Торги по банкротству оспаривание лота

Торги в банкротстве: обзор практики ВАС РФ и ВС РФ за 2014–2016 гг

Торги по банкротству оспаривание лота

Уважаемые коллеги!

Ниже представлен Обзор практики Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации по вопросам, связанным с продажей имущества несостоятельного должника за 2014-2016 гг. В 2017 году соответствующих позиций пока не обнаружено.

Каждое из приведенных дел традиционно снабжено кратким изложением соответствующей правовой позиции, а также ключевыми словами.

Дела приведены в хронологическом порядке (от старых к новым).

Общий обзор практики Верховного Суда РФ по банкротству за 2015-2016 гг. см. здесь, за 2014-2015 гг. здесь, обзор практики ВАС РФ и ВС РФ по вопросам оспаривания сделок за 2014-2016 гг. расположен здесь, рубрикатор абстрактных разъяснений по банкротству за 2003-2016 здесь.

Обзор практики ВАС РФ и ВС РФ по вопросам, связанным с продажей имущества несостоятельного должника за 2014-2016 гг.

Постановление Президиума ВАС РФ от 18.03.14 № 16341/13

Дело о банкротстве ООО «Ликеро-водочный завод «Русский»

Ключевые слова: продажа отдельных видов имущества, коллизия норм, алкогольная продукция

Правовая позиция.

Если специфика правового регулирования деятельности должника-банкрота не позволяет соблюсти требования Закона о государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции о возможности хранения и реализации конкретными способами остатков соответствующих товаров только в течение двух месяцев с момента прекращения действия лицензии, при этом законом не урегулирована возможность продления сроков такого хранения, отказ в продлении сроков хранения остатков алкогольной продукции может быть признан незаконным.   

Постановление Президиума ВАС РФ от 15.04.14 № 18346/13

Дело о банкротстве ООО «БИНАРТ»

Ключевые слова: публичное предложение, ошибки в заявке, приложения, обязанности организатора торгов, цели конкурсного производства

Правовая позиция.

Несообщение организатором торгов (конкурсным управляющим) лицам, подавшим заявки на участие в торгах, о факте выявления цифровых ошибок в приложенных к заявкам документах и непредложение устранить недостатки может быть положено в основу признания проведенных торгов недействительными.                              

Постановление Президиума ВАС РФ от 22.04.14 № 17974/13

Дело о банкротстве ГУП Республики Мордовия «Теньгушевское автотранспортное предприятие»

Ключевые слова: административная защита, компетенция антимонопольного органа, обжалование действий организатора торгов

Правовая позиция.

Действия организатора торгов (включая конкурсного управляющего) в отношении имущества несостоятельного должника могут быть обжалованы в антимонопольный орган.

Постановление Президиума ВАС РФ от 24.06.14 № 3894/14

Дело о банкротстве ОАО «Липецкий трубный завод»

Ключевые слова: манипулирование торгами, шаг аукциона, превышение шага аукциона, отказ от заключения договора купли-продажи, согласованные действия победителя и предшествующего участника, злоупотребление правом

Правовые позиции.

1.

Само по себе нарушение порядка проведения торгов, выразившееся в принятии предложения о цене реализации имущества, увеличенной на сумму, превышающую шаг аукциона, не является основанием для признания торгов недействительными.     

2.

Совершение несколькими участниками аукциона действий, согласованных в интересах одного из них, с которым в итоге заключается договор купли-продажи, и направленных на создание лишь видимости состязательности и торговой активности на аукционе (внесение ценового предложения многократно превышающего шаг аукциона для остановки торгов и последующий отказ победителя в пользу предшествующего участника), в целях отсечения потенциальных предложений добросовестных участников, в результате чего фактическая цена реализации отклонилась в худшую для должника сторону от того уровня, который сформировался бы без таких действий, свидетельствует о злоупотреблении правом путем манипулирования ценами и может является основанием для недействительности торгов и заключенного по их итогам договора купли-продажи.                      

Определение ВС РФ от 22.10.14 № 306-ЭС14-60

Дело о банкротстве ЗАО «СВ-Квадро»

Ключевые слова: включение предмета залога в состав имущества должника, единый лот, оставление за собой, залог здания на земельном участке, принадлежащем на праве постоянного бессрочного пользования, последующий выкуп земельного участка

Правовые позиции.

1.

Когда предметом ипотеки является здание, расположенное на земельном участке, в момент заключения договора принадлежавшем залогодателю на праве постоянного бессрочного пользования и в последующем приобретенном залогодателем в собственность, то при продаже здания (сооружения) его реализация осуществляется вместе с земельным участком, даже в том случае, если сам земельный участок не был заложен.

В таком случае кредитор-залогодержатель не имеет преимущественного права удовлетворения своих требований, обеспеченных ипотекой, из денежной суммы, вырученной от продажи незаложенного земельного участка. Размер этой суммы в общей сумме, вырученной от продажи здания и земельного участка, должен определяться исходя из начальной продажной цены здания и начальной продажной цены участка.

2.

В целях соблюдения разумного баланса имущественных интересов всех кредиторов суд, определяя порядок продажи имущества должника, в составе которого предполагается к продаже предмет залога, должен выяснить, действительно ли отдельная продажа предмета залога препятствует привлечению большего количества потенциальных покупателей, а также является ли совместная продажа единственно возможным способом устранения такого препятствия.

3. Условия порядка продажи имущества должника, в состав которого входит предмет залога, о том, что залоговый кредитор вправе реализовать свое право на оставление вещи за собой только в отношении всего имущества, может нарушать баланс интересов вовлеченных в процесс банкротства кредиторов, в частности, по причине возложения дополнительных издержек на залогового кредитора.

4. Законодательством не предусмотрена возможность установления принципа «первенства», если оба залоговых кредитора решат воспользоваться правом оставления за собой имущества.                       

Определение ВС РФ от 13.01.15 № 48-КГ14-12

Дело о банкротстве ОАО Банк «Монетный дом»

Ключевые слова: уступка требований из договора о потребительском кредите

Правовая позиция. Требование к физическому лицу о возврате суммы кредита, принадлежащее должнику, может быть уступлено в рамках продажи имущества должника не только кредитной организации, но и иным, в том числе физическим, лицам.

Источник: https://zakon.ru/Blogs/torgi_v_bankrotstve_obzor_praktiki_vas_rf_i_vs_rf_za_20142016_gg/57525

обжалование торгов по банкротству в фас

Торги по банкротству оспаривание лота

Положение о торгах в конкурсном производстве может включать последующие пункты .Общие положения.Информация о должнике, законах, на основании которых составлен регламент, определениях, применяемых в документе.Продажа имущества.

Если привлекается спец организация, то предписание направляется ей.При всем этом в случае принятия жалобы к рассмотрению антимонопольный орган направляет в т.Кредиторы становятся равноправными независимо от даты возникновения задолженности.

С этой целью он может завлекать профессионалов аудиторов, бухгалтеров.Срок на обжалование торгов в банкротстве.Внимание Положение Положение о торгах в конкурсном производстве разрабатывается арбитражным управляющим и утверждается на собрании в рамках Закона о банкротстве и ГК.В положении определяются сроки, условия, порядок проведения мероприятия.

Продажа на увеличение .Проводится по типу обыденного аукциона одолевает лицо, заплатившее самую большую стоимость.Стартовая стоимость исчисляется по рыночной цены, шаг составляет 5-10 .Понижение рыночной цены на 20-30 на нереализованное на первом шаге имущество.

Комиссия ФАС воспринимает решение об обоснованности либо необоснованности жалобы.Как оспорить торги по банкротству.Торги на стадии конкурсного производства.

Президиум вас оспаривание торгов средством общественного предложения До внесения записи о ликвидации кредитором физическое лицо было подано заявление о признании недействительными результатов торгов по реализации имущества должника, заключенных по их итогам договоров купли-продажи.Потом арбитражный трибунал вернул заявление со ссылкой на п.Вся правда о торгах по банкротству.Этапы торгов в конкурсном производстве .

Продажа низколиквидной принадлежности на снижение одолевает тот, кто первым заявит о собственном желании совершить покупку.Нереализованное имущество могут забрать заимодатели.

В случае их отказа собственность ворачивается банкроту.

Приостановление торгов Торги в конкурсном производстве могут быть приостановлены антимонопольным комитетом на основании жалобы, поступившей от должника либо от кредитора на деяния организаторов процесса.

Акция распродажи имущества.Ублажение требований заимодавцев.Этапы торгов в конкурсном производстве Формированием конкурсной массы занимается арбитражный управляющий.

Указание на необходимость информационного сообщения о дате, порядке проведения мероприятия.Описание функций устроителя.Условия роли в торгах.Указываются участники, размер задатка, сроки подачи заявок и другие аспекты.

Целью мероприятия является ублажение требований истцов.Средства, вырученные в процессе торгов, идут на оплату долгов всех категорий заимодателей.

Вот поэтому за ходом процедуры реализации имущества нерадивого заемщика пристально смотрят все стороны, заинтригованные в соразмерном и наивысшем рассредотачивании приобретенных средств должник, кредиторы, управляющие.

Этапы заключающей стадии банкротства Смысл конкурсного производства состоит в том, чтоб пропорционально распределить конкурсную массу посреди кредиторов.

Иск может содержать требование компенсировать убытки, последовавшие вследствие неправомерных действий устроителя торгов.Подавать заявление можно до окончания срока исковой давности.Торги в банкротстве обзор практики вас рф и вс рф за 2014 2016 гг.

Порядок ведения.Особенности допуска заявителей.Условия, при которых участник аукциона может получить отказ.Этапы проведения на увеличение , на снижение , шаг аукциона .

Торги по банкротству оспаривание лота.Описание лотов с указанием цены, срок проведения аукциона.Предварительные мероприятия.

Срок оспаривания Оканчивающим шагом процедуры банкротства является соответственное решение арбитражного суда.Это решение в срок от 30 до 60 дней вносится в муниципальную компанию, регистрирующую юридических лиц.Сведения о ликвидации несостоятельного должника вносятся в ЕГРЮЛ.По закону обжалование торгов в конкурсном производстве может быть произведено до возникновения записи в ЕГРЮЛ.

Условия, при которых процедура может быть признана недействительной.Правила проведения торгов в конкурсном производстве В последних редакциях закона предпочтение отдается аукционным торгам в конкурсном производстве.Оспаривание результатов торгов 2018г .Исключением являются случаи, когда процесс приобретения связан с выполнением определенных критерий к примеру, покупка культурных ценностей .

Это правомерно, так как с возникновением записи прекращается правоспособность должника как юридического лица.Отныне контракта, заключенные ранее с этим лицом, не могут быть оспорены.Закон оставляет за заинтересованным лицом право подачи заявления в трибунал.

В приоритете остаются открытые торги с обычным пошаговым аукционом.В текущее время процедура реализуется на электрических площадках.An error occurred.

В обязанности управляющего заходит анализ вещественного положения заемщика, формирование конкурсной массы.Акция распродажи имущества.Ублажение требований заимодавцев.Этапы торгов в конкурсном производстве Формированием конкурсной массы занимается арбитражный управляющий.

Этапы конкурсного производства производства .Признание нерадивого должника нулем.Решение считается принятым с денька публикации в муниципальных изданиях.Отныне все сроки долгов обнуляются .

Так как реализация имущества проводится на электрических порталах, общение меж участниками мероприятия и управляющим сводится к минимуму.Применение электрических порталов существенно понижает риск коррупции.Устроитель должен опубликовать информацию о начале реализации имущества заемщика более чем за 30 дней до начала процедуры.

Составляется протокол, который заверяется электрической подписью устроителя.

В течение 3-х рабочих дней устроитель торгов в конкурсном производстве присылает оператору площадки контракта по сделкам либо сведения об отказах фаворитов.

Соответственная информация располагается на портале в доступной форме.Устроитель Устроителем аукциона в конкурсном производстве может быть как арбитражный управляющий, так и привлеченная со стороны компания.

С этой целью он может завлекать профессионалов аудиторов, бухгалтеров.За участниками процесса остается право на обжалование данной управляющим оценки.Торги в конкурсном производстве главная процедура дела о денежной несостоятельности.

Торги в банкротстве обзор практики вас рф и вс рф за 2014 2016 гг.Срок обжалования торгов в банкротстве Срок на обжалование торгов в банкротстве.Торги на стадии конкурсного производства III.

Кредиторы становятся равноправными независимо от даты возникновения задолженности.Заимодатели не могут больше предъявлять требования к заемщику по другому как в границах конкурсного производства.Штрафные санкции, неустойки снимаются, проценты перестают начисляться.Назначается арбитражный управляющий.

Заимодатели не могут больше предъявлять требования к заемщику по другому как в границах конкурсного производства.Штрафные санкции, неустойки снимаются, проценты перестают начисляться.Назначается арбитражный управляющий.В обязанности управляющего заходит анализ вещественного положения заемщика, формирование конкурсной массы.

1 Закона о банкротстве, подлежит возврату в конкурсную массу.

В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен компенсировать действительную цена этого имущества на момент его приобретения, также убытки, вызванные следующим конфигурацией цены имущества, в согласовании с положениями ГК РФ об обязанностях, возникающих вследствие неосновательного обогащения.

Включение же имущества должника в конкурсную массу подразумевает последующую его продажу и ублажение требований кредиторов за счет средств, вырученных от реализации такового имущества, в рамках процедуры конкурсного производства.По окончании последних 30 минут оператор направляет все предложения устроителю аукциона.

ЗАДАТЬ ВОПРОСЗАПРОСИТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Источник: https://aubankrot.ru/200/obzhalovanie-torgov-po-bankrotstvu-v-fas/

Вся правда о торгах по банкротству

Торги по банкротству оспаривание лота

На волне всеобщей «модной» истерики по поводу заработка на торгах по банкротству решила и я внести свою скромную лепту. Уже почти год, как я варюсь в этой теме, поэтому мне есть что сказать и сделать некоторые выводы.

Как я пришла к участию в аукционах по банкротству? Наверное, как и многие, поддалась, сладким речам Татьяны Коряновой на ее вебинарах о том, насколько это денежная и прибыльная тема и как легко и быстро все, кто начинают участвовать в торгах по банкротству, становятся сплошь и рядом миллионерами… Ну это я утрирую, но звучало, во всяком случае, убедительно.

На самом деле, не все так гладко и легко, как поют разные «обучатели участию в торгах», коих, благодаря вышеупомянутому тренеру, помимо нее самой, развелось на настоящий момент уже целая плеяда.

Вебинар “Вся правда об аукционах по банкротству: о чем молчат тренеры…“

Могу сказать, что за год я провела всего восемь успешных сделок и несколько моих заявок в торгах не выиграли (вернулся задаток). И вот почему…

Реальность и мифы о торгах по банкротству

…о которых вам не расскажут на ознакомительных вебинарах.

  1. 98% вашего времени, посвященного участию в аукционах по банкротству, будет уходить на поиск ликвидного лота в вашем регионе (или в регионе, с которым вы готовы работать).

Это муторная, неинтересная, механическая работа для людей с высокой устойчивостью к рутине и титаническим терпением. Коим я обделена от рождения-( Не знаю, как для вас, а для меня это существенное препятствие.

Еще 1,5% – это сбор и анализ информации по лоту, запрос и изучение документов, анализ рынка и стратегий выхода из сделки и в конечном итоге – принятие решения об участии или отказе от торгов.

И только 0,5% вашего времени будет уходить на непосредственно проведение сделки (если вам повезет до нее дойти) – оплата задатка, подготовка и подача заявки, подписание ДКП по лоту, оплата полной стоимости лота.

Фактически – вам придется рыть землю как та землеройка денно и нощно, чтобы найти/принять решение/успеть купить тот ликвидный лот, на котором можно хоть сколь-нибудь ощутимо заработать. И именно на этом этапе многие сливаются.

  1. Недвижимость и автомобили «за 1…5% от рыночной стоимости». Или «с дисконтом 99%». Их нет на торгах по банкротству.

Нет, конечно, вы можете найти лот, где на последнем интервале публичного предложения такую цену вы _увидите_ в графике снижения цены… Но по факту хорошие, ликвидные лоты до такого дисконта не падают. Обычно их _сметают_ в момент открытия первого периода публички в считанные миллисекунды.

А за 1…5% от стоимости вы можете купить на торгах какой-нибудь трэш. Как то: квартиру в п.г.т.

с прописанными в ней несовершеннолетними, куда вас даже на осмотр не пустит мужик с топором, убитое полуразрушенное здание, помещение в глухой деревне, полусгнивший дом, оставшийся фундамент с гордым названием лота «склад», земельный участок, который отказываются брать в продажу даже местные риелторы ввиду его никомуненужности, автомобиль под восстановление, на запчасти или на лом, и так далее.

Опять же – да, есть хорошая – целая и ликвидная – недвижимость на аукционах по банкротству… Но ее единицы и уходит она, как правило, по ценам, близким к рыночным, или по причине №7.

  1. Многие лоты, которые выглядят на первый взгляд «вкусно», отпадут у вас уже на этапе сбора и анализа информации, общения с конкурсным управляющим и отслеживания хода торгов. То есть даже осмотра дело не дойдет.

Причины:

  • лот включен в конкурсную массу по данным бухгалтерского учета, а фактически отсутствует;
  • лот в залоге, залогодержатель не включен в реестр кредиторов, т.о. сумма залога «съедает» весь дисконт, а может и увеличить конечную стоимость лота выше рыночной;
  • лот утерян/утрачен в ходе конкурсного производства;
  • к лоту нет доступа / идет оспаривание имущественных прав, осмотреть лот невозможно;
  • лот под арестом / в угоне;
  • на лот нет документов, подтверждающих право собственности должника (банкрота);
  • конкурсный управляющий недоступен;
  • лот, на который вы нацелились за 120 тысяч, не дошел до публички, т.к. собранием кредиторов было решено все имущество, не реализованное на первых и вторых торгах, объединить в Единый лот за 137 миллионов;
  • и так далее, вспомню – допишу, что еще встречалось лично мне.
  1. После того, как вы проделали огромный пласт работы – перекорчевали кучу «мусора», чтобы найти «свой» лот, проанализировали по нему документы, информацию и рынок, съездили посмотреть или нашли/оплатили агенту за осмотр, оплатили задаток, подготовили заявку и пакет документов для участия в торгах – наступает волшебный и волнительный момент (пауза…) подачи заявки на торги (выдох)…

И тут вас может ожидать (гораздо чаще, чем выдумаете) оглушительный облом! И имя этому облому – роботы-снайперы. Это такое программное обеспечение, которое подает заявку автоматически, согласно настройкам, за доли секунды с момента открытия торгов.

У человека же уходит от 30 секунд (рекорд) до 2 минут (в среднем), чтобы вручную подать заявку на покупку лота на публичном предложении. Это время зависит от интерфейса площадки, скорости вашего Интернета, нагрузки на ЭТП в данный момент и отточенности ваших движений при клике на кнопочки в ходе процедуры подачи заявки.

На рынке есть всего три разработки, позволяющие автоматизировать процесс подачи заявки на торгах. Из них: одна в общедоступной продаже стоимостью от 23.000 рублей (с не самыми лучшими отзывами); одна – продается только вместе с ноутбуком в комплекте тренинга по участию в торгах за сумму около 150.

000 рублей (все вместе); и еще одна – продается на очень странных условиях за процент от совершенной сделки, при этом вам необходимо будет скинуть ссылку на лот, планируемый к покупке,  разработчику снайпера, чтобы он что-то там настроил (при этом никто не гарантирует. что он сам его и не купит).

UPD: В связи с поправками в Законе, новые правила подачи заявок на публичном предложении нивелировали это неудобство, зато теперь вас могут обыграть по цене.

  1. При работе с аукционами по банкротству важно уметь распознать мошенников и их несуществующие лоты. Об этом вам также не расскажут на вступительных вебинарах. Не знаю, говорят ли на самих тренингах…

Иногда встречаются такие лоты «мечта инвестора» – подходящий регион, отличное состояние, все документы в порядке, очень низкая цена, приемлемый задаток… Ну просто руки чешутся его без просмотра купить! Прямщас! Однако при более глубокой проверке выясняется, что его нет.

Как нет? А вот так – нет такого лота в конкурсной массе.

То есть мошенники размещают на обычной электронной торговой площадке объявление о торгах с указанием реального должника, по которому идет конкурсное производство, реальных его данных, реального арбитражного управляющего, даже фотки сразу прикрепляют и отчет об оценке (что на практике управляющие практически никогда не делают)… и несуществующий лот. Указывают свои реквизиты для оплаты задатков и к началу торгов пропадают со всеми задатками.

Я однажды видела такой лот. Где-то даже на моей странице ВКонтакте есть на него ссылка.

  1. Ну и классика заблуждений – дебиторская задолженность. «Вот щас куплю я дебиторку на пять мильёнов за тыщу семьсот рублей, востребую её, уеду на Гавайи и никогда больше не буду работать!»-))

Не спорю, и такие прецеденты бывали. НО, еще раз, чтобы вам найти такую дебиторку – ликвидную, _востребуемую_, да за такой дисконт – знаете сколько вам перед этим надо дебиторок проанализировать??? О-О-О-Ч-Е-Н-Ь М-Н-О-Г-О-О-О!!!!!

Я несколько месяцев посвятила только тому, чтобы найти и купить именно такую дебиторку. Не на пять мильёнов и не за тыщу семьсот, но тысяч на 200 – 800 долга стоимостью до 10.000 рублей. Ликвидную. Хорошую. Чистую. С гарантией возврата затраченных на нее средств. Ну и прибыль, конечно.

Я перечитала толмуты документов по разным дебиторским задолженностям, проанализировала списки контрагентов компаний-банкротов на предмет – можно ли с них будет востребовать долг…

Получилось ли у меня? Да, заявки я подавала три раза на такую _хорошую_ дебиторку. И – нет, победителем я не стала, задатки мне вернули. Почему? Смотри пункт 4 «Реальности и мифов».

А по одной дебиторке я все же первая подала заявку, но конкурсный не удосужился посмотреть приложенный мною пакет документов, ему _показалось_, что у меня не все документы, положенные по ФЗ-127, и он в своем интерфейсе на ЭТП нажал кнопочку «отказать претенденту». Всё! Торги прошли мимо меня, и вся моя тщательная работа по лотам этого должника – пролетела мимо кассы.

Да, вы можете, конечно, в такой ситуации затеять многомесячную переписку с антимонопольной службой и прочими контролирующими инстанциями… И все это время торги будут заморожены… Но это не совсем мой вариант.

  1. Хорошие, ликвидные лоты (те, что «за 1…5% от рыночной стоимости» и «с дисконтом 99%») выкупаются людьми и конторами арбитражных управляющих.

Они создают команды, организовывают фирмы, которые участвуют для них  в торгах по банкротству («никакой заинтересованности», несомненно!), покупая нужные им лоты, а всех остальных участников сливая по разным причинам. Законным причинам, разумеется.

Кроме того, они также _специально_ банкротят компании, чтобы получить желаемое имущество. Об этом лично и прямо в лицо заявил один конкурсный управляющий моему агенту, которого я отправила на осмотр «вкусного» офиса в регионе.

Понятно, что хоть вы и увидите такой лот на торгах (как произошло со мной), выиграть его вам никто не даст.

8. Есть еще один пункт про реальность…

Но о нем расскажу на вебинаре “Пошаговый план заработка на торгах по банкротству” – приходите!

Подноготная тренингов по участию в торгах по банкротству

Почему же так много людей ведутся на сладкоголосые речи про «миллионные быстрые заработки без усилий» на торгах по банкротству?..

Все очень просто. Во-первых, люди всегда желали и будут желать легкого заработка, ничего не делая. И сколько бы их не убеждали в обратном, упорно продолжают верить в это сладкое заблуждение.

И, во-вторых, именно это неиссякаемое человеческое желание и культивируется небезызвестными тренерами (внимание!) – с помощью НЛП техник на своих бесплатных вебинарах, где они продают свой «полный тренинг» по участию в торгах по банкротству за 100.000 рублей.

Если вы хоть раз были на таком бесплатном вебинаре из серии «Как купить квартиру за 5% рыночной стоимости на торгах по банкротству?», наверняка вы слышали в ходе вебинара многократное повторение таких «магических» слов и фраз, как:

  • это легко и просто…
  • каждый сможет…
  • можно без денег, без вложений, без затрат…
  • меньше делать – больше получать…
  • сейчас – самое время…
  • только сейчас…
  • успейте, торопитесь, быстрее, скорее…
  • скоро лавочка закроется…
  • остался всего год, потом тема умрет…
  • отзывы счастливых участников…
  • тренинг окупиться с первой же сделки…

И иже с ними. Создается такая ситуация, что к концу вебинара уже просто невозможно не купить последующий трехмесячный тренинг! И уже начинает крутиться мысль, что вот здесь можно временно взять из НЗ, занять, взять кредит… Главное успеть сейчас. А то потом будет поздно. Ведь окупится же! Сразу, с первой сделки!

Все эти «ключевые фразы» – это и есть НЛП техники на вебинарах по торгам по банкротству. Теперь вы сможете их распознать и принять трезвое и осознанное решение – надо вам этот тренинг за сто тысяч или можно найти всю ту же информацию по участию в аукционах по продаже имущества должников в открытом доступе (как сделала я, например).

Возможно и окупится, конечно. Но не у всех. Еще точнее – у единиц. И именно от этих единиц вам предоставят отзывы. Так, что у вас создастся впечатление, что успешных сделок – каждая первая и у каждого первого.

Открою вам еще один «секрет». Первая сделка на таких тренингах у большинства новичков – тренировочная. А не для заработка первого же миллиона. То есть это будет покупка какого-то незначительного лота, рыночная стоимость которого не более 1000-5000 рублей, чтобы обкатать весь процесс и понять принципы участия в торгах по банкротству.

Как участвовать в торгах по банкротству

Для чего я вам все это пишу? Как минимум, это та реальность, с которой столкнулась я, окунувшись –  вдохновленная примерами «успешных сделок» и новыми возможностями – в тему аукционов по банкротству.

Просто хочу открыть глаза тем людям, которые также, наслушавшись вебинаров, напичканных НЛП-техниками, ищут, откуда оторвать сто тыщ, чтобы оплатить очередную «магистратуру аукционов».

Теперь, зная, как это все происходит на самом деле, я точно могу сказать, что (как я и подозревала) – не стоит обучение торгам по банкротству 100.000 рублей и длительности аж целых трех месяцев!

Если вам действительно хочется научиться работать на аукционах по продаже имущества должников по ФЗN127 – могу вас научить тому же самому, чему учат за сто, за 20.000 рублей и за один месяц.

Мой курс “Все стратегии работы на торгах по банкротству” – как раз об этом. Записывайтесь – это самый правдивый тренинг по торгам!

В принципе, тема не сложная, один раз попробовав – все становится понятно, как езда на велосипеде. Если у вас хватит терпения, чтобы справиться с пунктом 1, и вас не смущают остальные пункты – расскажу, покажу и обеспечу вас необходимыми материалами и документами для полноценного профессионального участия в торгах по банкротству – в лучшем виде.

Источник: https://alenashefina.com/vsya-pravda-o-torgax-po-bankrotstvu/

Площадки торгов по банкротству

Торги по банкротству оспаривание лота

Аукцион по банкротству – не что иное, как система электронных торгов, ориентированная на реализацию имущества безнадежного должника с целью исполнения его долговых обязательств перед кредиторами.

Какая разница в цене, между квартирой, купленной с торгов по банкротству по сравнению с обычной покупкой.

На данный момент мы используем агрегатор для поиска, что упрощает поиск и сокращает затраты по времени. Агрегаторы существуют бесплатные и платные удобный стоит 1500 рублей в месяц. Работа с агрегатором не сложная, достаточно выставить регион и вбить ключевое слово в поиск, в нашем случаи это, – квартира.

Особенности продажи имущества должника

Бесплатные агрегаторы чаще всего менее популярны у пользователей или же совсем недавно начали свое функционирование. Главное отличие от платных — отсутствие задатка. При этом порталы могут быть как с хорошей информативной базой, так и с неплохой торговой площадкой.

В Бурятии прокуратура через суд обязала власти Улан-Удэ выдать квартиру женщине, которая стояла в очереди на жилье 55 лет. Об этом говорится в сообщении прокуратуры региона.

В течение пяти дней с даты подписания протокола об итогах торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи дебиторской задолженности с приложением проекта данного договора.

Обзор электронных торговых площадок

Альтернативным способом является изучение объявлений о торгах в печатных изданиях, к примеру, «Коммерсантъ», местные газеты. Отметим, что без навыков по отбору интересных объектов такой поиск займет неоправданно много времени.

Право требования МУП «ОС и КС» г. Вичуга, Ивановской области возврата дебиторской задолженности на сумму 4 874 115,93 руб. Перечень дебиторов размещен на электронной площадке в виде приложения к проекту договора купли-продажи. Первичная документация, подтверждающая задолженность отсутствует. Размер дебиторской задолженности может измениться в ходе торгов.

Как показывает практика, при желании приобрести какие-либо активы по выгодным ценам необходимо действовать довольно оперативно. Поэтому имеет смысл заранее зарегистрироваться сразу на нескольких площадках и регулярно отслеживать интересующие лоты.

Минстрой и Минфин готовят предложения по увеличению программы стимулирования строительства жилья за счет финансирования застройщикам из бюджета части затрат на инфраструктуру.

Публичные торги и аукционы по банкротству

Когда разговариваешь с клиентом по поводу участие в торгах, первое о чем спрашиваешь: «На какой площадке торги?» От этого зависит скорость подачи заявки, видно или не видно конкурентов, нужно делать первоначальную ставку или нет, удобно или не удобно с ней работать, в конце концов.

Это муторная, неинтересная, механическая работа для людей с высокой устойчивостью к рутине и титаническим терпением. Коим я обделена от рождения-( Не знаю, как для вас, а для меня это существенное препятствие.
В то же время проверить объект удается не всегда.

Причиной тому может быть личная заинтересованность конкурсного управляющего в приобретении лота через третьих лиц и, как следствие, затягивание предоставления участникам торгов определенной документации.

Однако любой участник аукциона вправе подать жалобу на управляющего и предотвратить тем самым произвол.

Причины:

  • лот включен в конкурсную массу по данным бухгалтерского учета, а фактически отсутствует;
  • лот в залоге, залогодержатель не включен в реестр кредиторов, т.о. сумма залога «съедает» весь дисконт, а может и увеличить конечную стоимость лота выше рыночной;
  • лот утерян/утрачен в ходе конкурсного производства;
  • к лоту нет доступа / идет оспаривание имущественных прав, осмотреть лот невозможно;
  • лот под арестом / в угоне;
  • на лот нет документов, подтверждающих право собственности должника (банкрота);
  • конкурсный управляющий недоступен;
  • лот, на который вы нацелились за 120 тысяч, не дошел до публички, т.к. собранием кредиторов было решено все имущество, не реализованное на первых и вторых торгах, объединить в Единый лот за 137 миллионов;
  • и так далее, вспомню – допишу, что еще встречалось лично мне.

Покупатель дебиторской задолженности обязан уплатить цену продажи дебиторской задолженности на банковские реквизиты должника, указанные в настоящем сообщении, не позднее 30 календарных дней с даты подписания договора купли-продажи дебиторской задолженности за вычетом суммы задатка. Реквизиты для оплаты суммы по договору к/п: получатель платежа МУП «ОС и КС» г.

В общем, сделайте поиск как на сайте. Хотя я уже привык и так, но приходится переходить на сайт и там просматривать.

Главное при этом – перед покупкой какого-либо лота проверить его юридическую чистоту. Важно понимать, что на имущество может быть наложено обременение или, к примеру, в продаваемом жилье может быть прописан несовершеннолетний, что говорит о невозможности его выселения.

Настраивайте свои собственные, индивидуальные фильтры мониторинга и оперативно получайте уведомления по всем новым лотам, соответствующим вашим ключевым словам и параметрам.

Главное при этом – перед покупкой какого-либо лота проверить его юридическую чистоту. Важно понимать, что на имущество может быть наложено обременение или, к примеру, в продаваемом жилье может быть прописан несовершеннолетний, что говорит о невозможности его выселения.

Обычно электронные площадки автоматически генерируют протокол о результатах торгов, организатору остается только подписать его электронной подписью.

Агрегаторы торгов по банкротству — это Интернет-ресурсы, которые собирают, анализируют и хранят информацию нескольких электронных торговых площадок.

Перед началом торгов необходимо внести задаток (его сумма может изменятся в зависимости от условий сервиса). Также для начала торгов следует провести предварительную регистрацию с указанием личных данных и электронной подписи.

Самая сложная в освоении и восприятии торговая система, которая включает в себя огромное количество торговых процедур.

Вице-губернатор Белгородской области ответил на критику в адрес региональных властей по поводу медленного строительства коммуникаций в микрорайонах ИЖС. Сегодня, 18 июля, в Белгороде собрались представители строительной отрасли из многих регионов России.

С октября 2015 года на торгах по банкротству стало выставляться имущество физических лиц.

Таким образом, в списках лотов чаще стали появляться земельные участки, автотранспортные средства, дома, квартиры, дачи и бытовая техника.

Со стороны покупателя в открытых торгах также могут участвовать все желающие, исключение составляют лоты, для которых ограничено свободное обращение, к примеру, оружие.

Изъятое у банкрота имущество, может быть выставлено в качестве лота на одной из электронных площадок, после чего выкуплено на ней участником торгов. В настоящее время стабильно работают более 40 таких ресурсов, соответствующих требованиям Минэкономразвития, которые перечислены в приказе от 23.07.2015 года № 495.

Способ второй – выигрываете торги, конкурсный не идет на встречу договор заключается между вами и должником, банка там нет, а должен быть. Выход из ситуации заключить договор залога на другую квартиру (вашу, родственника, друга) с целевым ипотечным кредитом на квартиру которую вы выиграли на торгах. С последующим переводом залога на выигранную квартиру.

Нет, конечно, вы можете найти лот, где на последнем интервале публичного предложения такую цену вы _увидите_ в графике снижения цены… Но по факту хорошие, ликвидные лоты до такого дисконта не падают. Обычно их _сметают_ в момент открытия первого периода публички в считанные миллисекунды.

В связи с поправками в Законе, новые правила подачи заявок на публичном предложении нивелировали это неудобство, зато теперь вас могут обыграть по цене.

В интернете полно рекламы различных курсов, авторы которых обещают научить зарабатывать на банкротстве, покупая имущество за 1% от рыночной стоимости. Осторожно, такие заявления не соответствуют действительности.

Заявка на участие в торгах оформляется в виде электронного документа и должна выражать намерение заявителя принять участие в торгах и обязательство участника торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении торгов. Заявка должна содержать сведения, указанные в п. 11 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Аукционы по банкротству представляют собой мероприятия, с помощью которых реализуется имущество финансово несостоятельных лиц, принимающих статус банкрота. В числе такого имущества порой попадаются весьма интересные для многих граждан активы, приобрести которые можно за гораздо более низкую стоимость в сравнении с рыночными ценами.

Зарегистрировавшись нашел пару хороших лотов, что бы узнать о них и посмотреть фото, оплатил подписку. После оплаты лоты пропали! Обманом и якобы хорошими ценами, маните на подписку!

Имущество предприятий-банкротов: транспорт, недвижимость, дебиторскую задолженность, оборудование, спецтехнику, ценные бумаги продают на специализированных аукционах (торгах) по банкротству. Цены на такое имущество ниже рыночных.

ВТБ рассчитывает на развитие собственной жилищной экосистемы – до 10 млн пользователей. Выполнять эту задачу предстоит новому гендиректору, которым стал Вячеслав Дусалеев.

В связи с изменением действующего законодательства и применением с 1 июля 2019 года положений Федерального закона «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» от 22.05.2003 N 54-ФЗ в том числе при осуществлении расчётов физических лиц с электронной площадкой, в договор внесен раздел 7, регулирующий вопросы их осуществления.

Вся правда о торгах по банкротству

Торги по банкротству проводятся в электронной форме. Процедура их проведения регламентирована приказом № 495 от 23 июля 2015 года, утвержденным Министерством экономического развития и торговли РФ, а также Законом №127-ФЗ.

Вначале проводятся первичные торги, где имущество выставляется на продажу по ценам, которые примерно равны рыночным. На вторичных торгах (они проводятся, если первичные не состоялись) цена снижается на 10%.

Полный перечень ЭТП, соответствующих законодательству, насчитывает более 40 ресурсов и опубликован на многих сайтах-агрегаторах.

Среди лотов может быть имущество самого разного типа. Например, жилая и нежилая недвижимость, транспортные средства, произведения искусства, инструменты, бытовая техника и многое другое. Так как в интересах кредиторов быстро реализовать все выставленное, то многие лоты уходят по стоимости существенно ниже рыночной.

Заставьте Ваши деньги работать на Вас!

Пострадавшим от недавних паводков в Иркутской области пообещали построить жилье до октября 2020 г. Об этом сообщил губернатор региона Сергей Левченко.

Выгодно отличается тем, что первая ставка на торгах в форме открытого аукциона соответствует начальной стоимости лота.Да и сайт очень нравится. Удобно, быстро, в общем, все как надо. Техподдержка на высоте – на все вопросы ответят, да и сами звонят, если что – девушки приятные, всегда помогают, главное – добрые. Приложение спасает, если нет возможности работать на сайте. Вы молодцы!

Источник: http://rickeyftour.ru/dolgovye-spory/2574-ploshhadki-torgov-po-bankrotstvu.html

ПраваГуру
Добавить комментарий