаны отдельные условия досрочного прекращения действия обязательств по договору, то будут действовать правила, предусмотренные Гражданским кодексом.
  • Прочие условия. Заносятся все данные, которые не могут быть отнесены к другим вышеперечисленным пунктам.

В качестве дополнений к договорным обязательствам могут выступать опись передаваемого имущества, акт приемки-передачи, паспорт объекта, выданный кадастром, документы юридического лица, субъекта хозяйственной деятельности.

Характерными особенностями такого типа обязательств по договору являются:

Четкое описание объекта, которое позволяет его безошибочно идентифицировать. В противном случае договор может считаться недействительным.

  • Особенности договора ссуды не позволяют получателю распоряжаться имуществом, сдавать его в субаренду.
  • Если помещение подлежит государственной охране (памятник архитектуры), требуется получение разрешения от соответствующей комиссии.

Случаи оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением

В отличие от договора безвозмездного пользования нежилым помещением, который должен быть обязательно подписан при участии в сделке юридического лица, бесплатная передача жилья осуществляется в случае необходимости регистрации живущих родственников, друзей, знакомых.

Заключение такого договора избавляет ссудодателя от вопросов со стороны государственных органов о незаконном получении прибыли от сдачи жилого помещения в аренду. Не рекомендуется пользоваться этой формой договорных обязательств в случае фактического получения денег за предоставление жилья в аренду.

Договор несет в себе риски неполучения вознаграждения, так как оснований требовать оплату у недобросовестных арендаторов не предусмотрено.

Права и обязанности сторон по договору безвозмездного пользования

Собственник объекта недвижимости или уполномоченное им лицо обязаны предоставить помещение в определенном договором состоянии. Это касается мебели и техники, если другое не предусмотрено его условиями. Для этого рекомендуется составлять акт приема-передачи, в котором четко описать оснащение жилища, степень износа, прочие качественные характеристики.

Ссудополучатель должен быть предупрежден об обязательствах перед третьими сторонами (объект пользования находится в залоге или аресте). Сокрытие этой информации может стать причиной досрочного расторжения договора.

Если другое не предусмотрено условиями договора, лицо, которому передается право эксплуатации, должно содержать помещение в надлежащем виде. Для этого совершать за свой счет капитальный и косметический ремонт, оплачивать счета за содержание.

Затраты, возникающие в случае непредвиденного повреждения или уничтожения объекта пользования, лежат на ссудодателе, если предотвратить их ссудополучатель не мог ни при каких обстоятельствах. В противном случае ответственность лежит на пользователе. Это же касается случаев использования имущества не по назначению.

Срок действия договора безвозмездного пользования помещением

Условиями договора могут быть определены конкретные временные рамки его действия. Если этот пункт отсутствует, то договорные обязательства считаются бессрочными. Расторгнуть их может любая сторона, предупредив об этом минимум за 3 месяца (по обоюдному согласованию могут быть предусмотрены другие временные рамки).

Причины досрочного прекращения исполнения обязательств по договору собственником помещения:

  • объект недвижимости используется не так, как описано в договоре;
  • не осуществляются работы по поддержанию помещения в надлежащем виде;
  • состояние помещения, мебели, техники значительно ухудшилось;
  • без согласования с собственником был заключен договор субаренды.

Расторжение по инициативе ссудополучателя происходит по таким причинам:

  • наличие непреодолимых недостатков, присутствие которых было сокрыто и не обозначено в договоре;
  • претензии третьих лиц, перед которыми существуют обязательства (например, банк);
  • непредоставление объекта в использование.

Срочный договор предусматривает другую процедуру расторжения. В этом случае исключительное право имеет лицо, получающее имущество в пользование. Для этого требуется предупреждение контрагента о намерениях за 1 месяц до разрыва.

Сходства и различия договора безвозмездного пользования жилым помещением и аренды

Гражданский кодекс РФ в пункте 2 статьи 689 определяет такие нормы, характерные также для договора аренды:

  • Срок действия договора может быть установлен соответствующим пунктом или не иметь предусмотренного окончания.
  • Метод использования и назначение помещения. Если квартира или дом применяется не для проживания в нем, то собственник имеет право досрочно завершить действие обязательств по договору в одностороннем порядке.
  • Пролонгация договора. Если обе стороны не пожелали расторгнуть договор (должны оповестить в письменном виде), после его окончания происходит его пролонгация на неопределенный срок.
  • Улучшение условий. Лицо, проживающее на жилплощади, должно поддерживать ее в исходном состоянии. Если было произведено какое-либо усовершенствование, затраты ложатся на собственника. Несогласованные изменения осуществляются за счет проживающих.

Несмотря на явные сходства этих договоров, существуют принципиальные отличия, которые заключаются в степени ответственности при ненадлежащем выполнении условий:

  • при непредоставлении объекта пользования или его ненадлежащее техническое состояние влекут за собой штраф в размере возможного нанесенного ущерба (при аренде дополнительно выплачивается сумма, равная упущенной выгоде);
  • если собственник не предоставил помещение, контрагент не может требовать этого (по договору аренды это право присутствует);
  • затраты на содержание помещения при ссуде несет наниматель, при аренде – владелец.

Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской» – ваш надежный помощник и консультант.

При необходимости вам предоставят консультацию, удостоверят подписанный договор безвозмездного пользования имуществом для придания ему безоговорочной юридической силы.

Для этого нотариус ведет прием непосредственно в конторе, осуществляет выезд к клиенту в офис или домой по адресу в Москве или Подмосковье.

Стоимость услуг по составлению договора фиксированная, с ней вы можете ознакомиться на сайте или обратившись в контору. Обращение к нам гарантирует получение квалифицированной помощи по юридическим вопросам.

Источник: http://notarius-perevod.ru/dogovor/polzovaniya_kvartiroy/

ПраваГуру
Добавить комментарий