Технический паспорт двухкомнатная квартира 2018

Технический паспорт на квартиру: где получить, документы, стоимость, срок действия техпаспорта | Юридические Советы

Технический паспорт двухкомнатная квартира 2018

Последнее обновление Март 2019

Ранее без техпаспорта не обходилась ни одна операция с квартирой. С 2012 его значимость заметно уменьшилась, так как с этих пор наличие техпаспорта необязательно при совершении купли-продажи. Однако в ряде случаев этот документ все же может оказаться полезным. В каких именно ситуациях, а также о том, где его взять и сколько это будет стоить, узнайте ниже.

Он представляет собой книжечку формата А3 и состоит из чертежей, таблиц, а также данных в виде текста о состоянии помещения.

Он содержит в себе информацию о:

  • собственнике жилья;
  • месторасположении помещения;
  • общей жилплощади и комнат по отдельности;
  • инвентаризационной стоимости жилья;
  • произведенном капитальном ремонте;
  • перепланировке;
  • материале стен и перекрытий, а также их отделке;
  • инженерных коммуникациях;
  • экспликации;
  • давности постройки и пр.

В конце его обязательно указывается дата выдачи, подпись и сведения о лице, выдавшем документ.

Он выдается на бессрочный период, однако требует обновления и сверки каждый 5 лет. Никаких санкций при пропуске этого срока на собственника не накладывается, но, к примеру, продать квартиру с «устаревшим» техпаспортом не получится. Придется обновлять документ в быстрых темпах, а это уже проблема, если потребуется срочно продавать жилье.

То есть сложности из-за пропуска могут начаться пост фактум, когда придется этот документ официально где-либо использовать.

Также в техпаспорт должны вноситься изменения, если менялась планировка квартиры. Обязанность по переоформлению документов в этом случае ложиться на собственника – именно он должен обращаться в соответствующий орган, чтобы отразить в техпаспорте совершенные изменения.

Внимание! Если этого не сделать, то при проверке данных техпаспорта на соответствие реальному положению дел, на Вас будет наложен штраф в размере 1500 рублей.

Для чего нужен техпаспорт

Никакой юридической силы этот документ при оформлении сделок по отчуждению не имеет, однако он необходим для получения кадастрового паспорта, без которого не сможет состояться ни один договор о передаче недвижимости в собственность.

Кроме этого технический паспорт нужен при:

  • получении разрешения на перепланировку;
  • переводе жилого помещения в нежилой фонд;
  • определении инвентаризационной стоимости квартиры:
    • может потребоваться для нотариуса при разрешении наследственных вопросов;
    • или для банка, который выдает ипотеку.
  • расчете налога на квартиру;
  • выделении доли в натуре в долевой собственности;
  • по просьбе покупателя для сверки данных техпаспорта с реальной обстановкой;
  • во время доказывания права владения квартирой в суде;
  • страховании жилища.

Какой орган занимается выдачей и внесением изменений в техпаспорт

Получить техпаспорт заново или внести изменения в уже существующий можно в:

  • БТИ. Обращаться следует в территориальный орган по месту расположения Вашего жилья. Обычно это то БТИ, которое ближе всего расположено к Вашему дому. Других служб, где можно получить технический паспорт на квартиру, нет, поэтому из-за их загруженности изготовление документа занимает немалое время.
  • МФЦ. Однако эта структура выполняет посреднические функции, то есть просто передает ваше заявление в БТИ, принимает вместо пакет бумаг. Изготавливать новый документ, делать замеры и пр. будут сотрудники БТИ, а не МФЦ.

Сроки получения

Они оговариваются в тот момент, когда Вы обращаетесь в БТИ с заявлением. Законом не отведен конкретный период на процедуру оформления нового техпаспорта, однако исходя из практики — обычно он составляет от 2 до 3 недель.

Если Вы заинтересованы в скорейшем его получении, уточните, предоставляет ли Ваше БТИ подобные услуги по ускоренной процедуре. Иногда можно сделать технический паспорт и за неделю, но это уже за отдельную доплату.

Кроме заявления с указанием причины, в БТИ следует также предоставить следующие документы для получения технического паспорта на квартиру:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности на объект;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Это общий список, который может быть индивидуализирован дополнительными документами в зависимости от конкретных ситуаций.

При перепланировкеЗапрос из отдела архитектуры и градостроительства
При получении наследстваКопия завещания
При оформлении объекта в качестве залогаДоговор залога
Если в Ваших интересах действует доверенное лицоДоверенность, заверенная нотариусом
Для приватизацииСправка №7, договор найма или ордер

Сотрудник БТИ, которому Вы передаете пакет бумаг, обязан Вам выдать расписку об их получении. Именно с ней надо будет явиться, когда техпаспорт будет готов.

Сколько придется заплатить

Общая стоимость технического паспорта на квартиру из госпошлины и оплаты услуг, предоставляемых БТИ.

  1. Размер госпошлины (несмотря на приставку «гос») устанавливается на региональном уровне, а потому не закреплен ни в одном законе. Приблизительно ее размер составляет 1000 рублей.
  2. БТИ, будучи госорганом, имеет право вести коммерческую деятельность, а потому его услуги – выезд специалистов на дом для проведения замеров, оценки произведенных изменений – являются платными.

Сколько придется заплатить за их услуги – Вам скажут после их предоставления, когда придете забирать готовый техпаспорт. Сумма будет зависеть от площади помещения, длительности проводимых работ и пр. Госпошлина оплачивается сразу: без нее заявление просто не примут.

Кроме того, помните, что если Вы обращаетесь к посредникам, то в стоимость техпаспорта войдет еще и цена их услуг.

Пошаговая инструкция, как получить технический паспорт на квартиру

Шаг 1. Подготовьте полный пакет документов. Если причина, по которой Вы хотите получить техпаспорт, нетипична – лучше уточните его заранее в БТИ.

Шаг 2. Оплатите квитанцию. Это можно сделать в отделении Сбербанка или же в кассе самого БТИ, если таковая имеется.

Шаг 3. Заполните заявление. Обязательно укажите причину, из-за которой потребовался новый документ. От нее будет зависеть и форма заявления:

  • форма №3 заполняется в случае утери уже готового техпаспорта или при желании получить его дубликат;
  • форма №4 – когда техпаспорт оформляется впервые, требует обновления своих данных (например, по истечению 5-летнего срока) или внесения в него изменений после перепланировки.

Шаг 4. Отдайте документы сотруднику БТИ и получите от него расписку об их получении. Согласуйте с ним дату приезда специалиста на объект, если она требуется, и день, когда можно будет забрать готовый паспорт.

Шаг 5. В оговоренный день придите в БТИ за новым техпаспортом. Обязательно возьмите с собой паспорт, расписку и деньги, так как если Вы воспользовались услугами специалистов БТИ, их придется оплатить.

Ординарцев Роман Валерьевич

Источник: http://juresovet.ru/gde-i-kak-poluchit-texnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт двухкомнатная квартира 2018

Паспорт на квартиру

  • Технический паспорт на квартиру
  • План квартиры
  • Техническая характеристика квартиры
  • Техническая характеристика квартиры (продолжение)
  • Квалификационный сертификат
п/пНазвание услугиПлощадь, м2Сроки изготовленияСтоимость
1Технический паспорт на квартирудо 1007 раб. дней / 1 день800 грн. + выезд 100-200 грн.
2Технический паспорт на квартируот 1007 раб. дней / 1 день800+ каждый следующий метр более 100 — 8грн/ м2.+ выезд 100-200 грн.

Перечень необходимых документов для оформления тех. паспорта на квартиру:

1. Для первичного оформления технического паспорта для приватизации нужен запрос с ЖЕКа или ОСББ на его изготовление и ксерокопия ордера (если есть, прилагается копия поэтажного плана здания). Также обязательно подается копия паспорта и идентификационного кода владельца.

2.

Для первичного оформления технического паспорта в кооперативном доме нужно взять справку у председателя о том, что вы являетесь членом кооператива на основании протокола собрания и выплатили паевой взнос за квартиру полностью. В справке должен быть указан размер взноса, дата оплаты, исходящий номер справки и дата выдачи. Также ксерокопия паспорта (1, 2 страница и прописка) и идентификационного кода.

3. Для оформления технического паспорта при текущей инвентаризации подается ксерокопия паспорта, идентификационного кода и правоустанавливающего документа.

Такой на первый взгляд не сложный документ имеет следующие особенности:

1. Составить его может только государственная или частная компания с соответствующей лицензией.

2.

Паспорт разрабатывается по специальным нормам после проведенной инвентаризации на самом объекте, иначе его не примут.

3. На основании техпаспорта составляется извлечение о праве собственности. И от правильности его изготовления и доступности в оформлении для нотариусов и регистраторов зависят все ваши дальнейшие сделки, и легализации.

Рассмотрим последний пункт подробнее. Итак, без технического паспорта квартиру невозможно приватизировать, оформить в собственность построенный дом или недостроенный объект, и другие процедуры, которые касаются первичного оформления права собственности.

В ситуациях, когда происходит вторичная передача имущественных прав, например через договор купли-продажи, вступление в права наследования, по договору дарения и др., то техпаспорт запросить можно, но этот документ не является обязательным.

Но стоит помнить, что для заключения договоров с коммунальными службами на обслуживание дома или квартиры, от вас в обязательном порядке потребует техпаспорт на помещение. Также его всегда запрашивают банки, если недвижимость используется в качестве залога.

Если технического паспорта нет или он не соответствует текущему состоянию объекта, то придется обратиться в государственную или сертифицированную частную компанию для его получения.

Паспорт разрабатывается заново для отдельных помещений и зданий, в которых была проведена реконструкция или перепланировка (работы, подлежащие обязательному регистрированию). Если при проведении самовольных работ, был наложен штраф, то это не освобождает вас от дальнейшего сбора и утверждения разрешительной документации и разработки проекта или стройтехпаспорта (эскизного проекта).

Технический паспорт необходим для регистрации самостроя. Пока не разработан этот документ, государство не признает вас собственником, а само строение жилым зданием.

Для подготовки документов для сделок или утверждения любой разрешительной документации и при возникновении ряда вопросов об оформлении права собственности на недвижимость вы всегда можете обратиться за помощью в компанию «А БТИ».

В штате компании работают сертифицированные инженеры по технической инвентаризации, архитекторы-проектировщики, эксперты по техническому обследованию и оценки недвижимого имущества, опыт работы которых по своей специальности свыше 10 лет.

По юридическим вопросам сотрудничаем с опытными и известными юридическими компаниями и адвокатами.

Особенности оформления тех. паспорта на квартиру

В наше время следует обращать внимание на качество выполнения технического паспорта:

  • Площади комнат обязательно должны округляться до десятых;
  • Размеры ставятся во всех помещениях площадью более 2,5 м2 при масштабе 1:100 и более 4,5м2 при масштабе 1:200;
  • Обязательно в технических паспортах выполненных после 2013 г. должна быть приложена заверенная копия сертификата эксперта по технической инвентаризации.

Источник: https://a-bti.com/tehnicheskiy-pasport-na-kvartiru

Фокусы с приватизацией | AMMIS

Технический паспорт двухкомнатная квартира 2018

Время прочтения — 4 минуты

Приватизация в нашей стране узаконена в 1991 году. С тех пор все россияне могут оформить в частную собственность имеющееся у них государственное жилье.

Бесплатная приватизация

Бесплатная приватизация — явление не вечное. Из года в год власти продлевают ее срок, но все время пугают тем, что в новом году дальнейшем жилье придется частично выкупать (сумма будет зависеть от кадастровой стоимости недвижимости). 

Сама по себе процедура приватизации не очень сложная. Нужно собрать много разных документов и посетить несколько инстанций. Времени на это уйдет немногим больше трех месяцев.

Ваше заявление будут рассматривать в течение двух месяцев, один месяц регистрируется частная собственность. Процедура пока бесплатная, но за справки придется заплатить.

В среднем ваши расходы составят от трех до пяти тысяч рублей. 

Какое жилье можно приватизировать

Пройти приватизацию вы можете как самостоятельно, так и при помощи специалиста. Например, если вы не хотите сами стоять в очередях, разбираться в тонкостях и собирать документы, можно нанять юриста.

В каждом регионе стоимость этой услуги разная, она также будет зависеть от сложности процесса.

Допустим, если есть неузаконенная перепланировка квартиры, коммунальные долги, прописанные, но не проживающие в квартире граждане, процесс может затянуться.  

Приватизации подлежит только муниципальное и коммунальное жилье с государственным статусом. По закону, вы не сможете приватизировать частное и общественное жилье, жилье, в котором вы живете по договору безвозмездного пользования, а также:

  • Жилье в аварийном состоянии.
  • Комнату в общежитии.
  • Служебное жилье.
  • Жилье в военных поселениях и городках.
  • Помещение в постройках природоохранного значения.

(Исключение: если у вас есть специальное разрешение).

Отличия приватизированной и неприватизированной квартиры

  1. Приватизированная квартира — ваша собственность. Вы можете делать с ней все, что захотите — дарить, менять, продавать, завещать и так далее, не получая разрешения от государства.
  2. Если владелец приватизированного жилья умирает, то оно передается по наследству родственникам.

    Тогда как неприватизированное жилье возвращается государству. Правда, наследники, которые все эти годы жили с владельцем и прописаны в квартире, могут продолжить в ней жить и, кстати, воспользоваться правом на приватизацию. Когда умрет последний прописанный человек, квартира отойдет государству.

  3. Если квартира, в которой вы живете, не приватизирована, вам не нужно платить обязательные взносы на капитальный ремонт и налоги.
  4. Если вы частный собственник квартиры, то при льготном переселении вам выделят жилье такой же площади, какая у вас была, независимо от количества прописанных лиц.

    А вот если вы не приватизировали квартиру, то при переселении получите жилплощадь из расчета 18 квадратных метров (данные по Москве, в других регионах могут быть иные цифры) на каждого прописанного.

  5. Приватизированную квартиру, например, банк может принудительно забрать за долги, а государственную — нет.

Кто может приватизировать квартиру

Все, кто законно прописан на жилплощади, имеют право участвовать в приватизации. Интересы несовершеннолетних представляют родители и опекуны. Недееспособные граждане тоже полноправные участники приватизации. Не стоит скидывать со счетов и лица, которые временно отсутствуют.

Например, родственников, которые сидят в тюрьме, лечатся за границей или служат в армии. Их интересы защищаются государством и за ними бронируется доля. Причем на неограниченный срок. Также они вправе оформить доверенность на своего представителя, чтобы он выполнил от их имени все необходимые действия.

Права всех должны быть соблюдены неукоснительно, ведь в противном случае приватизация может быть оспорена в суде и признана недействительной.

Очень важный момент: люди старше 18 лет в России могут приватизировать жилье только один раз в жизни. Второй раз вам позволят принять участие в этом процессе только в том случае, если первый раз вы были несовершеннолетним. Или же если вы докажете в судебном порядке, что ваши права при приватизации когда-либо были нарушены.

В связи с этим, если в квартире прописан человек старше 18 лет, который прежде уже воспользовался своим правом на приватизацию, то его согласие на приватизацию квартиры остальным участникам не потребуется.

Возможно, не все из жильцов, прописанных в квартире, захотят участвовать в приватизации.

В этом случае они могут написать безадресный отказ, а также письменное согласие на приватизацию квартиры остальными участниками. Бумаги нужно заверить у нотариуса.

Лучше сделать это сразу, чтобы в будущем не возникло споров вокруг квартиры. Согласия соседей по коммунальной квартире для приватизации комнаты не требуется.

Еще одна тонкость: если в квартире был прописан ребенок, а потом выписан и зарегистрирован по новому адресу, то потребуется согласие органов опеки и попечительства на проведение приватизации без него. Согласие будет получено, если удастся доказать, что по новому адресу ребенок зарегистрирован и уже стал собственником жилья.

Какую форму собственности выбрать

Доли в квартире после приватизации равно распределятся между всеми жильцами. Но вот форма собственности может быть разная.

  1. Единоличная собственность. В этом случае только один человек может  распоряжаться собственностью.
  2. Совместная собственность. Тогда супруги распоряжаются жильем на равных правах: без согласия одного второй ничего не может сделать, а при разделе имущества квартира делится пополам. 
  3. Долевая собственность. Случай, когда собственников в квартире много и никто не может распоряжаться жильем без согласия остальных.

Важно ответственно подойти к выбору формы собственности, так как часто из-за таких моментов возникают ссоры даже между близкими членами семьи.

Как получить технический паспорт и кадастровый паспорт

Обязательный пункт в получении разрешения на приватизацию — это справка из БТИ (бюро технической инвентаризации). Для этого помещение должно соответствовать техническому плану.

Если вы делали перепланировку или пристройки и не узаконили их, то все это придется снести. Или же — второй вариант — узаконить перепланировку или пристрой.

Для этого подайте документы в местное ЖЭУ и заплатите штраф за незаконные изменения. Учтите, что этот процесс займет длительное время.

Затем вам нужно подать в БТИ следующие документы:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Выписку из домовой книги.
  4. Квитанции об оплате госпошлин.

Специалисты БТИ обязательно посетят ваше жилье, осмотрят его и вынесут решение, можно ли его приватизировать. Затем через 5-10 дней они выдадут вам готовые паспорта. Закон не устанавливает сроки действия этих документов, однако зачастую принимающие организации требуют подтверждения их действительности, что означает на практике необходимость получения новых паспортов.

Собираем документы на приватизацию

Это самый трудоемкий этап. Перечень необходимых документов вы можете получить в жилищном отделе администрации или ЖЭУ по месту жительства.

  1. Договор соцнайма или ордер. Если нет ни того, ни другого, закажите выписку в Едином информационно-расчетном центре.
  2. Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт (об этом мы говорили выше, получите их в БТИ вместе с поэтажным планом квартиры и техническим планом). 
  3. Выписка из домовой книги. Ее получите в паспортном столе, в ней перечислены все, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
  4. Выписка из ЕГРП на данную квартиру (комнату), которую можно заказать в МФЦ или в Регистрационной палате. Эта справка подтвердит, что квартира принадлежит муниципалитету. Для ее получения вам нужно подать такие документы, как договор соцнайма или ордер, кадастровый паспорт и техпаспорт, паспорта заявителей (или свидетельства о рождении).
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Выписка из ЕГРП форма №3. Оформляется на каждого участника, в ней содержится информация о том, имеется ли у данного гражданина в собственности недвижимость.
  7. Справка формы №2 из БТИ, в которой подтверждается, что данный гражданин ранее в приватизации не участвовал.
  8. Лицевой счет на данную квартиру, который можно получить в управляющей компании или в паспортном столе (бухгалтерии). Подтверждает отсутствие задолженностей по кварплате и коммунальным услугам.
  9. Нотариально заверенные отказы тех, кто не стал участвовать в приватизации.
  10. Копии паспортов всех участников (свидетельства о рождении для детей до 14 лет).
  11. Доверенности для тех, кто подает документы от лица участников, передоверивших свои права.

Таков основной перечень. Но он может быть расширен за счет дополнительных документов. Например, на вписанных в договор соцнайма, но на данный момент не зарегистрированных в квартире детей потребуется подать:

  1. Разрешение, полученное в органе опеки и попечительства. Важно: получать его следует обоим родителям, если только кто-либо из них не лишен родительских прав, независимо от того, состоят ли родители в законном браке или нет.
  2. Выписка из домовой книги по месту жительства, а также расширенная выписка с предыдущего места жительства, если в данной квартире несовершеннолетние зарегистрированы после 01.07.1991 г.

Если же несовершеннолетний не просто зарегистрирован в квартире или комнате, но и находится в данный момент под опекой, вам нужны:

  1. Документ, подтверждающий факт нахождения несовершеннолетнего под опекой (копия + оригинал).
  2. Разрешение на приватизацию органа опеки и попечительства.

Если кто-то из участников приватизации имел раньше гражданство другой страны, надо подготовить справку из ОВР, которая подтвердит российское гражданство.  

На всех граждан, ранее уже участвовавших в приватизации, будучи несовершеннолетними, дополнительно следует оформить:

— Справку №2 из БТИ,

— расширенную выписку из домовой книги,

— справку формы №3 из Регистрационной палаты.

Если же в квартире ранее проживали лица, ныне уже умершие, то на всех следует подготовить нотариально заверенные копии свидетельств о смерти.

Заключение договора о приватизации

Это самый ответственный момент: заключение договора о приватизации с муниципалитетом. Все участники и их доверенные лица должны явиться в МФЦ или БТИ. Услуга платная, поэтому перед этим оплатите госпошлину и приложите квитанцию об оплате к пакету документов. Какие документы нужно иметь при себе:

  1. Договор соцнайма или ордер.
  2. Кадастровый паспорт и техпаспорт.
  3. Паспорта и свидетельства о рождении заявителей.
  4. Справка об отсутствии задолженностей на лицевом счете по коммунальным услугам и квартплате.
  5. Выписки из домовой книги, оформленные на каждого участника.
  6. Справки №2 из БТИ на всех участников.
  7. Выписку из ЕГРП.
  8. Дополнительные документы (доверенности, свидетельства о смерти и так далее, о них мы говорили выше).

Регистрация права собственности

Формально уже после заключения договора о приватизации все участники становятся собственниками квартиры. Но есть еще один обязательный этап — нужно зарегистрировать это право. Для этого все участники должны подать в Регпалату заявление (общее или от каждого в отдельности) и приложить к нему квитанцию об оплате госпошлины и документы:

  1. Техпаспорт и кадастровый паспорт квартиры.
  2. Выписку, ранее полученную в Росреестре.
  3. Отказы от приватизации, заверенные нотариально.
  4. Паспорта и свидетельства о рождении участников.
  5. Выписки из домовой книги на всех участников с текущего и прежнего мест регистрации.
  6. Договор соцнайма или ордер.

Через 14 дней заявителям будут выданы на руки выписки из ЕГРП. Теперь каждый собственник может распорядиться частью квартиры по своему усмотрению — продать ее, подарить, завещать или обменять. 

Кстати: 

  • Если вам откажут в заключении договора, выясните причины. Их вам должны объяснить в письменной форме. Возможно, вы неправильно составили пакет документов? Если вы считаете, что отказ был неправомерным, его можно оспорить в суде.
  • Можно приватизировать квартиру и с долгами по коммунальным платежам, никаких запрещающих законов нет. Но на практике ЖЭУ в этом случае не выдает выписку из домовой книги, которая есть в перечне необходимых документов, требуя погасить задолженность. Вопрос решается в индивидуальном порядке в зависимости от суммы долга. Надо либо погасить весь долг, либо взять в управляющей компании разрешение на выдачу справки, предварительно оплатив 10% задолженности и составив график погашения долга в рассрочку.

Иллюстрации Ammis.ru

Источник: https://tyva.ammis.ru/articles/article57

Оформлениетехпаспорта для квартиры

Сейчас обсудим где именно вы получите техпаспорт на квартиру. БТИ — государственное учреждение которая занимается выдачей технического паспорта. Также существуют частные БТИ которые занимаются этим.

 Частное БТИ и государственное отличаются в количестве очередей и в скорости выполнении работы. В целом не государственные БТИ выполняют свою работу быстрее на 1-2 дня. Пользуясь услугами нашей компании вы не только получите быстрый сервис.

Также вы получаете качественно выполненную работу с опытными работниками. Мы Лучший выбор БТИ в Киеве.

Для получения техпаспорта нужно будет представить следующие документы:

  • Установленного образца заявление
  • Квитанция об оплате услуг по изготовлению технического паспорта
  • Паспорт того, кто подает заявление
  • Документ, утверждающий вашу собственность на недвижимость
  • Документ от нотариуса о заверенной доверенности (только в случае, если обращается представитель, а не владелец).

Срок оформления техпаспорта для квартиры в БТИ Киеве — 10-14 дней. Возможен ускоренный порядок — 7 дней с повышенной оплатой услуг БТИ.

Во время момента подачи документов обычно и устанавливают время, когда приедет инженер на осмотр объекта. В его работе входит описание состояния недвижимости и выполнения всех необходимых для того измерений.

Ускорение процесса повышает цену за услугу не говоря о самой сложность объекта.

Техпаспортнаквартиру термин действия

На самом деле, если у вас есть такой документ, как техпаспорт БТИ срок годности его неограничен. Но если недвижимость претерпела значительные изменения (была проведена перепланировка или капитальный ремонт), то технический паспорт следует обновить. На техпаспорт БТИ срок действия законом не установлено.

Правда, через несколько лет, следует проводить инвентаризацию, в результате которой владелец недвижимости каждый раз получает новый технический паспорт БТИ. Таким образом, техпаспорт БТИ считается бессрочным.

Если же выданный вам тех-паспорт БТИ срок действия имеет, то это можно оценивать как нарушение установленной нормы законом.

Что содержит в себе техпаспортнаквартиру?

При оформлении техпаспорта для квартиры, обратите свое внимание на наличии таких технических пунктов документа:

  • Общей площади вашей квартиры и каждой комнаты (помещения)
  • Ваша фактический адрес
  • Высота потолка в каждой комнате
  • Инвентаризационная стоимость (стоимость недвижимости с учетом его износа)
  • Нормативы экологии (предельно допустимые концентрации загрязняющих веществ в окружающей среде)
  • С чего были сделаны комнаты (материалы стен, полов и т. д.)
  • Инженерные коммуникации (при наличии)

Во многих случаях люди которые не разбираются в этом вопросе путают некоторые понятия. Это технический паспорт и технический план. Во-первых, это различные документы. Во-вторых, сначала делается технический план на базе которого изготавливают техпаспорт для квартиры.

Создание техпаспорта для квартиры — это обязательный и необходимый процесс для ведения квартиры в эксплуатацию. Если вы уже имеете этот документ, то срок его действия не ограничен, но делая перепланировку квартиры появляется необходимость обновить его.

А вы уже сделали себе технический паспорт? Мы лучший выбор из БТИ в Киеве. Мы делаем все комфортно и быстро для вас. За приемлемую цену и профессионально выполним все без ошибок.

Напишите нам

Источник: https://advokat-bti.com.ua/blog/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru/

Где получить кадастровый и технический паспорт на квартиру 2018

Технический паспорт двухкомнатная квартира 2018

Технический и кадастровый паспорт – это два основных документа, которые должен иметь собственник помещения. Без них невозможно осуществлять сделки с квартирой, оформлять наследство, производить страхование и регистрировать граждан. Требуется предоставление указанных бумаг и в ряде других случаев. Где же можно получить кадастровую и техническую документацию в 2018 году?

Рис 1. Кадастровый технический паспорт на квартиру

В чем разница между кадастровым, техническим паспортом?

Учитывая многообразие справок и бумаг на квартиру, многие собственники не знают отличий всех документов, не понимают, зачем они нужны и как оформляются. Кадастровый, технический паспорт – это два разных справочных документа, имеющие массу отличий:

  • Технический паспорт – первичный документ, содержащий информацию о квартире, материалов, из которых построено здание, описание балкона – абсолютно все параметры жилья. Имеется здесь и инвентаризационная стоимость – ориентировочный показатель, который будет в разы меньше реальной цены квартиры на рынке;
  • Кадастровый паспорт – документ вторичный, он составляется на основе технической документации и представляет собой выписку из реестра. В нем содержится план помещения, однако информации гораздо меньше, чем в техническом паспорте. Но именно кадастровый документ нужен для осуществления большинства сделок. Срок его действия – 5 лет, затем требуется снова оформлять эту бумагу.

Рис 2. В чем разница между кадастровым техническим паспортом

Ввиду ограниченного срока действия документов и того, что они нужны для проведения любых сделок, в том числе, при продаже или дарении, нужно понимать, где можно получить необходимые справки для квартиры.

Куда обратиться для получения технического паспорта?

Выдачей документации занимается Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), именно сюда нужно обратиться для оформления паспорта. Этот орган осуществляет постановку квартир на учет, проводит любые изменения, например, перепланировку или реконструкцию, отражая обновленные данные в паспорте. По закону осмотр помещений должен проводиться каждые 5 лет, на деле это предписание не выполняется.

Рис 3. Куда обратиться для получения технического паспорта

Как же получить технический паспорт? Для этого нужно собрать следующий комплект документов:

  • Заявление о проведении инвентаризации;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Квитанцию об оплате услуг;
  • Другую документацию по запросу БТИ.

С документами нужно обратиться в Бюро вашего региона, которое обслуживает участок, где находится квартира. Либо – посетить Многофункциональный центр – там бумаги тоже принимают, однако выдачу паспорта осуществляют только в БТИ.

1. Получение технического паспорта

Составление первичного плана занимает несколько недель – все зависит от количества людей в очереди, удаленности объекта и иных факторов. Требуется выезд специалиста для проведения осмотра.

Технический паспорт может пригодиться в том случае, если нужно осуществить расчет имущественного налога, оформить кредит под залог недвижимости, признать квартиру аварийной или оформить наследство.

Куда обратиться для получения кадастрового паспорта?

Выдачей паспортов занимается Кадастровая палата и Росреестр того региона, где находится жилой объект. В паспорте содержится уникальный номер квартиры – он автоматически присваивается объекту недвижимости, благодаря нему удается отследить сделки, проводимые с квартирой.

Рис 3. Где получить кадастровый паспорт на квартиру

Для получения кадастрового паспорта в Росреестр нужно предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Правоустанавливающие документы.

Если кадастровый паспорт необходим для узаконивания процедуры перепланировки, дополнительно потребуется разрешение компетентных органов на такие действия. Выписка готовится в течение 5 дней. Она необходима в ситуации, когда планируется отчуждение собственности, либо получение кредита в банке или выселение жильца из квартиры без согласия.

2. Получение кадастрового паспорта

Кто же может обратиться за получением кадастрового паспорта?

  • При проведении перепланировки это делает только собственник квартиры;
  • Если жилье не стоит на учете – получить выписку может любое лицо, предварительно написав заявление на регистрационные действия;
  • Когда квартира стоит на учете, оформить паспорт может собственник или посторонний человек, заинтересованный в получении информации – например, покупатель.

Никаких сложностей с оформлением кадастрового и технического паспорта не должно возникать – просто обратитесь в БТИ, а затем в отдел Росреестра. Не забудьте собрать полный перечень документов и уплатить госпошлину.

Процедура займет от нескольких дней до месяца – в зависимости от объема работ, которые планируется осуществить специалистам.

Сроки действия полученных документов неограниченны, хотя если возникнет необходимость в их использовании, кадастровый паспорт лучше обновить спустя 5 лет.

3. Получить кадастровый паспорт объекта стало проще

4. План БТИ. Где и как получить?

5. Технический паспорт — консультация юриста

08-10-2019 12:04 о «Мой Дом 24»

Первый раз обратился в компанию Мой Дом-24. Ничего не искал, мне просто понравился ремонт у моих друзей, который делала эта компания и я решил начать делать ремонт именно с этой компанией.  Понравилась работа прораба, рабочие тоже молодцы, сделали точно так, как я и хотел. Спасибо за качественный ремонт моей квартиры, Молодцы!!!

Источник: https://rating-remont-kvartir.ru/articles/gde-poluchit-kadastrovyy-i-tekhnicheskiy-pasport-na-kvartiru-2017/

Техпаспорт в Уфе: дорого, но необходимо

Технический паспорт двухкомнатная квартира 2018

25.12.2012 15:13:01

На сайт «Башкирия без дураков» обратился Ринат, жалуясь на то, что для заключения договора на поставку газа у него требуют технический паспорт на квартиру, оформление которого обойдется в копеечку. При этом, по словам Рината, больше ни одна государственная структура технический паспорт не запрашивает. Разбираемся в ситуации и проводим небольшой ликбез.

Да, оформление этого документа обходится дорого. Моя знакомая недавно меняла старый техпаспорт на двухкомнатную квартиру на новый. Обошлось это все ни много ни мало в 2500 рублей.

Она сетует на то, что сотрудник БТИ ничего особенного не делал, только зафиксировал, что перепланировки не было.

Отсюда резонный вопрос: почему же тогда так дорого? Было бы логично брать больше денег, если бы была перепланировка, тогда хоть какой-то труд сотрудника будет очевиден.

Что касается конкретно ситуации Рината. Согласно ст. 9 Постановления Правительства РФ «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» от 21 июля 2008 г. № 549, для заключения договора о поставке газа нужно предоставить в числе прочих документов следующие:

— документы, подтверждающие размеры общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, площади нежилых отапливаемых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, — для многоквартирных домов.

Это и есть технический паспорт с экспликацией к нему либо его копия.

Мы обратились со следующим вопросом в ООО «Газпром межрегионгаз Уфа»:

— Обязательно ли нужен технический паспорт, либо подойдет копия свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, так как данный документ тоже содержит информацию об общей площади жилых помещений?

Ведь если информация есть уже в существующих у вас документах, зачем переплачивать только для того, чтобы заключить один договор?

Там нам ответили, что технический паспорт необходим, так как свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество не содержит сведений о площади отапливаемых помещений, которые необходимы для заключения договора на поставку газа.

К тому же, технический паспорт – вещь незаменимая не только для заключения договора такого рода.

Чтобы уточнить, для чего еще он может вам понадобится, а также узнать, почему его оформление стоит так дорого, мы побеседовали с главным инженером Территориального участка Уфы ГУП «Бюро технической инвентаризации» Республики Башкортостан Эрнестом Халиковым. Он пояснил, что с 01.01.2012 г. необходимость изготовления технических паспортов существует в следующих случаях:

1. Для газификации

2. Для наследства

3. Для банка (при ипотечном кредитовании)

4. Для узаконения перепланировки

5. Для договора аренды

6. Для акта ввода (жилого многоквартирного дома)

7. Для лицензирования (алкогольной продукции и т.д.)

8. Для районных отделов народного образования (если один из собственников жилья – малолетний ребенок)

9. Для суда и правоохранительных органов

10. Для налоговой

11. Для УЖХ и Комитета по управлению муниципальной собственностью (для собственных работ по обслуживанию)

12. Для технического плана (который, в свою очередь, необходим для постановки на кадастровый учет)

13. Для приватизации

А стоимость изготовления технического паспорта устанавливается прейскурантом, который утверждает Правительство Республики Башкортостан, так как БТИ — организация государственная.

В стоимость изготовления технического плана входят затраты на выезд сотрудника, обработку, подготовку информации, поднятие архивной информации, изготовление чертежей в электронном виде. Если раньше в техпаспорте указывался только план квартиры заказчика, то по последним требованиям вычерчивается полностью этаж: места общего пользования и т.д.

Стоимость также зависит от того, в каком году последний раз обследовали объект, от его площади, была перепланировка или нет, от дальности объекта и даже от сезона, так как зимой сотрудники работают на холоде. Также стоимость будет выше, если вы хотите получить технический паспорт в короткий срок.

На частный отдельно стоящий дом стоимость будет зависеть от площади, этажности, конфигурации помещения и от количества строений на участке.

— Монополизации рынка услуг, которые предоставляем мы, нет, — говорит Эрнест Халиков. — Существует еще ряд аккредитованных организаций, которые занимаются технической инвентаризацией. Это ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ», ГУП «Башземоценка», ГУП ПИ «Башжилкоммунпроект». Если вас не устраивают наши цены – вы можете обратиться в любую другую организацию.

Источник: http://www.i-gazeta.com/news/region102/27162.html

ПраваГуру
Добавить комментарий