Зачем нужен ли ппт на линейный объект

Планировка территории (ППТ и ПМТ) / Форум кадастровых инженеров

Зачем нужен ли ппт на линейный объект

190 читателей, 36 топиков

Градостроительство и территориальное планирование

  • Создан 18 октября 2014
  • Топиков 36
  • Подписчиков 190
  • 2.26

Администраторы (1)
admin

Модераторы (0)

Модераторов здесь не замечено

Уважаемые коллеги, у меня вот какой вопрос.

При проведении комплексных кадастровых работ выявились разночтения с проектом межевания данной территории, а именно, в ПМ часть участков указаны как вновь образованные «для ведения огородничества», а при комплексных работах было выявлено, что эти участки являются ранее учтенными, и у некоторых граждан даже есть свидетельства. И наоборот, участки-огороды в ПМ указаны как ранее учтенные, а на них на самом деле нет прав. Возможно ли в данном случае при комплексных работах исправить эти несоответствия?

Доброго времени суток!
Где то в топиках был документ, в котором указывается, что только для линейных объектов нужно делать ПМТ для всего объекта, а для СНТ достаточно сделать ПМТ части территории. Прошу помощи найти этот документ. А то в Карелии кадастровая не пропускает и заставляет ставить на учет весь кооператив

Здравствуйте, коллеги! такой вопрос, при реконструкции дороги выявлена реестровая ошибка земельного участка (под зданием клуба в нас пункте). Возможно ли в проекте межевания территории предусмотреть помимо образования ЗУ под полосу дороги, исправление реестровой ошибки? этот участок описать как «изменяемый»?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, если кто в курсе: можно ли выполнить проект межевания на дорогу (ЗОП) в СНТ, не на все СНТ, а только на дорогу в нем? Может есть у кого-то пример?

Добрый день! Коллеги, подскажите, пожалуйста, для разработки ПМТ (просто ПМТ не в составе ППТ, ППТ вообще нет)обязательно выполнение инженерных изысканий? ПМТ разрабатывается на землях лесного фонда, ранее в отношении линейных объектов разрабатывалась проектная документация лесного участка, а теперь ПМТ, но есть объекты некапитальные, как автозимники например или лесные дороги, и изыскания проводить вроде как не имеет смысла, но в тоже время в законодательстве написано, что изыскания должны все-таки быть, хотя бы выполненные ранее. Если у кого есть мысли на этот счет — напишите, пожалуйста.

Функционал:

  • Внесение сведений о границах населенных пунктов и территориальных зонах муниципальных образований, субъектов РФ в ЕГРН.
  • Разработка карт (планов).
  • Разработка землеустроительных дел.

От вас требуется умение работать в ГИС-системах, специализированных кадастровых программных комплексах, аттестат кадастрового инженера. Ведение проекта от и до. Заключение договора. Пишите на starostina.rn@gdyn.ru

g-dynamic.ru/

Добрый день! Коллеги, кто занимается разработкой ПМТ (именно ПМТ) на землях лесного фонда для линейных объектов, подскажите, пожалуйста, есть где-нибудь курсы или семинар на эту тему (чтобы разобрать можно было порядок подготовки проекта, разобрать законодательство на эту тему и может пройти обучение по подготовке проекта в программе Autocad например, с консультацией проектировщика (чтобы понимать как красные линии например спроектировать, какие нормы в работе использовать)? Вообщем может какой-нибудь обучающий центр предлагает эти услуги, мне интересно. И еще, может у кого-нибудь есть пример утвержденного ПМТ на землях лесного фонда в отношении линейного объекта? Буду признательна за пример!

Доброго дня всем!
Есть утвержденный ППТ линейного объекта участка улично-дорожной сети. Утвержденный ПМТ отсутствует. Есть смежные земельные участки в собственности у заказчика кадастровых работ, которые будут затронуты данным строительством частично — эти части планируются к изъятию согласно ППТ. Но на данный момент заказчик хочет перераспределить участки по своему усмотрению. Подскажите, обязательно ли образование земельных участков в соответствии с ППТ? Если да, то почему? Земельные участки находятся в Новой Москве, РВИ — для индивидуального жилищного строительства

Заранее огромное спасибо за помощь!

Добрый день. Такой вопрос. Готовим проект планировки и проект межевания на большую территорию, город. Постоянно происходит обновление кадастровых сведений, в связи с чем постоянные замечания от департамента архитектуры. Есть ли какой-нибудь закон, нормативный документ, может быть судебная практика, который позволит решить данную проблему?

Доброго всем времени суток! У меня в наличии есть утвержденный проект планировки территории (без проекта межевания), в нем запланировано строительство магазина, есть графика (схема без координат) местоположения магазина. Проект межевания отсутствует. Обязателен ли в этом случае проект межевания? Или я могу подготовить схему ЗУ на КПТ, утвердить её постановлением. И в совокупности с утвержденным проектом планировки этого будет достаточно для подготовки межевого плана и внесения сведений в. ЕГРН.

Заранее спасибо всем кто откликнулся?

Источник: http://zem-kadastr.ru/blog/terplan/

Что такое ппт в строительстве и как он разрабатывается — БТИ

Зачем нужен ли ппт на линейный объект

Проект планировки территории и проект планировки межевания – это два тесно взаимосвязанных документа, которые позволяют собственнику реализовать свои идеи в плане строительства, а так же некоторых видов манипуляций с землей.

Определение понятий ППТ и ПМТ

ПМТ – проект межевания территории – это особая документация, относящаяся к разряду градостроительной, которая создается с учетом определенных видов деятельности, требующих межевания внутри участка, другими словами, если общий участок должен быть разделен на более мелкие, возникает потребность оформлять этот проект.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Он не определяется в кадастровых записях и отличается от межевания с целью выдела. Сведения из ПМТ находятся в общем доступе на сайтах архитектурных управлений муниципалитетов (геодезический отдел).

ППТ – проект планировки территории – тоже является градостроительным документом и тесно связан с проектом межевания, но его содержание более подробно отражает характеристики объектов, существующих на территории, и их параметры, а так же зоны расположения планируемых строительных объектов.

Зачем нужны ППТ и ПМТ?

Эти проекты используются при:

  • Подготовке к строительным работам;

ВАЖНО. Данные документы могут использовать не только на пустующих землях, но и на участках со сформированной инфраструктурой.

  • Планировании строительства в условиях уже возведенных капитальных строений;
  • Определении границ пользования долей земельного участка в общей долевой собственности;
  • Отчуждении обремененной части участка, отграниченной от общей территории;
  • Решении споров о границах земельных участков.

Эти два документа настолько взаимно обусловлены, что при создании одного из них вытекает необходимость в создании другого.

Применение ПМТ и ППТ

Так как эти документы основаны на процедуре межевания, то применяются для земель, находящихся в долевой собственности, например:

  • для земель сельскохозяйственного назначения, так как общая территория, поставленная на один кадастровый учет под одним номер, допускает разделение на основании ПМТ и ППТ;
  • для получения разрешения на строительство линейного объекта;
  • для оформление права собственности на долю участка в придомовой территории многоквартирного дома;
  • для земель предназначенных под индивидуальное жилищное строительство.

Состав проекта межевания земельных участков

ПМТ начинается с титульного листа с информацией об исполнителе работ и данные о ее структуре и содержании. Состоит их текстовой части и чертежей, а также из материалов обоснования этого проекта.

Текстовая часть

  1. Сведения о площади образуемых з/у, а также возможные способы их образования;
  2. Сведения о площади земель, относящихся к имуществу общего пользования, в том числе для резервирования и (или) изъятия для муниципальных или государственных нужд;
  3. Вид разрешения на использование образуемых з/у в соответствии с проектом планировки территории.

Чертежи

  1. Границы существующих объектов или только планируемых (если проект межевания осуществляется в составе ППТ);
  2. Красные линии, утвержденные в ППТ.

    Предназначены для обозначения существующих или планируемых объектов строительства;

  3. Линии отступа от красных линий для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  4. Зоны влияния публичных сервитутов.

Материалы обоснования содержат границы

  1. Зон с особыми условиями пользования;
  2. Охраняемых природных земель;
  3. Объектов культурного наследия;
  4. Существующих земельных участков;
  5. Объектов капитального строительства.

Требования к подготовке

Сами требования закреплены законодательно, статьях Градостроительного Кодекса РФ. В целом можно выделить следующие важные пункты оформления проекта межевания территории:

  1. Оформление на бумажном носителе не менее двух экземпляров, по желанию заказчика делается еще и в электронном формате;
  2. Прошивается и скрепляется подписью и печатью кадастрового инженера., которая ставится на титульном листе, на самом плане и на обороте последнего листа проекта;
  3. Применяются средства компьютерной графики, либо комбинированным способом. Все исправления должны быть заверены подписью и оттиском печати специалиста;
  4. Листы формата А4; бумага большего формата может использоваться только в проектном плане;
  5. Все листы нумеруются, кроме приложения;
  6. Незаполненные поля не убираются, в них ставится прочерк;
  7. Составляется на основе информации из кадастровой выписки или плана территории;
  8. Могут быть использованы картографические материалы или землеустроительная документация;
  9. Использование только русского языка и арабских цифр;
  10. Особые правила переноса информации из одного раздела на следующий лист;

Пошаговые инструкции подготовки ПМТ и ППТ:

Существует два варианта подготовки этих проектов: обращение в администрацию или в коммерческую кампанию. В целом алгоритм этапов будет одинаков для ППТ и ПМТ, так как эти документы тесно взаимосвязан между собой.

Обращение в администрацию возможно в том случае, если такие услуги местный муниципалитет может предложить.

  1. Подается заявка на имя уполномоченного лица.
  2. Прилагаются такие документы, как:
  • свидетельство на право собственности;
  • эскиз генерального плана земли (плюс схема коммуникаций);
  • кадастровая выписка на участок;
  • выписка о наличии/отсутствии капитальных строений;
  • топографический план (с коммуникациями).
  1. На их основании начинается подготовка проекта, где обращается внимание на:
  • структуру почвы;
  • архитектуру;
  • экологичность работ;
  • техническое обеспечение;
  • результаты застройки.
  1. Если решение положительно, то составляется техническое задание и проводят кадастровые манипуляции.
  2. Разрабатывают ППТ И ПМТ.
  3. Согласуют ПМТ с электросетями и водоканалом на публичных слушаниях.

Все делается бесплатно. Срок выполнения – в течение двух месяцев.

Обращение в специальную компанию нужно тогда, когда администрация отказала в заявке на получение проектов. Тогда заключается договор с архитектурной компанией. При этом список документов идентичен, только можно исключить эскиз из Генплана застройки. Все остальные действиях схожи с административными.

Срок может составить один месяц, стоимость зависит от объема работ и договора.

Образцы для ознакомления

  • Здесь представлен один из листов проекта:
  • Тут можно рассмотреть титульный лист проекта межевания территории:
  • Так выглядит проект планировки территории:
  • Так выглядит чертеж проекта межевания:

Данные проекты получить не легко, но необходимо.Это позволяет реализовать перспективы владельца участка на дальнейшее свободное пользование землей и на крупные застройки.

Источник:

Что же такое проект планировки территории и проект межевания территории: давайте разберемся раз и навсегда

Источник: https://orenbti.ru/sovety-i-rekomendatsii/chto-takoe-ppt-v-stroitelstve-i-kak-on-razrabatyvaetsya.html

Когда необходим проект планировки и межевания территории

Зачем нужен ли ппт на линейный объект

   Согласно части 2 статьи 41 Град кодекса РФ подготовка документации по планировке территориив целях размещения объектов капитального строительства применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, не требуется, за исключением случаев, указанных в части 3  статьи 41 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно части 3 статьи 41 Градостроительного кодекса РФ подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2)  необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории.  

Случаев таких несколько, определены они п.3 статьи 11.3. Земельного кодекса РФ — образование земельных участков  из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется исключительно в соответствии с проектом межевания территории при образовании земельных участков:

  • из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;
  • из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;
  • в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;
  • в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
  • для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Разработка ППТ и ПМТ для линейных объектов смотрите тут…

Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.

Правительство установило такие случаи Постановлением Правительства РФ от 7 марта 2017 г. N 269 «Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории».  Приводим данный перечень целиком.

Перечень
случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории

1.

Строительство, реконструкция линейных объектов, обеспечивающих подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства к существующим электрическим сетям, сетям инженерно-технического обеспечения (тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения), при условии, что такое подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства не требует строительства и (или) реконструкции существующих электрических сетей, сетей инженерно-технического обеспечения и что такими линейными объектами являются:

а) линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно, когда расстояние от существующих электрических сетей до границ участка, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности;

б) тепловые сети, транспортирующие водяной пар с рабочим давлением до 1,6 МПа включительно или горячую воду с температурой

до 150°С включительно;

в) газопроводы с проектным рабочим давлением не более 0,6 МПа, когда протяженность от существующих сетей газоснабжения до точки подключения, измеряемая по прямой линии (наименьшее расстояние), составляет не более 500 метров в сельской местности и не более 300 метров в границах городских поселений;

г) водопроводы и водоводы всех видов диаметром до 500 мм;

д) линейные сооружения водоотведения диаметром до 1000 мм.

2.

Строительство, реконструкция объекта, входящего в состав существующего линейного объекта, при условии, что такое строительство, реконструкция осуществляются в полосе отвода существующего линейного объекта (в охранной зоне существующего линейного объекта в случае, если установление полосы отвода не предусмотрено законодательством Российской Федерации) и не изменяют границы зон с особыми условиями использования территорий, установленные в связи с размещением существующего линейного объекта, и что общая площадь указанного объекта не превышает 500 кв. метров, высота не превышает 12 метров, количество этажей не превышает 2 этажей.

3. Строительство, реконструкция электрических сетей, сетей связи, сетей инженерно-технического обеспечения (тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения), размещение которых осуществляется внутри одного квартала, одного микрорайона.

Как нам известно из Градостроительного кодекса РФ (п.4 статьи 41) видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

 В каком же случае можно обойтись разработкой только проекта межевания территории?  

Ответ на этот вопрос содержится в п. 5 статьи 41 Град кодекса.

Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Град. кодекса.

Такими целями являются:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

ООО Агентство по землеустройству «Велес» имеет большой опыт разработки проектов планировки и межевания территории на линейные объекты в Тюменской области, ХМАО-ЮГРА, Свердловской и Курганской областях.

Так же имеем опыт разработки проектов планировки и межевания территории садовых, дачных обществ.

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..  Если вы находитесь в Тюмени, то вы также можете приехать к нам в офис.

Источник: https://veles72.ru/razrabotka-proektov-planirovki-i-mezhevanie-territorij/item/749-kogda-neobkhodim-proekt-planirovki-i-mezhevaniya-territorii

Что такое проект планировки территории и межевания земельных участков и для чего он нужен?

Зачем нужен ли ппт на линейный объект

Проект планировки территории и проект планировки межевания – это два тесно взаимосвязанных документа, которые позволяют собственнику реализовать свои идеи в плане строительства, а так же некоторых видов манипуляций с землей.

Глава 3. Особенности создания отдельных видов объектов

Зачем нужен ли ппт на линейный объект

Строительство линейных объектов

Какие объекты являются линейными?

Термин «линейный объект» неоднократно встречается в отдельных федеральных законах. При этом его определение в законодательстве отсутствует, поскольку в нормативных актах всегда перечисляются только отдельные виды линейных объектов:

  1. в соответствии с п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ к линейным объектам относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
  2. в п. 5 ст. 11 Водного кодекса Российской Федерации к числу линейных объектов отнесены также мосты, подводные и подземные переходы, трубопроводы, подводные линии связи;
  3. согласно п. 1 ст. 11 ФЗ «О концессионных соглашениях» предусмотрено, что к линейным объектам относятся трубопроводы, подводные линии связи;
  4. п. 6 ст. 7 ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» относит к линейным объектам дороги, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), нефтепроводы, газопроводы и иные трубопроводы, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Общее определение для линейных объектов пока предлагается только в юридической литературе. Традиционно выделяют следующий перечень характеристик, общих для всех линейных объектов:

  • длина объекта намного превышает его ширину;
  • объект является сооружением;
  • объекту свойственна связь с земельными участками;
  • в состав линейного объекта могут входить площадочные объекты, технологически связанные с линейным объектом[1].

При таких обстоятельствах для определения того, является ли объект линейным, целесообразно обращаться к перечням из нормативно-правовых актов, указанных выше. С учетом этого к линейным объектам будут относиться автомобильные дороги, мосты и линии электропередачи. Инженерные сети прямо не упомянуты в качестве линейных объектов в нормативно-правовых актах.

Вместе с тем, по мнению Министерства регионального развития РФ, «инженерно-технические сети, обеспечивающие два и более объекта капитального строительства, рассматриваются как отдельный линейный объект, к которым можно отнести квартальный газопровод и другие линейные объекты (водопровод, канализация, линейно-кабельные сооружения связи и пр.)».

При этом Министерство не рассматривает в качестве самостоятельного линейного объекта сети инженерно-технического обеспечения, являющиеся функционально частью отдельного объекта капитального строительства, выходящие за пределы границ земельного участка, отведенного под указанные цели, и при этом не выходящие за пределы элемента планировочной структуры (квартал, микрорайон)[2].

По мнению Минэкономразвития России, «с учетом того, что сети инженерно-технического обеспечения  являются прежде всего системой трубопроводов, предназначенных для таких целей, как тепло-, газо-, водоснабжение, то указанные сети возможно отнести к линейным объектам»[3].

В судебной практике также предлагается определять, является ли сеть инженерно-технического обеспечения линейным объектом по следующим признакам:

  • прокладывается ли она вне здания (до внешней границы наружной конструкции здания);
  • проходит ли она через несколько земельных участков;
  • имеет ли она значительную протяженность[4].

Если сеть соответствует этим признакам, она является линейным объектом. Таким образом, можно утверждать, что к линейным объектам не относятся сети инженерно-технического обеспечения, располагающиеся в границах того земельного участка, на котором размещено здание, энергоснабжение которого они обеспечивают.

Если такие сети выходят за границы земельного участка, но не выходят за пределы элемента планировочной структуры, то с учетом позиции судебной практики такую сеть нужно квалифицировать как линейный объект, хотя это противоречит вышеуказанной позиции Минрегиона России.

В ситуации, когда сеть обеспечивает два и более объекта капитального строительства или выходит за пределы элемента планировочной структуры, она является линейным объектом в любом случае.

Всегда ли линейный объект является объектом капитального строительства?

В соответствии с п. 10 ст.

1 ГрК РФ объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В п. 10.1 ст.

1 ГрК РФ предусмотрено, что линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения относятся к линейным объектам.

Поскольку сооружения относятся к объектам капитального строительства, все упоминания о линейных объектах, имеющиеся в ГрК РФ, касаются объектов капитального строительства.

Иными словами, с точки зрения ГрК РФ, линейный объект — это подвид объекта капитального строительства[5]. Это обусловлено тем, что ГрК РФ регулирует только деятельность, связанную со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства.

Вместе с тем понятие линейного объекта используется и в других актах, регулирующих отношения, не связанные с градостроительной деятельностью. И в них понятие линейного объекта приобретает несколько иное значение с учетом целей законодательного регулирования соответствующих сфер жизни.

Например, п. 14-1 ч. 3 ст. 4 закона Санкт-Петербурга от 16.07.

2010 № 447-113 «О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством» предусмотрено, что земельный участок может быть предоставлен без проведения торгов для размещения линейных объектов (объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, линейно-кабельных сооружений связи), не являющихся объектами капитального строительства.

В этом случае капитальность конкретного линейного объекта должна оцениваться с точки зрения наличия у него характеристик сооружения. В пп. 23 п. 2 ст.

2 закона РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что сооружение — это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Если линейный объект отвечает признакам сооружения, то на него распространяются положения ГрК РФ о линейных объектах.

Если линейный объект не отвечает признакам сооружения, то на него не распространяются нормы ГрК РФ о линейных объектах, но в то же время могут распространяться положения иных законов, которые регулируют отношения, связанные с линейными объектами, не являющимися объектами капитального строительства (земельные, природоохранные и т. д.).

Например, на проведение работ по устройству гравийной дороги не распространяются требования ГрК РФ, поскольку она не является сооружением[6]. Но при этом вопросы эксплуатации гравийной дороги регулируются дорожным законодательством[7].

Специальные правила оформления прав на земельные участки для размещения линейных объектов

Источник: https://www.kachkin.ru/glava-3-3_2

Для чего нужен проект межевания территории?

Зачем нужен ли ппт на линейный объект

При планировании освоения или застройки определённой территории большого размера (например, дачного посёлка) в будущем, вначале производятся работы по градостроительному и кадастровому проектированию.

Для получения необходимых для этих работ данных предварительно проводится целый комплекс межевых действий, оговорённых законодательно.

Проект межевания территории: что это? Каково его назначение, какие специалисты занимаются его разработкой?

Что такое проект планировки территории и проект межевания территории?

Законодательное определение этим двум видам проектов и их характеристика представлена в Градостроительном кодексе (ст. 42, 43). План планировки территории (ППТ) — это документ, содержащий результаты кадастровых работ на определённом земельном наделе, фиксирующий места нахождения существующих объектов, а также тех, возведение которых здесь возможно.

Также в него вносятся:

  • Т.н. «красные линии» — специальные линии на чертеже, обозначающие территории, строительство на которых воспрещено;
  • Показатели развития инфраструктуры, её доступности для населения;
  • Данные о прилегающих к рассматриваемой земле территорий: это необходимо для отражения полной картины местности. По этой же причине сюда заносятся сведения о численности проживающих здесь людей;
  • Поэтапное развитие и строительство сооружений и объектов инфраструктуры.

ППТ имеет внутреннее деление на две части:

  • 1 — содержащиеся в ней положения необходимо утвердить;
  • 2 — материалы, чертежи и сведения, служащие базисом для первой части.

Проект межевания земельного надела (ПМ) — это градостроительный документ, который отражает возможное (проектное) внутреннее деление на наделы (без присвоения Росреестром нового кадастрового номера) большой территории, имеющей чётко определённые границы.

Сведения, которые включает в себя ПМ:

  • Список вновь образуемых земельных наделов, их величину и т. п.;
  • Список участков, отведённых под общее пользование, с указанием их размеров;
  • Вид разрешённого использования новообразованных наделов;
  • Если на осваиваемой территории располагаются лесные массивы — их описание и целевое назначение.

ПМ (схема межевания) — это документ, основанный на данных ППТ, хотя может разрабатываться и самостоятельно. Также, как и ППТ, имеет 2 части. Образец проекта межевания вот здесь.

Для чего нужен проект планировки территории?

В ППТ находятся наиболее полные сведения не только об определённой территории, но и об окрестностях. Эти данные позволяют учесть при планировании будущего строительства особенности местности, выдержать все постройки в едином архитектурном стиле.

Если сравнивать с генеральным планом, охватывающим значительные масштабы территории (например, город), ППТ используется для развития площадей гораздо меньшего размера (например, микрорайона, квартала и т.п.). Отсюда вытекает обязательность его согласования с генпланом, а также планом землепользования (содержащем информацию о разрешённом виде пользования этой территории).

Однако есть ситуации, при которых вопрос об обязательности составления ППТ решается исключительно местными властями: например, если планируется точечная застройка исторической части города.

Для чего нужен проект межевания территории земельных участков?

ПМ имеет своим назначением разметку крупного земельного надела на более мелкие.

Обычно разработка ПМ требуется, к примеру, при строительстве нового коттеджного посёлка:

  1. Нужно определить количество и размер наделов для будущих домов;
  2. Выделить земли для общего пользования (дороги, детские площадки и т.п.) и рассчитать их площадь;
  3. Установить/изменить/отменить «красные линии» на территории.

Готовый ПМ доступен для ознакомления каждого и размещён на интернет-странице управления архитектуры местной администрации.

Что такое проект межевания квартала?

Проект межевания кварталов — это документ, содержащий:

  • чертежи соответствующих кварталов, на которых обозначены границы наделов, «красные линии», зоны действия установленных сервитутов и др. ограничения на свободное пользование территорией;
  • данные о планируемых к выделению в этих кварталах земельных участков, территорий общего пользования и т.д.

Если посмотреть на ПМ любого квартала, можно узнать, какие изменения его ждут: какие дома и иные нежилые сооружения планируется построить, какие коммуникации провести, а, может, и проложить новую автодорогу.

В том случае, когда ПМ кварталов выполняют на землях, уже являющихся застроенными, то величина при домовой территории многоэтажного дома должна быть равна не сегодняшним стандартам, а нормам тех лет, когда этот дом строился.

Особенности разработки проекта планировки и проекта межевания участка

Т.к. проект планировки относится по характеристикам к градостроительной документации, а проект межевания — к кадастровой, то они имеют присущие им различия в целеполагании:

  • Итогом ПМ будет вариант разделения одной большой территории на несколько, имеющих своё назначение, а также подготовка данных для проведения межевых работ (вынесения и установления границ);
  • Для ППТ — сбор и отражение максимального количества информации, полезной для будущего застройщика.

Что касается их содержания, то:

  • в ПМ содержится большое количество чертежей, отражающих деление земли на части, расположение объектов инфраструктуры;
  • в ППТ отражается уже существующая застройка территории и планирование будущих строений.

Для начала производства работ по разработке проектов обязательным является получение особого постановления управления архитектуры местной администрации. Он содержит не только официальное разрешение, но и техническое задание. Такое постановление имеет определённое время реализации — обычно 1 год (в зависимости от обстоятельств срок может быть больше или меньше).

Кто занимается разработкой проектов, планов и схем территории?

Заказчиками подобных проектов является либо местная администрация, либо заинтересованный в этом госорган.

Для того, чтобы подготовить проекты планировки и межевания в соответствии с положениями действующего законодательства, необходимо наличие кадастровых специалистов достойного уровня.

Если такие инженеры работают в местном управлении архитектуры, то все работы выполняют они.

В противном случае, администрация проводит конкурс-аукцион для кадастровых организаций и инженеров, состоящих в СРО, и выбирает достойного исполнителя.

Оспаривание соседями границ земельных наделов — не редкость. Если смежники начали тяжбу, а вы уверены в своей правоте, нужно правильно оформить возражение на исковое заявление по межеванию.

В этом может помочь наша статья.
Зачем нужно межевание земельного участка подробнее здесь.

Землевладельцам нужно готовиться к тому, что в ближайшем будущем сделки с немежёванными наделами будут невозможны.

Порядок подготовки

После разработки ППТ и ПМ (но до момента их утверждения заказчиком) должны быть проведены публичные слушания.

В них участвуют:

  • владельцы земельных наделов, расположенных на осваиваемой территории;
  • эксперты соответствующих служб;
  • граждане, интересы которых затрагиваются в процессе проведения проектных работ;
  • представители органов местного самоуправления.

На утверждение проектов законодателем предусмотрен месячный срок.

Исключение составляют случаи подготовки проектной документации в ситуации, если:

  • земельный участок подлежит комплексному освоению в соответствии с заключённым одноимённым договора;
  • земля относится к ДНТ, СНТ или предоставлена для устройства на ней дач и огородов;
  • территория относится к лесным землям и возникла необходимость разместить на ней линейные объекты.

Для чего нужен ПМ и ППТ на примере одного города:

Итак, резюмируем: для чего нужны ПТ и ПМ? Проект планировки и межевания территории — это необходимые документы для освоения и застройки земли.

Процесс разработки ППТ и ПМ весьма сложен и требует времени: все их данные должны соответствовать документам территориального планирования, правилам землепользования, а также требованиям закона, выраженным в различного рода градостроительных, технических и кадастровых нормативах и регламентах. Поэтому важно, чтобы работу над ними проводили инженеры-специалисты.

Источник: http://74la.ru/dlya-chego-nuzhen-proekt-mezhevaniya-territorii/

ПраваГуру
Добавить комментарий